【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[801: 名無しさん]

>>799 住民板ユーザーさん5さん
キッチンのどこかの引き出しだかに入ってたような気がしましたよ。

ワタシはゲストルームが気になりました〜ダブルベッドじゃ両親呼んでも嫌がるだろうなぁ

[802: 匿名さん]

⇔799住民板ユーザーさん５
787です。
後日三井の担当者に確認しました。
キッチンの引き出しの中に置いてありました。
内覧会の時に全然ご説明がなかったため、わかりませんでした・・・

[803: 住民板ユーザーさん5]

ゲストルーム狭かったですよね。。。

[804: マンション検討中さん]

投資目的で購入しているので民泊は大いに賛成です。
税金対策の購入が多いと聞いているので、賛成派はそこそこ多くなると思いますがね。
武蔵小杉は今〜10年間くらいがピークで将来は、確実に空き部屋が増え、価値の維持は難しいです。
その為にも今のうちから民泊は認めるべき。
投資目的の方は大方同様の考えかと思います。
8割の反対は難しいのではないでしょうか。

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 マンション検討中さん

真面目な住人さん多そうだから派手に釣れるといいね(笑)

[806: 住民板ユーザーさん1]

まずは民泊禁止にして、その次は使わなくなるであろうビューバスですよね。
お金出して何度も使うような施設でもないでしょうから、、。

[807: 名無しさん]

ビューバスって有料なんですか涙？

[808: マンション検討中さん]

＞＞805さん

油断してたらほんとに民泊賛成になってしまいますよ。
賃貸投資の為、キャッシュで購入した人も多いですから。
タワマンは特に民泊が認められる率が高いです。
私は賛成に票を入れます。

[809: 住民板ユーザーさん6]

タワマンに住んでいますが、民泊禁止になりましたよ。
スーツケース持った外国人が多くきていたし、共用施設も傷んでいました。
民泊は反対です。

[810: マンション検討中さん]

タワマンの場合、制度上民泊禁止になっても、これだけ沢山の個数があれば黙ってやる人が出てこないか心配。
友人のマンションでは黙認してたらどんどん増えて制御出来なくなったと聞きました。規定ではNGでも法的に禁止されているわけでは無く、オーナーも住んでいない為なかなか連絡とれない等、結構対策は難しいらしいです。

[811: 住民板ユーザーさん2]

下の方なので、展望風呂が楽しみです。
夜中の夜景を見ながら入りたい。

[812: 住民板ユーザーさん5]

>>808 マンション検討中さん

適当なことを言って煽るのはやめようね。

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>802 匿名さん 801さん
情報ありがとうございました。
キッチン板の件安心しました。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>811

展望風呂、夜も開いてましたっけ？

[815: 住民板ユーザーさん8]

民泊って(笑)
こんなとこ、誰が何のために使うんだよ(笑)

まあ禁止にはするけどさ。

[816: 住民板ユーザーさん4]

お風呂夜も入れるようにしましょう。。

[817: 名無しさん]

清掃と緊急時対応などがネックになるんですかね。他のタワマンはどういう規約なんでしょうかね。

[818: 住民板ユーザーさん2]

夜間清掃分の人件費は、管理費値上げで対応ですか？

[819: 住民板ユーザーさん8]

管理費って、600世帯以上いるんですよ。
たとえ10万ふえて、使用料をとらずに均等割しても一戸あたり月160円程度です。

ただ、現実には使用料は必要ですね、使わない人からも完全に平等に管理費としてお金を払ってもらうのはさすがに受け入れがたいかと。確か１回あたりの使用料は3000円位だったと聞いたような。となると、家にお風呂あるのに3000円払って何度も使い続ける方はほぼいないのではないかと想像します。
次第にあまり使われない施設になっていくでしょうね。

[820: マンション検討中さん]

＞＞815
まあ黙ってやる人はやるけどね
このご時世、携帯アプリで募集できるくらいですから

[821: 住民板ユーザーさん4]

窓の清掃が年2回しかない。汚いまま過ごす期間が長い。
せめて年3回に。できれば4回。

[822: 匿名さん]

確かに年2回は少ないです、理想は年4回。理事会へ清掃仕様の変更を求めますか。ただゴンドラ清掃の回数増は単純な管理委託費のコストアップに繋がるので、中住戸の人は嫌がるかもしれないですね。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 匿名さん

窓掃除の必要な角部屋からだけ費用を徴収するように、規約変更すべきだと思う。
中住戸の方が多いから、規約変更になれば賛成多数で可決は確実。

[824: 匿名]

先日、内覧会に行って来ました。
低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。
高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。
やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。

[826: マンション検討中さん]

