シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[171: 契約済みさん]

>>170
ここと同じ保土ヶ谷区や神奈川区あたりでしょうか。
連休中のマンションギャラリーは賑わっているようですね。今日13:00が「✕」になってますが、満席表示は久々に見た気がします。

[172: 申込予定さん [男性 30代]]

第二期もいい勢いで売れているみたいですね
昨日と今日は二期新発売ということもありずっと満席でしたよ

[173: 匿名さん]

第二期になっていくらくらい値上がりしたんでしょうね

[174: 申込予定さん [ 30代]]

坪単価が高いのは、角部屋とルーフバルコニーが第２期では多めに発売されたからみたいです。南東向きはあまり変わってないみたいです

[175: 匿名さん]

物件サイトのトップに「ブリーズコート北東側敷地内のゲートプロムナード（歩道状空地・公共空地）には店舗の電飾自立看板を設置予定です」といった文言が出ておりますが、どのようなものなのか気になります。
敷地内含むマンションの景観を損なわない程度なら良いのですが。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
ブリーズコートの1階にできるコンビニ（ファミリーマート）の看板のことを指しています。
最近のコンビニの看板は控えめなものが多いですし、ここはケヤキの木もあって高さのある看板はあまり意味を成さないと思いますので、高さの低い自立看板になるのではと思います。

[177: 購入検討中さん]

ここは、一番早い人でいつから入居するんですか？？
みんなバラバラ入居していくんですよね、最初の人は３月なのかな？

[178: 購入検討中さん]

スリーエフはローソンと提携したから、1階のファミマいらないよね〜
パン屋とか、カフェとかにならんかね〜

[179: 匿名さん]

>>178
決まったことをウダウダ言っても意味無いですよ

[180: 契約済みさん]

第2期の販売戸数が当初掲載の52戸から48戸に変更されていますね。
差分の4戸は売れたからなのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
48戸売れたのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

カルト宗教の場所が
スーパー銭湯とかの施設にならないかなぁ。。w

[183: 匿名さん]

接近してみました。

[184: 匿名さん]

2枚目

[185: 匿名さん]

3枚目

[186: 匿名さん]

坂登って行って最初に見える？
エアーズコートの外壁。

[188: 購入済]

>>186

写真アップデートありがとうございます。
外壁が入って、見た目もイメージしやすくなりましたね。

[189: 購入検討中さん]

ここは今購入しても３月中に入居できないんですか？実際に行って聞かれた方いますか？

[190: 匿名さん]

引渡し予定が4月下旬だから3月中は無理でしょう。
竣工しても、クリーニング、内覧会とその後の補修、確認会などがあるし、竣工遅延の可能性を考慮して、引渡し日を設定してるからね。
新学期などに合わせて3月中に入居したい人も多いかもしれないけど、デベロッパーはその辺はあまり考慮してないのかな、、

[191: 契約済みさん]

>>189
>>190
第1期の早い時期に契約した人は3月中の引渡し予定ですよ。
以降の契約分は引越しの集中を防ぐだけでなく、スミフの決算対策もあって引渡しが年度を跨ぐことになるようです。
スミフも来年度は今年度よりも厳しいでしょうから・・・

[192: 契約済みさん]

第2期の販売戸数が52戸→48戸→42戸と減っているので、第2期はこれまでに10戸が契約されたようです。
8月末までの累計が推計120戸で、9月（第1期）も10戸近く売れていると思われますので、ブリーズコートは半分近くまで契約済みになっているものと思われます。

エアーズコートの販売が控えているものの、販売は比較的順調と言えそうです。

11月21日に住宅評論家の櫻井幸雄氏がマンションギャラリーに来るそうです。
ここのレポートも書いてくれるのでしょうか？

[193: 購入検討中さん]

>>191
なるほど、最初の人たちだけ新学期に間に合うんですね。それなりの引っ越し時間なので、年度を跨ぐなら厳しいなぁ。
３月中に入居できる方が羨ましいです。
でも確かに、一気に引っ越ししたら大変なことになりそうですね(笑)

[194: 匿名さん]

最初に契約された方、だけですか。
子供が義務教育中だと、年度始まったばかりのGWに引っ越しは結構きついかなぁ
あまり遠くの人でないのなら、
子供さんの学校に事情を話して
学校だけは最初からこっちっていうのはありかもしれないけれど

[195: 購入検討中さん]

