シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[292: 匿名さん]

モデルルームでのイベントについて質問させてください。
週末ごとに住宅ローンの個別相談会が開催されておりますが、
ローン契約する銀行は任意で選び、相談会を予約するものですか？
正直どこがいいかよくわからないのですが、とりあえず自分が口座を持つ銀行に行ってみるべきでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
ローンについては提携ローンで申し込まなければなりません。
ただ、実際に利用する金融機関は別でも構わないため、売買代金支払いに合わせご自身でローン手続きをすれば良いかと思います。
ネット銀行などの方がトータルコストは低くなる傾向があるのできちんと調べた方が良いですよ。

[294: 匿名さん]

ローンについては→ローン審査については
の間違いでした。

[295: 物件比較中さん]

どうして住友さんのマンションって割高なんでしょうかね。
たとえば相場のあがっている武蔵小杉あたりの仲介業者さんから聞いたんですが
住友さん以外の中古マンションは相場に合わせ売値が上がってるらしいんです。住友さんだけが購入時より上がってないそうですｗ

おそらくですがどこのシティテラスもでしょうがその場所場所の新築売値が相場より高すぎるんでしょうね
企業としての利益確保は大事ですが購入する側からすれば少しでも損したくないですよね

だから完成してしまいいつも売れ残ってるんですけどね。せめて相場で売りだしてほしいですね。

[296: 契約済みさん]

>>295
参考までに教えて頂きたいのですが、シティテラス横濱和田の適正坪価格はどの位とお考えなのでしょうか？
また、同じような立地、条件で分譲価格より値上がりしているマンションも教えて下さい。

[297: 匿名さん]

てか、ココ安くないか？

[298: 匿名さん]

>>295
スミフに限らずマンションって高いですよね～
5000万円って手取り何年分ですか？
マンション買った後も管理費、修繕積立金、駐車場代は生涯払い続ける必要が有る訳で。

いったい何の為に働いているんだろう？って気になります。

[299: 匿名さん]

>>298
誰しもがマンションを買わなければいけない訳ではないので、一生賃貸って選択肢も有りじゃないですか？そんな気持ちで買ってもしょうがないでしょ。新築マンション買うのに、そんなネガティヴな感情の人っているのでしょうか？むしろ励みになったり、糧になるのではないでしょうか？

[300: 購入検討中さん]

横浜市内で80平米となるとここは安い方じゃないですか？
実際に横浜市内、駅10分以内、70平米以上で検索して安い順にすると35件中で7位でした。信憑性は謎ですが、一部の相場情報が載っているサイトで、相場相当と書いてありましたよ。

すみふの神奈川物件は武蔵小杉のタワーマンションなど極一部以外は庶民向けばかり。ここも営業マンが管理費含めて安さをアピールしてましたから、庶民向け値段設定にしているのかなと思いました。

[301: 匿名さん]

>>300
私もそう思います。
横浜市内で横浜駅まで10分程度、この条件でこの価格は、この先なかなか出てこないのではないかと思います。

[302: 匿名さん]

すみふって野村とかと違ってマーケティングが徹底していないような気がします。
野村なら周辺マンションの物件価格やその地域の購入層の所得レベル等を調査し、絶妙な価格設定にしてきますが、すみふは自社の利益が第一。あまり他のマンションの物件価格は気にしていない。
だからたいていは割高になりますが、格安で土地を仕入れることができた場合、これで良いの？みたいな価格で出るときがある。数年前の豊洲の物件とかそうでした。
ここは後者かな？

[303: 契約済みさん]

出ましたね。
スミフdisり投稿。
どこの営業さんだか何だかしりませんがw
価格に納得した人が購入。
納得しない方は買わないだけの話し。
マーケティングなんて大企業だもの入念にしてるでしょう。
302の話しは、普段は相場より高い値付けをするスミフが、たまに土地を安く手に入れたりすると、価格設定が安くなったりするから、ココはそのお得なマンションですよ〜みなさ〜んって事になる。

