【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[881: 住民板ユーザーさん7]

人がわざわざ外から集まってくるような商業施設を北に期待しないほうがよろしいかと思いますよ。

あくまでメインは住民や、近隣のビジネスマンを対象とした施設かと。週末はビジネスマンがいない分、カフェなどはすいてくると思います。

外から人がくるとしても、あくまで人の流れは南中心、グランツリー、東急スクエア、ララテラス等になると思いますよ。

住民が増える分、北も多少賑やかにはなると思いますけどね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

荒しが増えて来たので話題変えます。
当方、10年目処に売りぬける予定で購入しました。
数十年後はタワマンスラムになることを前提に。
皆さんはどれくらいの期間、お住まいを考えられてますか？
もう少し短いスパンでお住まいを検討されてる方いらっしゃれば、ライフプラン含めアドバイス頂きたく。

[883: 住民板ユーザーさん5]

まとめますと、
・このマンションは将来スラム化
・いつまでに売るべきか？
ということですね。

話題変えますが、みかさま、下の商業施設とてもたのしみですね。特にレストランはおいしくてよい店だといいですね。未定の区画はコンビニ？ただコンビニのような大手メインのものであればさすがにもう決まっていますよね。

[884: 住民板ユーザーさん8]

882-883
新手の荒らしですね。

[885: 匿名さん]

他にスイーツ、オシャレな飲み屋、ミニスーパーがあるかな

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>875 マンション検討中さん
覗くも何も、夜マンションを見上げれば一部屋だけ、こうこうと明るく点いでるではないですか。
しかも何日もその部屋だけ、目立ちすぎでしょ。
まだ入居前なのに不審に思わない方が逆におかしい。
自分が住むマンションなのだから、不審点をはっきりしておきたい。

モデルルームか何かなのか？売れ残りなのかで内乱部屋なのか？

[887: マンション比較中さん]

>>886

875ではありませんが、そこまで気になるようであれば三井に確認されるのがよいのでは。また、適当に荒らしに煽られるだけですよ。

キャンセル物件の内覧（乱？）用かなぁ、と思いましたが既に売約済で確認できず。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 マンション比較中さん

はい、ありがとうございます。
三井に今度聞いて見ます。
一部屋だけ優先して先行入室させてインテリア等設置許可したとも思えないので聞いて見ます。

[889: 名無しさん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしがらずに維持費払えないって言えば良いのに(^^)

[890: 匿名さん]

こんな大型のタワーマンションで、AEDの設置はないようですが。ちょっと不安・・・

[891: マンション検討中さん]

＞886
気になるのは分かりますが、人の部屋なのでそっとしておきましょうよ。
三井さんにも何か事情あるかもしれないですし。
クレーマーさんと判断されて、今後有益な情報を進んで提供してくれなくなりますよ。

[892: 検討板ユーザーさん]

下から見上げて46階の室内が見えるって、どこから見てるんだ?幽霊?

[893: 検討板ユーザーさん]

>877 住民板ユーザーさん7さん
荒らしに荒らしが反応してますね。

[894: 名無しさん]

オプションの工事などで、業者の方が出入りしてるとかでは無いんですかね？カーテン等も三井経由で手配していれば、入居前に設置してくれるのでは？

[895: 匿名]

4月末入居予定の者です。
角部屋のため、リビングダイニングが三角形のような形なのですが、レイアウトが難しくて悩んでいます。角部屋の方、どのように家具を配置されますか？

[896: 評判気になるさん]

うちも角部屋です。まずカーテンロールに悩みました。あとソファの置場所が困りますよね。うちは子供が小さいのでフロアソファにして、その辺でごろーんと。

[897: 名無しさん]

角部屋ですが、家具は窓側壁につけずに配置するつもりです。
リビングカーテンは悩んでいます。床までにするか、窓の範囲にするか。
角部屋の方、どうされますか？

[898: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん
先日の内覧会で、宅配BOXのあたりにAED設置されていましたよ！

[899: 匿名]

895です。
カーテンレールにしてカーテン閉めると、圧迫感があるので、別途窓際にダブルシェードにしようかと考えています。
ダイニングテーブルとソファの配置をどうしたらいいのか悩みどころです。

[900: 名無しさん]

ダブルシェード、窓が広いので、かなり生地を使いそうですね。バーチカルブラインドにされる方、いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

>>898 住民板ユーザーさん8さん

AEDをご覧になりましたか。全然見てなかったので、ないと思いました。情報を教えてくださって、誠にありがとうございました。
少しホッとしました〜

[902: 評判気になるさん]