>>194
ここは子供連れのご家族も多そうなのに年度を跨ぐのは残念ですね。

[196: 契約済みさん]

特に目新しい情報がない状況ですが、マンションギャラリーは連日賑わっているようですし現場の建設工事も順調に進んでいるようです。
本日撮影した現地の画像を契約者スレのほうに上げましたので、ご覧いただければと思います。

[197: 契約済みさん [女性 30代]]

小学校入学、転校の件は営業さんによく相談した方がいいとは思います。4月初めに融通してもらえるかどうか？

[198: 契約済みさん]

ブリーズコート第2期の販売戸数が2戸減って40戸になりました。
3980万円の部屋も売れたようです（最低価格が4080万円になっている）。

最多価格帯が4480万円（8戸）だそうで。4400万円台…ではないのですね。

[199: 匿名さん]

＞192さん
櫻井氏がマンションギャラリーに来るのは、講演か何かのイベントですか？
こちらのマンションも既にどこかで取り上げてらっしゃるのかしら。

＞196さん
建築中の画像を確認させていただきました。
どの棟も日当たりが十分に確保できそうでいいですね！

[200: 契約済みさん]

>>199さん

192=196です。
櫻井氏は講演でいらっしゃるそうです。詳細は公式サイトのお知らせ欄にあります。
ちなみに横濱和田町は氏が挙げる狙い目物件には入っていませんね・・・

現地画像は14時台に撮影したものです。南西向きの部屋はいちばん陽当たりが良い時間帯となります。
ご参考まで・・・

[201: 匿名さん]

このマンションの杭打ち業者はどこなんですかね？

[202: 匿名さん]

入居時期が微妙なんですね
遠方から来られている方にとっては転向する時期は大事でしょう
特に小学生だと、いろいろ準備もあるでしょうし

引き渡しは内覧が終わってからですから、時期を早めるのは難しいかもしれませんよね

[203: 物件比較中さん]

バランスの良いマンションだな。

[204: 契約済みさん]

第2期3次が出ました。11戸です。
同時に第1期～第2期先着順が3戸減って40戸になっています。

[205: 契約済みさん]

エアーズコートの販売開始予定時期がさらに繰り下げ。
平成28年1月下旬販売開始予定に変更となりました。

[206: 購入検討中さん [男性 40代]]

この間モデルルーム覗いて来たけど、広いし価格的にもいいマンションかも。
他の物件と比較しても正直、めちゃくちゃいい。

[207: サラリーマンさん]

>>206さん
良いかなと私も思いました。
けれど、向かいの施設と直床だったので、見送りました。。

[208: 契約済みさん [男性 30代]]

>>207さん

直床と二重床は賛否分かれるところですね。好みともいうのでしょうか。
近くに住んでいますが、某施設に通う方々はお行儀がいいので不快に感じたことはありませんよ。
ちなみに私は、某施設の団体に対しては否定的な人間です。

[209: 匿名さん]

>>208
なぜ否定的？お行儀が良いなら別に否定する必要は無いと思いますが。

[210: 匿名さん]

>>207さん

直床だとなんで見送るんですか？

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

でたでたｗｗｗ

[212: 契約済みさん]

向かいの施設の関係者でも何でも無いし、肯定してる者でもありません。まー否定もしていませんが。この施設が無ければ、もう少し価格も高かったかも。むしろ向かいの施設が土地を手放したりした方が怖いです。マンションできたりしたら・・・かんべんかんべん。敷地のほとんどは駐車場だから眺望が開けてありがたい。

[213: 匿名さん]

直床か二重床かってフローリングがシートフローリングかどうかっていう違いがふつうに暮らしていると一番大きいように思います。
シートフローリングは体重をかけるとふかふかする感じがするから
なれるまでは気になるかもしれませんよ。
音の伝わり方に関しては直床でも二重床でも生活に際して生じる軽度の生活音は遮れるけれど
重たいものを落としたりした時の音はどちらもその限りではないのですよね。

[214: 匿名さん]

>>213
具体的に何フローリングだとどうなのか、何床だとどうなのかと書いて頂けるとありがたいのですが。

[215: 契約済みさん]

>>213
ちょっと細かいですが、この物件は直床ではありますがシートフローリングではなく突板フローリングです。
契約者スレで話題にしましたが、ワックスをかけた状態で引き渡されます。

[216: 匿名さん]

直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリングが採用される。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパをはいているので気が付かずに、入居してなにこれって掲示板に書き込みが良くある。モデルルームではスリッパを脱いで許容範囲かを要確認。

