【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[701: 住民板ユーザーさん1]

内覧最高でした。
タワーマンションでは北向きはかなり明るいと説明を受けていたのですが、本当に明るすぎました。
やはり周りに遮へいする建物がないので、空の色だけでかなりあかるかったです。
逆にタワーの南は光量が多すぎて、温暖化で夏場の30度以上が日常茶飯事の現在はタワーの南より北の光量と温度がベストだと説明を受けました。
又、北は東京を一望でき、更に神奈川側から東京を眺める場合、太陽が東京側を照らすのでビル群や東京タワースカイツリー、小さくですがディズニーランドのシンデレラ城すらも綺麗に反映されて見えました。この日は筑波山や雪化粧の日光連山も見ることができました。
予算的には南も買えたのですが、北側にして良かったと思いました。
南の景色はビューラウンジに見にいきます。

[702: 住民板ユーザーさん7]

北押しのご意見が多いので、一つ南押しの意見も。

私は南を買いました。

現在タワーの北に住んでいますが、やはり冬は昼でも少し薄暗く寒くて、電気が必要になることもおおいです。どうしても太陽の陽が欲しくなって今回は南にしました。
南も常にひがあたるわけではなく、ひさしのおかげで陽の高い夏は直射日光がはいらず、冬は逆にさんさんと陽が差し込み暖かいです。
北は景色がよく、交通量の多い南部沿線道路に接しておらず、南よりも静かと思います。
どちらも一長一短ありますよ。

[703: 匿名さん]

実際マンションの性能がかなり上がりましたし、特にここは断熱性能等が高規格なので、方角は本当に好みで選んで全く問題ないと思います。

[704: 住民板ユーザーさん1]

眺望は最初だけで、次第に飽きて見なくなるので、日常生活に影響する日差しや明るさを優先するのがベターです。北側はタワーといえど、暗いし、冬場は寒くて生活が不便です。

[705: 住民板ユーザーさん6]

イースト

[706:]

>>701
北側に満足されるのは結構なことですが、南側購入者も見ていることを考えて投稿しましょう。価値の感じ方は人それぞれです。

[707: 自治会のものです]

うーん
北購入できたからって
他の方角ディスるのは人間レベルがひどいね
たかが買っただけなのにね

[708: 契約済みさん]

同じ住民になるのにこのようなことを書くべきではない。東西南北それぞれ良い点があると思います。
また、このように説明をするとは思えません。もし、したとすると単なる営業トークと思うべきです。

[709: 住民板ユーザーさん5]

>>708 契約済みさん
どなたか内覧された内部の写真アップいただけませんか？ロビー、エレベーターホール等。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 契約済みさん
はい、北を推すセールストークです。
家も方角迷った時言われましたが、太陽選びました。

[711: 嫌だなあ]

705
お前らの意見間抜けなんで無視する
として
太陽選んだ惨め人間が
このあと灼熱のオーバーレイに焼き尽くせれる様子を
本人はうじ虫なんで言えないと覆うし
僕も興味がないのよ

[712: 住民板ユーザーさん7]

>>711 嫌だなあさん

どうされました？

薬飲むの忘れてませんか？

[713: 住民板ユーザーさん1]

北向きですが、買えれば南買いたかったですよー！
ただ、心配していたよりもとても明るかったので喜んでいるだけです。
他の方もその点は完成するまで心配だったのではないかと思い書き込んだだけです ^^

共用部分の写真はアップしない様にと説明を受けました。

[714: 購入者さん]

ウエストの北向き購入者です。
部屋の明るさについて不安だったので、明るいと聞いて安心しました！ちなみに北向きの中層階を購入された方もお部屋は暗く感じませんでしたか？(>_<)

[715: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん1
であれば「南は光量が多すぎて…」のくだりは不要。

[716: 住民板ユーザーさん5]

ウエスト購入者です。お邪魔いたします。
内覧会が始まっているとのことでお聞きしたいのですが、各階の廊下の広さはいかがでしたか？
部屋の腰高窓は実際に部屋に入ってみてどう感じましたか？
共用施設の出来はイメージ通りでしたか？

質問が多くてすいません、気になっていまして。

[717: 住民板ユーザーさん1]

早いかもですが、引越について。

4月中旬平日
2トンロング1台
距離40キロ
金額10万弱で決めました。

タワーマンションのため通常よりは高くなりますね。

[718: 住民板ユーザーさん8]

