【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[981: 住民板ユーザーさん4]

うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

[982: 住民板ユーザーさん1]

>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

[983: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

[984: 住民板ユーザーさん8]

>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

[985: 住民板ユーザーさん8]

>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

[986: マンション検討中さん]

民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

[987: 入居予定さん]

売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

[989: 住民板ユーザーさん1]

988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

[990: 住民板ユーザーさん1]

外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

[991: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

[992: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

[993: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

[994: 契約者]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

[997: 住民板ユーザーさん8]

恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

[998: 契約済みさん]

メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね

[999: 匿名さん]

アポンテはどこに？

[1000: 住民板ユーザーさん4]

1000ゲット

[1001: 住民板ユーザーさん4]

>>998 契約済みさん

その下駄施設を活かすためにもマンションの管理はしっかりしないとダメですね。
自戒を込めて。

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん
イタリアンの区画ですよ。

[1003: 住民板ユーザーさん4]

恵比寿アポンテとは別ブランドで展開するということなんですかね。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 住民板ユーザーさん4さん
姉妹店はそれぞれ店名違うみたいですよ。

[1005: 住民板ユーザーさん2]

>>998 契約済みさん
メチエは行ったことがないのですが、みなさんのコメントみていると楽しみです！
おすすめのパンはなんですか？

[1006: 住民板ユーザーさん4]

メチエ行ってきた。夕方のせいか品数は少ない。お店も小ぶりで新丸子駅前という一等地がよかった。武蔵小杉に移転すれば作りたてなので品数豊富になるのだろうか。

[1007: 住民板ユーザーさん6]

>>1005 住民板ユーザーさん2さん
クリームホーンってやつは相当おいしかったですよ〜☆

[1008: 住民板ユーザーさん2]

>>1007 住民板ユーザーさん6さん
クリームホーン、気になります！

[1009: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか？
いろいろなところの寸法も測りたいのですが、二時間もあれば十分でしょうか？
内覧会後に予定があるので、かんばっても二時間半が限界で…。
少し不安になっています。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

内覧会の案内におおよそのタイムスケジュールがありますが、当日三井の案内の方にも時間の事をお伝えし、時間圧縮できるところは調整、寸法計測に使いたい時間を捻出してもらうと良いかも。私は予定時間を超過しました。共用部の確認にも時間をたっぷり使ってしまったのが反省点です。

[1011: 住民板ユーザーさん6]

>>1009 住民板ユーザーさん3さん

うちも共用部と再内覧の日程調整まで入れて4時間位かかりました。共用部は省くとしてあとは指摘をするかどうかでも所要時間は大きく違うかと思います。

[1012: 住民板ユーザーさん6]

>>1005 住民板ユーザーさん2さん

自分はキッシュも美味しいと思います。機会あったら試してみてください。

[1013: 住民板ユーザーさん1]

アポンテの系列なのですね！嬉しいです！ブログにも新店は臨場感あるカウンターキッチン、とあるので雰囲気は恵比寿のような感じになりそうですね。記念日によく使ってる店だったので嬉しいです。にしても、三井のセンス良いですね！

[1014: 住民板ユーザーさん2]

>>1012 住民板ユーザーさん6さん
引越し後、試してみます！
いよいよ入居まであと少しですね。
内覧会で部屋のイメージつかんで、インテリアをあらためて検討しています。

[1015: 住民板ユーザーさん3]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

やはりじっくり見ると時間がかかりますよね。
担当の方に時間のこと伝えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました！

[1016: 住民板ユーザーさん3]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

四時間！
でもじっくりゆっくり見るとそれくらいかかっちゃうんでしょうね。
問題点など特にないことを祈ります。。
ありがとうございました！

[1017: 住民板ユーザーさん6]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん
質問させてください。
基本的に内覧は1度だけ。と聞いておりましたが、再内覧というのは、どのような事情でしょうか？？私は確認し忘れたことがあり、伺わせていただいた次第です。

[1018: 住民板ユーザーさん4]

再内覧は内覧時に指摘したことが対応されてるかどうかの確認のことかと。

[1019: 契約済みさん]

1011です

1018さんがおっしゃったように内覧時に
その場では補修できない指摘事項があり再度の内覧（是正確認）
の予定となっています。　

[1020: 購入者]

>>1013 住民板ユーザーさん1さん

アポンテって有名なんですか

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1011 住民板ユーザーさん6さん

どのような指摘事項があったのか、もしよろしければお教えいただけないでしょうか。
自分も内覧会の時に気をつけて見たいと思います。

[1022: 住民板ユーザーさん2]

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
指摘事項はほとんどなかったです。
あっても、その日のうちに直していただける程度。

[1023: 住民板ユーザーさん7]

記念日に使うようなお店もいいのですが、飲食店でももう少し日常使い出来るようなお店が良かったです。メチエは良かったですが。

[1024: 住民板ユーザーさん4]

記念日に使うほどのお店でもないような。サイゼリヤとかはいるよりは。。。

マンションとしてのコンセプトは表れている店舗群かと。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

まだわかりませんよ。ディナーはさておき、昼はお値打ちなランチが提供される可能性もあると思います。

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1022 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます。
あまり構える必要は無さそうですね。
竹中工務店なので変な施工は無いとは思ってますが、、、

[1027: 住民板ユーザーさん8]

わたしもマンションのコンセプトやセンスにあったお店揃いで気に入っています。お手頃だとしても毎日そこでディナーやランチを楽しむほどリッチではありませんが笑
お店で客層も変わります。カジュアルでもきちんとした評判のよいお店は安心です。住む者としてもより愛着がわきますね。

[1028: 住民板ユーザーさん8]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん
油断は禁物ですよ。
うちは結構指摘しました。
今は確認会待ちです。
サッシ傷や建具、オプション品の建て付けは要注意です。

[1029: 契約済み]

1011です

うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。

[1030: 名無しさん]

ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか？