シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[121: 匿名さん]

>>120
なるほど。
しかし、デベの営業が10Fのマンションで、高層階には虫が入らないから網戸はつかないって回答したとなると、知識的にはお客様以下となりますよ。

[122: 匿名さん]

>>121
売主は早く売れるに越したことないはずなので、いくらダメな営業でも、そんな事を間違える営業はまずいないと思います。ガセですよ。気にしない方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

早慶レベルしかいないんだから、そんな営業がいるはずない。中小企業とは違うんですよ。

[124: 匿名さん]

ミストサウナは湯船につからなくても体が温まるので夏場も冷房で体が冷えるので
この機能があるのはうれしいですね。
これって、掃除はどういう風にするのかしら。
洗浄機能はついているのかな。

[125: 匿名さん]

ミストサウナなんて使わなくなるので、食洗機を標準にして欲しい。

[126: 匿名]

>>125さん

食洗機に頼らないと洗い物も出来ないとは、ズボラ主婦の極みですね☆

食洗機が有償オプションなのは…
*手洗いの方が汚れ落ちがいい!!
*食器の設置が面倒くさい!!
*普通の食器洗い用洗剤が使えない!!
*夫婦２人なので、使う食器が少ないから手洗いの方が早い!!
*最初は何回か使ったが、色々面倒くさいから今は全く使っていない!!物入れにしている!!
ご家庭が多いからですよ☆

[127: 匿名さん]

>>126
また来たね☆さん。
主婦じゃねーし。
こんなデカイとこ夫婦2人で住む人少ないんじゃないの？
☆さんは貧しくて買えないかもしれないけど、色々設備あると楽しいのよ。
手洗いが好きな人は手で洗って下さい。

[128: 匿名さん]

食洗器が標準じゃないのが気に入らないんですか？
標準にしたらその分マンション価格が上がるだけですよ。

付けたい人はオプションで付ける。ってのが一番スマートだと思います。

[129: 匿名]

>>127さん

食洗機は毎日使う人にとっては便利ですが、使わない人にはただの物入れでもったいないと思います…。
だから最初から手洗いでいいという人は、オプションで取り付けなければオプション代が30万円位安くなり、ティッシュペーパーやキッチンペーパーやポリ袋やゴミ袋や食器洗い用洗剤やスポンジなどのかさばる消耗品をストック出来る、幅広の収納引き出しになりますよ☆

[130: 匿名さん]

>>128
>>129
毎日使うから書いただけなので。
ただの願望です。
ミストサウナと食洗機を天秤にかけた個人的な話し。
ミストサウナいらないので。
今の分譲価格に食洗機が含まれていれば嬉しいって話し。
わかります？
付けたい人がオプションでもちろんOKですよ。
☆さん、自分の価値観をいちいち人に押し付けなくて結構ですよ。

[131: 物件比較中さん]

数千万の買い物をするのに、食洗機のコメントにブツブツいらない旨のレスする方がいますが、こうゆう人が集まると、大きいマンションは間違いなく団地化します。団地化だけは怖い。

[132: 匿名さん]

とやかく言う事ではないですが、126さんの意見には賛同できません。

食洗機が付いていて、無駄だと思う家庭がそれほど多いとは思えませんし、付いていて問題のある設備ではないでしょう。

家事の効率化をはかれるし、乾燥もできるので、使ってみると便利ですよ。

オプションになっている理由は、要らない人が多いのではなく、デベが建設費を下げたいだけだと思います。

[133: 匿名さん]

食洗器が必要か不必要かをこのスレで言い争う意味って有ります？

[134: 匿名さん]

網戸、食洗機と不毛な議論が続いてますね。

食洗機なんて、オプションでも15万くらい。
昨今の狭小キッチンだと収納が削がれるデメリットもあります。
付けたい人が付ければいいだけ。

食洗機はズボラだとか、くだらない精神論を始めるから、話がややこしくなる。

[135: 匿名さん [男性 60代]]

食洗機、スマホと一緒で理解できない人には不要なのは確かです
ただ後付けするよりはメンテとかで便利でしょ

[136: 物件比較中さん]

