【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[821: 住民板ユーザーさん4]

窓の清掃が年2回しかない。汚いまま過ごす期間が長い。
せめて年3回に。できれば4回。

[822: 匿名さん]

確かに年2回は少ないです、理想は年4回。理事会へ清掃仕様の変更を求めますか。ただゴンドラ清掃の回数増は単純な管理委託費のコストアップに繋がるので、中住戸の人は嫌がるかもしれないですね。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 匿名さん

窓掃除の必要な角部屋からだけ費用を徴収するように、規約変更すべきだと思う。
中住戸の方が多いから、規約変更になれば賛成多数で可決は確実。

[824: 匿名]

先日、内覧会に行って来ました。
低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。
高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。
やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。

[826: マンション検討中さん]

＞824
早くもカースト発言ですか
あなたのような方が、タワマンカーストを作り出すので
そのような発言は控えて頂きたい。

[827: 検討板ユーザーさん]

>823 住民板ユーザーさん8さん
そういうことを言い出すと、キッズルームは子供のいる世帯で費用を賄えとか、エレベーターのメンテナンス費用は階数別に負担とか、キリなくないですか。

[828: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
すみません。
そのようなつもりはありりません。

うちは低層なのでそういうものなのか否か不安になった次第です。

[829: 契約済みさん]

私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。

[830: 住民板ユーザーさん4]

>>828 匿名さん
わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。

[831: 匿名さん]

エレベーターは命に直結するので少し疑問を持ったらすぐ言うのが良いですね。共用部は入居まではガンガン問い合わせるのが正解だと思います。良い判断でしたね。

[832: 匿名さん]

私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。

[833: 匿名さん]

エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。
まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。

[834: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。
屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。

[835: 通りがかりさん]

きたきた。メチエ。
マンション内は宅配もあり？
宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。

[836: 検討板ユーザーさん]

メチエ嬉しい。たくさん通います。

[837: マンション検討中さん]

パン屋さんでしたか、、、
蔦屋か家電系が良かったです。
あとは小さなテナントしかないようだから
人を呼び込めるような店舗は期待できないですね。残念。

[838: 匿名さん]

メチエ決定。
まさに、ムサコの中心はここになるでしょう。
文句なしにフラッグシップ。

[839: 住民板ユーザーさん1]

他の店舗も概ねきまったようですね。
三井の専用サイトに載ってました。

1Fは他にレストラン系3軒、カフェ1軒
2Fは音楽教室みたいです。
コンビニはなさそう。

4月から開店するのかなぁ。

[840: 名無しさん]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
コンベンションホールがあるから飲食系が多いのですかねえ、個人的には飲食よりまいばすけっととかコンビニ系が良かったですが。

[841: 住民板ユーザーさん1]

貴重な情報ありがとうございます。
二階は音楽教室だけなのでしょうか？
もうすこしスペースありそうですが、、、。

[842: 住民板ユーザーさん3]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
三井の専用サイトってどこに載ってますか？

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
839さんではないですが、私レジデンシャルLIFEで見ました。
カフェ、嬉しいお店でした。

[844: 住民板ユーザーさん1]

猿田彦は嬉しい！
メチエって有名なお店なんですか？

欲を言えばスーパーかコンビニ入って欲しかったですが、概ねいい感じですね。

[845: 住民板ユーザーさん3]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
新丸子駅前にある行列の絶えない人気店です。レストラン等にも卸してるそうです。
丁度、メチエの入っているビルが立て替えだか、修繕とかで近く立ち退きとの話を聞いていたので嬉しいです！

[846: 名無しさん]

今日の朝食メチエのパンでした(^^)　パン屋さんに詳しい訳ではありませんが、メゾンカイザーとかより美味しいです。というか、今までのパン屋で1番美味しいなと個人的に思っております(*^_^*)。

[847: 住民板ユーザーさん3]

良ければ参考までにこちらのサイトもご覧下さい。
メチエの件他、小杉の情報が一杯載ってます。
小杉ライフ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

[848: 住民板ユーザーさん3]

>>843 検討板ユーザーさん

ウエスト購入者です。
おじゃまします。

レジデンシャルLIFEのどこでしょうか？
(すみません、見つけられないので…)

もしかしてイースト購入者のページ限定？

[849: マンション検討中さん]

実用的なスーパーとか、人を呼び寄せられる
蔦屋とかがよかったです。。。
猿田彦とか今や郊外の仙川にすらありますからね。この中途半端なラインナップでは北口を再開発としてに人を呼び込むのは難しいのでしょうか。資産価値的に大丈夫でしょうか？