＞824
早くもカースト発言ですか
あなたのような方が、タワマンカーストを作り出すので
そのような発言は控えて頂きたい。

[827: 検討板ユーザーさん]

>823 住民板ユーザーさん8さん
そういうことを言い出すと、キッズルームは子供のいる世帯で費用を賄えとか、エレベーターのメンテナンス費用は階数別に負担とか、キリなくないですか。

[828: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
すみません。
そのようなつもりはありりません。

うちは低層なのでそういうものなのか否か不安になった次第です。

[829: 契約済みさん]

私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。

[830: 住民板ユーザーさん4]

>>828 匿名さん
わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。

[831: 匿名さん]

エレベーターは命に直結するので少し疑問を持ったらすぐ言うのが良いですね。共用部は入居まではガンガン問い合わせるのが正解だと思います。良い判断でしたね。

[832: 匿名さん]

私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。

[833: 匿名さん]

エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。
まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。

[834: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。
屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。

[835: 通りがかりさん]

きたきた。メチエ。
マンション内は宅配もあり？
宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。

[836: 検討板ユーザーさん]

メチエ嬉しい。たくさん通います。

[837: マンション検討中さん]

パン屋さんでしたか、、、
蔦屋か家電系が良かったです。
あとは小さなテナントしかないようだから
人を呼び込めるような店舗は期待できないですね。残念。

[838: 匿名さん]

メチエ決定。
まさに、ムサコの中心はここになるでしょう。
文句なしにフラッグシップ。

[839: 住民板ユーザーさん1]

他の店舗も概ねきまったようですね。
三井の専用サイトに載ってました。

1Fは他にレストラン系3軒、カフェ1軒
2Fは音楽教室みたいです。
コンビニはなさそう。

4月から開店するのかなぁ。

[840: 名無しさん]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
コンベンションホールがあるから飲食系が多いのですかねえ、個人的には飲食よりまいばすけっととかコンビニ系が良かったですが。

[841: 住民板ユーザーさん1]

貴重な情報ありがとうございます。
二階は音楽教室だけなのでしょうか？
もうすこしスペースありそうですが、、、。

[842: 住民板ユーザーさん3]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
三井の専用サイトってどこに載ってますか？

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
839さんではないですが、私レジデンシャルLIFEで見ました。
カフェ、嬉しいお店でした。

[844: 住民板ユーザーさん1]

猿田彦は嬉しい！
メチエって有名なお店なんですか？

欲を言えばスーパーかコンビニ入って欲しかったですが、概ねいい感じですね。

[845: 住民板ユーザーさん3]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
新丸子駅前にある行列の絶えない人気店です。レストラン等にも卸してるそうです。
丁度、メチエの入っているビルが立て替えだか、修繕とかで近く立ち退きとの話を聞いていたので嬉しいです！

[846: 名無しさん]

今日の朝食メチエのパンでした(^^)　パン屋さんに詳しい訳ではありませんが、メゾンカイザーとかより美味しいです。というか、今までのパン屋で1番美味しいなと個人的に思っております(*^_^*)。

[847: 住民板ユーザーさん3]

良ければ参考までにこちらのサイトもご覧下さい。
メチエの件他、小杉の情報が一杯載ってます。
小杉ライフ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

[848: 住民板ユーザーさん3]

>>843 検討板ユーザーさん

ウエスト購入者です。
おじゃまします。

レジデンシャルLIFEのどこでしょうか？
(すみません、見つけられないので…)

もしかしてイースト購入者のページ限定？

[849: マンション検討中さん]

実用的なスーパーとか、人を呼び寄せられる
蔦屋とかがよかったです。。。
猿田彦とか今や郊外の仙川にすらありますからね。この中途半端なラインナップでは北口を再開発としてに人を呼び込むのは難しいのでしょうか。資産価値的に大丈夫でしょうか？

[850: 住民板ユーザーさん2]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！私はウエスト購入者ですが、非常に嬉しい情報です。
差し支えなけらば、詳しい店舗名など教えて頂けませんか？

[851: 評判気になるさん]

不明の一区画にもすこし期待が。小児科ほしい。。。

[852: 検討板ユーザーさん]

>849 マンション検討中さん
あなた絶対購入者じゃないでしょ?住戸版荒らさないで(笑)

[853: 名無しさん]

蔦屋ってレンタルのツタヤの事言ってるんですか？それとも二子玉とか代官山にある蔦屋ですか？

物件見に行けば分かりますけど、区画的にそんな大きなショップが入るスペースありませんよ。蔦屋がーとか言ってるのは荒らしかちょっと夢見過ぎな方ですよね。。

レンタルのツタヤだとしたら5年前なら嬉しかったかもしれませんが、今の時代には必要ないですよ。

[854: 評判気になるさん]