どの間取りも収納が豊富で良いですね！
個人的には4LDKの間取りが良いですが、予算的にも厳しいですし、部屋数的にも必要ないのですが、80m2の部屋は外廊下側の柱の食い込みが気になります。75m2の部屋は、収納も豊富で完全なアウトフレームで使いやすそう。ただせっかく広い部屋が多いのにわざわざ75m2にするのはとか色々悩んじゃいますね。

[137: 匿名さん]

>>133
それ言ったらお終い。
誰だかわからない人が集まって書き込んでるので全て意味なくなる。

[138: 匿名さん]

子供の用事で近くに行ったので、写真数枚撮ってみました。公園側からです。

[139: 匿名さん]

通りの木との距離感はこんな感じでした。

[140: 匿名さん]

正面玄関あたりのアップです。
ちなみに駅からはかってみたら、8キロの赤ちゃん抱っこして歩いて正面玄関あたりまで8分くらいでつきました。

[141: 物件比較中さん]

>>136
75平米も魅力的ですが、やはり80平米の方がリセール考えると良いのかなとは思います。
確かに柱の食い込みは気になります。
75平米の部屋はどの位売れているのでしょうかね？

[142: 匿名さん]

75平米の物件と80平米の物件って
坪当たりの価格は同じくらいなんですかね？

[143: 匿名さん]

>>142
いや、坪だけの比較では75平米の方が割高だと思います。

[144: 購入者]

>>140

写真投稿ありがとうございます。
有志の方が、写真をあげてくださるので、ありがたいです。

[145: 匿名さん]

第1期18次

[146: 匿名さん]

1期で150戸くらい販売か。
2期で100、残りはエアーズのこぼれ客の受け皿として竣工後の最終期かなぁ

[147: 匿名さん]

写真のアップされている方、本当にありがとうございます。
様々な角度から撮影していただけるので、本当に参考になります。

販売戸数の正確な数がやはりわかりにくい部分がありますね。
146さんの読みで、あっているのかなと思います。
入居までは最終期には少なくともならないかなぁ。

[148: 契約済みさん]

第1期19次が出ていますが、こんなに長く第1期が続くのも珍しいのではないでしょうか？
これまでに販売した部屋は120戸程度でしょうかね・・・

[149: 匿名さん]

エアーズコートはいつから売り出すのでしょうか？

[150: 契約済みさん]

本日、現場写真を撮ってきました。
検討中の方も、契約済みの方もご参考になればと思います。全部で3枚上げます。

1枚目は外観完成予想図にも使われていたアングルでの撮影です。
ブリーズコートの建物は既に10階まで組み上がっていますが、窓ガラスは8階まで入っています。

[151: 契約済みさん]

2枚目は仏向神木前公園からの撮影です。

[152: 契約済みさん]

3枚目は南東向きのBB棟・BC棟の建物と、建物前にある既存樹（ケヤキ）の位置関係を撮影してみました。
個人的見解ですが、8階から上は完全に視界が抜けそうです。
7階がちょっと微妙で、木によっては目の高さまで来るところがありそう。

[153: 匿名さん]

契約済さん、建設中の現地画像をアップしていただきありがとうございます。
正面から見た外観だけでなく、様々な角度から撮影していただき非常に参考になります。
特に街路樹との距離感がつかみやすい画像は実際の生活を想像しやすく、検討される皆さんが感謝しているのではないでしょうか。

[154: 契約済みさん]

ついに第1期20次に到達ですね。
80.27平米は各階に1部屋だけあるタイプかと。
5580万円って南東向きの最上階ですかね・・・坪単価229万円ですのでいいお値段です。

[155: 契約済みさん]

「マンション情報ブログ」に次週ついに第二期販売を迎えますと記述があります。
ということは、第1期は今出ている20次で打ち止めですね。

敷地内に入る認可保育園の概要が確定したそうです。
名称「ポポラー横濱和田町園」、2016年4月1日開園予定で定員60名。
10月15日(金)より保育所利用案内を配布開始予定。

[156: 購入検討中さん]