[850: 住民板ユーザーさん2]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！私はウエスト購入者ですが、非常に嬉しい情報です。
差し支えなけらば、詳しい店舗名など教えて頂けませんか？

[851: 評判気になるさん]

不明の一区画にもすこし期待が。小児科ほしい。。。

[852: 検討板ユーザーさん]

>849 マンション検討中さん
あなた絶対購入者じゃないでしょ?住戸版荒らさないで(笑)

[853: 名無しさん]

蔦屋ってレンタルのツタヤの事言ってるんですか？それとも二子玉とか代官山にある蔦屋ですか？

物件見に行けば分かりますけど、区画的にそんな大きなショップが入るスペースありませんよ。蔦屋がーとか言ってるのは荒らしかちょっと夢見過ぎな方ですよね。。

レンタルのツタヤだとしたら5年前なら嬉しかったかもしれませんが、今の時代には必要ないですよ。

[854: 評判気になるさん]

荒らしにまともにコメントしても。。。

[855: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん3さん
私もウエスト購入者ですが、見当たりません。
イースト限定なんでしょうね。

[856: sakura]

引っ越しやっと決めました(>_<)
3月24日(土)→4月下旬平日
1LDK→
2tロング
距離1km
23万円→10万円
やはり、繁忙期の引っ越しは金額的に無理と諦めました。トホホ...
という事で3月下旬空きが出ましたよ！

[857: マンション検討中さん]

>838
いくら嬉しいからって大げさすぎませんか（笑）
パン屋が出来た事で、ここが武蔵小杉の中心になるのですか？
エクラスのような大型スーパー等の複合施設よりも集客力があるとお考えなのでしょうか？

[858: 住民板ユーザーさん8]

人を呼び込む？
マンション下には、上質な店を集めていますね。おもに住民や近隣のビジネスマンをターゲットとして、長く使える店がそろいそうですね。嬉しい限りです。

[859: 住民板ユーザーさん8]

>>857 マンション検討中さん

人ごみは南や駅中に集まるでしょうね。
おかげ様で、こちらは休みの時はゆっくりとマンション下の猿田彦コーヒーで上質な時間を過ごさせていただきます。

人ごみを引き受けてくださり、誠にありがとうございます。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>848 住民板ユーザーさん3さん
ログインしてすぐの「お知らせ」で、メールも来ていました。イースト向けなのかもしれないですね。

[861: 住民板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん

妬みはよくありませんよ。
武蔵小杉のフラッグシップ、ナンバーワンランドマークマンションです。

[862: 名無しさん]

いや、さすがに商業施設（パチンコ）直結には敵わないかと（ニッコリ）。

[863: 住民板ユーザーさん3]

>>860 検討板ユーザーさん
848です。
ありがとうございます。

ウエストのお知らせには載ってないので、やはりイースト限定のようです…(涙)

[864: 評判気になるさん]

つまらない荒らしにあおられてよそのマンションのことは茶化さない方が。スレッドが荒れますよ。

[866: 匿名さん]

[No.865と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 住民板ユーザーさん3さん
ウエスト契約者の方には店舗名を教えたい気持ちはあるのですが、ここは荒らしもたくさん出入りしているようなので、、、
イーストの引渡しはもうすぐですし、すぐわかると思います。楽しみにしていて下さい！

[868: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト購入者です。
メチエ、いつも行列ですよね。
地域で愛されている店舗が入るのはとっても嬉しいことですし誇りにも思えます。
猿田彦も嬉しいです！店舗が分かる度にセンスがやっぱり好きだなぁと思うばかりです。イーストの方、教えてくださってありがとうございます。入居前から楽しみに通いたいと思います。

[869: 住民板ユーザーさん7]

ウエスト購入者ですが、荒らしなど無視してぜひ教えていただきたいです。
気になって夜も眠れない程です・・・涙
もし無理なようであれは、せめてもうすこしヒントだけでも下さいませ。

[870: 匿名さん]

＞849
大丈夫だから部外者は帰りな。

[871: 入居予定さん]

未定の区画はコンビニだったりしないのかなぁ。

[872: 名無しさん]

重要事項説明の時に、規定で店舗は24時間営業可能とするが、必ずしもこれはコンビニが入ると言う事を意味するものでは無い。　と言う様な説明があったような気がします。　うーん、どうなるんですかね（笑）

[873: 住民板ユーザーさん1]