荒らしにまともにコメントしても。。。

[855: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん3さん
私もウエスト購入者ですが、見当たりません。
イースト限定なんでしょうね。

[856: sakura]

引っ越しやっと決めました(>_<)
3月24日(土)→4月下旬平日
1LDK→
2tロング
距離1km
23万円→10万円
やはり、繁忙期の引っ越しは金額的に無理と諦めました。トホホ...
という事で3月下旬空きが出ましたよ！

[857: マンション検討中さん]

>838
いくら嬉しいからって大げさすぎませんか（笑）
パン屋が出来た事で、ここが武蔵小杉の中心になるのですか？
エクラスのような大型スーパー等の複合施設よりも集客力があるとお考えなのでしょうか？

[858: 住民板ユーザーさん8]

人を呼び込む？
マンション下には、上質な店を集めていますね。おもに住民や近隣のビジネスマンをターゲットとして、長く使える店がそろいそうですね。嬉しい限りです。

[859: 住民板ユーザーさん8]

>>857 マンション検討中さん

人ごみは南や駅中に集まるでしょうね。
おかげ様で、こちらは休みの時はゆっくりとマンション下の猿田彦コーヒーで上質な時間を過ごさせていただきます。

人ごみを引き受けてくださり、誠にありがとうございます。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>848 住民板ユーザーさん3さん
ログインしてすぐの「お知らせ」で、メールも来ていました。イースト向けなのかもしれないですね。

[861: 住民板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん

妬みはよくありませんよ。
武蔵小杉のフラッグシップ、ナンバーワンランドマークマンションです。

[862: 名無しさん]

いや、さすがに商業施設（パチンコ）直結には敵わないかと（ニッコリ）。

[863: 住民板ユーザーさん3]

>>860 検討板ユーザーさん
848です。
ありがとうございます。

ウエストのお知らせには載ってないので、やはりイースト限定のようです…(涙)

[864: 評判気になるさん]

つまらない荒らしにあおられてよそのマンションのことは茶化さない方が。スレッドが荒れますよ。

[866: 匿名さん]

[No.865と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[867: 検討板ユーザーさん]

>>863 住民板ユーザーさん3さん
ウエスト契約者の方には店舗名を教えたい気持ちはあるのですが、ここは荒らしもたくさん出入りしているようなので、、、
イーストの引渡しはもうすぐですし、すぐわかると思います。楽しみにしていて下さい！

[868: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト購入者です。
メチエ、いつも行列ですよね。
地域で愛されている店舗が入るのはとっても嬉しいことですし誇りにも思えます。
猿田彦も嬉しいです！店舗が分かる度にセンスがやっぱり好きだなぁと思うばかりです。イーストの方、教えてくださってありがとうございます。入居前から楽しみに通いたいと思います。

[869: 住民板ユーザーさん7]

ウエスト購入者ですが、荒らしなど無視してぜひ教えていただきたいです。
気になって夜も眠れない程です・・・涙
もし無理なようであれは、せめてもうすこしヒントだけでも下さいませ。

[870: 匿名さん]

＞849
大丈夫だから部外者は帰りな。

[871: 入居予定さん]

未定の区画はコンビニだったりしないのかなぁ。

[872: 名無しさん]

重要事項説明の時に、規定で店舗は24時間営業可能とするが、必ずしもこれはコンビニが入ると言う事を意味するものでは無い。　と言う様な説明があったような気がします。　うーん、どうなるんですかね（笑）

[873: 住民板ユーザーさん1]

知ってたら教えていただきたいのですが。
46階の南東の角部屋なのですが、カーテンや、家具、絵画や植木などが揃えてあり、
夜も明かりが点いている事が多いのですが、もう誰か住んでいるのですか？
それとも家具か何かの参考になっている部屋？

[874: 評判気になるさん]

ウエストのかたはまず三井に聞いてみるのがよいのではないでしょうか。

[875: マンション検討中さん]

>873さん
人の家を覗かれているのですか？
気になるのは分かりますが、
フロア数、部屋の場所まで公表され、
詮索されるのは良くないと思います。
同じ住民の中にこれほどまでに個人情報の意識が極めて低い方がいらっしゃるのは非常に残念です。

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん

なりすましも帰りな。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>861 住民板ユーザーさん
妬み？
そう捉えるのって多分ここの契約者だけじゃないかな。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>859 住民板ユーザーさん8さん
ここって交通量多いでかい通りの真ん前じゃん(笑)

[879: 住民板ユーザーさん7]

>>878 住民板ユーザーさん7さん

ははは。休日はそうでもありませんよ(笑)

[880: マンション検討中さん]