3月下旬平日
2トン1台
距離15キロ
金額20万弱です。

やっぱり高いなぁ。。

[719: sakura]

そんなに料金違うんですか...(>_<)
料金の事考えずに平日も土日もOKで出したら何故か3月下旬の土日で当たって、何で土日になったんだろう？と思っていたらそう言う事だったんですね...
土日だと20万以上...(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)
変更して貰おうかしら...？

[720: 住民板ユーザーさん4]

>>681 住民板ユーザーさん1さん
高層階の南西角部屋なら、横浜スタジアムや天候にやっては西武ドームわ見る事ができますよ。

[721: 住民板ユーザーさん5]

>>718 住民板ユーザーさん8さん
そんなに安いのですか！私はエアコン3台の化粧カバーなど含めて40万の予算を組んでいるのですが。

[722: 匿名さん]

家具、荷物の量と曜日によるのではないでしょうか。

[723: 住民板ユーザーさん5]

717は格安な気がする。

[724: 住民板ユーザーさん8]

先日見積もりに来てもらいましたが、3月下旬土日でテレビや洗濯機の配線作業も含めて38万でした…他社と相見積もり取ろうと思いますが、大手ではない会社だと一斉入居で断られ…平日への日程変更も不可との連絡があり、まいりました。繁忙期の引越し料金をなめてましたねー。

[725: 住民板ユーザーさん1]

3月は異動や卒入学のシーズンですからね。4月の入学式過ぎまでは高い。通常期の2倍以上の可能性あるから賃貸者なら1ヶ月家賃払っても遅くした方が良いことも。

[726: 匿名さん]

うちの引越しは3月下旬で20万で決定しました。

[727: 名無しさん]

みなさん引越し決めるの早いですね、我が家は3月引っ越しですが、相見積もりとろうにもまだ早すぎると他社に言われたのでまだ待ってます。経験上、他社の金額を見て値下げしてくれるので、、、

[728: 住民板ユーザーさん3]

幹事会社に見積もってもらいましたが

4月中旬平日
2トン1台
距離数キロ
金額14万弱（洗濯機設置込み）

でした。
最初は28万という価格が出てきて値切ってこれです。とはいえほぼ同条件の717さんより割高です。色々言い分はあるのでしょうが、一声で価格がかなり変わるので不公平感はありますね。

[729: 匿名さん]

見積って営業マンと会社で電話受ける人(所長？？)のさじ加減ですもんね。。。

金額積み上げ要素は。。。荷物量㎡、車両単価と台数、人件費(人数・単価)、距離、オプション有無(エアコンなど)、日付、時間帯

車両単価とか人件費の人数や単価でかなり調整されてそうですよね

[730: 契約済みさん]

私はウエストを契約したものですが、先輩のイーストの皆さまのお話を聞かせてください。
というのも、現在目黒区に住んでおり小杉に引っ越す予定です。
7月に子供が生まれましたので、19年の4月から武蔵小杉の保育園に入れたいと思っております。
そこで入居が万が一4月になった場合非常に困るのですが、イーストはいつごろ引っ越しの抽選があったか、いつからいつまで選択可能だったか教えていただけますか？また具体的にどのような抽選方法かわかりますか？

また同じような引っ越してきてすぐに小杉の保育園に入れようとしている方、いらっしゃいましたら
どのような方法を取られたら教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>730 契約済みさん
抽選結果は12月第1週
抽選方法は抽選で部屋ごとに優先順位決めて、どんどん埋めて行った。
選択は鍵の引き渡しの3月22日から5月末まで。

鍵の引き渡しは引越日関係なく3月22日〜26日だから、引越が4月以降だとしても目黒から通わせりゃいいと思う。

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>730 契約済みさん
4月以降なら、ウィークリーマンションとか？

[733: 住民板ユーザーさん7]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
子供がいない家庭は4月中旬以降にして、譲りましょう。というか、抽選はどのようにしているか分かりませんが、そうするのでは？
私は4月中旬以降で、たまたま第1希望日でした。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん7さん

引越し日に関係なく引き渡しの日付が設定される以上、引越し日が遅くなるほど住居費の二重払いなど経済的な不利益を被ることになるため、家族事情を考慮した優先順位付けというのはなかなか受け入れ難いのかなと思います。

[735: 住民板ユーザーさん1]

住居費の二重払いなど経済的な不利益以上に引越代は変わるからね。
難しいねぇ。

[736: 匿名]

