【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[788: 住民板ユーザーさん5]

オプションだったんですかねー。

[789: 契約済みさん]

残代金の支払いっていつ迄ですかね？

[790: 入居予定者]

残代金は引き渡し日の朝までにして有ればＯＫって書いてありましたよ
うちは年明けすぐに入れましたがＭｙページにすぐ着金確認の連絡がありましたよ。

[791: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫の転倒防止ベルトはやらないと危険ですか？マンションは初めてなので教えて下さい。今は家具もやっていませんが、3.11の時は大丈夫でした

[792: 契約済みさん]

規約案では明確には禁止してなかったと思うのですが、
個人的には全面的に禁止にして欲しいとおもっています。
みなさんはどうですか？

https://twitter.com/h_nagayama/status/952496786693697537

[793: 匿名さん]

>>792 契約済みさん

民泊を反対です！

[794: 住民板ユーザーさん5]

管理組合に任せましょう

[795: 住民板ユーザーさん3]

>>792 契約済みさん
私も全面禁止に賛成です。

[796: 住民板ユーザーさん6]

>>794 住民板ユーザーさん5さん
マンションの区分所有者全員が管理組合の一員ですよ。
マンションを正しく維持管理していくことが組合員、つまり区分所有者各位に求められるのですよ。

[797: 住民板ユーザーさん5]

>>796 住民板ユーザーさん6さん

管理組合主導で総会なりヒアリングの場が開かれるでしょう。プロセスの話ですよ。

[798: 住民板ユーザーさん1]

民泊は反対だが、確か8割の住戸の賛成票がいるのでは？

[799: 住民板ユーザーさん5]

>>787 匿名さん
その板、私の嫁さんも気にしてました。
内覧会の時そういえば無かったねって。
1度確認した方がいいかもしれないですね。
オプションとか話は聞いた記憶はないのですが

[800: 789です]

ありがとうございます。
まだ早いかと思いましたが、うちも行けるときに振り込んできます。
引渡直前とかばたばたしそうですもんね。

[801: 名無しさん]

>>799 住民板ユーザーさん5さん
キッチンのどこかの引き出しだかに入ってたような気がしましたよ。

ワタシはゲストルームが気になりました〜ダブルベッドじゃ両親呼んでも嫌がるだろうなぁ

[802: 匿名さん]

⇔799住民板ユーザーさん５
787です。
後日三井の担当者に確認しました。
キッチンの引き出しの中に置いてありました。
内覧会の時に全然ご説明がなかったため、わかりませんでした・・・

[803: 住民板ユーザーさん5]

ゲストルーム狭かったですよね。。。

[804: マンション検討中さん]

投資目的で購入しているので民泊は大いに賛成です。
税金対策の購入が多いと聞いているので、賛成派はそこそこ多くなると思いますがね。
武蔵小杉は今〜10年間くらいがピークで将来は、確実に空き部屋が増え、価値の維持は難しいです。
その為にも今のうちから民泊は認めるべき。
投資目的の方は大方同様の考えかと思います。
8割の反対は難しいのではないでしょうか。

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 マンション検討中さん

真面目な住人さん多そうだから派手に釣れるといいね(笑)

[806: 住民板ユーザーさん1]

まずは民泊禁止にして、その次は使わなくなるであろうビューバスですよね。
お金出して何度も使うような施設でもないでしょうから、、。

[807: 名無しさん]

ビューバスって有料なんですか涙？

[808: マンション検討中さん]

＞＞805さん

油断してたらほんとに民泊賛成になってしまいますよ。
賃貸投資の為、キャッシュで購入した人も多いですから。
タワマンは特に民泊が認められる率が高いです。
私は賛成に票を入れます。

[809: 住民板ユーザーさん6]

タワマンに住んでいますが、民泊禁止になりましたよ。
スーツケース持った外国人が多くきていたし、共用施設も傷んでいました。
民泊は反対です。

[810: マンション検討中さん]

