シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[400: 匿名さん]

>>394
コメントありがとうございます。
400万円の差ということは、30年で月額平均で均しても月1万円以上上乗せされる計算ですね。

さすがにそこまで修繕費が高い物件には出会っていませんが、大手の同程度の物件で30年変わらないことをウリにして、
月額1万円のケースがありましたが、30年トータルでざっくり100万円こちらの物件の方が高くつく計算になってしまうんですよね…。

私が見てきた物件の中では、トータルで真ん中くらいに位置付けられます。

ですので、特段ランニングが安い印象が無いんです。
むしろ最初の5年間分だけ安く見せすぎだと素人目に疑ってしまって…。

結局、多くの期間は管理費と修繕費合わせて月額3万円近いランニングコストがかかると覚悟して購入しなければならないんだなと思っています。

ローンの繰り上げ返済を頑張らなければ、住宅ローン減税後の10年後などは特に、どんどん月額の住宅出費が上がっていきますね。

あと、将来的に中古で売るなら、上がる前に売ったほうが印象いいかも知れないですね。
ランニングで月額3万かかるって、購入する側からするとネガティブ要素になるので。

自分なりに修繕費の上昇率でいろいろググって勉強してみましたが、やはりこちらの物件は上昇率と上昇スピードが異様に高いです。

ネガティブ書き込みになっていたら申し訳ないですが、物件自体には魅力を感じているので、
事実を正確に確認したい、皆さんはどう思われているか客観論を聞きたいという思いで投稿しました。

認識に間違いがあればご指摘ください。
長文失礼しました。

[401: 入居済み住民さん]

4/25付で先着順販売が32戸→30戸に減りました。
売り出していない部屋はまだあるのかな・・・

[402: 物件比較中]

>>400
色々と勉強されていてすごいなぁ、と思いました。私みたいな単純頭は最初が安かったらお得、しか思わないけど、きちんと先を見通さないとダメですね。

確かに修繕率上昇率が他より高い、というのは大手ならではのカラクリのような気がしてきました。安いのはそれなりに何か隠れている、ということかな。

[403: 匿名さん]

>>402
同じ大手でも野村のオハナは修繕積立金が均等割になってますので長期修繕計画中は値上げが無いですね。

[404: 匿名さん]

修繕積立金を比較する場合は、もう一つポイントがあります。

駐車場使用料です。

駐車場使用料を管理費会計（毎年のマンション維持費）に入れているマンションが多いです。

本来は駐車場使用料には、駐車場の毎年の維持費と、将来の修繕積費が含まれているので、管理費会計に入れると管理費が安くなって、その分修繕積立金が高くなります。

それと、駐車場が機械式か平置きかで大きな差が出ます。
全てが機械式の場合は、使用料を月1万円以上とかにしていないと維持費がまかなえなくて、修繕積立金からの補填が必要になる可能性があります。
逆に全てが平置きとかなら維持費はほとんどかからないので、使用料収入をマンションの他の維持に充てることができるため、修繕積立金を安くすることができます。

と言うことで、ポイントは
・駐車場使用料は管理費会計か
・駐車場のタイプ（平置き、機械式）
・使用料が極端に安くないか

戸数に対する設置台数が多い程、駐車場使用料の影響は大きくなります。
設置比率の高いマンションは管理費会計収入の半分が駐車場使用料収入だったりします。

[405: 入居済み住民さん]

5/1付で先着順販売が30戸→28戸に減りました。
ゴールデンウィークということもあって、現地見学の方をよく見かけます。

最多価格帯の部屋の数がよく動きますね。
3980万円の部屋が3戸→2戸→3戸と変動しています。適宜価格改定しているのでしょうか？
4000万円台後半～5000万円台になってしまうと思いますが、視界抜けの良い部屋もまだ結構残っている印象です。

[406: 入居済み住民さん]

5/13付で先着順販売が28戸→26戸に減りました。
南東向きも南西向きも眺望条件の良さそうな部屋が残っています。

エアーズは・・・販売開始しますかね…
スミフの都合でどんどん繰り下げになるのは勘弁ですが…

[407: 匿名さん]

この立地はあり得ない
坂を歩かせないような露骨な案内でしたが、これは無理
住んでる方々は子供いない人が多いのかな

[408: 入居済み住民さん]