予算が合わないから 方位妥協して北にしました。予算問題なければ、南ほしいです。

[737: 住民板ユーザーさん1]

え〜うちは引越し30万です。
家具はほとんど買い換えるから荷物少ないのに。ちくしょう。

[738: 契約済みさん]

みなさん、情報やコメント頂いてありがとうございます。
非常に参考になりました。
保育園激戦区ですが、このマンションを選んでよかったと思っています。
引っ越しは大変だと思いますが、頑張ってください。

[739: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しのトラックの問題であって、住むのは3月22日から住めるので、最低限の荷物を持って本引っ越しまでしのぐのもありかと。
食事は外食を中心にするなどした方が、ウイクリーマンションの借りるよりは安いかもです。
私は、全ての家具や白物家電を買うので引っ越し日希望しませんでした。新たに買う家具や白物家電の搬入は特に決まりがないとのことなので。

[740: 名無しさん]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
我が家も荷物が少ないので暮らしのマーケット等で格安引っ越し探してますが、繁忙期はさすがに10万ほどするみたいです。40万は高いですが大手の安心料とも言えますね。

[741: 名無しさん]

>>740 名無しさん
30万は高いですが、の誤りです。失礼致しました。

[742: 住民板ユーザーさん1]

郵便局のゆうパックと
ヤマトの家財宅急便

この2つだけで引越した方が安上がりの場合がある。

最初からトラックのサイズ指定して、入りきらないのは上記2つにしますと言えば、値段やすくなるかと。

[743: 匿名さん]

植栽のイルミネーションがとても素敵ですね。メインエントランス両サイドの生垣だけでなく、噴水付近の樹木は丸ごとLEDライトに包まれててコアパークとは違った趣きです。これが毎年続くなら最高ですね。

[744: 住民板ユーザーさん1]

角部屋、fix窓の外の雪止めバーにマジックで手書きで階数が全階数書かれている。
部屋内からは見えないが、外からは見えて、あまりにカッコ悪い。
このままなのだろうか、、、、三井さんが竹中さんに言って修正してほしいです。

[745: 住民板ユーザーさん5]

これから内覧の方、傷や汚れはありますからよくみたほうがよいですよ。私の担当の方は臭いものに蓋をするタイプのように見えて、印象悪かったですね。

[746: 住民板ユーザーさん3]

>>745 住民板ユーザーさん5さん
そんなことなかったですよー。

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>746 住民板ユーザーさん3さん
ワックスはかかっていましたか？

[748: 住民板ユーザーさん8]

振込依頼書届いた。
提携割引制度と要望書通り本登録した分の割引に足りない気がするんだけど書類がない。。
要望書のほうは0.5%でしたっけ？

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 住民板ユーザーさん8さん
何の振込依頼書が届いたのでしょうか？インテリアですか？
要望書通りの本登録で割引というのはどんな説明を受けましたか？

[750: sakura]

要望書に割引があるなんて存じ上げませんでしたが、第１期は抽選でしたから、そんなの無いですよね...上の方ですかね。

[751: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
ワックス？自分でやる方は引渡し後では？

[752: 住民板ユーザーさん3]

>>750 sakuraさん
紹介者割引はあったかと思いますが。

[753: 契約済みさん]

みなさま、内覧の時にプロの立会いなどはされましたか？
私はウエスト契約しましたが、初めてのマンション購入なのでプロに見てもらった方が良いかとも思います。
プロにしかわからない部分があると思いますので。
いかがでしょう？

[754: sakura]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
床材は、ワックス掛けなくても良いフローリングと聞きました。

[755: 748]

お騒がせしました。
自己解決しました。

[756: 風さん]

>>754 sakura さん
私もそのようにききました。引っ越す前にはカラぶきはやっておこうと思います。

[757: 匿名さん]

>>754 sakura さん
シートフローリング なので、私も不要と判断しました。

[758: sakura]

>>752 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。何となく、紹介者割引は聞いた様な気がします。

[759: sakura]