タワマンの場合、制度上民泊禁止になっても、これだけ沢山の個数があれば黙ってやる人が出てこないか心配。
友人のマンションでは黙認してたらどんどん増えて制御出来なくなったと聞きました。規定ではNGでも法的に禁止されているわけでは無く、オーナーも住んでいない為なかなか連絡とれない等、結構対策は難しいらしいです。

[811: 住民板ユーザーさん2]

下の方なので、展望風呂が楽しみです。
夜中の夜景を見ながら入りたい。

[812: 住民板ユーザーさん5]

>>808 マンション検討中さん

適当なことを言って煽るのはやめようね。

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>802 匿名さん 801さん
情報ありがとうございました。
キッチン板の件安心しました。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>811

展望風呂、夜も開いてましたっけ？

[815: 住民板ユーザーさん8]

民泊って(笑)
こんなとこ、誰が何のために使うんだよ(笑)

まあ禁止にはするけどさ。

[816: 住民板ユーザーさん4]

お風呂夜も入れるようにしましょう。。

[817: 名無しさん]

清掃と緊急時対応などがネックになるんですかね。他のタワマンはどういう規約なんでしょうかね。

[818: 住民板ユーザーさん2]

夜間清掃分の人件費は、管理費値上げで対応ですか？

[819: 住民板ユーザーさん8]

管理費って、600世帯以上いるんですよ。
たとえ10万ふえて、使用料をとらずに均等割しても一戸あたり月160円程度です。

ただ、現実には使用料は必要ですね、使わない人からも完全に平等に管理費としてお金を払ってもらうのはさすがに受け入れがたいかと。確か１回あたりの使用料は3000円位だったと聞いたような。となると、家にお風呂あるのに3000円払って何度も使い続ける方はほぼいないのではないかと想像します。
次第にあまり使われない施設になっていくでしょうね。

[820: マンション検討中さん]

＞＞815
まあ黙ってやる人はやるけどね
このご時世、携帯アプリで募集できるくらいですから

[821: 住民板ユーザーさん4]

窓の清掃が年2回しかない。汚いまま過ごす期間が長い。
せめて年3回に。できれば4回。

[822: 匿名さん]

確かに年2回は少ないです、理想は年4回。理事会へ清掃仕様の変更を求めますか。ただゴンドラ清掃の回数増は単純な管理委託費のコストアップに繋がるので、中住戸の人は嫌がるかもしれないですね。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 匿名さん

窓掃除の必要な角部屋からだけ費用を徴収するように、規約変更すべきだと思う。
中住戸の方が多いから、規約変更になれば賛成多数で可決は確実。

[824: 匿名]

先日、内覧会に行って来ました。
低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。
高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。
やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。

[826: マンション検討中さん]

＞824
早くもカースト発言ですか
あなたのような方が、タワマンカーストを作り出すので
そのような発言は控えて頂きたい。

[827: 検討板ユーザーさん]

>823 住民板ユーザーさん8さん
そういうことを言い出すと、キッズルームは子供のいる世帯で費用を賄えとか、エレベーターのメンテナンス費用は階数別に負担とか、キリなくないですか。

[828: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
すみません。
そのようなつもりはありりません。

うちは低層なのでそういうものなのか否か不安になった次第です。

[829: 契約済みさん]

私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。

[830: 住民板ユーザーさん4]

>>828 匿名さん
わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。

[831: 匿名さん]

エレベーターは命に直結するので少し疑問を持ったらすぐ言うのが良いですね。共用部は入居まではガンガン問い合わせるのが正解だと思います。良い判断でしたね。

[832: 匿名さん]

私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。

[833: 匿名さん]

エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。
まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。

[834: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。
屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。

[835: 通りがかりさん]

きたきた。メチエ。
マンション内は宅配もあり？
宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。

[836: 検討板ユーザーさん]

メチエ嬉しい。たくさん通います。

[837: マンション検討中さん]

パン屋さんでしたか、、、
蔦屋か家電系が良かったです。
あとは小さなテナントしかないようだから
人を呼び込めるような店舗は期待できないですね。残念。