シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[359: 匿名さん]

>343

西日は高度が低いからバルコニーが庇になってさえぎる効果はないよ。まあ、南西向きなら西日は部屋に対して斜めに入ることになるから、それほどひどいことにはならないと思うけど。

[360: 入居済み住民さん]

第2期9次は1戸のみ。3階でも3980万円の部屋が販売されるのですね。

[361: 物件比較中さん]

>360

マンション広告には3980万～みたいに書いてあったように思うのですが。
1階2階も同じ価格なんでしょうか。
それとも値下げ？

ちなみに、価格スレに8階以上の価格が載ってないのですが
ご存じの方いますか。

[362: 入居済み住民さん]

>>361

スミフは複数フロアの部屋を同じ価格で出すのは当たり前に行っているので、今回の3980万円の部屋は値下げして出したということはないと思います。
ただし安く出している部屋は自己日影により、特に冬場の日照に難があるポジションです。そのあたりは承知のうえでご検討いただければと。

価格スレの内容は1期販売時のものですが、現在も大きくは変わっていないと思います。
残っている部屋がだいぶ減っている（BA棟ばかりのような気もしますが）ので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・

[363: 物件比較中さん]

>>362

ありがとうございます。
予算を伝えて紹介された部屋の場所が希望の方角や階数と違っていたのでそれっきりとなっていたのですが
もう少し予算を増やせばどこまで(何階まで)検討できるのか気になりました。

部屋の価格がオープンになってなかったので、売れ行きにより値下げしてる可能性もあるかと思ったのですが
そういうことではなさそうですね。

[364: 入居済み住民さん]

>>363

3LDKの中住戸(80平米)でのお話ですが、
・階数がひとつ上がると＋100万円（最上階は別。そもそも値段知らないので…）
・南東向きは南西向きより＋200万円（同じ階なら）

のような感覚だったと記憶しています。
ただ3階と4階が同じ値段だったり、7階と8階も同じ値段だったような感じでしたので、＋100万円というのは平均してこんな感じくらいの意図と思っていただければ。

あと現在はBA棟もオープンになっていると思いますが、南西向きながら視界が抜けるポジションなので、少し強めの値付けをしているかもしれません。
（3月引渡し組でBA棟に入居された方はおそらくいないはず）

[365: 物件比較中さん]

>>364

詳しくありがとうございます。
価格を一貫して変えないということなら、オープンにしてほしいのですけどね。
また、建設前はあくまで予想とされていた各棟・各階からの眺めがみられたらなお良いです。

[366: 入居済み住民さん]

>>365

SUUMOの物件情報に主に南東向きの部屋からの実際の眺望が追加されています。
そちらもご参考になさってください。

[367: 物件比較中さん]

>>366

早速みてみました。
眺望編、というところでしょうか？
ＢＣ棟10階と、ＢＤ棟からのみなとみらい方面の眺めが見れました。
みなとみらいの眺望を期待するとＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが
角度的に正面に見えるという感じではなさそうですね。
南西向きも眺めが良さそうなので気になります。

[368: 物件比較中さん]

367です。

前レス
ＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが→ＢＢ、ＢＣ棟　の誤りでした。

[369: 入居済みさん]

住んでいる者です。

みなとみらい方面の眺望なら、BC→BB　の順番の方が良い気がします。
367さんおっしゃているように、角度的に斜めに見えますので、BC棟の方が若干角度が正面っぽくなります。

[370: 物件比較中さん]

>>369

貴重な情報ありがとうございます。
角度的に一番はエアーズの南東向きですかね。

[371: 匿名さん]

>>365
マンション位な物ですよね。
展示場に出向いて勤務先、年収、家族構成とか伝えないと価格を教えてくれない商品って。

まあそんな対応でも
みんな買ってるんだから改善はされないでしょうけど。

[372: 入居済み住民さん]

エアーズの販売開始予定がさらに1ヶ月繰り下げとなりました。
（4月下旬→5月下旬）

[373: 匿名さん]

ミストサウナは体が温まって、肌寒い時期でも活用できそうでいいですね。
お風呂につからなくても、手軽に疲れが取れると書いてありますし、
保湿にもよさそうだと思います
複層ガラスやディスポーザーなど設備が魅力的に思いました。

[374: 匿名さん]

せめて食洗機は付けて欲しかったな。あとトイレはタンクレスじゃないんだ。あれは安っぽいなぁ。

[375: 匿名さん]

食洗機なんか後付けできるからどうでもいいじゃん。

トイレは確かにタンクレスのほうがカッコいいよね。
でも節水等性能は同じだし、15年くらいしたら便器より先に便座が壊れる。
そうしたらタンク付きは便座だけ最新のものに取り換えられるが、
タンクレスは一体になってるから、部品を交換して使い続けるか、
もしくは全取り換えで大変な出費。
どうしてもタンクレスがいいのなら、いきなりリフォームしても問題はないし。

それよりも後付け不可能なディスポーザーやミニシンク、ペアガラスが装備されているのは好ましいね。
その意味で面格子が可動ルーバー式でないのはいただけない。
あれがあるのと無いのでは共用廊下に面した部屋の居心地がかなり違う。

[376: 匿名]

後付け出来ると言ってどれだけの人がオプション付けるかだね。
便座って15年とかで壊れるんだー。うちは便座が壊れたことないから知らなかった。

[377: 入居済み住民さん]

第2期10次で6戸売り出されています。

>>375
面格子が可動ルーバーでないのは確かにイマイチですね。
エレベーター前など共用廊下の人通りが多い部屋にとっては有難いものではありますが…。

[378: 匿名さん]

確かに可動ルーバーだと良いなぁと思いますよね。
プライバシーに配慮したまま、風を通すことが出来ますから。
人通りが多いお部屋だとそれはしないかもしれないですが…
でもその他の面は良いのかな？
ペアガラスはここだとあるといいなという環境ですし。