＞879さん

人が少ない場所が良いのなら武蔵小杉でなくても良かったんじゃないですか 笑
上質で静かな時間を過ごしたいなら都内のブランドエリアや郊外の方が良いのでは。
私は今後、人が集まり賑やかになることで資産価値を期待してますが。

[881: 住民板ユーザーさん7]

人がわざわざ外から集まってくるような商業施設を北に期待しないほうがよろしいかと思いますよ。

あくまでメインは住民や、近隣のビジネスマンを対象とした施設かと。週末はビジネスマンがいない分、カフェなどはすいてくると思います。

外から人がくるとしても、あくまで人の流れは南中心、グランツリー、東急スクエア、ララテラス等になると思いますよ。

住民が増える分、北も多少賑やかにはなると思いますけどね。

[882: 住民板ユーザーさん1]

荒しが増えて来たので話題変えます。
当方、10年目処に売りぬける予定で購入しました。
数十年後はタワマンスラムになることを前提に。
皆さんはどれくらいの期間、お住まいを考えられてますか？
もう少し短いスパンでお住まいを検討されてる方いらっしゃれば、ライフプラン含めアドバイス頂きたく。

[883: 住民板ユーザーさん5]

まとめますと、
・このマンションは将来スラム化
・いつまでに売るべきか？
ということですね。

話題変えますが、みかさま、下の商業施設とてもたのしみですね。特にレストランはおいしくてよい店だといいですね。未定の区画はコンビニ？ただコンビニのような大手メインのものであればさすがにもう決まっていますよね。

[884: 住民板ユーザーさん8]

882-883
新手の荒らしですね。

[885: 匿名さん]

他にスイーツ、オシャレな飲み屋、ミニスーパーがあるかな

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>875 マンション検討中さん
覗くも何も、夜マンションを見上げれば一部屋だけ、こうこうと明るく点いでるではないですか。
しかも何日もその部屋だけ、目立ちすぎでしょ。
まだ入居前なのに不審に思わない方が逆におかしい。
自分が住むマンションなのだから、不審点をはっきりしておきたい。

モデルルームか何かなのか？売れ残りなのかで内乱部屋なのか？

[887: マンション比較中さん]

>>886

875ではありませんが、そこまで気になるようであれば三井に確認されるのがよいのでは。また、適当に荒らしに煽られるだけですよ。

キャンセル物件の内覧（乱？）用かなぁ、と思いましたが既に売約済で確認できず。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 マンション比較中さん

はい、ありがとうございます。
三井に今度聞いて見ます。
一部屋だけ優先して先行入室させてインテリア等設置許可したとも思えないので聞いて見ます。

[889: 名無しさん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしがらずに維持費払えないって言えば良いのに(^^)

[890: 匿名さん]

こんな大型のタワーマンションで、AEDの設置はないようですが。ちょっと不安・・・

[891: マンション検討中さん]

＞886
気になるのは分かりますが、人の部屋なのでそっとしておきましょうよ。
三井さんにも何か事情あるかもしれないですし。
クレーマーさんと判断されて、今後有益な情報を進んで提供してくれなくなりますよ。

[892: 検討板ユーザーさん]

下から見上げて46階の室内が見えるって、どこから見てるんだ?幽霊?

[893: 検討板ユーザーさん]

>877 住民板ユーザーさん7さん
荒らしに荒らしが反応してますね。

[894: 名無しさん]

オプションの工事などで、業者の方が出入りしてるとかでは無いんですかね？カーテン等も三井経由で手配していれば、入居前に設置してくれるのでは？

[895: 匿名]

4月末入居予定の者です。
角部屋のため、リビングダイニングが三角形のような形なのですが、レイアウトが難しくて悩んでいます。角部屋の方、どのように家具を配置されますか？

[896: 評判気になるさん]

うちも角部屋です。まずカーテンロールに悩みました。あとソファの置場所が困りますよね。うちは子供が小さいのでフロアソファにして、その辺でごろーんと。

[897: 名無しさん]

角部屋ですが、家具は窓側壁につけずに配置するつもりです。
リビングカーテンは悩んでいます。床までにするか、窓の範囲にするか。
角部屋の方、どうされますか？

[898: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん
先日の内覧会で、宅配BOXのあたりにAED設置されていましたよ！

[899: 匿名]

895です。
カーテンレールにしてカーテン閉めると、圧迫感があるので、別途窓際にダブルシェードにしようかと考えています。
ダイニングテーブルとソファの配置をどうしたらいいのか悩みどころです。

[900: 名無しさん]

ダブルシェード、窓が広いので、かなり生地を使いそうですね。バーチカルブラインドにされる方、いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

