【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[981: 住民板ユーザーさん4]

うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

[982: 住民板ユーザーさん1]

>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

[983: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

[984: 住民板ユーザーさん8]

>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

[985: 住民板ユーザーさん8]

>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

[986: マンション検討中さん]

民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

[987: 入居予定さん]

売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

[989: 住民板ユーザーさん1]

988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

[990: 住民板ユーザーさん1]

外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

[991: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

[992: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

[993: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

[994: 契約者]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

[997: 住民板ユーザーさん8]

恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

[998: 契約済みさん]

メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね

[999: 匿名さん]

アポンテはどこに？

[1000: 住民板ユーザーさん4]

1000ゲット

[1001: 住民板ユーザーさん4]

>>998 契約済みさん

その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん
イタリアンの区画ですよ。

[1003: 住民板ユーザーさん4]

恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。

[1005: 住民板ユーザーさん2]

>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです！
おすすめのパンはなんですか？

[1006: 住民板ユーザーさん4]

メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。

[1007: 住民板ユーザーさん6]

>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆

[1008: 住民板ユーザーさん2]

>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります！

[1009: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか？
いろいろなところの寸法も測りたいのですが、二時間もあれば十分でしょうか？
内覧会後に予定があるので、かんばっても二時間半が限界で…。
少し不安になっています。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。

[1011: 住民板ユーザーさん6]

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。

[1012: 住民板ユーザーさん6]

>>1005 住民板ユーザーさん2さん

自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。

[1013: 住民板ユーザーさん1]

アポンテの系列なのですね！嬉しいです！ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね！

[1014: 住民板ユーザーさん2]

>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます！
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。

[1015: 住民板ユーザーさん3]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました！

[1016: 住民板ユーザーさん3]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

四時間！
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました！

[1017: 住民板ユーザーさん6]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか？？私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。

[1018: 住民板ユーザーさん4]

再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。

[1019: 契約済みさん]

1011です

1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧（是正確認）
の予定となっています。　

[1020: 購入者]

>>1013 住民板ユーザーさん1さん

アポンテって有名なんですか

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。

[1022: 住民板ユーザーさん2]

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。

[1023: 住民板ユーザーさん7]

記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。

[1024: 住民板ユーザーさん4]

記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。

マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、

[1027: 住民板ユーザーさん8]

わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。

[1028: 住民板ユーザーさん8]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。

[1029: 契約済み]

1011です

うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。

[1030: 名無しさん]

ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか？

[1031: 住民板ユーザーさん4]

>>1030 名無しさん

自信がなければ業者に一緒に入ってもらうのがよいでしょう。また、二年保証があるので、大きな瑕疵は住んでからでも間に合います。

それより黒いフレームが最初は素敵、と思いましたが誇りが目立つ。。。

[1032: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。
（逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…）

ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。

[1033: 住民板ユーザーさん6]

>>1032 契約済みさん
そうでしたか。私は共用部は時間がないのと、あまり興味がなかったので、駐輪場と郵便の所と、2階のエントランスしか見ませんでした。迷路のような印象でした。

[1034: 住民板ユーザーさん2]

>>1032 契約済みさん
駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした！

[1035: 住民板ユーザーさん1]

初メチエ行ってきました！
オススメされるまま購入してたら2000円越え
お値段は高めですね。

ただ食べて本当に美味しかったです！
今まで行ったパン屋で一番かも。

新しい店舗だともっと値段上がると思うと毎日は使いづらい

住民向けに割引とか、配達してくれるよう出来ないんですかね？

入る店舗は出来れば住民が選べるといいんだけどな

三井さんはどうやって選んでるんだろう？

[1036: 住民板ユーザーさん8]

住民向けの割引を私も考えてました。
ただ、そのほかのお客さんもたくさんいる中で、どのように住民だけ割引きするのか、その方法を考えないといけませんね。

もし割引きされるとなると、それも上のマンションにすんでいるというステータス感がでますね。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

話逸れますが皆さん昨日のディズニー貸切イベント参加されましたか？
僕は元々ディズニー好きではありませんでしたが、人が少ない夢の国は本当に楽しかったですし、この上ない特別感を味合うことができ、感動しました。

マーケティング戦略にまんまと乗っかるようですが、三井ファンになりました。他ではできない良い囲い込み施策だと思います。このマンションを選んで良かったです。

[1038: 住民板ユーザーさん8]

>>1037 住民板ユーザーさん8さん

楽しめたみたいでよかったです。

ただ、ここはイーストの掲示板ですので、参加していても二年前か、三年前ですよ。

[1039: 住民板ユーザーさん8]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。私もイーストですが、去年以前の方が殆どなんですね。

[1040: 住民板ユーザーさん7]

>>1034 住民板ユーザーさん2さん
今日の共用部の内覧会、参加されますか？

[1041: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、入居にむけて片付け(断捨離)してますか？

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1037さん
私もイースト契約者ですが、先週金曜のディズニー貸切イベント行ってきましたよ。
同じく私もディズニーファンではなかったのですが、センターオブジアースが5分待ちなど、通常ではありえないくらいの待ち時間でとても楽しめました。さすが三井さん、嬉しいサービスですね。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか？
このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。
縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。