>>407
小さいお子さんがいる家庭の方は多いですよ！
ただベビーカーで坂道はキツイかも。
やはり丘の上なだけあって景色は良いし、駅も大人の足なら玄関から電車のドアまで10分ちょうど位ですよ。

[409: 入居済み住民さん]

ようやくエアーズコートの第1期が始まります！
販売戸数は20戸、5/21先着順受付開始です。

またブリーズコート・エアーズコートとも「諸手続終了次第入居可」に変更となっています。

[410: 入居済み住民さん]

エアーズコートは第1期20戸に続いて第1期2次が2戸で先着順販売中。
第2期5戸が6月下旬販売開始予定で予告されています。

ブリーズコートは先着順26戸に加え第2期11次3戸が販売中。
第3期が6月下旬販売開始予定で予告されています。まだ売り出していない部屋があるのね・・・

[411: 匿名さん]

端正なデザインで、目の前の並木の歩道も気持ち良さそうです。

竣工したとのことですから、もっと実際の写真を見せてもらいたいです。

専有面積がけっこう広いので、もう少し居室やリビングが広くても良いような気がします。
けれど、収納がこれだけあればそのあたりは仕方ないのかなとも思います。

4LDKの玄関の納戸は利用価値がありそうに思います。

[415: 入居済み住民さん]

5/29付でブリーズコートの先着順販売住戸が26戸→23戸になりました。
3980万円の部屋も残されていますが、全体的には角部屋や上層階など価格帯が上のほうの部屋が多く残っているように見受けられます。もちろん眺望条件は良いのですが。

4000万円台半ばあたりの部屋はエアーズコートから埋まるでしょうし、ここからが販売面での正念場なのかもしれませんね。

[417: 入居済み住民さん]

エアーズコートは6/2現在、第1期1次・2次で16戸が先着順受付中です。
ということは最初に売れたのは6戸ということか…

[418: 匿名さん]

>>417
スミフはじっくり売るタイプですからね。
即日完売だと価格設定が低すぎたと問題になるんじゃないんですか？

[419: マンション検討中さん]

雰囲気のいい所に建っているマンションなので気になっていますが、既に住んでいる人たちの雰囲気はどんな方々が多いのでしょうか？
たまにカーテンを開けたままの住人さんがいるのでチラっとは見えるのですが、まじまじとは見れないので。

[420: マンション住人]

>>419 マンション検討中さん

普通にそこそこの値段するマンションだからか、普通にちゃんとしてそうな人ばかりだなーと感じてます。掲示板は若干荒れてるけど（笑）そんな雰囲気ではないかと、、。みなさん落ち着いてますよ。
坂の上だからか、年齢的には若い人の比率が高いような気がします。小さい子連れが多くて、若い夫婦だけもちらほら？年配の方だけで住んでる家庭は、少なそう。
まだ半分しか入居してないから、今のところなんとなく閑散としてますね。。家の周りが広々した駐車場なので、子ども達が小学生になっても、さほどうるさくはならないのかなと。 今は大っ変静かです。。

カーテン開けてると外から見えてそうな気はしますが、景色がいいので開け放っちゃいますね、、まじまじ見られてたら恥ずかしいですねぇ。。。

[422: 匿名さん]

駅までのルートは2通りあって、階段を通る道と
ベビーカー・自転車ルートというのがありますが
どちらにしても坂ですよね？
自転車、平気ですか？電動でなくとも大丈夫ですか？
若い住人さんが多いとのことですが
坂が平気かどうかは年齢に関係ないとも思われます。
通り沿いでいい雰囲気がありますから
1階に店舗が入っていても良さそうに思えます。

[423: 購入予定]

現地見てきました！横浜からほど近く静かで良い物件ですね。坂はありますが水害を気にしなくて良いので安心感あります。老後も考え75平米の部屋を検討中です。販売数が少なくなっているので今週中に決めたいと思います。審査行けるかなー？

[424: 匿名さん]

横浜でマンションを探そうとすればどうしても坂道がネックになってきますが、
ここも高台立地なのですね。
海抜50メートルで水害の心配なさそうですが、他の方が心配しているように
自転車は可能か、可能なら電動を購入する必要はあるかどうか教えて欲しいです。