シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[281: 匿名さん]

もちろん大手だからと安心してはいられません。
しかし姉歯さんに責任を押し付けたヒューザーの耐震偽造の件は、購入者の方々の全負担になったのではなかったでしたっけ？
中小デベの物件を購入して、そうはなりたくないですね。

[282: 匿名さん]

三井は凄いね。

[283: 契約済みさん]

杭問題など、大手を購入してやはりよかったと思います。既に購入経験のある姉にも相談しましたが、一生の中で一番高価な買い物です。結局、建物の専門家でもありませんし、出来た物を信用して買うしかありません。大手の歴史、経験、売った個数など安心感が行き着いた先です。モデルルームは川崎方面とか見学していましたが、姉が横浜にも興味深いのがあるよと教えくれたのがこのマンションです。私達の中では９０点一番よかったわけです。

[284: 契約済みさん]

エアーズコートの第1期価格が発表されています。
販売戸数7戸で3780万円～4780万円。
ブリーズコートより200万円安い部屋があるように思えますが、おそらく北西向きAC棟の部屋です。

[285: 匿名さん]

>>284
どこまで値上げできるかデベが探ってる感じの値付けと販売戸数ですね。
また1年くらいかけて値段を調整しながらちょっとずつ売るんですかね。

[286: 匿名さん]

今度売り出すエアーズコートは駅から徒歩5分なんですね。
ブリーズコートより1分近いだけですが5分と言うのは結構魅力的ですね。

[287: 物件比較中さん]

横浜市内でさがしているものです。

こちらは高台で比較的広くて安いところは気に入りました。

ただ何度か現地に足を運びましたが…やはりどうしてもあの坂が気になります。
あとやはり相鉄線という横浜勤務なら良いのですが…うちは都心勤務でしたのでアクセスの面でも見送りとなりました。

最終的には坂の気にならない直通で都心にいける同規模ののヴェレーナさんにしようかと思います。

[288: 契約済みさん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・シエルでしょうか？私が検討していた時には販売前だったようです。
HP見ましたが共用施設や設備がとても豪華で良さそうですね。
しかし管理費・修繕費などの合計がここより1万以上高くなるのが我が家的にはNGです。
都内へのアクセスも屏風浦では京急普通のみしか停車しないので和田町と大差なしです。
コスト重視のここを選ぶか、豪華さ重視のヴィレーナを選ぶかは懐事情次第なのかなと思います。

私は今のところ、
・坂は運動不足解消にちょうど良い。（時間がかかるのは問題ですが、駅からは確かに近い。）
・豪華な共用施設や設備よりランニングコスト重視
と考えているので、この物件で納得しています。

[289: 匿名さん]

>>287
>>288
他の物件の話は
他の物件のスレッドが適切かと思います

[290: 匿名さん]

>>287

ヴェレーナの営業さんも、
こんなところで頑張って営業してるんですね。

ご苦労様です。

[291: 匿名さん]

>>287

おもしろ、
明らかに誘導してるよね（笑
わざわざ物件名だすか（笑

[292: 匿名さん]

モデルルームでのイベントについて質問させてください。
週末ごとに住宅ローンの個別相談会が開催されておりますが、
ローン契約する銀行は任意で選び、相談会を予約するものですか？
正直どこがいいかよくわからないのですが、とりあえず自分が口座を持つ銀行に行ってみるべきでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
ローンについては提携ローンで申し込まなければなりません。
ただ、実際に利用する金融機関は別でも構わないため、売買代金支払いに合わせご自身でローン手続きをすれば良いかと思います。
ネット銀行などの方がトータルコストは低くなる傾向があるのできちんと調べた方が良いですよ。

[294: 匿名さん]

ローンについては→ローン審査については
の間違いでした。

[295: 物件比較中さん]

どうして住友さんのマンションって割高なんでしょうかね。
たとえば相場のあがっている武蔵小杉あたりの仲介業者さんから聞いたんですが
住友さん以外の中古マンションは相場に合わせ売値が上がってるらしいんです。住友さんだけが購入時より上がってないそうですｗ

おそらくですがどこのシティテラスもでしょうがその場所場所の新築売値が相場より高すぎるんでしょうね
企業としての利益確保は大事ですが購入する側からすれば少しでも損したくないですよね

だから完成してしまいいつも売れ残ってるんですけどね。せめて相場で売りだしてほしいですね。

[296: 契約済みさん]

>>295
参考までに教えて頂きたいのですが、シティテラス横濱和田の適正坪価格はどの位とお考えなのでしょうか？
また、同じような立地、条件で分譲価格より値上がりしているマンションも教えて下さい。

[297: 匿名さん]

てか、ココ安くないか？

[298: 匿名さん]

>>295
スミフに限らずマンションって高いですよね～
5000万円って手取り何年分ですか？
マンション買った後も管理費、修繕積立金、駐車場代は生涯払い続ける必要が有る訳で。

いったい何の為に働いているんだろう？って気になります。

[299: 匿名さん]

>>298
誰しもがマンションを買わなければいけない訳ではないので、一生賃貸って選択肢も有りじゃないですか？そんな気持ちで買ってもしょうがないでしょ。新築マンション買うのに、そんなネガティヴな感情の人っているのでしょうか？むしろ励みになったり、糧になるのではないでしょうか？

[300: 購入検討中さん]

横浜市内で80平米となるとここは安い方じゃないですか？
実際に横浜市内、駅10分以内、70平米以上で検索して安い順にすると35件中で7位でした。信憑性は謎ですが、一部の相場情報が載っているサイトで、相場相当と書いてありましたよ。

すみふの神奈川物件は武蔵小杉のタワーマンションなど極一部以外は庶民向けばかり。ここも営業マンが管理費含めて安さをアピールしてましたから、庶民向け値段設定にしているのかなと思いました。