【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[869: 住民板ユーザーさん7]

ウエスト購入者ですが、荒らしなど無視してぜひ教えていただきたいです。
気になって夜も眠れない程です・・・涙
もし無理なようであれは、せめてもうすこしヒントだけでも下さいませ。

[870: 匿名さん]

＞849
大丈夫だから部外者は帰りな。

[871: 入居予定さん]

未定の区画はコンビニだったりしないのかなぁ。

[872: 名無しさん]

重要事項説明の時に、規定で店舗は24時間営業可能とするが、必ずしもこれはコンビニが入ると言う事を意味するものでは無い。　と言う様な説明があったような気がします。　うーん、どうなるんですかね（笑）

[873: 住民板ユーザーさん1]

知ってたら教えていただきたいのですが。
46階の南東の角部屋なのですが、カーテンや、家具、絵画や植木などが揃えてあり、
夜も明かりが点いている事が多いのですが、もう誰か住んでいるのですか？
それとも家具か何かの参考になっている部屋？

[874: 評判気になるさん]

ウエストのかたはまず三井に聞いてみるのがよいのではないでしょうか。

[875: マンション検討中さん]

>873さん
人の家を覗かれているのですか？
気になるのは分かりますが、
フロア数、部屋の場所まで公表され、
詮索されるのは良くないと思います。
同じ住民の中にこれほどまでに個人情報の意識が極めて低い方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん

なりすましも帰りな。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>861 住民板ユーザーさん
妬み？
そう捉えるのって多分ここの契約者だけじゃないかな。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>859 住民板ユーザーさん8さん
ここって交通量多いでかい通りの真ん前じゃん(笑)

[879: 住民板ユーザーさん7]

>>878 住民板ユーザーさん7さん

ははは。休日はそうでもありませんよ(笑)

[880: マンション検討中さん]

＞879さん

人が少ない場所が良いのなら武蔵小杉でなくても良かったんじゃないですか 笑
上質で静かな時間を過ごしたいなら都内のブランドエリアや郊外の方が良いのでは。
私は今後、人が集まり賑やかになることで資産価値を期待してますが。

[881: 住民板ユーザーさん7]

人がわざわざ外から集まってくるような商業施設を北に期待しないほうがよろしいかと思いますよ。

あくまでメインは住民や、近隣のビジネスマンを対象とした施設かと。週末はビジネスマンがいない分、カフェなどはすいてくると思います。

外から人がくるとしても、あくまで人の流れは南中心、グランツリー、東急スクエア、ララテラス等になると思いますよ。

住民が増える分、北も多少賑やかにはなると思いますけどね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

荒しが増えて来たので話題変えます。
当方、10年目処に売りぬける予定で購入しました。
数十年後はタワマンスラムになることを前提に。
皆さんはどれくらいの期間、お住まいを考えられてますか？
もう少し短いスパンでお住まいを検討されてる方いらっしゃれば、ライフプラン含めアドバイス頂きたく。

[883: 住民板ユーザーさん5]

まとめますと、
・このマンションは将来スラム化
・いつまでに売るべきか？
ということですね。

話題変えますが、みかさま、下の商業施設とてもたのしみですね。特にレストランはおいしくてよい店だといいですね。未定の区画はコンビニ？ただコンビニのような大手メインのものであればさすがにもう決まっていますよね。

[884: 住民板ユーザーさん8]

882-883
新手の荒らしですね。

[885: 匿名さん]

他にスイーツ、オシャレな飲み屋、ミニスーパーがあるかな

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>875 マンション検討中さん
覗くも何も、夜マンションを見上げれば一部屋だけ、こうこうと明るく点いでるではないですか。
しかも何日もその部屋だけ、目立ちすぎでしょ。
まだ入居前なのに不審に思わない方が逆におかしい。
自分が住むマンションなのだから、不審点をはっきりしておきたい。

モデルルームか何かなのか？売れ残りなのかで内乱部屋なのか？

[887: マンション比較中さん]

>>886

875ではありませんが、そこまで気になるようであれば三井に確認されるのがよいのでは。また、適当に荒らしに煽られるだけですよ。

キャンセル物件の内覧（乱？）用かなぁ、と思いましたが既に売約済で確認できず。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 マンション比較中さん

