【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[748: 住民板ユーザーさん8]

振込依頼書届いた。
提携割引制度と要望書通り本登録した分の割引に足りない気がするんだけど書類がない。。
要望書のほうは0.5%でしたっけ？

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 住民板ユーザーさん8さん
何の振込依頼書が届いたのでしょうか？インテリアですか？
要望書通りの本登録で割引というのはどんな説明を受けましたか？

[750: sakura]

要望書に割引があるなんて存じ上げませんでしたが、第１期は抽選でしたから、そんなの無いですよね...上の方ですかね。

[751: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
ワックス？自分でやる方は引渡し後では？

[752: 住民板ユーザーさん3]

>>750 sakuraさん
紹介者割引はあったかと思いますが。

[753: 契約済みさん]

みなさま、内覧の時にプロの立会いなどはされましたか？
私はウエスト契約しましたが、初めてのマンション購入なのでプロに見てもらった方が良いかとも思います。
プロにしかわからない部分があると思いますので。
いかがでしょう？

[754: sakura]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
床材は、ワックス掛けなくても良いフローリングと聞きました。

[755: 748]

お騒がせしました。
自己解決しました。

[756: 風さん]

>>754 sakura さん
私もそのようにききました。引っ越す前にはカラぶきはやっておこうと思います。

[757: 匿名さん]

>>754 sakura さん
シートフローリング なので、私も不要と判断しました。

[758: sakura]

>>752 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。何となく、紹介者割引は聞いた様な気がします。

[759: sakura]

>>753 契約済みさん
今回は買い替えなので2回目ですが、いずれも自分で確認しました。
戸建ではないので、主に専有部の確認になると思いますが、ポイントとしては、
・オプショナルサービスで頼んだ物がその通りに工事されているか。
・クロスに汚れが無いか、継ぎ目で気になるところが無いか、下地の凸凹で気になるところが無いか。
・同じく床材に傷や汚れが無いか。
・ベランダの塗装や見渡して気になる汚れとか無いか等。
・ドアや扉、収納の傷や汚れ、スムーズに動くか等(建具の調整とかはアフターでやって貰えます。)
・鏡に傷が無いか。
等、見て気になるところを指摘して補修して貰う感じです。
私は、あまり細かいところは気にならないタイプなので、2回とも指摘無しでした。
専門の方(建築士さん)が他にどんな点を見るの分かりませんが、もし頼んだ方が安心できるというなら頼まれても良いと思いますよ。

[760: 住民板ユーザーさん2]

雪止めバーにマジックで階数を書かれているので、角部屋の人は言いましょう、全フロア書かれています。
外からしか見えないのですが、必ず言った方がいいです。価値が下がります。

[761: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡し日って確定していますか？
12月中にお手紙が来ると思っていましたが、我が家には来ませんでした。

[762: 契約者]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
12月中旬頃に来ましたよ。

[763: 契約者]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

12月中旬にグレーの封筒で残金の詳細の記された緑のA3サイズの振込用紙が届いていませんか？
左上の方に引き渡し日と時間が書かれています。小さいため私も見落としそうになりました。

ウェストの点灯がクリスマスツリーから鏡餅になっていました。来春の入居が楽しみですね。
契約者の皆様、よろしくお願い致します。

[764: 風さん]

高校サッカー、今日、明日と等々力です。このマンションがTVでも良く映っていますね。

[765: マンション検討中さん]

やはり保育園抽選ダメそうです。
都内では余裕のポイント数だったのですが。
無認可に預けるしかないのは不安ですが、
職を失うと、ローンの支払いもできないのでどうしようかと。
子育て環境が追いついていないというのは
本当でしたね。
こんな事なら都内に留まっといたほうが良かったのでしょうかね。
こんな所で愚痴ってしまってすみません。

[766: 住民板ユーザーさん5]