シートフローリングというのは、フローリング本体は合板で表面がプリントされたシートを張ってあるもの。表面を特殊コートしてあるのでワックスは不要。突板はフローリング本体は合板なのは一緒だけど、表面に薄い木が貼ってある。

[217: 匿名さん]

直床と二重床で音の違いが言われているけど、軽量衝撃音については216に書いた通り、重量衝撃音については直床と二重床の差よりも、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の違いのほうが大きい。

直床と二重床の本質的な違いは、配管のメンテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

[218: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工仕様。財閥系物件なのにここまで露骨なのは珍しい。

[219: 匿名さん]

>>218
財閥系物件って。スミフ物件に期待しすぎです。

[220: 申込予定さん]

直床って、玄関とか浴室周りに段差できるだけで、音には関係ないですよね？二重天井なら。
むしろ二重床の場合、タイコ現象なんかも起きるから防音効果を一般レベルに引き上げるには余計なコストがあがってしまうのでは？

[221: サラリーマンさん]

>>220さん
だから建築コストが抑えられて、物件価格が抑えられますね♪
けど、リセールとリフォームにはネガティヴになりますが。。

[222: 匿名さん]

二重壁も太鼓現象のリスクがある。直床にしてるのは太鼓現象対策じゃないでしょ。

[223: 匿名さん]

>221

にもかかわらず高いのはすみふだから。価格にも合わないつくりなんだよね。

[224: 匿名さん]

直床だとリビングの掃き出し窓もフラットにできず段差ができる。段差ができるのは高齢者に優しくないつくり。

[225: 匿名さん]

本当に住友不動産の物件は人気ですね。
文句言っている方は、みなさん業者さんですかね？
本当にご苦労様です。

住友不動産の直床物件に住んでいますが、
何ら問題ないですが。

立地も気に入っているし、価格も妥当、
設備も他と比べても本当に良かった。

文句言っている皆さんは、
立地も価格も設備も最高に気に入っている、
ただ直床。
どうされるんですかね？
それだけで買わないんですかね？
意外と関係ないように思えますが。

確かに直床は間取り変更に多少なり不利かもしれませんが、
どれだけの人が間取り変更するんですか？

本当に間取り変更とかするなら、
スケルトンからするんじゃないですか？

適当にデメリットしか言わない業者さん。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/

[226: 匿名さん]

最近になって二重床の遮音性が直床に劣ることが認知され始めましたね。

スーパーゼネコンや国交省の評価、建築学会の著書、床材メーカーのスペックシートや遮音等級ランク

どれを見ても今のマンションに使われている二重床の性能が直床に劣ることは明白ですから、当然と言えば当然なのですが。

[227: 匿名さん]

国交省の品確法評価基準によると、二重床は直床な比べ、スラブ厚比で25%以上も遮音性が悪化するて定められています。

音問題に明るい建築関係者の中では二重床の太鼓現象による騒音増幅は常識とも言える問題ですよ。

[228: 匿名さん]

床の話は不毛なのでやめましょう。

直床に魅力を感じる人は直床の物件を選べば良いし、二重床に魅力を感じる人は二重床の物件を選べば良いです。

希望の床と違うなら、他のポイントを考慮して妥協できるなら買えば良いです。

[229: 匿名さん]

ですね。
このマンションの良いところは、天井が高く開放感があるところかな。

[230: 匿名さん]

直床はユニバーサルデザインが採用できない作りなのですか。
もし永住を考えた際、車椅子での移動に苦労する作りになってしまうのかな？
遮音性は二重床より良いとの事ですが将来も見据えた上で検討を重ねるべきなのだなと感じました。

[231: 匿名さん]

>>230さん

直床がユニバーサルデザインが採用できないわけではないですよ。

リビングからベランダの掃き出し窓の下框（サッシの下側）が、直床の場合は7cm位リビングの床より高くなっていることが多いです。
224さんが言われている段差とはこの事なので、ベランダに出る以外はそれほど問題はないと思います。

[232: 匿名さん]

直床だからこの販売価格で済んでいるのでしょう。
二重床ならもっとコストアップしてしまいます。

[233: 購入検討中さん]

リビングの窓ガラスは
ペアガラスなんですかね？

[234: 匿名さん]

ペアガラスでしたよ！

[235: 匿名さん]