[304: サラリーマンさん]

>>303
え？その通りの土地でしょ？

[305: 契約済みさん]

>>304
えっ？どの通り？

[306: 物件比較中さん]

>>301
残念だけど土地さえあれば余裕で出てくるよ。
そういうもんだよ。
なんせ相鉄沿線に住んでるけど和田町っつーのが横浜の近さ云々じゃなく田舎だよ。

[308: ビギナーさん]

なんか契約者のフリした住友の営業さんぽいコメントが多いスレですね、批判に対し苦し紛れに対応している感じがします。

[310: 匿名さん]

302はすみふは間抜けだけど、このマンションはお買い得って言ってるだけなのに。なんで契約者が反応しちゃうのかなw
よっぽどすみふLOVEのひとなんだろうね。
それとも営業さん？

[311: 購入検討中さん]

まーまーまー！
みなさん、そんなに熱くならなくてもw
これだけ盛り上がってるって事は人気物件て事ですかね。
あっ、こんなこと書いてると営業さんとか言われちゃいますかねw
310さんが仰るように、ココはお買い得な気がするんですよね〜
前向きに検討中です。
参考になる書き込みよろしくです！

[312: すみふLOVE]

>>311
お買い得らしいですから買いでしょw

[318: 匿名さん]

>302さん
ある程度のマーケティングはするのでしょうが、他社に比べ儲けを最優先する印象が強いです。絶対に値引しないスタンスですし、立地や設備のグレードで既に適正価格を決めているので、販売状況によりその後の価格は変動しない、させないというポリシーのようです。
結果、他社に比べ営業利益率が高く推移してきているんだそうです。

[319: 契約済みさん]

私はスーツ派。

ご自身のしたい格好で良いんじゃないですか。

[320: すみふLOVE]

アンチの方々の書き込みが無くなりましたね。
やはり1人の方の自作自演だったのでしょうか？
黒と白の壁のコントラストが素敵なマンションですね。

[321: 匿名さん]

>318
そうですね。
マーケティングよりも利益重視、ブランド重視なんでしょうね
ただその分、すみふは良い意味でブレがなく、設備にも妥協が余りありません。
たとえ長谷工施工のマンションでもすみふはすみふ。

プラウドなんかは地域によってはものすごく妥協してきますよね。
価格重視で長谷工あたりが施工だとこれがプラウド？なんてマンションが時々ありますからね。

価格が折り合えば最も信頼できるブランドだと思いますよ。

[322: 購入検討中さん]

買いでしょ。

[323: 匿名さん]

>>321
素人の一般消費者がなにをもって1番信頼できるブランドだと言い切れるのだね。それかやはり営業さん。

[324: 購入検討中さん]

大手だから。
住友の看板背負ってるんだから問題ないでしょ。
財閥系なら問題なし。

[325: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
まあ田舎ですが横浜に出ればってことで気になっています。
しかし！！

・このマンションのスレッド荒れすぎじゃない？
・削除された書き込み多すぎじゃない？

このあたり気になります。一体なにが。
情報統制的に削除されているなら信用できないので…。

[326: 匿名さん]

っていうか、値引きされて嬉しいのは値引きされた人だけ。
値引きを強要した人だけ（クレーマー）

前にちゃんと買った人はどうなるの？
値引きを言葉に出さなかった人は損？

値引きなしないって、
いいことじゃないの？

これって資産性にも影響してくるんじゃないの？

利益云々。
会社だから当たり前だろう。

No.302以降のコメントしたやつ、
会社起こしてやってみろ。
お前らは慈善事業をしたいのか？

会社起こしたら必死に利益追求するんじゃないの？

折角参考までにこのサイトを見たら、
なにこれ？

くそだなこのサイト。

コメントしてるやつがくそなだけか？

[327: 匿名さん]