>>765 マンション検討中さん

都内で余裕のポイント数でむさこでダメな理由がわかりませんが、自己責任で諦めましょう。

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>765 マンション検討中さん

保活お疲れさまです。
わたしは今武蔵小杉にすんでいますが、二次にも落ちてそこからのキャンセルでギリギリ2月末に決まりました。
ママ友は無認可に入れていますが話を聞く感じだととても良さそうですよ。経済的に近い家庭が多いですからお友達もできるかと。
今は大変ですが前向きにがんばってください。応援しています。

[768: 住民板ユーザーさん5]

765はポイントの話もさることながら、無認可にいれる前提なっている時点で単なる荒らしのような気がする。

[769: 住民板ユーザーさん6]

>>763 契約者さん

みなさん届いているのですね。
うちには来ていません。
三井に確認かな？

[770: 住民板ユーザーさん7]

>>765 マンション検討中さん

認証保育園ですが、原保育園はいかがでしょう？
園長もしくは現会長の面接が必要ですが、それさえ適当に流せば、入れると思います。
園庭もあり、ネイティブの英語や体育の時間もあり、
また暖かくなれば、等々力緑地での園外保育も週一であります。

武蔵小杉周辺の保育園は認可、認証共にたくさん見学し、結果的に認可は応募しませんでした。
767さんのおっしゃるように経済的に近い方が多いです。
うちの子達はのびのび育っており、私は満足しています。
引っ越しても自転車で10-15分位なので頑張って通います。

[771: マンション検討中さん]

＞770さん
自転車で15分ですか。。。往復で30分移動してから出勤は大変ですね。
駅近タワマンなのに。

[772: 契約済みさん]

内覧会ってまだありますか？

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772 契約済みさん
むしろこれからの人の方が多いだろ。

[774: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡日って皆さんきてますか？
書類漁りましたが見当たらず、、、

[775: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

きましたよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
書類見つからないのは心配ですが、レジデンシャルLIFE でも日にちわかりますよ。

[777: 住民板ユーザーさん2]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
内覧会と確認会は終わっていますか？

[778: 匿名さん]

>766
諦めましょう…ってw

[779: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の感想お願いします。

[780: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
どうでしたか？あなたの聞きたいなあ

[781: マンション住民さん]

・北向きでも天気の良い日は電球なしでも本読めるくらいの明るさ。
・入口は乳白色、その他の階はブラウン系のシックな感じ。
・入口で宅配ボックスが届いているか否かわかるのが良い。
・北向きはサッカー場半分みることができる。
・スカイツリー・東京タワーは低層階でも見えるが、将来的に見えなくなりそう。
・壁紙ののりつけ、継ぎ目、ネジは雑なことあるのでよく見た方がよい。
　指摘すればすぐになおる。
・どこも手すりがついている。バイアフリー対応素晴らしい。
・スタディルーム意外と席多い。子供部屋無くてもあそこで勉強した方が
　学力あがりそうだ。
・展望風呂、丸見え。
・フィットネスは混みあいそうだ。
・内廊下はふっかふっかの絨毯ではないが、ちょうどよい毛の長さ。
＜まとめ＞
素敵なマンションである。
駅からの距離等デメリットの指摘もよくあげられており承知しているが、
それを上回る快適さを感じた。

＜その他＞
・川崎市長の年頭あいさつから、コンベンションホールを国際会議開催の想定もしているようだ。
　南武線改札から段差のなくコンベンションホール入口まで行けるようにすると思われる。

[782: 住民板ユーザーさん3]

>>781 マンション住民さん

どうもありがとうございます。投資用に買いましたが内覧は明日です。北低層ですが、将来的にスカイツリーみえなくなるって何階からでしょうか？

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん3さん
北東側の今ある病院のところに2棟タワーマンションが建つと隠れちゃうということです。高層階でも隠れるのではないのでしょうか。