ダブルシェードのバーティカルブラインドが第一候補ですねぇ。カーテンレールにつけるカーテンにすると圧迫感あるのは同感です。

[903: 匿名さん]

角部屋のTV設置に最適なのは壁でしょうか？窓側が正解でしょうか？

[904: 洗濯機買いたい人]

ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか？因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。

[905: 名無しさん]

>>903 匿名さん
壁側にする予定ですよ。

[906: 名無しさん]

角部屋の大きな窓はかっこいいですね！
それを活かすには、すっきりバーチカルブラインドがいいと思っています。
カーテンも素敵ですけど、圧迫感あるかなと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 名無しさん
バーチカルブラインドを検討していましたが、うちの場合長いレールを運び込めなくて(リビングに辿り着くまでの曲がり角がネック)、レールを分割するとブラインドを開ける時に、窓の真ん中にブランドが溜まることになるので、あきらめました。
うまく運び込めるといいですね！

[908: 小杉住民]

本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。
駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。
残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。
残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。
いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。

[909: 名無しさん]

ここで愚痴ってどうするんすか？

[910: 契約済みさん]

確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね

ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね）　希望はそれほどないのではと思います

3台目希望とせず３、４台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。　うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。

[911: 小杉住民]

>>909
三井の担当の人は見ているはずですよね。
ここで「愚痴」るのが、直接電話して苦情を申し立てるより、ベネフィット/コストが高いと判断したからだと思います。

将来の管理費、修繕積み立て費につながる駐車場の空きが気になっているので、「愚痴」ってみました。

愚痴と思われて不快に思われたら申し訳ありません。

[912: 評判気になるさん]

駐車場？駐輪場？？

[913: 匿名]

両方なのかな?
家は駐車場しか申し込んでいなかったので、駐車場の案内は来ました。
駐輪場を申し込んでいた人には、駐輪場の案内が行ったのかな?

[914: 契約済みさん]

910です

913さんがおっしゃるように多分両方なのではないでしょうか

うちは駐車場は申し込んでおらず駐輪場だけでしたので
駐輪場の空きがあるお知らせが来ました

惑わせてしまい申し訳ありません

[915: 入居前さん]

店舗情報が更新されましたね。
前回未定だった箇所が決まったみたいです。
ケーキ屋さんみたいですね。

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>895 匿名さん

ウエスト角民です。
リビングのレイアウト、難しいですね。
皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^;
まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。
左はTVが壁際、右は窓際の配置です。
参考になれば幸いです。
皆さんのアイディアも知りたいです。

[917: 住民板ユーザーさん5]

>>915 入居前さん

情報ありがとうございます。ほかの店舗も教えていただけないでしょうか？
メチエ、猿田彦、コスギロッジ、ケーキ屋さん。そのほかがわかりません

[918: 評判気になるさん]

窓際にテレビおくと見にくくないですか？？

[919: 評判気になるさん]

>>917 住民板ユーザーさん5さん

契約者であればご存じのはず。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん5さん
あとは、イタリアンと、気品のある
洋食屋。

[921: 住民板ユーザーさん3]

848,863です。
ウエストのレジデンシャルLIFEにもイースト1,2階の店舗情報が掲載されました！(喜)
活気が出そうな店舗群で嬉しいです。
全区画決定とありますが、2階には2区画しかないのですね。1区画が大きいのでしょうか？それとも店舗用エリアがそもそも少ない？

[922: 住民板ユーザーさん7]

>>911 小杉住民さん
まぁ、コンベンションホールや2階の店舗、音楽教室の訪問者に時間貸するしかないですね。

[923: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームにテレビが無かった理由がわかりますね…

[924: 匿名さん]

ケーキ屋さんは、モンサンクレールのスーシェフされていた方が、開業されるみたいですね。楽しみです。
イタリアンはどんなお店なのかご存知のの方いますか？

[925: 評判気になるさん]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームでテレビをおいてあるところは少ないか、薄型壁掛けがほとんどですよ。何故ならば部屋が狭く見えるから(笑)

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

ググりましたがチェーン店出はなさそうですね。

でもメチエ、cosugi lodge含めて地元を意識しているあたり好感が持てますね。

[927: 住民板ユーザーさん1]

実用的な店が少ないのは残念ですね。始めは目新しさで行くかもしれませんが、
長い目で見るとスーパーとかドラッグストアとかの方が助かるかと。

[928: 住民板ユーザーさん1]

飲食店ならたくさんの人が来やすいように価格帯を安くして欲しいですね。

[929: 契約済みさん]

3丁目ができるころにはそちらに移るでしょう。する実用的店舗になるのではないでしょうか？

[930: 匿名さん]

コンベンションホールに来る人の昼飯用ではないかと。