[1044: 住民板ユーザーさん7]

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
コインランドリーがあるのですか？住民専用ですか？それは便利ですねー

[1045: 住民板ユーザーさん0]

タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。

[1046: 匿名]

現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。

[1047: 住民板ユーザーさん5]

川崎北口素晴らしい発展を遂げましたね。巨大な武蔵小杉駅ビルが計画されるといいですね。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって（1回300円って書いてあったかな？よく覚えていませんが）、それは地味に嬉しかったです。

シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。

[1049: 住民板ユーザーさん]

>>1041 住民板ユーザーさん5さん

断捨離がまた楽し。定年前ですが、狭いので本を極限まで捨てることにしました。図書館やスタディルーム、猿田彦で借りた本やPCで楽しみます。

[1050: 住民板ユーザーさん7]

>>1046 匿名さん
うちはシニア2人だけなのとドラムだとフタを開けるスペースが無駄なので、縦型の小さい洗濯機に変えました。

[1051: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん2さん
3階なのですねー。まだ見ていませんでした。引っ越し後に見に行きます。

[1052: 住民板ユーザーさん]

>>1048 住民板ユーザーさん2さん

それはマズイです
シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します
住民のマナーに期待します

[1053: 契約済みさん]

シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。

タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。

引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。

[1054: 住民板ユーザーさん0]

シガーバーって二回扉を通った気がしましたが。。。途中除臭室のようなスペースがあったような。

まぁ、喫煙率は年々減っておりますし、高収入帯のそれはさらに低いので、当マンションの場合はそんなに混雑しないのでは、と勝手に思ったり。

[1055: 住民板ユーザーさん1]

オプションでキッチンのカップボード(カウンター有り)をつけた方、どのようなオーブンレンジを置く予定ですか？決めているメーカーや機種がありましたらお聞きしたいです。カウンターの奥行きがあまりないので、どれにしようか悩んでいます。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用ながら失礼します。
低層、南側購入者のかた、内覧時、道路の音はいかがでしたでしょうか?

[1057: 住民板ユーザーさん0]

道路音は全く気になりませんでしたね。窓開けても。

それより黒ぶちのフレームなのでホコリが目立ちやすい。

[1058: 御礼]

ありがとうございます！

[1059: 住民板ユーザーさん0]

それにしても待つこと三年弱。ようやくですねぇ。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

シガーバーって響きは良いですが、いわゆる喫煙室ですよね？
全室禁煙のホテルみたいだね。

[1061: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん1さん

ウチはヘルシオにしました

[1062: 契約済みさん]

もうほとんどの方が内覧会を終えたと思いますが，実際に部屋を見てからインテリアオプションの変更を決めた方とかいらっしゃいますか？（玄関のミラーとかエコカラット，フロアコーティングなど）

[1063: 住民板ユーザーさん1]

スーモなどで見ると、すでに賃貸で出てますね。
家賃設定も安めなのでもう少し強気で貸しても良いのに

ただ賃貸のマンション住みの方ってマナー悪い人多いので心配

[1064: 住民板ユーザーさん1]

どなたか内覧会でエアコンのスリーブ位置の高さ寸法を測った方おられませんか？
エアコン購入のため教えて頂きたいです。

[1065: 住民板ユーザーさん6]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うのではないですか？

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん6さん
三井に確認しましたが、53階を除き部屋毎の差異はほとんど無いようです。
具体的な高さは教えてもらえませんでしたので、測った方がいれば教えて欲しいです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は本来に残念な感じになってしまいましたね。

[1068: 住民板ユーザーさん8]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そーでもないですよ。残念なのはあなたの頭です。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民板ユーザーさん8さん

もっと本音を出した方が良いと思いますよ。デベの営業の方でなければ。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん

大変ですねぇ。お疲れ様です！

[1071: 住民板ユーザーさん1]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

ドンマイ‼︎

[1072: 匿名さん]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイ!!

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

53階は別格ですが、
48階も若干天井高が高いですよ。
ビューラウンジやサロンを設置する関係でしょうね

[1074: 住民板ユーザーさん7]

48階の天井が高いのは初耳です。
知って良かったです。

[1075: 匿名さん]

48階は他の階よりプラス15cm高いです。
シャンデリアなんかも似合いそうです。
この階はプレミアム住戸になりますね。

[1076: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム、閉鎖ですね！
早くエルシィ跡地もマンションできて、早くデッキが駅直結になってほしいです。

[1077: 契約者]

今週、内覧会へ行って来ました。と～ても綺麗に出来上がりました。これから入居の準備は楽しみです☆

[1078: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 契約者さん
27日に仕事で一杯階のでエントランスの前を通ったら、フェンスがある閉まっていて、警備員もいなかったので、終わったと思っていました。

[1079: マンション検討中さん]

ノムコムに早くも転売物件が2件ほど出てますね。
新築時より1500万くらい乗せられたぼったくり価格です。
自分なら絶対買いません。不買運動しましょう。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

やはり、販売価格より高いのですかね？