[784: 住民板ユーザーさん3]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

2棟タワーが建っても15〜20階くらいの北側低層の眺望は開けてると思っていましたが、合ってますか？ちゃんとシミュレーションしてなかったかもです。。

[785: 住民板ユーザーさん3]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

スカイツリーが見えなくとも、周囲の目線が気にならないくらい開けていればいいなぁという感じです。

[786: 匿名さん]

内覧会を見てきましたが、急に思い出すことがあって、モデルルームの台所にキッチン用の板を１枚があって、かぼちゃ

[787: 匿名さん]

を低い位置で切ると楽だと紹介されましたが、内覧会の時台所は何も無かった気がしますけど、覚えてる方がいらしゃいますでしょうか。

[788: 住民板ユーザーさん5]

オプションだったんですかねー。

[789: 契約済みさん]

残代金の支払いっていつ迄ですかね？

[790: 入居予定者]

残代金は引き渡し日の朝までにして有ればＯＫって書いてありましたよ
うちは年明けすぐに入れましたがＭｙページにすぐ着金確認の連絡がありましたよ。

[791: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫の転倒防止ベルトはやらないと危険ですか？マンションは初めてなので教えて下さい。今は家具もやっていませんが、3.11の時は大丈夫でした

[792: 契約済みさん]

規約案では明確には禁止してなかったと思うのですが、
個人的には全面的に禁止にして欲しいとおもっています。
みなさんはどうですか？

https://twitter.com/h_nagayama/status/952496786693697537

[793: 匿名さん]

>>792 契約済みさん

民泊を反対です！

[794: 住民板ユーザーさん5]

管理組合に任せましょう

[795: 住民板ユーザーさん3]

>>792 契約済みさん
私も全面禁止に賛成です。

[796: 住民板ユーザーさん6]

>>794 住民板ユーザーさん5さん
マンションの区分所有者全員が管理組合の一員ですよ。
マンションを正しく維持管理していくことが組合員、つまり区分所有者各位に求められるのですよ。

[797: 住民板ユーザーさん5]

>>796 住民板ユーザーさん6さん

管理組合主導で総会なりヒアリングの場が開かれるでしょう。プロセスの話ですよ。

[798: 住民板ユーザーさん1]

民泊は反対だが、確か8割の住戸の賛成票がいるのでは？

[799: 住民板ユーザーさん5]

>>787 匿名さん
その板、私の嫁さんも気にしてました。
内覧会の時そういえば無かったねって。
1度確認した方がいいかもしれないですね。
オプションとか話は聞いた記憶はないのですが

[800: 789です]

ありがとうございます。
まだ早いかと思いましたが、うちも行けるときに振り込んできます。
引渡直前とかばたばたしそうですもんね。

[801: 名無しさん]

>>799 住民板ユーザーさん5さん
キッチンのどこかの引き出しだかに入ってたような気がしましたよ。

ワタシはゲストルームが気になりました〜ダブルベッドじゃ両親呼んでも嫌がるだろうなぁ

[802: 匿名さん]

⇔799住民板ユーザーさん５
787です。
後日三井の担当者に確認しました。
キッチンの引き出しの中に置いてありました。
内覧会の時に全然ご説明がなかったため、わかりませんでした・・・

[803: 住民板ユーザーさん5]

ゲストルーム狭かったですよね。。。

[804: マンション検討中さん]

投資目的で購入しているので民泊は大いに賛成です。
税金対策の購入が多いと聞いているので、賛成派はそこそこ多くなると思いますがね。
武蔵小杉は今〜10年間くらいがピークで将来は、確実に空き部屋が増え、価値の維持は難しいです。
その為にも今のうちから民泊は認めるべき。
投資目的の方は大方同様の考えかと思います。
8割の反対は難しいのではないでしょうか。

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 マンション検討中さん

真面目な住人さん多そうだから派手に釣れるといいね(笑)

[806: 住民板ユーザーさん1]

まずは民泊禁止にして、その次は使わなくなるであろうビューバスですよね。
お金出して何度も使うような施設でもないでしょうから、、。

[807: 名無しさん]