>>898 住民板ユーザーさん8さん

AEDをご覧になりましたか。全然見てなかったので、ないと思いました。情報を教えてくださって、誠にありがとうございました。
少しホッとしました〜

[902: 評判気になるさん]

ダブルシェードのバーティカルブラインドが第一候補ですねぇ。カーテンレールにつけるカーテンにすると圧迫感あるのは同感です。

[903: 匿名さん]

角部屋のTV設置に最適なのは壁でしょうか？窓側が正解でしょうか？

[904: 洗濯機買いたい人]

ドラム式洗濯機を購入する予定です。内覧会の時に、国内産のドラム式ならどんなものでも設置できますという説明を受けました。今、具体的に検討し始めましたが、メーカーや機器によって、微妙にサイズが違うことに少し戸惑っています。本当にどんなドラム式洗濯機でも設置できますでしょうか？因みに、採寸した時には63㎝×63cmでした。

[905: 名無しさん]

>>903 匿名さん
壁側にする予定ですよ。

[906: 名無しさん]

角部屋の大きな窓はかっこいいですね！
それを活かすには、すっきりバーチカルブラインドがいいと思っています。
カーテンも素敵ですけど、圧迫感あるかなと。

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 名無しさん
バーチカルブラインドを検討していましたが、うちの場合長いレールを運び込めなくて(リビングに辿り着くまでの曲がり角がネック)、レールを分割するとブラインドを開ける時に、窓の真ん中にブランドが溜まることになるので、あきらめました。
うまく運び込めるといいですね！

[908: 小杉住民]

本日、駐車場の空きに対して案内が来ましたね。
駐車場を埋める努力は評価しますが、残り数量を示さないのは三井住友レジデンシャルの誠意に欠ける対応と思います。
残りが少なければ、応募コストがほぼタダとはいえ、申し込まないという選択もあったかもしれません。
残りが多くて、当選しそうなら応募しようという選択もあったかもしれません。
いまは三井住友レジデンシャルの所有ですが、引渡しを目前に控えた今、残りも示してくれないのはなんなんでしょうね。

[909: 名無しさん]

ここで愚痴ってどうするんすか？

[910: 契約済みさん]

確かにどれくらい残ってるか記載されているとより親切でしたね

ただ残っているのがすべてラックの上段ということで停められる車種も限られるし(電動自転車はほぼ無理ですよね）　希望はそれほどないのではと思います

3台目希望とせず３、４台目希望とうたっていることから結構残っているのではないですかね。　うちは子供の分を考えて3台目申し込みます。

[911: 小杉住民]

>>909
三井の担当の人は見ているはずですよね。
ここで「愚痴」るのが、直接電話して苦情を申し立てるより、ベネフィット/コストが高いと判断したからだと思います。

将来の管理費、修繕積み立て費につながる駐車場の空きが気になっているので、「愚痴」ってみました。

愚痴と思われて不快に思われたら申し訳ありません。

[912: 評判気になるさん]

駐車場？駐輪場？？

[913: 匿名]

両方なのかな?
家は駐車場しか申し込んでいなかったので、駐車場の案内は来ました。
駐輪場を申し込んでいた人には、駐輪場の案内が行ったのかな?

[914: 契約済みさん]

910です

913さんがおっしゃるように多分両方なのではないでしょうか

うちは駐車場は申し込んでおらず駐輪場だけでしたので
駐輪場の空きがあるお知らせが来ました

惑わせてしまい申し訳ありません

[915: 入居前さん]

店舗情報が更新されましたね。
前回未定だった箇所が決まったみたいです。
ケーキ屋さんみたいですね。

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>895 匿名さん

ウエスト角民です。
リビングのレイアウト、難しいですね。
皆さん、同じように悩んでられると知って、少し元気が出ました^^;
まだまだ悩み中ですが、2案考えてみました。
左はTVが壁際、右は窓際の配置です。
参考になれば幸いです。
皆さんのアイディアも知りたいです。

[917: 住民板ユーザーさん5]

>>915 入居前さん

情報ありがとうございます。ほかの店舗も教えていただけないでしょうか？
メチエ、猿田彦、コスギロッジ、ケーキ屋さん。そのほかがわかりません

[918: 評判気になるさん]

窓際にテレビおくと見にくくないですか？？

[919: 評判気になるさん]

>>917 住民板ユーザーさん5さん

契約者であればご存じのはず。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん5さん
あとは、イタリアンと、気品のある
洋食屋。

[921: 住民板ユーザーさん3]

848,863です。
ウエストのレジデンシャルLIFEにもイースト1,2階の店舗情報が掲載されました！(喜)
活気が出そうな店舗群で嬉しいです。
全区画決定とありますが、2階には2区画しかないのですね。1区画が大きいのでしょうか？それとも店舗用エリアがそもそも少ない？