知ってたら教えていただきたいのですが。
46階の南東の角部屋なのですが、カーテンや、家具、絵画や植木などが揃えてあり、
夜も明かりが点いている事が多いのですが、もう誰か住んでいるのですか？
それとも家具か何かの参考になっている部屋？

[874: 評判気になるさん]

ウエストのかたはまず三井に聞いてみるのがよいのではないでしょうか。

[875: マンション検討中さん]

>873さん
人の家を覗かれているのですか？
気になるのは分かりますが、
フロア数、部屋の場所まで公表され、
詮索されるのは良くないと思います。
同じ住民の中にこれほどまでに個人情報の意識が極めて低い方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん

なりすましも帰りな。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>861 住民板ユーザーさん
妬み？
そう捉えるのって多分ここの契約者だけじゃないかな。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>859 住民板ユーザーさん8さん
ここって交通量多いでかい通りの真ん前じゃん(笑)

[879: 住民板ユーザーさん7]

>>878 住民板ユーザーさん7さん

ははは。休日はそうでもありませんよ(笑)

[880: マンション検討中さん]

＞879さん

人が少ない場所が良いのなら武蔵小杉でなくても良かったんじゃないですか 笑
上質で静かな時間を過ごしたいなら都内のブランドエリアや郊外の方が良いのでは。
私は今後、人が集まり賑やかになることで資産価値を期待してますが。

[881: 住民板ユーザーさん7]

人がわざわざ外から集まってくるような商業施設を北に期待しないほうがよろしいかと思いますよ。

あくまでメインは住民や、近隣のビジネスマンを対象とした施設かと。週末はビジネスマンがいない分、カフェなどはすいてくると思います。

外から人がくるとしても、あくまで人の流れは南中心、グランツリー、東急スクエア、ララテラス等になると思いますよ。

住民が増える分、北も多少賑やかにはなると思いますけどね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

荒しが増えて来たので話題変えます。
当方、10年目処に売りぬける予定で購入しました。
数十年後はタワマンスラムになることを前提に。
皆さんはどれくらいの期間、お住まいを考えられてますか？
もう少し短いスパンでお住まいを検討されてる方いらっしゃれば、ライフプラン含めアドバイス頂きたく。

[883: 住民板ユーザーさん5]

まとめますと、
・このマンションは将来スラム化
・いつまでに売るべきか？
ということですね。

話題変えますが、みかさま、下の商業施設とてもたのしみですね。特にレストランはおいしくてよい店だといいですね。未定の区画はコンビニ？ただコンビニのような大手メインのものであればさすがにもう決まっていますよね。

[884: 住民板ユーザーさん8]

882-883
新手の荒らしですね。

[885: 匿名さん]

他にスイーツ、オシャレな飲み屋、ミニスーパーがあるかな

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>875 マンション検討中さん
覗くも何も、夜マンションを見上げれば一部屋だけ、こうこうと明るく点いでるではないですか。
しかも何日もその部屋だけ、目立ちすぎでしょ。
まだ入居前なのに不審に思わない方が逆におかしい。
自分が住むマンションなのだから、不審点をはっきりしておきたい。

モデルルームか何かなのか？売れ残りなのかで内乱部屋なのか？

[887: マンション比較中さん]

>>886

875ではありませんが、そこまで気になるようであれば三井に確認されるのがよいのでは。また、適当に荒らしに煽られるだけですよ。

キャンセル物件の内覧（乱？）用かなぁ、と思いましたが既に売約済で確認できず。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 マンション比較中さん

はい、ありがとうございます。
三井に今度聞いて見ます。
一部屋だけ優先して先行入室させてインテリア等設置許可したとも思えないので聞いて見ます。

[889: 名無しさん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしがらずに維持費払えないって言えば良いのに(^^)

[890: 匿名さん]

こんな大型のタワーマンションで、AEDの設置はないようですが。ちょっと不安・・・

[891: マンション検討中さん]

＞886
気になるのは分かりますが、人の部屋なのでそっとしておきましょうよ。
三井さんにも何か事情あるかもしれないですし。
クレーマーさんと判断されて、今後有益な情報を進んで提供してくれなくなりますよ。

[892: 検討板ユーザーさん]

下から見上げて46階の室内が見えるって、どこから見てるんだ?幽霊?