はい、ありがとうございます。
三井に今度聞いて見ます。
一部屋だけ優先して先行入室させてインテリア等設置許可したとも思えないので聞いて見ます。

[889: 名無しさん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしがらずに維持費払えないって言えば良いのに(^^)

[890: 匿名さん]

こんな大型のタワーマンションで、AEDの設置はないようですが。ちょっと不安・・・

[891: マンション検討中さん]

＞886
気になるのは分かりますが、人の部屋なのでそっとしておきましょうよ。
三井さんにも何か事情あるかもしれないですし。
クレーマーさんと判断されて、今後有益な情報を進んで提供してくれなくなりますよ。

[892: 検討板ユーザーさん]

下から見上げて46階の室内が見えるって、どこから見てるんだ?幽霊?

[893: 検討板ユーザーさん]

>877 住民板ユーザーさん7さん
荒らしに荒らしが反応してますね。

[894: 名無しさん]

オプションの工事などで、業者の方が出入りしてるとかでは無いんですかね？カーテン等も三井経由で手配していれば、入居前に設置してくれるのでは？

[895: 匿名]

4月末入居予定の者です。
角部屋のため、リビングダイニングが三角形のような形なのですが、レイアウトが難しくて悩んでいます。角部屋の方、どのように家具を配置されますか？

[896: 評判気になるさん]

うちも角部屋です。まずカーテンロールに悩みました。あとソファの置場所が困りますよね。うちは子供が小さいのでフロアソファにして、その辺でごろーんと。

[897: 名無しさん]

角部屋ですが、家具は窓側壁につけずに配置するつもりです。
リビングカーテンは悩んでいます。床までにするか、窓の範囲にするか。
角部屋の方、どうされますか？

[898: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん
先日の内覧会で、宅配BOXのあたりにAED設置されていましたよ！

[899: 匿名]

895です。
カーテンレールにしてカーテン閉めると、圧迫感があるので、別途窓際にダブルシェードにしようかと考えています。
ダイニングテーブルとソファの配置をどうしたらいいのか悩みどころです。

[900: 名無しさん]

ダブルシェード、窓が広いので、かなり生地を使いそうですね。バーチカルブラインドにされる方、いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

>>898 住民板ユーザーさん8さん

AEDをご覧になりましたか。全然見てなかったので、ないと思いました。情報を教えてくださって、誠にありがとうございました。
少しホッとしました〜

[902: 評判気になるさん]

ダブルシェードのバーティカルブラインドが第一候補ですねぇ。カーテンレールにつけるカーテンにすると圧迫感あるのは同感です。

[903: 匿名さん]

角部屋のTV設置に最適なのは壁でしょうか？窓側が正解でしょうか？

[904: 洗濯機買いたい人]

ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか？因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。

[905: 名無しさん]

>>903 匿名さん
壁側にする予定ですよ。

[906: 名無しさん]

角部屋の大きな窓はかっこいいですね！
それを活かすには、すっきりバーチカルブラインドがいいと思っています。
カーテンも素敵ですけど、圧迫感あるかなと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 名無しさん
バーチカルブラインドを検討していましたが、うちの場合長いレールを運び込めなくて(リビングに辿り着くまでの曲がり角がネック)、レールを分割するとブラインドを開ける時に、窓の真ん中にブランドが溜まることになるので、あきらめました。
うまく運び込めるといいですね！

[908: 小杉住民]

本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。
駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。
残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。
残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。
いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。

[909: 名無しさん]

ここで愚痴ってどうするんすか？

[910: 契約済みさん]

確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね

ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね）　希望はそれほどないのではと思います

3台目希望とせず３、４台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。　うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。

[911: 小杉住民]

>>909
三井の担当の人は見ているはずですよね。
ここで「愚痴」るのが、直接電話して苦情を申し立てるより、ベネフィット/コストが高いと判断したからだと思います。

将来の管理費、修繕積み立て費につながる駐車場の空きが気になっているので、「愚痴」ってみました。

愚痴と思われて不快に思われたら申し訳ありません。

[912: 評判気になるさん]

駐車場？駐輪場？？

[913: 匿名]

両方なのかな?
家は駐車場しか申し込んでいなかったので、駐車場の案内は来ました。
駐輪場を申し込んでいた人には、駐輪場の案内が行ったのかな?