低層階が割安したために、高層階は割高。最後まで悩みます。。今時の販売戦略ですかね。

[157: 匿名さん]

>>155
住友だけに2期は値上げですかね。

[158: 匿名さん]

いくら値上げするのか興味深いですね

[159: 契約済みさん]

第二期新発売
9/19（土）～先着順申込受付

と出ています。
さて、値上がりするのかどうか？マンションギャラリーで価格表を見せてもらった方からの報告があると嬉しいですね。

[160: 契約済みさん]

第1期20次のつぎは第2期かと思ったのですが、第1期21次が出ていました。

とりあえず記録程度に。

[161: 契約済みさん]

ついにエアーズコートの第1期販売開始予定時期が発表されました。
12月中旬販売開始予定で、結局のところ竣工売りになります。

出来上がった建物を見てから申し込めるので、そこそこ人気は出そうですね。
竣工はブリーズコートより早いですが、引渡しは来年4月中旬となるようです。

[162: サラリーマンさん]

裏側は土砂災害警戒区域になっています。やはり、昨今の豪雨時には危ないのでしょうね。
安全は最優先ですね。

[163: 匿名さん]

>>162
細かい事を気にしてたらマンションなんて買えませんよ

[164: 匿名さん]

裏側の土砂災害警戒区域や、エアーズとブリーズの敷地を分断する高圧送電線を、
「細かい事」だと思える人は、買うだろうし、
そう思えない人は、躊躇うのです。
一生に一度、あるかないかの買い物ですから。

[165: 匿名さん]

>>164
マンション買う程度でそんなに気合い入れなくても。

[166: [ 40代]]

営業の人が多いのですね！

[167:]

土砂災害警戒区域はやはり、避けた方が良いと思います。
今回の常総市を見ても、天災は怖いです。
安全第一。こういう事を書くと、営業の人に削除されるのかな？

[168: 契約済みさん]

敷地の西側は道路を隔ててやや急な傾斜地になっているのは事実ですが、この物件自体は土砂災害警戒区域外ですし、重要事項説明書にも土砂災害警戒区域外であることは明記されています。

丘の上の物件であるので、その辺がどうしてもお気になられる方は他の物件を探していただければよいと思いますし、ここを検討されている方でしたら一度現地はご覧いただければと思います。

今週末からブリーズコート第2期ですね。近隣物件の動きもちょっと気になりますが、順調に売れていければいいなと思います。

[170: 匿名さん]

>>168
近隣物件の動きとは？

[171: 契約済みさん]

>>170
ここと同じ保土ヶ谷区や神奈川区あたりでしょうか。
連休中のマンションギャラリーは賑わっているようですね。今日13:00が「✕」になってますが、満席表示は久々に見た気がします。

[172: 申込予定さん [男性 30代]]

第二期もいい勢いで売れているみたいですね
昨日と今日は二期新発売ということもありずっと満席でしたよ

[173: 匿名さん]

第二期になっていくらくらい値上がりしたんでしょうね

[174: 申込予定さん [ 30代]]

坪単価が高いのは、角部屋とルーフバルコニーが第２期では多めに発売されたからみたいです。南東向きはあまり変わってないみたいです

[175: 匿名さん]

物件サイトのトップに「ブリーズコート北東側敷地内のゲートプロムナード（歩道状空地・公共空地）には店舗の電飾自立看板を設置予定です」といった文言が出ておりますが、どのようなものなのか気になります。
敷地内含むマンションの景観を損なわない程度なら良いのですが。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
ブリーズコートの1階にできるコンビニ（ファミリーマート）の看板のことを指しています。
最近のコンビニの看板は控えめなものが多いですし、ここはケヤキの木もあって高さのある看板はあまり意味を成さないと思いますので、高さの低い自立看板になるのではと思います。

[177: 購入検討中さん]

ここは、一番早い人でいつから入居するんですか？？
みんなバラバラ入居していくんですよね、最初の人は３月なのかな？

[178: 購入検討中さん]

スリーエフはローソンと提携したから、1階のファミマいらないよね〜
パン屋とか、カフェとかにならんかね〜

[179: 匿名さん]