[922: 住民板ユーザーさん7]

>>911 小杉住民さん
まぁ、コンベンションホールや2階の店舗、音楽教室の訪問者に時間貸するしかないですね。

[923: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームにテレビが無かった理由がわかりますね…

[924: 匿名さん]

ケーキ屋さんは、モンサンクレールのスーシェフされていた方が、開業されるみたいですね。楽しみです。
イタリアンはどんなお店なのかご存知のの方いますか？

[925: 評判気になるさん]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームでテレビをおいてあるところは少ないか、薄型壁掛けがほとんどですよ。何故ならば部屋が狭く見えるから(笑)

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

ググりましたがチェーン店出はなさそうですね。

でもメチエ、cosugi lodge含めて地元を意識しているあたり好感が持てますね。

[927: 住民板ユーザーさん1]

実用的な店が少ないのは残念ですね。始めは目新しさで行くかもしれませんが、
長い目で見るとスーパーとかドラッグストアとかの方が助かるかと。

[928: 住民板ユーザーさん1]

飲食店ならたくさんの人が来やすいように価格帯を安くして欲しいですね。

[929: 契約済みさん]

3丁目ができるころにはそちらに移るでしょう。する実用的店舗になるのではないでしょうか？

[930: 匿名さん]

コンベンションホールに来る人の昼飯用ではないかと。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>916 住民板ユーザーさん2さん
角部屋テレビは壁際が自然そうですが、ソファーとの距離が近くないか心配です。
柱のあたりに壁掛けか、、、柱には掛けられないか?本当悩みます。

[932: 住民板ユーザーさん8]

簡単には移れませんよ。
駅近タワマン下の店舗ってあまり閉店がないように思う。あくまで一般的な話だけど。

ただ、値段が気になるね。調べた範囲では少し単価が高い気がする。ランチで1000円以下ならよいけど、それ以上だとビジネスマンも住民も普段使いはしにくいと思う。

いま豊洲にすんでるけど、やっぱり1000円が一つの目安になっていて、そういう店舗には人が入ってるから、
店舗の方々にはぜひ検討していただきたいです。

[933: 住民板ユーザーさん1]

火災保険や家財保険、皆さんどうされますか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は敢えてつけなかったですね。
タワマンの場合は共用部含め一定の被害がないと認められ無いらしいですから。
最低限のものをつけて10年で3万くらいです。

[935: 住民板ユーザーさん7]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
当然、今まで通り、火災と地震つけますよ。免震なので安いし。

[936: 住民板ユーザーさん4]

地震つけず10年で1万。どうですかね？

[937: 匿名さん]

コンビニやドラッグストアなんてムサコなら周りにいくらでもあるし、
どう考えてもおしゃれな飲食店やベーカリーのほうがいいです。

[938: 住民板ユーザーさん1]

内覧会での確認でエアコンのスリーブ位置が低い気がします。
2.5mを超える天井高で、160cm程度の位置は低すぎると感じました。
みなさんもスリーブは低い位置にありましたか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

それは低すぎますね。
自分はこれからだから確認します。
ダクトが下まで伸びてあまりスタイル良くない感じですよね？

[940: マンション住民さん]

＞937
他の出口にはたくさんありますけど北口には、極端に実用的な店が少ないです
実際の生活をシミュレーションしてみてください。
駅から帰りにスーパー、ドラッグストア等に遠回りして帰らないといけないのでは
駅近、ペデストリアンデッキの意味は無くなります

[941: 匿名さん]

スーパーはあると便利なのは間違いありませんが、ドラッグストアは毎日行くもんでもないし、
マンション１階に入っている必要性は感じません。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>940 マンション住民さん
駅近、ペデストリアンデッキの意味がなくなるってのは、流石に言い過ぎかな。ただもう少し実用的なお店は欲しいですね。ウエストはコンセプトが変わるのかも？

[943: 匿名さん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

うちはそれはありませんでした。そんな部屋あるんですね。

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
エアコンの高さが大体30cmなので、上から20cm空けるとして40cmくらい配管が室内を通ることになります。
長すぎですよね。

[945: 住民板ユーザーさん8]

ドラッグストアは中原街道沿にありますよね。徒歩10分かかりませんね。

[946: 匿名さん]

駅前の小杉ビルにマツキヨありませんでしたっけ。。。

[947: 名無しさん]

駅前にマツキヨありますよ。ただ、将来的には駅前のビル無くなるので（建て壊してほしいという願望w）、そうなると動線上には無くなりますかね。まー、ネットでも買えますし、職場の方でもドラッグストアなんてあるでしょうから、無くてもそこまで困らないかなと。女性はまた違うのでしょうか。。