[914: 契約済みさん]

910です

913さんがおっしゃるように多分両方なのではないでしょうか

うちは駐車場は申し込んでおらず駐輪場だけでしたので
駐輪場の空きがあるお知らせが来ました

惑わせてしまい申し訳ありません

[915: 入居前さん]

店舗情報が更新されましたね。
前回未定だった箇所が決まったみたいです。
ケーキ屋さんみたいですね。

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>895 匿名さん

ウエスト角民です。
リビングのレイアウト、難しいですね。
皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^;
まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。
左はTVが壁際、右は窓際の配置です。
参考になれば幸いです。
皆さんのアイディアも知りたいです。

[917: 住民板ユーザーさん5]

>>915 入居前さん

情報ありがとうございます。ほかの店舗も教えていただけないでしょうか？
メチエ、猿田彦、コスギロッジ、ケーキ屋さん。そのほかがわかりません

[918: 評判気になるさん]

窓際にテレビおくと見にくくないですか？？

[919: 評判気になるさん]

>>917 住民板ユーザーさん5さん

契約者であればご存じのはず。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん5さん
あとは、イタリアンと、気品のある
洋食屋。

[921: 住民板ユーザーさん3]

848,863です。
ウエストのレジデンシャルLIFEにもイースト1,2階の店舗情報が掲載されました！(喜)
活気が出そうな店舗群で嬉しいです。
全区画決定とありますが、2階には2区画しかないのですね。1区画が大きいのでしょうか？それとも店舗用エリアがそもそも少ない？

[922: 住民板ユーザーさん7]

>>911 小杉住民さん
まぁ、コンベンションホールや2階の店舗、音楽教室の訪問者に時間貸するしかないですね。

[923: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームにテレビが無かった理由がわかりますね…

[924: 匿名さん]

ケーキ屋さんは、モンサンクレールのスーシェフされていた方が、開業されるみたいですね。楽しみです。
イタリアンはどんなお店なのかご存知のの方いますか？

[925: 評判気になるさん]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームでテレビをおいてあるところは少ないか、薄型壁掛けがほとんどですよ。何故ならば部屋が狭く見えるから(笑)

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

ググりましたがチェーン店出はなさそうですね。

でもメチエ、cosugi lodge含めて地元を意識しているあたり好感が持てますね。

[927: 住民板ユーザーさん1]

実用的な店が少ないのは残念ですね。始めは目新しさで行くかもしれませんが、
長い目で見るとスーパーとかドラッグストアとかの方が助かるかと。

[928: 住民板ユーザーさん1]

飲食店ならたくさんの人が来やすいように価格帯を安くして欲しいですね。

[929: 契約済みさん]

3丁目ができるころにはそちらに移るでしょう。する実用的店舗になるのではないでしょうか？

[930: 匿名さん]

コンベンションホールに来る人の昼飯用ではないかと。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>916 住民板ユーザーさん2さん
角部屋テレビは壁際が自然そうですが、ソファーとの距離が近くないか心配です。
柱のあたりに壁掛けか、、、柱には掛けられないか?本当悩みます。

[932: 住民板ユーザーさん8]

簡単には移れませんよ。
駅近タワマン下の店舗ってあまり閉店がないように思う。あくまで一般的な話だけど。

ただ、値段が気になるね。調べた範囲では少し単価が高い気がする。ランチで1000円以下ならよいけど、それ以上だとビジネスマンも住民も普段使いはしにくいと思う。

いま豊洲にすんでるけど、やっぱり1000円が一つの目安になっていて、そういう店舗には人が入ってるから、
店舗の方々にはぜひ検討していただきたいです。

[933: 住民板ユーザーさん1]

火災保険や家財保険、皆さんどうされますか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は敢えてつけなかったですね。
タワマンの場合は共用部含め一定の被害がないと認められ無いらしいですから。
最低限のものをつけて10年で3万くらいです。

[935: 住民板ユーザーさん7]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
当然、今まで通り、火災と地震つけますよ。免震なので安いし。

[936: 住民板ユーザーさん4]

地震つけず10年で1万。どうですかね？

[937: 匿名さん]

コンビニやドラッグストアなんてムサコなら周りにいくらでもあるし、
どう考えてもおしゃれな飲食店やベーカリーのほうがいいです。

[938: 住民板ユーザーさん1]