直床でもユニバーサルデザインが採用可能なのは分かりましたが、
実際のところこちらのフローリングは車椅子に対応しているのかどうかが
気になります。
直床だと床にクッション材が入っているので床が傷んだり、車椅子の可動性が
落ちたりはしないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>235
直床ネタはおなかいっぱいです。
そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いて来れば？
で、その結果をここで発表してください。

[237: 匿名さん]

>>236
yeah!
ナイス！
正論ありがと！

[238: 匿名さん]

クローゼットの広さは魅力の一つです
かなり広いので収納重視の方には住みやすいんじゃないかな
家族分の収納もたっぷりなので十分といった感じでしょう
そのぶんリビングは狭くなってしまいますが物であふれかえるということがなさそうでいいですね

[239: 匿名さん]

75m2の部屋のウォークスルークローゼットは大容量ですね。収納家具なんか必要ないですね。

[240: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは
人が通るスペースが必要なので意外と荷物が入らないんですけどね。笑

[241: 匿名さん]

>>240
それ言ったらウォークインも一緒。収納下手の人が使えば全然使えません。上手く使える人には、とても便利なのでご心配無くw

[242: 匿名さん]

新年もモデルルームは賑わっているようで何よりです。
イベントセミナーの内容を見てみると、女性限定住宅ローンセミナーや
女性限定はじめてのマンション購入セミナーなど女性を対象にする
セミナーが多いようです。
今はキャリアのある単身女性でマンションを買う方が増えているのでしょうか。

[243: 契約済みさん]

エアーズコートの販売開始予定時期がさらに後ろ倒しになりました（→2月下旬）。
竣工済みですが、どこまで引っ張るのかな・・・

[244: 匿名さん]

エアーズコートの販売が遅れるって事は、ブリーズコートの売れ行きがイマイチなのかな？

[245: 匿名さん]

>>241さん
240さんは、ウォークインもウォークスルーも普通の収納に比べて占有面積の割に収納力が落ちると言っているだけでしょう。
収納上手かどうかは関係ないです。

それに、引き出しタイプの収納を使おうと思うと、引き出すスペースが取れなかったり、角がデットスペースになってしまったり、使い難い面も多いと思います。

ウォークインやウォークスルーでも、通路の両側に収納部があるような余裕を持った構造だと良いですが、L字型ばかりなら、無理に数を増やさずに普通の収納にしてもらった方が嬉しいです。

[246: 匿名さん]

直床の次はクローゼット。
仕様がイヤな人は他の物件を探せば良いし、気に入った人は検討すれば良いんじゃないですかね。今の時代、この広さのマンションで、ウォークインやウォークスルーが無いマンションってあるの？

[247: 匿名さん]

>>245
感性で話す人に理性は通じませんよ。笑

[248: 245]

>>246さん

クローゼットの広さを評価している方がいたので、ウォークインの使い勝手を書きました。

別にウォークインクローゼットの全てを否定している訳ではないですが、実際にウォークインクローゼットを使ってみた時の実感です。

私も荷物が多いので、収納の多さは良いと思いますが、これだけ収納があるならウォークインは一つにして、もう一つは普通のクローゼットと、使わない家電製品や掃除機などを収納できる納戸があると嬉しいですね。

[249: 物件比較中さん]

和田町駅前と和田町駅の再開発や整備とか将来的にどうなんでしょうかね？
これだけ大きなマンションとなるとバスの増便や生活道路の整備を含めて優先検討事項になっていてくれると購買意欲がさらに上がるんですがね。
背中を押してくれるホットな地元情報をご存知でしたら教えてください。

[250: 匿名さん]

マンコミュで理性感性談（笑）

[251: 匿名さん]

>>248
条件反射で文句書く人って居ますからね。
あんまり相手しないほうが良いですよ。

[252: 匿名さん]

ウォークインクローゼット使ってますが便利ですよ〜。
確かに容量で比べればどうなのかな？
とは思いますが。
スッキリするし物が取り出しやすいですよ。

[253: 匿名さん]

どんなところでも良い物件は、収納が多いところでしょ。
モデルハウスに行くと中は立派で凄く洒落た雰囲気で、こういう家は良いなぁ～って思うけど、
見せる間取りは収納が全然無くて、生活には向かない。
マンションでも同じことが言えるよね。

[254: 匿名さん]