[948: 匿名さん]

東急線ユーザーはマルエツ向かいのハックドラッグ経由なら帰宅導線上で遠回りにはならないですよね？マツキヨが無くなって遠回りになるのは横須賀線と南武線ユーザーのみでしょ。

[949: 匿名]

マンション下にスーパーかコンビニは入ると思っていたので非常に残念です。大型スーパーが入れば、最低でもイーストとウエストの1200世帯が行くので十分集客見込めるはずなのに…。ウエスト側でもいいので切望です。

[950: 住民板ユーザーさん2]

大型スーパー、なくてもいいです。
イトーヨーカドー近いし。イースト同様、オシャレなお店でまとめてほしいです。

[951: 住民板ユーザーさん6]

商業施設を持つ予定のマンションが三丁目、エルシー後の物件とふたつありスーパーはまずないのでは。ウエストは保育園以外具体的には決まってないでしょうが会議場があるイースト側にできなかった以上コンビニもないでしょう。同じ入居者ですが特に不便感じることもないでしょうし素敵な飲食店が入って良かったです。

[952: 匿名さん]

小型のサクッと周れるスーパーが欲しいです。
おなかすいた とか良さそう。

[953: 住民板ユーザーさん8]

隣のビルにコンビニありますからね、

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>949 匿名さん

スーパーの商圏として1200世帯では少ないですよ。デリドがレジデンスやコスギタワー、リエトコートを周辺に擁していても一旦閉店したくらいですし。

[955: 住民板ユーザーさん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

今の家でさえ190センチくらいです…

[956: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、管理費とは別途で、プロバイダへの支払いや回線事業者の支払いがかかるマンションでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
ここは購入者専用です。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
別途かかります。

まだ未入居ですが、既に中古市場で売買されており、検討している可能性もあるので回答します。

[959: 住民板ユーザーさん1]

ご回答ありがとうございます。わかりにくい書き方で申し訳なかったですが、購入者です。

[960: 住民板ユーザーさん8]

もう中古市場に出回ってるのですね、びっくり。

[961: 住民板ユーザーさん1]

賃貸も予想以上に多く出回ってるので、今なら色々選択出来そうです。
当方、都内にいくつか物件を所有しており、
家賃収入でこちらの賃貸を検討中です。
経験上、武蔵小杉は今がピークだと思ってるので
将来のリスクに備え、10年くらい期間限定で
賃貸で生活したいと思ってます。

[962: 匿名さん]

インターネット回線費用って管理費含まれてませんか？？

[963: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

賃貸って何件ぐらい出回ってますか？

[964: 住民板ユーザーさん8]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は今がピークですか
伸びしろはないですか

[965: 名無しさん]

961じゃないですよ

タワマンがあと4棟ほど控えてますから、伸びしろはまだあると思いますが、成熟期にはだんだん入って来てるんじゃないですか？。

まー、そもそも伸びしろがーとか言ってるんだったら有明にでも行けよと思いますね(^^)

あと、961は意味不明。小杉ディスりたいだけ。

[966: マンション検討中さん]

◼️武蔵小杉駅の混雑【命に関わる】
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14266709/
伸び代があるのか無いのかはどうでもいいですが、駅が不便なのは武蔵小杉の唯一嫌な部分です。
早く対策して頂きたいものですね。

[967: 匿名さん]

ここは契約者専用なんですけどねぇ。どうしても僻み屋さんが来てしまいますね。

[968: マンション検討中さん]

967さん

966です。
契約者として、改善して頂きたいと意見した次第です。2年前の契約当時は交通の便がメリットと考えていたのですが、今では特に南武線においては改札に入るための行列が出来ているというではないですか⁉︎
北口に近い東急でも、ガーデン入居に伴い行列になるという噂です。
電車に乗るまで実測20分〜30分もかかるようでは駅近、ペデストリアンデッキの意味もなくお話になりません。
何方か、東急の改善計画についてご存知な方いらっしゃいませんか？
一緒に改善デモを起こしたい気分です。

[969: 住民板ユーザーさん2]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180207-00000016-asahi-pol

さて、どうなりますか

[970: 967]

>>968 マンション検討中さん

すいません、あなたのコメントにたいしていったわけではないです。

私は通勤は時差出勤と在宅勤務で回避しますが、デモ起こしたとこで抜本的な解決策はないんでしょうね。

[971: 住民板ユーザーさん1]

課長級7人で解決する問題なのか？？

[972: 匿名さん]