内覧会での確認でエアコンのスリーブ位置が低い気がします。
2.5mを超える天井高で、160cm程度の位置は低すぎると感じました。
みなさんもスリーブは低い位置にありましたか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

それは低すぎますね。
自分はこれからだから確認します。
ダクトが下まで伸びてあまりスタイル良くない感じですよね？

[940: マンション住民さん]

＞937
他の出口にはたくさんありますけど北口には、極端に実用的な店が少ないです
実際の生活をシミュレーションしてみてください。
駅から帰りにスーパー、ドラッグストア等に遠回りして帰らないといけないのでは
駅近、ペデストリアンデッキの意味は無くなります

[941: 匿名さん]

スーパーはあると便利なのは間違いありませんが、ドラッグストアは毎日行くもんでもないし、
マンション１階に入っている必要性は感じません。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>940 マンション住民さん
駅近、ペデストリアンデッキの意味がなくなるってのは、流石に言い過ぎかな。ただもう少し実用的なお店は欲しいですね。ウエストはコンセプトが変わるのかも？

[943: 匿名さん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

うちはそれはありませんでした。そんな部屋あるんですね。

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
エアコンの高さが大体30cmなので、上から20cm空けるとして40cmくらい配管が室内を通ることになります。
長すぎですよね。

[945: 住民板ユーザーさん8]

ドラッグストアは中原街道沿にありますよね。徒歩10分かかりませんね。

[946: 匿名さん]

駅前の小杉ビルにマツキヨありませんでしたっけ。。。

[947: 名無しさん]

駅前にマツキヨありますよ。ただ、将来的には駅前のビル無くなるので（建て壊してほしいという願望w）、そうなると動線上には無くなりますかね。まー、ネットでも買えますし、職場の方でもドラッグストアなんてあるでしょうから、無くてもそこまで困らないかなと。女性はまた違うのでしょうか。。

[948: 匿名さん]

東急線ユーザーはマルエツ向かいのハックドラッグ経由なら帰宅導線上で遠回りにはならないですよね？マツキヨが無くなって遠回りになるのは横須賀線と南武線ユーザーのみでしょ。

[949: 匿名]

マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。

[950: 住民板ユーザーさん2]

大型スーパー、なくてもいいです。
イトーヨーカドー近いし。イースト同様、オシャレなお店でまとめてほしいです。

[951: 住民板ユーザーさん6]

商業施設を持つ予定のマンションが三丁目、エルシー後の物件とふたつありスーパーはまずないのでは。ウエストは保育園以外具体的には決まってないでしょうが会議場があるイースト側にできなかった以上コンビニもないでしょう。同じ入居者ですが特に不便感じることもないでしょうし素敵な飲食店が入って良かったです。

[952: 匿名さん]

小型のサクッと周れるスーパーが欲しいです。
おなかすいた とか良さそう。

[953: 住民板ユーザーさん8]

隣のビルにコンビニありますからね、

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>949 匿名さん

スーパーの商圏として1200世帯では少ないですよ。デリドがレジデンスやコスギタワー、リエトコートを周辺に擁していても一旦閉店したくらいですし。

[955: 住民板ユーザーさん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

今の家でさえ190センチくらいです…

[956: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、管理費とは別途で、プロバイダへの支払いや回線事業者の支払いがかかるマンションでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
ここは購入者専用です。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
別途かかります。

まだ未入居ですが、既に中古市場で売買されており、検討している可能性もあるので回答します。

[959: 住民板ユーザーさん1]

ご回答ありがとうございます。わかりにくい書き方で申し訳なかったですが、購入者です。

[960: 住民板ユーザーさん8]

もう中古市場に出回ってるのですね、びっくり。

[961: 住民板ユーザーさん1]

賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。

[962: 匿名さん]

インターネット回線費用って管理費含まれてませんか？？

[963: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

賃貸って何件ぐらい出回ってますか？

[964: 住民板ユーザーさん8]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか

[965: 名無しさん]

961じゃないですよ

タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか？。

まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)

あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。

[966: マンション検討中さん]

◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/
伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。
早く対策して頂きたいものですね。

[967: 匿名さん]

ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。

[968: マンション検討中さん]

967さん

966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？
一緒に改善デモを起こしたい気分です。