シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[319: 契約済みさん]

私はスーツ派。

ご自身のしたい格好で良いんじゃないですか。

[320: すみふLOVE]

アンチの方々の書き込みが無くなりましたね。
やはり1人の方の自作自演だったのでしょうか？
黒と白の壁のコントラストが素敵なマンションですね。

[321: 匿名さん]

>318
そうですね。
マーケティングよりも利益重視、ブランド重視なんでしょうね
ただその分、すみふは良い意味でブレがなく、設備にも妥協が余りありません。
たとえ長谷工施工のマンションでもすみふはすみふ。

プラウドなんかは地域によってはものすごく妥協してきますよね。
価格重視で長谷工あたりが施工だとこれがプラウド？なんてマンションが時々ありますからね。

価格が折り合えば最も信頼できるブランドだと思いますよ。

[322: 購入検討中さん]

買いでしょ。

[323: 匿名さん]

>>321
素人の一般消費者がなにをもって1番信頼できるブランドだと言い切れるのだね。それかやはり営業さん。

[324: 購入検討中さん]

大手だから。
住友の看板背負ってるんだから問題ないでしょ。
財閥系なら問題なし。

[325: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
まあ田舎ですが横浜に出ればってことで気になっています。
しかし！！

・このマンションのスレッド荒れすぎじゃない？
・削除された書き込み多すぎじゃない？

このあたり気になります。一体なにが。
情報統制的に削除されているなら信用できないので…。

[326: 匿名さん]

っていうか、値引きされて嬉しいのは値引きされた人だけ。
値引きを強要した人だけ（クレーマー）

前にちゃんと買った人はどうなるの？
値引きを言葉に出さなかった人は損？

値引きなしないって、
いいことじゃないの？

これって資産性にも影響してくるんじゃないの？

利益云々。
会社だから当たり前だろう。

No.302以降のコメントしたやつ、
会社起こしてやってみろ。
お前らは慈善事業をしたいのか？

会社起こしたら必死に利益追求するんじゃないの？

折角参考までにこのサイトを見たら、
なにこれ？

くそだなこのサイト。

コメントしてるやつがくそなだけか？

[327: 匿名さん]

>>325
すみふの話題になると何故か大暴れする人がいるだけですよ。
ご心配なく。

誰も利益重視はダメだとか値引きしないからダメとか書き込んでいる訳では無いんですけどね。何が気に食わないのでしょうかね。

[328: 匿名さん]

2月に開催されるセミナーははじめての住宅ローンセミナーだそうですが、女性限定の回もあるみたいですね。
マンションを初めて購入する人向けだと思いますが、ある程度知識のある人でも銀行の金利がマイナスとなった今、住宅ローンに対する知識も新たにする必要があるのかもしれません。

[329: 契約済みさん]

第2期7次(2戸)を1日間だけ表示していました（今は既に消えています）。
いちばん値段が高い部屋が売れたようですね。

[330: 購入検討中さん [女性]]

ここの物件というか、住友不動産の部屋抽選は公開抽選なんでしょうか？
会社の人達がら代理が引くみたいですがちゃんと抽選するのか疑問です。

[331: 契約済みさん]

＞＞330さん
公開でやってましたよ。

[332: 買い換え検討中]

すぐ近くに、高圧電線あるんですね
大丈夫なんですかね

[333: 匿名]

>>332
気になるなら他を探せば良いのでは？

[334: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で7戸減って51戸→44戸に、
エアーズコートの第1期がさらに1ヶ月延期で、2月下旬販売開始予定→3月下旬販売開始予定になりました。

ちょっと引き延ばしすぎやしないですかね・・・

[335: 匿名さん]

完成が遅れているんですね。

販売予定数が減って、販売予定日も先へ延びてしまって、
でも欠陥出なければまだ良いでしょうね。
無理して急いで、後で修復が困難なマンションになるよりはマシでしょ。
そう思うしかないでしょ。

[336: 契約済みさん]

>>335
エアーズコートはブリーズコートよりも一足早く、12月に竣工していますよ。
竣工売りになったにもかかわらずエアーズの販売を後ろ倒しにしているのはスミフの戦略なのでしょうけど、（スミフ的に）販売が好調なブリーズを先に売り切ってしまおうという意図を感じなくはないです。

