シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[545: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。

[546: マンション住人さん]

>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ！

[547: マンション住人さん]

>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ！

[548: 匿名希望さん]

>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。

[549: 匿名さん]

値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。

[550: 入居済みさん]

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 ＠186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 ＠173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 ＠184万円

[551: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの面積はどれくらいあるのでしょう？

[552: 入居済みさん]

>>551さん

中住戸の開口スパンは6.2mです（角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後）。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m＝11.16m^2となります。

[553: 名無しさん]

値下げしてるよ！
検討中の方はお急ぎを！

[554: 匿名さん]

ん？一部値下げしている部屋があるんですか？
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか？

[555: 匿名さん]

どーしょーもない手法で売るなよな。
もう既に住んでる者の事も考えてな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。

値下げしないスミフ崩壊！

[557: 匿名さん]

モデルハウスを値下げしてるのかね？
中古だから仕方ないのでは？

[558: 入居済み住民さん]

表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。

現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。

長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。

[559: 入居済み住民さん]

現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね？
少しずつながら残戸数は減っているようですが。

そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・

[560: 匿名さん]

値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。

マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。

[561: 住民]

>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど（笑）

[562: 匿名さん]

値下げ？
可笑しいでしょ？
営業さん何か勘違いされてませんか？
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね？
大丈夫ですか？

[563: マンション検討中さん]

こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか？
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか？
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか？
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。

[564: 入居済み住民さん]

>>563 マンション検討中さん

屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。

タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。