ビューバスって有料なんですか涙？

[808: マンション検討中さん]

＞＞805さん

油断してたらほんとに民泊賛成になってしまいますよ。
賃貸投資の為、キャッシュで購入した人も多いですから。
タワマンは特に民泊が認められる率が高いです。
私は賛成に票を入れます。

[809: 住民板ユーザーさん6]

タワマンに住んでいますが、民泊禁止になりましたよ。
スーツケース持った外国人が多くきていたし、共用施設も傷んでいました。
民泊は反対です。

[810: マンション検討中さん]

タワマンの場合、制度上民泊禁止になっても、これだけ沢山の個数があれば黙ってやる人が出てこないか心配。
友人のマンションでは黙認してたらどんどん増えて制御出来なくなったと聞きました。規定ではNGでも法的に禁止されているわけでは無く、オーナーも住んでいない為なかなか連絡とれない等、結構対策は難しいらしいです。

[811: 住民板ユーザーさん2]

下の方なので、展望風呂が楽しみです。
夜中の夜景を見ながら入りたい。

[812: 住民板ユーザーさん5]

>>808 マンション検討中さん

適当なことを言って煽るのはやめようね。

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>802 匿名さん 801さん
情報ありがとうございました。
キッチン板の件安心しました。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>811

展望風呂、夜も開いてましたっけ？

[815: 住民板ユーザーさん8]

民泊って(笑)
こんなとこ、誰が何のために使うんだよ(笑)

まあ禁止にはするけどさ。

[816: 住民板ユーザーさん4]

お風呂夜も入れるようにしましょう。。

[817: 名無しさん]

清掃と緊急時対応などがネックになるんですかね。他のタワマンはどういう規約なんでしょうかね。

[818: 住民板ユーザーさん2]

夜間清掃分の人件費は、管理費値上げで対応ですか？

[819: 住民板ユーザーさん8]

管理費って、600世帯以上いるんですよ。
たとえ10万ふえて、使用料をとらずに均等割しても一戸あたり月160円程度です。

ただ、現実には使用料は必要ですね、使わない人からも完全に平等に管理費としてお金を払ってもらうのはさすがに受け入れがたいかと。確か１回あたりの使用料は3000円位だったと聞いたような。となると、家にお風呂あるのに3000円払って何度も使い続ける方はほぼいないのではないかと想像します。
次第にあまり使われない施設になっていくでしょうね。

[820: マンション検討中さん]

＞＞815
まあ黙ってやる人はやるけどね
このご時世、携帯アプリで募集できるくらいですから

[821: 住民板ユーザーさん4]

窓の清掃が年2回しかない。汚いまま過ごす期間が長い。
せめて年3回に。できれば4回。

[822: 匿名さん]

確かに年2回は少ないです、理想は年4回。理事会へ清掃仕様の変更を求めますか。ただゴンドラ清掃の回数増は単純な管理委託費のコストアップに繋がるので、中住戸の人は嫌がるかもしれないですね。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 匿名さん

窓掃除の必要な角部屋からだけ費用を徴収するように、規約変更すべきだと思う。
中住戸の方が多いから、規約変更になれば賛成多数で可決は確実。

[824: 匿名]

先日、内覧会に行って来ました。
低層階用のエレベーター乗ったのですがすごく揺れました。
高層階用のはほぼ揺れがありませんでした。
やはりエレベーターもつくりが違うのでしょうかね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
そもそもすごく揺れるエレベーターってあり得ない。本当なら調整してもらわないと。

[826: マンション検討中さん]

＞824
早くもカースト発言ですか
あなたのような方が、タワマンカーストを作り出すので
そのような発言は控えて頂きたい。

[827: 検討板ユーザーさん]

>823 住民板ユーザーさん8さん
そういうことを言い出すと、キッズルームは子供のいる世帯で費用を賄えとか、エレベーターのメンテナンス費用は階数別に負担とか、キリなくないですか。

[828: 匿名]