不動産広告で徒歩5分と記せるのは大きいですからね。

[337: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が4戸減って44戸→40戸になりました。

マンションギャラリーの予約も結構埋まっているみたいですし、売れ行きは好調なのですかね・・・

[338: 申込予定さん [男性 30代]]

南西向きBD棟を検討していたのですが、マンションは夏の西日がすごいといろいろなところで聞いたので、南東側BB棟も比較対象に入れて悩んでおります。


南西向きBD棟４F～６F検討（景色が良さそうなので西日が厳しくなさそうなら第一希望）
南東向きBB棟４F～６F検討（大きな木がどの程度かかるか不明なので木がなければ第一希望なんですが）
エアーズコートも売り出し始まりそうなのでエアーズコートの良さがあればそちらも検討に入れようかと思っています。

上記の感じで悩んでます。マンションに住むのは初めてで知識がないのでみなさんの意見聞かせてください、よろしくお願いします。

[339: 申込予定さん]

南西検討はＢＡ棟でした。

[340: 契約済みさん]

>>338さん

BB棟をご検討でしたら検討可能な部屋番号をもとに、実際に現地で確認されることをお勧めします。
ケヤキの木の間隔が少し開いている場所があるので、5階以上でしたら視界が抜ける部屋がありますので。
(4階までは向かいの4階建てマンションの影響が出ます)

BA棟は南西向きではありますが、日照は申し分ないポジションですね。
BD棟はBA棟・BB棟の日影に注意です。

エアーズはまだこれからですが、AB棟はケヤキの間隔が詰まっていますのでもれなく影響を受けます。
AA棟は敷地間を走っている送電線に注意かなと。

また平面駐車場をご希望でしたらブリーズのほうをお勧めします。
まだ空きがあるか分かりませんので、担当営業に確認されることが前提ですが・・・

[341: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で1戸減って、40戸→39戸になりました。

[342: 申込予定さん [男性 30代]]

338です。
340さん細かくありがとうございます！
ケヤキが開いていてまだ空いているB棟は２台並んでいるエレベーターの前なのでちょっと躊躇しております。

マンションの西日は凄く暑いって聞きますがどうなんでしょうか？？

[343: 匿名さん]

確かにマンションだと西日はきついですが、
バルコニーの奥行きがあれば光が遮断されますからそこまで温度も上がらないと思います。
最近の猛暑のことを考えるとデメリットになってしまう可能性はなくはないでしょうね

[344: 申込予定さん [男性 30代]]

３４３さんありがとうございます！
バルコニー幅ありますもんね！
ＢＡ棟を第一希望にします♪
売れ行き良いみたいなのできぼうのところ空いてるか微妙ですが、最悪エアーズコート待ちにします。
３４０さん、３４３さんありがとうございました┏○ペコッ

[345: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で2戸減って、39戸→37戸になりました。
（実際には3/3と3/5に1戸ずつ減っています）

[346: 匿名]

残り戸数を毎週書いてる人が居るけど
残り戸数くらい公式webに載せとけば良いのにって思いますね。
それと部屋毎の価格も。

[347: 匿名さん]

暇なんですよ

[348: 入居済み住民さん]

ブリーズコートの第2期8次・8戸について本広告が出ました。
第2期7次までの先着順住戸については37戸のままです。
本広告に出されていない部屋はまだ少しあります。ただそんなに多くもないです。

エアーズコートの販売開始がさらに繰り下がりました。3月下旬予定→4月下旬予定へ変更。

>>347
暇でスミマセンね(^_^;)
建物は出来上がってますし、新たな情報というと販売動向しかありませんから。

[349: 購入検討中さん]

エアーズコートバトルまた延期になったのですか？スーモなどはまだ3月下旬販売となったままですが。

[350: 入居前さん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が3戸減りました。37戸→34戸に。

[351: 入居済み住民さん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が3/21付で2戸減りました。34戸→32戸に。

[352: 匿名さん]

決して安い買い物ではないのでそうぽんぽん売れないだろうと
高をくくっていましたが、土日の予約状況を見ても残席僅かが
目立っており、ここは案外人気があるのだと感じました。
イベントも頻繁に開催されていますし、集客が上手なのかしら？

[353: 匿名さん]

2期8次って。。

[354: 入居済み住民さん]

