シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[252: 匿名さん]

ウォークインクローゼット使ってますが便利ですよ〜。
確かに容量で比べればどうなのかな？
とは思いますが。
スッキリするし物が取り出しやすいですよ。

[253: 匿名さん]

どんなところでも良い物件は、収納が多いところでしょ。
モデルハウスに行くと中は立派で凄く洒落た雰囲気で、こういう家は良いなぁ～って思うけど、
見せる間取りは収納が全然無くて、生活には向かない。
マンションでも同じことが言えるよね。

[254: 匿名さん]

価格が上がっているので、物件の面積が狭くなってきているので、収納にしわ寄せが来ています。

特に人気の駅や駅近の物件は、坪単価が高いので、なかなか広い収納を設けられないですよね。

ここはマイナーな駅で坂があるデメリットがありますが、その分広めの間取りなのが魅力です。

全てが完璧な物件はないので、何を優先するかですね。

[255: 契約済みさん [男性 20代]]

購入検討中の方、販売員は良いことしか言いませんから注意した方が良いですよ。
売ってしまえば後は知らないというか、対応にはほとほと呆れます。
要望を出しても忘れていて返答が無いとか、駐輪所が少ないため検討してくれと事前に伝えていたのに抽選に漏れたのに結果だけ書面で通知して終わりとか、買ったことを後悔することが多すぎます。

[256: 契約済みさん]

>>255
駐車場、駐輪場は抽選なので、漏れてしまっても仕方ないのでは…
あなただけヒイキしたら、それこそ他の購入者を裏切る行為になります。

不公平のないやり方をしているので、担当者の対応は正しかったと思いますよ。

[257: 契約済みさん]

だいたい、駐輪場は全戸分用意されているはずなので漏れようがない。

[258: 匿名さん]

全体で373戸有って、駐車場は264台、駐輪場は706台ですか～
駐輪場はちょっと少ないかな。

>>257
独身の方ですか？

[259: 契約済みさん]

>>258
先月に駐車場の順番決めの抽選会をやりましたが、駐車場の利用を希望したのは契約戸数の60％でした。
ブリーズの未販売住戸とこれから販売のエアーズもこの割合で希望すれば、駐車場の稼働率は9割弱です。
ちょうどいい線を行ってませんか？

検討中の皆様の参考になれば。

[260: 匿名さん]

>>259
駐輪場はどんな感じでしたか？

[261: 契約済みさん]

>>260
駐輪場優先順位の抽選の玉は132個しか入れてません。
希望台数が1台か2台かは関係なく部屋単位の抽選でしたので、契約済み戸数ベースで7割くらい（推測）、台数ベースではこれより少ないことになりますね。

ちなみに「3台目以降は空いていれば使えるけど、利用権が突然なくなることがあるので承知してね」が規約に書かれてる内容です。
（たしかそんな感じだった）

[262: 匿名さん]

>>261
駐輪場2台までなら心配無いって事ですね。良かった！

[263: 契約済みさん]

駐輪場の利用細則を読みなおしていたらちょっとウソを書いていたので訂正します。

・各戸1台を限度に利用できる（1台分は保証）。
・2台目以降は空いていれば利用できる（ただし上段となる）。
・限度に達していない住戸が利用を希望した場合、2台目以降を利用している住戸は明け渡さなければならない場合がある。

となります。

実際は2台目までは問題なさそうですけどね。

[264: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、玄関、キッチン、洗面台、風呂、窓など内装についてコストダウンで大手デベの努力がうかがえます。構造の部分は見ることができませんが、極端なコストダウンの努力をされていないことを願います。

[265: 購入検討中さん]

>>264
すみません購入検討中の者です。
私は素人なのでモデルルームが素晴らしく見えたのですが、参考までに教えて頂きたいのですが、具体的にどの部分がどのようにコストカットされているのでしょうか？

[266: 匿名さん]

いったいどこの部分をコストダウンされているのでしょうね。
見る人には分るのでしょうけど、それを分かっていて買うのもちょっとなぁって思ってしまいます。
でもコストを落とすなら、その分、何かサービスなり、オプションなり、良いと思えるものが欲しいですよね。

[267: 匿名さん]

今の内装レベルだから今の値段で済む訳で
豪華な内装にしたら今の値段じゃ済まなくなりますよ

[268: 購入検討中さん]

私は値段相応と感じたのですが、>>264さんがコストカットの事を書かれていたなので、文面から安価な設備をそれらしくみせているというイメージを持ってしまいました。別に豪華な設備のマンションの購入を考えている訳ではないので、価格相応なら問題ないと思うのですが。

[269: 匿名さん]

大手デベの物件ですから薄利で販売することはまずありません。横浜駅至近距離の割に販売価格を抑えておりますので、それなりにコストをカットしないとあの価格では無理です。他の物件に比べて内装は明らかにグレードが低いです。心配なのは構造の方でどれだけコストダウンしているのかが分からない事です。今回のバスの事故のように安いのには訳があります。

[270: 匿名さん]

ここに限らず大手デベの営業さんはやたらと大手売主の信頼性を強調しますが、大企業だから安心みたいな事を言われると胡散臭さを感じてしまいます。

[271: 匿名さん]

>>270
そう思うなら中小デベの物件を買えば良いのでは？