ちなみに、駅前の行列は、改札内の手前のエスカレーターに乗りたい人が敢えて並んでるわけで、改札に入りたくても入れないくらい混んでるということではない。

この列をもって、武蔵小杉はこんな最悪混雑状態です！みたいに取り上げてる記事が多いから、皆さん誤解ないようにね。

いやまぁ混んでるけどね。

[973: 契約者]

2年前から混雑していることはここでも話題になっていたし、実際に混雑していた。2年過ぎて、駅の改良が行われ、川崎市も解消に手を打とうとしていることで2年間の時間がいい方になっているのでは？
これから4本のタワー完成までに抜本的な改善するにはどうするか？
いろいろな方法が考えられますが、急いでも3-4年かかるかもしれませんね。少なくともウエスト完成時は大変なことになります。

[974: 住民板ユーザーさん5]

>>973 契約者さん
おそらく過去のターミナル駅が歩んできたみちではないですか。ＪＲの過去から積み上げたノウハウに期待します。でも間違いなくそれなりのキャパの駅になるだろうことは、想像出来ます。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん
行列は横須賀線では?

[976: 名無しさん]

>>968 マンション検討中さん
東急は大して混んでませんよ。
横須賀線はまあまあ混んでますね、ホームドア付くと良いと思います。

[977: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ来月は鍵の引渡しが始まりますね。我が家もそろそろ引っ越しに会社を検討しているのですが、やはり皆様幹事会社で決められましたか？

[978: 住民板ユーザーさん2]

幹事会社に決めました。
タワマンの引越しは、戸建や小規模マンションと違い、時間がかかります。価格だけでなく、所要時間も確認した方がいいですよ。

[979: 住民板ユーザーさん7]

早速、民泊の届け出する人いますか？

[980: 967]

最初の管理組合で民泊禁止の規則明記が議論になるでしょうね。

[981: 住民板ユーザーさん4]

うちも幹事会社です。時期が時期だけに高いですが、この時期はどこも一緒かと。

[982: 住民板ユーザーさん1]

>979さん
届出予定です。
禁止にならなければ良いのですが。
スマホでも募集できるくらいなんで
まあ、黙ってやりますよね。
これだけの世帯があればバレないでしょう。

[983: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどのタワマンでは民泊禁止を明記する決議をしていますね。私のいまの住居も先月決議してます。

民泊を物理的に制限する方法はいくつかありますが、もしかすると明記しないタワマン第一号になるかもしれませんね！あはは。

[984: 住民板ユーザーさん8]

>>978 住民板ユーザーさん2さん

やはりみなさん幹事会社にされるようですね。やはり搬入時間が短いので他社は難しいんですかね。

[985: 住民板ユーザーさん8]

>>981 住民板ユーザーさん4さん

本当にこの時期は高すぎますね。想定の倍以上の出費になりそうです。

[986: マンション検討中さん]

民泊は絶対にやめてほしい。
強く反対します

[987: 入居予定さん]

売り切れたから荒らしの場が契約者スレにシフトしてきてるのね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉タワマン民泊
エアビー見ても一件もないよ。

[989: 住民板ユーザーさん1]

988さん
エアビーで堂々と公表してたら管理組合から指摘されますからね。
GWT高層階では外人さんの、パーティー部屋があると聞きます。

[990: 住民板ユーザーさん1]

外人では無いですが、
http://www.eventcrowd.net/events/16208

そのほかにも、タワマン パーティーなどで検索すると相当数行われており、治安が心配です。
何か禁止する手段はないでしょうか。

[991: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉もこんなパーティ開催されるくらいに格が上がったんだねえ。しみじみ。

[992: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉でパーティーですかw
港区ならそれなりの人が集まるのでやる価値ありそうですが、
あえてここでやらなくてもいいと思います。。。

[993: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行かれましたか？
共用部、思っていた以上によかったです！
各フロアのエレベータホール、素敵でした。湾岸のタワーマンションいくつか見てきましたが、そのなかでも上位でした。

[994: 契約者]

>>956 住民板ユーザーさん1さん
UCOM光が標準装備で使えると思います。管理費に含まれているという認識ですが。

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん4さん
うちもそんなもんだよ。
1万ちょいの火災保険のみ。
ご案内で来てたのは5マン弱だったね。なんでも安心料としてつけりゃいいってもんじゃないぜ。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>936
>>995
うちも他社です。個人賠償もつけたので、2万強ですが。

[997: 住民板ユーザーさん8]

恵比寿のaponteがくるんだね。ぜひランチをやってほしいな。

[998: 契約済みさん]

メチエに猿田彦ってどんだけ三井さんセンス良いんだ

猿田彦はまだしも、メチエ誘致は相当頑張ったと思える
マンションの価値が変わるね

[999: 匿名さん]

アポンテはどこに？

[1000: 住民板ユーザーさん4]

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