>>178
決まったことをウダウダ言っても意味無いですよ

[180: 契約済みさん]

第2期の販売戸数が当初掲載の52戸から48戸に変更されていますね。
差分の4戸は売れたからなのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
48戸売れたのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

カルト宗教の場所が
スーパー銭湯とかの施設にならないかなぁ。。w

[183: 匿名さん]

接近してみました。

[184: 匿名さん]

2枚目

[185: 匿名さん]

3枚目

[186: 匿名さん]

坂登って行って最初に見える？
エアーズコートの外壁。

[188: 購入済]

>>186

写真アップデートありがとうございます。
外壁が入って、見た目もイメージしやすくなりましたね。

[189: 購入検討中さん]

ここは今購入しても３月中に入居できないんですか？実際に行って聞かれた方いますか？

[190: 匿名さん]

引渡し予定が4月下旬だから3月中は無理でしょう。
竣工しても、クリーニング、内覧会とその後の補修、確認会などがあるし、竣工遅延の可能性を考慮して、引渡し日を設定してるからね。
新学期などに合わせて3月中に入居したい人も多いかもしれないけど、デベロッパーはその辺はあまり考慮してないのかな、、

[191: 契約済みさん]

>>189
>>190
第1期の早い時期に契約した人は3月中の引渡し予定ですよ。
以降の契約分は引越しの集中を防ぐだけでなく、スミフの決算対策もあって引渡しが年度を跨ぐことになるようです。
スミフも来年度は今年度よりも厳しいでしょうから・・・

[192: 契約済みさん]

第2期の販売戸数が52戸→48戸→42戸と減っているので、第2期はこれまでに10戸が契約されたようです。
8月末までの累計が推計120戸で、9月（第1期）も10戸近く売れていると思われますので、ブリーズコートは半分近くまで契約済みになっているものと思われます。

エアーズコートの販売が控えているものの、販売は比較的順調と言えそうです。

11月21日に住宅評論家の櫻井幸雄氏がマンションギャラリーに来るそうです。
ここのレポートも書いてくれるのでしょうか？

[193: 購入検討中さん]

>>191
なるほど、最初の人たちだけ新学期に間に合うんですね。それなりの引っ越し時間なので、年度を跨ぐなら厳しいなぁ。
３月中に入居できる方が羨ましいです。
でも確かに、一気に引っ越ししたら大変なことになりそうですね(笑)

[194: 匿名さん]

最初に契約された方、だけですか。
子供が義務教育中だと、年度始まったばかりのGWに引っ越しは結構きついかなぁ
あまり遠くの人でないのなら、
子供さんの学校に事情を話して
学校だけは最初からこっちっていうのはありかもしれないけれど

[195: 購入検討中さん]

>>194
ここは子供連れのご家族も多そうなのに年度を跨ぐのは残念ですね。

[196: 契約済みさん]

特に目新しい情報がない状況ですが、マンションギャラリーは連日賑わっているようですし現場の建設工事も順調に進んでいるようです。
本日撮影した現地の画像を契約者スレのほうに上げましたので、ご覧いただければと思います。

[197: 契約済みさん [女性 30代]]

小学校入学、転校の件は営業さんによく相談した方がいいとは思います。4月初めに融通してもらえるかどうか？

[198: 契約済みさん]

ブリーズコート第2期の販売戸数が2戸減って40戸になりました。
3980万円の部屋も売れたようです（最低価格が4080万円になっている）。

最多価格帯が4480万円（8戸）だそうで。4400万円台…ではないのですね。

[199: 匿名さん]

＞192さん
櫻井氏がマンションギャラリーに来るのは、講演か何かのイベントですか？
こちらのマンションも既にどこかで取り上げてらっしゃるのかしら。

＞196さん
建築中の画像を確認させていただきました。
どの棟も日当たりが十分に確保できそうでいいですね！

[200: 契約済みさん]

>>199さん

192=196です。
櫻井氏は講演でいらっしゃるそうです。詳細は公式サイトのお知らせ欄にあります。
ちなみに横濱和田町は氏が挙げる狙い目物件には入っていませんね・・・