>>353
まだ8次じゃないですか～
第1期は21次までありました・・・

[355: 入居済み住民さん]

4月9日(土)・10日(日)に建物内モデルルーム案内会を開催するそうです。
実際の部屋の設備仕様や眺望を確認するには良い機会になりそうですね。

[356: 匿名さん]

>352

完成在庫の状況で、人気なんてことはないでしょ。混雑を装うなんてことをするデベももある。以前見に行った物件で予約の連絡したら希望の時間はいっぱいだからずらしてといわれて、別の時間にしたらガラガラ。あとになってネットで物件名でググったら受付のアルバイトのブログがヒットして覗いてみたらちょうどモデルルームに行った日に一日中暇だったなんてのを見つけてしまった。

イベントするのも人寄せ。集客で規定に事の裏返し。あと、最近のすみふ物件だと来場者プレゼントが物件ごとに違っていて、プレゼントが多いほど不人気のバロメーター。

[357: 匿名さん]

>346

それをしたら残りが多いってのが露見しちゃう。いっぱい残ってたら引くでしょ。

[358: 匿名さん]

予約を特定の時間に集中させて混雑してるように見せかけるなんてこともできる。

[359: 匿名さん]

>343

西日は高度が低いからバルコニーが庇になってさえぎる効果はないよ。まあ、南西向きなら西日は部屋に対して斜めに入ることになるから、それほどひどいことにはならないと思うけど。

[360: 入居済み住民さん]

第2期9次は1戸のみ。3階でも3980万円の部屋が販売されるのですね。

[361: 物件比較中さん]

>360

マンション広告には3980万～みたいに書いてあったように思うのですが。
1階2階も同じ価格なんでしょうか。
それとも値下げ？

ちなみに、価格スレに8階以上の価格が載ってないのですが
ご存じの方いますか。

[362: 入居済み住民さん]

>>361

スミフは複数フロアの部屋を同じ価格で出すのは当たり前に行っているので、今回の3980万円の部屋は値下げして出したということはないと思います。
ただし安く出している部屋は自己日影により、特に冬場の日照に難があるポジションです。そのあたりは承知のうえでご検討いただければと。

価格スレの内容は1期販売時のものですが、現在も大きくは変わっていないと思います。
残っている部屋がだいぶ減っている（BA棟ばかりのような気もしますが）ので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・

[363: 物件比較中さん]

>>362

ありがとうございます。
予算を伝えて紹介された部屋の場所が希望の方角や階数と違っていたのでそれっきりとなっていたのですが
もう少し予算を増やせばどこまで(何階まで)検討できるのか気になりました。

部屋の価格がオープンになってなかったので、売れ行きにより値下げしてる可能性もあるかと思ったのですが
そういうことではなさそうですね。

[364: 入居済み住民さん]

>>363

3LDKの中住戸(80平米)でのお話ですが、
・階数がひとつ上がると＋100万円（最上階は別。そもそも値段知らないので…）
・南東向きは南西向きより＋200万円（同じ階なら）

のような感覚だったと記憶しています。
ただ3階と4階が同じ値段だったり、7階と8階も同じ値段だったような感じでしたので、＋100万円というのは平均してこんな感じくらいの意図と思っていただければ。

あと現在はBA棟もオープンになっていると思いますが、南西向きながら視界が抜けるポジションなので、少し強めの値付けをしているかもしれません。
（3月引渡し組でBA棟に入居された方はおそらくいないはず）

[365: 物件比較中さん]

>>364

詳しくありがとうございます。
価格を一貫して変えないということなら、オープンにしてほしいのですけどね。
また、建設前はあくまで予想とされていた各棟・各階からの眺めがみられたらなお良いです。

[366: 入居済み住民さん]

>>365

SUUMOの物件情報に主に南東向きの部屋からの実際の眺望が追加されています。
そちらもご参考になさってください。

[367: 物件比較中さん]

>>366

早速みてみました。
眺望編、というところでしょうか？
ＢＣ棟10階と、ＢＤ棟からのみなとみらい方面の眺めが見れました。
みなとみらいの眺望を期待するとＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが
角度的に正面に見えるという感じではなさそうですね。
南西向きも眺めが良さそうなので気になります。

[368: 物件比較中さん]

367です。

前レス
ＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが→ＢＢ、ＢＣ棟　の誤りでした。