【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[949: 匿名]

マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。

[950: 住民板ユーザーさん2]

大型スーパー、なくてもいいです。
イトーヨーカドー近いし。イースト同様、オシャレなお店でまとめてほしいです。

[951: 住民板ユーザーさん6]

商業施設を持つ予定のマンションが三丁目、エルシー後の物件とふたつありスーパーはまずないのでは。ウエストは保育園以外具体的には決まってないでしょうが会議場があるイースト側にできなかった以上コンビニもないでしょう。同じ入居者ですが特に不便感じることもないでしょうし素敵な飲食店が入って良かったです。

[952: 匿名さん]

小型のサクッと周れるスーパーが欲しいです。
おなかすいた とか良さそう。

[953: 住民板ユーザーさん8]

隣のビルにコンビニありますからね、

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>949 匿名さん

スーパーの商圏として1200世帯では少ないですよ。デリドがレジデンスやコスギタワー、リエトコートを周辺に擁していても一旦閉店したくらいですし。

[955: 住民板ユーザーさん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

今の家でさえ190センチくらいです…

[956: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、管理費とは別途で、プロバイダへの支払いや回線事業者の支払いがかかるマンションでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
ここは購入者専用です。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
別途かかります。

まだ未入居ですが、既に中古市場で売買されており、検討している可能性もあるので回答します。

[959: 住民板ユーザーさん1]

ご回答ありがとうございます。わかりにくい書き方で申し訳なかったですが、購入者です。

[960: 住民板ユーザーさん8]

もう中古市場に出回ってるのですね、びっくり。

[961: 住民板ユーザーさん1]

賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。

[962: 匿名さん]

インターネット回線費用って管理費含まれてませんか？？

[963: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

賃貸って何件ぐらい出回ってますか？

[964: 住民板ユーザーさん8]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか

[965: 名無しさん]

961じゃないですよ

タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか？。

まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)

あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。

[966: マンション検討中さん]

◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/
伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。
早く対策して頂きたいものですね。

[967: 匿名さん]

ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。

[968: マンション検討中さん]

967さん

966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？
一緒に改善デモを起こしたい気分です。

[969: 住民板ユーザーさん2]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180207-00000016-asahi-pol

さて、どうなりますか

[970: 967]

>>968 マンション検討中さん

すいません、あなたのコメントにたいしていったわけではないです。

私は通勤は時差出勤と在宅勤務で回避しますが、デモ起こしたとこで抜本的な解決策はないんでしょうね。

[971: 住民板ユーザーさん1]

課長級7人で解決する問題なのか？？

[972: 匿名さん]

ちなみに、駅前の行列は、改札内の手前のエスカレーターに乗りたい人が敢えて並んでるわけで、改札に入りたくても入れないくらい混んでるということではない。

この列をもって、武蔵小杉はこんな最悪混雑状態です！みたいに取り上げてる記事が多いから、皆さん誤解ないようにね。

いやまぁ混んでるけどね。

[973: 契約者]

2年前から混雑していることはここでも話題になっていたし、実際に混雑していた。2年過ぎて、駅の改良が行われ、川崎市も解消に手を打とうとしていることで2年間の時間がいい方になっているのでは？
これから4本のタワー完成までに抜本的な改善するにはどうするか？
いろいろな方法が考えられますが、急いでも3-4年かかるかもしれませんね。少なくともウエスト完成時は大変なことになります。

[974: 住民板ユーザーさん5]

>>973 契約者さん
おそらく過去のターミナル駅が歩んできたみちではないですか。ＪＲの過去から積み上げたノウハウに期待します。でも間違いなくそれなりのキャパの駅になるだろうことは、想像出来ます。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん
行列は横須賀線では?

[976: 名無しさん]

>>968 マンション検討中さん
東急は大して混んでませんよ。
横須賀線はまあまあ混んでますね、ホームドア付くと良いと思います。

[977: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ来月は鍵の引渡しが始まりますね。我が家もそろそろ引っ越しに会社を検討しているのですが、やはり皆様幹事会社で決められましたか？

[978: 住民板ユーザーさん2]

幹事会社に決めました。
タワマンの引越しは、戸建や小規模マンションと違い、時間がかかります。価格だけでなく、所要時間も確認した方がいいですよ。

[979: 住民板ユーザーさん7]

早速、民泊の届け出する人いますか？

[980: 967]

最初の管理組合で民泊禁止の規則明記が議論になるでしょうね。

[981: 住民板ユーザーさん4]

うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

[982: 住民板ユーザーさん1]

>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

[983: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

[984: 住民板ユーザーさん8]

>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

[985: 住民板ユーザーさん8]

>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

[986: マンション検討中さん]

民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

[987: 入居予定さん]

売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

[989: 住民板ユーザーさん1]

988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

[990: 住民板ユーザーさん1]

外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

[991: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

[992: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

[993: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

[994: 契約者]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

[997: 住民板ユーザーさん8]

恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

[998: 契約済みさん]

メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね