シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[221: サラリーマンさん]

>>220さん
だから建築コストが抑えられて、物件価格が抑えられますね♪
けど、リセールとリフォームにはネガティヴになりますが。。

[222: 匿名さん]

二重壁も太鼓現象のリスクがある。直床にしてるのは太鼓現象対策じゃないでしょ。

[223: 匿名さん]

>221

にもかかわらず高いのはすみふだから。価格にも合わないつくりなんだよね。

[224: 匿名さん]

直床だとリビングの掃き出し窓もフラットにできず段差ができる。段差ができるのは高齢者に優しくないつくり。

[225: 匿名さん]

本当に住友不動産の物件は人気ですね。
文句言っている方は、みなさん業者さんですかね？
本当にご苦労様です。

住友不動産の直床物件に住んでいますが、
何ら問題ないですが。

立地も気に入っているし、価格も妥当、
設備も他と比べても本当に良かった。

文句言っている皆さんは、
立地も価格も設備も最高に気に入っている、
ただ直床。
どうされるんですかね？
それだけで買わないんですかね？
意外と関係ないように思えますが。

確かに直床は間取り変更に多少なり不利かもしれませんが、
どれだけの人が間取り変更するんですか？

本当に間取り変更とかするなら、
スケルトンからするんじゃないですか？

適当にデメリットしか言わない業者さん。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/

[226: 匿名さん]

最近になって二重床の遮音性が直床に劣ることが認知され始めましたね。

スーパーゼネコンや国交省の評価、建築学会の著書、床材メーカーのスペックシートや遮音等級ランク

どれを見ても今のマンションに使われている二重床の性能が直床に劣ることは明白ですから、当然と言えば当然なのですが。

[227: 匿名さん]

国交省の品確法評価基準によると、二重床は直床な比べ、スラブ厚比で25%以上も遮音性が悪化するて定められています。

音問題に明るい建築関係者の中では二重床の太鼓現象による騒音増幅は常識とも言える問題ですよ。

[228: 匿名さん]

床の話は不毛なのでやめましょう。

直床に魅力を感じる人は直床の物件を選べば良いし、二重床に魅力を感じる人は二重床の物件を選べば良いです。

希望の床と違うなら、他のポイントを考慮して妥協できるなら買えば良いです。

[229: 匿名さん]

ですね。
このマンションの良いところは、天井が高く開放感があるところかな。

[230: 匿名さん]

直床はユニバーサルデザインが採用できない作りなのですか。
もし永住を考えた際、車椅子での移動に苦労する作りになってしまうのかな？
遮音性は二重床より良いとの事ですが将来も見据えた上で検討を重ねるべきなのだなと感じました。

[231: 匿名さん]

>>230さん

直床がユニバーサルデザインが採用できないわけではないですよ。

リビングからベランダの掃き出し窓の下框（サッシの下側）が、直床の場合は7cm位リビングの床より高くなっていることが多いです。
224さんが言われている段差とはこの事なので、ベランダに出る以外はそれほど問題はないと思います。

[232: 匿名さん]

直床だからこの販売価格で済んでいるのでしょう。
二重床ならもっとコストアップしてしまいます。

[233: 購入検討中さん]

リビングの窓ガラスは
ペアガラスなんですかね？

[234: 匿名さん]

ペアガラスでしたよ！

[235: 匿名さん]

直床でもユニバーサルデザインが採用可能なのは分かりましたが、
実際のところこちらのフローリングは車椅子に対応しているのかどうかが
気になります。
直床だと床にクッション材が入っているので床が傷んだり、車椅子の可動性が
落ちたりはしないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>235
直床ネタはおなかいっぱいです。
そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いて来れば？
で、その結果をここで発表してください。

[237: 匿名さん]

>>236
yeah!
ナイス！
正論ありがと！

[238: 匿名さん]

クローゼットの広さは魅力の一つです
かなり広いので収納重視の方には住みやすいんじゃないかな
家族分の収納もたっぷりなので十分といった感じでしょう
そのぶんリビングは狭くなってしまいますが物であふれかえるということがなさそうでいいですね

[239: 匿名さん]

75m2の部屋のウォークスルークローゼットは大容量ですね。収納家具なんか必要ないですね。

[240: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは
人が通るスペースが必要なので意外と荷物が入らないんですけどね。笑