価格が上がっているので、物件の面積が狭くなってきているので、収納にしわ寄せが来ています。

特に人気の駅や駅近の物件は、坪単価が高いので、なかなか広い収納を設けられないですよね。

ここはマイナーな駅で坂があるデメリットがありますが、その分広めの間取りなのが魅力です。

全てが完璧な物件はないので、何を優先するかですね。

[255: 契約済みさん [男性 20代]]

購入検討中の方、販売員は良いことしか言いませんから注意した方が良いですよ。
売ってしまえば後は知らないというか、対応にはほとほと呆れます。
要望を出しても忘れていて返答が無いとか、駐輪所が少ないため検討してくれと事前に伝えていたのに抽選に漏れたのに結果だけ書面で通知して終わりとか、買ったことを後悔することが多すぎます。

[256: 契約済みさん]

>>255
駐車場、駐輪場は抽選なので、漏れてしまっても仕方ないのでは…
あなただけヒイキしたら、それこそ他の購入者を裏切る行為になります。

不公平のないやり方をしているので、担当者の対応は正しかったと思いますよ。

[257: 契約済みさん]

だいたい、駐輪場は全戸分用意されているはずなので漏れようがない。

[258: 匿名さん]

全体で373戸有って、駐車場は264台、駐輪場は706台ですか～
駐輪場はちょっと少ないかな。

>>257
独身の方ですか？

[259: 契約済みさん]

>>258
先月に駐車場の順番決めの抽選会をやりましたが、駐車場の利用を希望したのは契約戸数の60％でした。
ブリーズの未販売住戸とこれから販売のエアーズもこの割合で希望すれば、駐車場の稼働率は9割弱です。
ちょうどいい線を行ってませんか？

検討中の皆様の参考になれば。

[260: 匿名さん]

>>259
駐輪場はどんな感じでしたか？

[261: 契約済みさん]

>>260
駐輪場優先順位の抽選の玉は132個しか入れてません。
希望台数が1台か2台かは関係なく部屋単位の抽選でしたので、契約済み戸数ベースで7割くらい（推測）、台数ベースではこれより少ないことになりますね。

ちなみに「3台目以降は空いていれば使えるけど、利用権が突然なくなることがあるので承知してね」が規約に書かれてる内容です。
（たしかそんな感じだった）

[262: 匿名さん]

>>261
駐輪場2台までなら心配無いって事ですね。良かった！

[263: 契約済みさん]

駐輪場の利用細則を読みなおしていたらちょっとウソを書いていたので訂正します。

・各戸1台を限度に利用できる（1台分は保証）。
・2台目以降は空いていれば利用できる（ただし上段となる）。
・限度に達していない住戸が利用を希望した場合、2台目以降を利用している住戸は明け渡さなければならない場合がある。

となります。

実際は2台目までは問題なさそうですけどね。

[264: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、玄関、キッチン、洗面台、風呂、窓など内装についてコストダウンで大手デベの努力がうかがえます。構造の部分は見ることができませんが、極端なコストダウンの努力をされていないことを願います。

[265: 購入検討中さん]

>>264
すみません購入検討中の者です。
私は素人なのでモデルルームが素晴らしく見えたのですが、参考までに教えて頂きたいのですが、具体的にどの部分がどのようにコストカットされているのでしょうか？

[266: 匿名さん]

いったいどこの部分をコストダウンされているのでしょうね。
見る人には分るのでしょうけど、それを分かっていて買うのもちょっとなぁって思ってしまいます。
でもコストを落とすなら、その分、何かサービスなり、オプションなり、良いと思えるものが欲しいですよね。

[267: 匿名さん]

今の内装レベルだから今の値段で済む訳で
豪華な内装にしたら今の値段じゃ済まなくなりますよ

[268: 購入検討中さん]

私は値段相応と感じたのですが、>>264さんがコストカットの事を書かれていたなので、文面から安価な設備をそれらしくみせているというイメージを持ってしまいました。別に豪華な設備のマンションの購入を考えている訳ではないので、価格相応なら問題ないと思うのですが。

[269: 匿名さん]

大手デベの物件ですから薄利で販売することはまずありません。横浜駅至近距離の割に販売価格を抑えておりますので、それなりにコストをカットしないとあの価格では無理です。他の物件に比べて内装は明らかにグレードが低いです。心配なのは構造の方でどれだけコストダウンしているのかが分からない事です。今回のバスの事故のように安いのには訳があります。

[270: 匿名さん]

ここに限らず大手デベの営業さんはやたらと大手売主の信頼性を強調しますが、大企業だから安心みたいな事を言われると胡散臭さを感じてしまいます。