>>826 マンション検討中さん
すみません。
そのようなつもりはありりません。

うちは低層なのでそういうものなのか否か不安になった次第です。

[829: 契約済みさん]

私も低層ですが、全然揺れませんでしたよ。すごく快適でした。また、静かでした。それより、スピードが速いので少し耳がつーんとしました。

[830: 住民板ユーザーさん4]

>>828 匿名さん
わたしも低中層階用のエレベーターの揺れを感じたので、担当の方にどこのエレベーターか尋ねました。確認しますと言われ、回答をその場でもらえていません。わたしも低層階です。

[831: 匿名さん]

エレベーターは命に直結するので少し疑問を持ったらすぐ言うのが良いですね。共用部は入居まではガンガン問い合わせるのが正解だと思います。良い判断でしたね。

[832: 匿名さん]

私も気になってましたが。内覧会にエレベーターの中をよく見てましたが、確かに製造の会社名を何処も書いて無かった。珍しいと思って担当者に聞きました。東芝だと答えてくれました。

[833: 匿名さん]

エレベーターの揺れはガイドレール設置精度次第なので高層低層は関係ないですよ。安全性とも無関係。
まあ、高速を出す高層用の方がシビアなので、より気をつかったということはあるのかもしれませんが。

[834: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
共用部の見学に何度か乗りましたが、高層階用一番手前(入口側)の一機は揺れを感じました。案内同行のレジデンシャルの方には、お伝えしましたが、他の方で同じく揺れを感じられた方はお伝えした方がよいのでは。
屋上からはかなり遠くまで見渡せて楽しめました。

[835: 通りがかりさん]

きたきた。メチエ。
マンション内は宅配もあり？
宅配ありだと定期的に食パン配達があったりとか。

[836: 検討板ユーザーさん]

メチエ嬉しい。たくさん通います。

[837: マンション検討中さん]

パン屋さんでしたか、、、
蔦屋か家電系が良かったです。
あとは小さなテナントしかないようだから
人を呼び込めるような店舗は期待できないですね。残念。

[838: 匿名さん]

メチエ決定。
まさに、ムサコの中心はここになるでしょう。
文句なしにフラッグシップ。

[839: 住民板ユーザーさん1]

他の店舗も概ねきまったようですね。
三井の専用サイトに載ってました。

1Fは他にレストラン系3軒、カフェ1軒
2Fは音楽教室みたいです。
コンビニはなさそう。

4月から開店するのかなぁ。

[840: 名無しさん]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
コンベンションホールがあるから飲食系が多いのですかねえ、個人的には飲食よりまいばすけっととかコンビニ系が良かったですが。

[841: 住民板ユーザーさん1]

貴重な情報ありがとうございます。
二階は音楽教室だけなのでしょうか？
もうすこしスペースありそうですが、、、。

[842: 住民板ユーザーさん3]

>>839 住民板ユーザーさん1さん
三井の専用サイトってどこに載ってますか？

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
839さんではないですが、私レジデンシャルLIFEで見ました。
カフェ、嬉しいお店でした。

[844: 住民板ユーザーさん1]

猿田彦は嬉しい！
メチエって有名なお店なんですか？

欲を言えばスーパーかコンビニ入って欲しかったですが、概ねいい感じですね。

[845: 住民板ユーザーさん3]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
新丸子駅前にある行列の絶えない人気店です。レストラン等にも卸してるそうです。
丁度、メチエの入っているビルが立て替えだか、修繕とかで近く立ち退きとの話を聞いていたので嬉しいです！

[846: 名無しさん]

今日の朝食メチエのパンでした(^^)　パン屋さんに詳しい訳ではありませんが、メゾンカイザーとかより美味しいです。というか、今までのパン屋で1番美味しいなと個人的に思っております(*^_^*)。

[847: 住民板ユーザーさん3]

良ければ参考までにこちらのサイトもご覧下さい。
メチエの件他、小杉の情報が一杯載ってます。
小杉ライフ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/