>>325
すみふの話題になると何故か大暴れする人がいるだけですよ。
ご心配なく。

誰も利益重視はダメだとか値引きしないからダメとか書き込んでいる訳では無いんですけどね。何が気に食わないのでしょうかね。

[328: 匿名さん]

2月に開催されるセミナーははじめての住宅ローンセミナーだそうですが、女性限定の回もあるみたいですね。
マンションを初めて購入する人向けだと思いますが、ある程度知識のある人でも銀行の金利がマイナスとなった今、住宅ローンに対する知識も新たにする必要があるのかもしれません。

[329: 契約済みさん]

第2期7次(2戸)を1日間だけ表示していました（今は既に消えています）。
いちばん値段が高い部屋が売れたようですね。

[330: 購入検討中さん [女性]]

ここの物件というか、住友不動産の部屋抽選は公開抽選なんでしょうか？
会社の人達がら代理が引くみたいですがちゃんと抽選するのか疑問です。

[331: 契約済みさん]

＞＞330さん
公開でやってましたよ。

[332: 買い換え検討中]

すぐ近くに、高圧電線あるんですね
大丈夫なんですかね

[333: 匿名]

>>332
気になるなら他を探せば良いのでは？

[334: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で7戸減って51戸→44戸に、
エアーズコートの第1期がさらに1ヶ月延期で、2月下旬販売開始予定→3月下旬販売開始予定になりました。

ちょっと引き延ばしすぎやしないですかね・・・

[335: 匿名さん]

完成が遅れているんですね。

販売予定数が減って、販売予定日も先へ延びてしまって、
でも欠陥出なければまだ良いでしょうね。
無理して急いで、後で修復が困難なマンションになるよりはマシでしょ。
そう思うしかないでしょ。

[336: 契約済みさん]

>>335
エアーズコートはブリーズコートよりも一足早く、12月に竣工していますよ。
竣工売りになったにもかかわらずエアーズの販売を後ろ倒しにしているのはスミフの戦略なのでしょうけど、（スミフ的に）販売が好調なブリーズを先に売り切ってしまおうという意図を感じなくはないです。

不動産広告で徒歩5分と記せるのは大きいですからね。

[337: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が4戸減って44戸→40戸になりました。

マンションギャラリーの予約も結構埋まっているみたいですし、売れ行きは好調なのですかね・・・

[338: 申込予定さん [男性 30代]]

南西向きBD棟を検討していたのですが、マンションは夏の西日がすごいといろいろなところで聞いたので、南東側BB棟も比較対象に入れて悩んでおります。


南西向きBD棟４F～６F検討（景色が良さそうなので西日が厳しくなさそうなら第一希望）
南東向きBB棟４F～６F検討（大きな木がどの程度かかるか不明なので木がなければ第一希望なんですが）
エアーズコートも売り出し始まりそうなのでエアーズコートの良さがあればそちらも検討に入れようかと思っています。

上記の感じで悩んでます。マンションに住むのは初めてで知識がないのでみなさんの意見聞かせてください、よろしくお願いします。

[339: 申込予定さん]

南西検討はＢＡ棟でした。

[340: 契約済みさん]

>>338さん

BB棟をご検討でしたら検討可能な部屋番号をもとに、実際に現地で確認されることをお勧めします。
ケヤキの木の間隔が少し開いている場所があるので、5階以上でしたら視界が抜ける部屋がありますので。
(4階までは向かいの4階建てマンションの影響が出ます)

BA棟は南西向きではありますが、日照は申し分ないポジションですね。
BD棟はBA棟・BB棟の日影に注意です。

エアーズはまだこれからですが、AB棟はケヤキの間隔が詰まっていますのでもれなく影響を受けます。
AA棟は敷地間を走っている送電線に注意かなと。

また平面駐車場をご希望でしたらブリーズのほうをお勧めします。
まだ空きがあるか分かりませんので、担当営業に確認されることが前提ですが・・・

[341: 契約済みさん]

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で1戸減って、40戸→39戸になりました。