現地画像は14時台に撮影したものです。南西向きの部屋はいちばん陽当たりが良い時間帯となります。
ご参考まで・・・

[201: 匿名さん]

このマンションの杭打ち業者はどこなんですかね？

[202: 匿名さん]

入居時期が微妙なんですね
遠方から来られている方にとっては転向する時期は大事でしょう
特に小学生だと、いろいろ準備もあるでしょうし

引き渡しは内覧が終わってからですから、時期を早めるのは難しいかもしれませんよね

[203: 物件比較中さん]

バランスの良いマンションだな。

[204: 契約済みさん]

第2期3次が出ました。11戸です。
同時に第1期～第2期先着順が3戸減って40戸になっています。

[205: 契約済みさん]

エアーズコートの販売開始予定時期がさらに繰り下げ。
平成28年1月下旬販売開始予定に変更となりました。

[206: 購入検討中さん [男性 40代]]

この間モデルルーム覗いて来たけど、広いし価格的にもいいマンションかも。
他の物件と比較しても正直、めちゃくちゃいい。

[207: サラリーマンさん]

>>206さん
良いかなと私も思いました。
けれど、向かいの施設と直床だったので、見送りました。。

[208: 契約済みさん [男性 30代]]

>>207さん

直床と二重床は賛否分かれるところですね。好みともいうのでしょうか。
近くに住んでいますが、某施設に通う方々はお行儀がいいので不快に感じたことはありませんよ。
ちなみに私は、某施設の団体に対しては否定的な人間です。

[209: 匿名さん]

>>208
なぜ否定的？お行儀が良いなら別に否定する必要は無いと思いますが。

[210: 匿名さん]

>>207さん

直床だとなんで見送るんですか？

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

でたでたｗｗｗ

[212: 契約済みさん]

向かいの施設の関係者でも何でも無いし、肯定してる者でもありません。まー否定もしていませんが。この施設が無ければ、もう少し価格も高かったかも。むしろ向かいの施設が土地を手放したりした方が怖いです。マンションできたりしたら・・・かんべんかんべん。敷地のほとんどは駐車場だから眺望が開けてありがたい。

[213: 匿名さん]

直床か二重床かってフローリングがシートフローリングかどうかっていう違いがふつうに暮らしていると一番大きいように思います。
シートフローリングは体重をかけるとふかふかする感じがするから
なれるまでは気になるかもしれませんよ。
音の伝わり方に関しては直床でも二重床でも生活に際して生じる軽度の生活音は遮れるけれど
重たいものを落としたりした時の音はどちらもその限りではないのですよね。

[214: 匿名さん]

>>213
具体的に何フローリングだとどうなのか、何床だとどうなのかと書いて頂けるとありがたいのですが。

[215: 契約済みさん]

>>213
ちょっと細かいですが、この物件は直床ではありますがシートフローリングではなく突板フローリングです。
契約者スレで話題にしましたが、ワックスをかけた状態で引き渡されます。

[216: 匿名さん]

直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリングが採用される。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパをはいているので気が付かずに、入居してなにこれって掲示板に書き込みが良くある。モデルルームではスリッパを脱いで許容範囲かを要確認。

シートフローリングというのは、フローリング本体は合板で表面がプリントされたシートを張ってあるもの。表面を特殊コートしてあるのでワックスは不要。突板はフローリング本体は合板なのは一緒だけど、表面に薄い木が貼ってある。

[217: 匿名さん]

直床と二重床で音の違いが言われているけど、軽量衝撃音については216に書いた通り、重量衝撃音については直床と二重床の差よりも、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の違いのほうが大きい。

直床と二重床の本質的な違いは、配管のメンテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

[218: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工仕様。財閥系物件なのにここまで露骨なのは珍しい。

[219: 匿名さん]

>>218
財閥系物件って。スミフ物件に期待しすぎです。

[220: 申込予定さん]

直床って、玄関とか浴室周りに段差できるだけで、音には関係ないですよね？二重天井なら。
むしろ二重床の場合、タイコ現象なんかも起きるから防音効果を一般レベルに引き上げるには余計なコストがあがってしまうのでは？