[893: 検討板ユーザーさん]

>877 住民板ユーザーさん7さん
荒らしに荒らしが反応してますね。

[894: 名無しさん]

オプションの工事などで、業者の方が出入りしてるとかでは無いんですかね？カーテン等も三井経由で手配していれば、入居前に設置してくれるのでは？

[895: 匿名]

4月末入居予定の者です。
角部屋のため、リビングダイニングが三角形のような形なのですが、レイアウトが難しくて悩んでいます。角部屋の方、どのように家具を配置されますか？

[896: 評判気になるさん]

うちも角部屋です。まずカーテンロールに悩みました。あとソファの置場所が困りますよね。うちは子供が小さいのでフロアソファにして、その辺でごろーんと。

[897: 名無しさん]

角部屋ですが、家具は窓側壁につけずに配置するつもりです。
リビングカーテンは悩んでいます。床までにするか、窓の範囲にするか。
角部屋の方、どうされますか？

[898: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん
先日の内覧会で、宅配BOXのあたりにAED設置されていましたよ！

[899: 匿名]

895です。
カーテンレールにしてカーテン閉めると、圧迫感があるので、別途窓際にダブルシェードにしようかと考えています。
ダイニングテーブルとソファの配置をどうしたらいいのか悩みどころです。

[900: 名無しさん]

ダブルシェード、窓が広いので、かなり生地を使いそうですね。バーチカルブラインドにされる方、いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

>>898 住民板ユーザーさん8さん

AEDをご覧になりましたか。全然見てなかったので、ないと思いました。情報を教えてくださって、誠にありがとうございました。
少しホッとしました〜

[902: 評判気になるさん]

ダブルシェードのバーティカルブラインドが第一候補ですねぇ。カーテンレールにつけるカーテンにすると圧迫感あるのは同感です。

[903: 匿名さん]

角部屋のTV設置に最適なのは壁でしょうか？窓側が正解でしょうか？

[904: 洗濯機買いたい人]

ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか？因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。

[905: 名無しさん]

>>903 匿名さん
壁側にする予定ですよ。

[906: 名無しさん]

角部屋の大きな窓はかっこいいですね！
それを活かすには、すっきりバーチカルブラインドがいいと思っています。
カーテンも素敵ですけど、圧迫感あるかなと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 名無しさん
バーチカルブラインドを検討していましたが、うちの場合長いレールを運び込めなくて(リビングに辿り着くまでの曲がり角がネック)、レールを分割するとブラインドを開ける時に、窓の真ん中にブランドが溜まることになるので、あきらめました。
うまく運び込めるといいですね！

[908: 小杉住民]

本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。
駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。
残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。
残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。
いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。

[909: 名無しさん]

ここで愚痴ってどうするんすか？

[910: 契約済みさん]

確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね

ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね）　希望はそれほどないのではと思います

3台目希望とせず３、４台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。　うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。

[911: 小杉住民]

>>909
三井の担当の人は見ているはずですよね。
ここで「愚痴」るのが、直接電話して苦情を申し立てるより、ベネフィット/コストが高いと判断したからだと思います。

将来の管理費、修繕積み立て費につながる駐車場の空きが気になっているので、「愚痴」ってみました。

愚痴と思われて不快に思われたら申し訳ありません。

[912: 評判気になるさん]

駐車場？駐輪場？？

[913: 匿名]

両方なのかな?
家は駐車場しか申し込んでいなかったので、駐車場の案内は来ました。
駐輪場を申し込んでいた人には、駐輪場の案内が行ったのかな?

[914: 契約済みさん]

910です

913さんがおっしゃるように多分両方なのではないでしょうか

うちは駐車場は申し込んでおらず駐輪場だけでしたので
駐輪場の空きがあるお知らせが来ました

惑わせてしまい申し訳ありません

[915: 入居前さん]

店舗情報が更新されましたね。
前回未定だった箇所が決まったみたいです。
ケーキ屋さんみたいですね。

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>895 匿名さん

ウエスト角民です。
リビングのレイアウト、難しいですね。
皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^;
まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。
左はTVが壁際、右は窓際の配置です。
参考になれば幸いです。
皆さんのアイディアも知りたいです。

[917: 住民板ユーザーさん5]

>>915 入居前さん

情報ありがとうございます。ほかの店舗も教えていただけないでしょうか？
メチエ、猿田彦、コスギロッジ、ケーキ屋さん。そのほかがわかりません

[918: 評判気になるさん]

窓際にテレビおくと見にくくないですか？？

[919: 評判気になるさん]

>>917 住民板ユーザーさん5さん

契約者であればご存じのはず。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん5さん
あとは、イタリアンと、気品のある
洋食屋。