>>753 契約済みさん
今回は買い替えなので2回目ですが、いずれも自分で確認しました。
戸建ではないので、主に専有部の確認になると思いますが、ポイントとしては、
・オプショナルサービスで頼んだ物がその通りに工事されているか。
・クロスに汚れが無いか、継ぎ目で気になるところが無いか、下地の凸凹で気になるところが無いか。
・同じく床材に傷や汚れが無いか。
・ベランダの塗装や見渡して気になる汚れとか無いか等。
・ドアや扉、収納の傷や汚れ、スムーズに動くか等(建具の調整とかはアフターでやって貰えます。)
・鏡に傷が無いか。
等、見て気になるところを指摘して補修して貰う感じです。
私は、あまり細かいところは気にならないタイプなので、2回とも指摘無しでした。
専門の方(建築士さん)が他にどんな点を見るの分かりませんが、もし頼んだ方が安心できるというなら頼まれても良いと思いますよ。

[760: 住民板ユーザーさん2]

雪止めバーにマジックで階数を書かれているので、角部屋の人は言いましょう、全フロア書かれています。
外からしか見えないのですが、必ず言った方がいいです。価値が下がります。

[761: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡し日って確定していますか？
12月中にお手紙が来ると思っていましたが、我が家には来ませんでした。

[762: 契約者]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
12月中旬頃に来ましたよ。

[763: 契約者]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

12月中旬にグレーの封筒で残金の詳細の記された緑のA3サイズの振込用紙が届いていませんか？
左上の方に引き渡し日と時間が書かれています。小さいため私も見落としそうになりました。

ウェストの点灯がクリスマスツリーから鏡餅になっていました。来春の入居が楽しみですね。
契約者の皆様、よろしくお願い致します。

[764: 風さん]

高校サッカー、今日、明日と等々力です。このマンションがTVでも良く映っていますね。

[765: マンション検討中さん]

やはり保育園抽選ダメそうです。
都内では余裕のポイント数だったのですが。
無認可に預けるしかないのは不安ですが、
職を失うと、ローンの支払いもできないのでどうしようかと。
子育て環境が追いついていないというのは
本当でしたね。
こんな事なら都内に留まっといたほうが良かったのでしょうかね。
こんな所で愚痴ってしまってすみません。

[766: 住民板ユーザーさん5]

>>765 マンション検討中さん

都内で余裕のポイント数でむさこでダメな理由がわかりませんが、自己責任で諦めましょう。

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>765 マンション検討中さん

保活お疲れさまです。
わたしは今武蔵小杉にすんでいますが、二次にも落ちてそこからのキャンセルでギリギリ2月末に決まりました。
ママ友は無認可に入れていますが話を聞く感じだととても良さそうですよ。経済的に近い家庭が多いですからお友達もできるかと。
今は大変ですが前向きにがんばってください。応援しています。

[768: 住民板ユーザーさん5]

765はポイントの話もさることながら、無認可にいれる前提なっている時点で単なる荒らしのような気がする。

[769: 住民板ユーザーさん6]

>>763 契約者さん

みなさん届いているのですね。
うちには来ていません。
三井に確認かな？

[770: 住民板ユーザーさん7]

>>765 マンション検討中さん

認証保育園ですが、原保育園はいかがでしょう？
園長もしくは現会長の面接が必要ですが、それさえ適当に流せば、入れると思います。
園庭もあり、ネイティブの英語や体育の時間もあり、
また暖かくなれば、等々力緑地での園外保育も週一であります。

武蔵小杉周辺の保育園は認可、認証共にたくさん見学し、結果的に認可は応募しませんでした。
767さんのおっしゃるように経済的に近い方が多いです。
うちの子達はのびのび育っており、私は満足しています。
引っ越しても自転車で10-15分位なので頑張って通います。

[771: マンション検討中さん]

＞770さん
自転車で15分ですか。。。往復で30分移動してから出勤は大変ですね。
駅近タワマンなのに。

[772: 契約済みさん]

内覧会ってまだありますか？

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772 契約済みさん
むしろこれからの人の方が多いだろ。

[774: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡日って皆さんきてますか？
書類漁りましたが見当たらず、、、

[775: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

きましたよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
書類見つからないのは心配ですが、レジデンシャルLIFE でも日にちわかりますよ。

[777: 住民板ユーザーさん2]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
内覧会と確認会は終わっていますか？

[778: 匿名さん]

>766
諦めましょう…ってw

[779: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の感想お願いします。

[780: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
どうでしたか？あなたの聞きたいなあ

[781: マンション住民さん]

・北向きでも天気の良い日は電球なしでも本読めるくらいの明るさ。
・入口は乳白色、その他の階はブラウン系のシックな感じ。
・入口で宅配ボックスが届いているか否かわかるのが良い。
・北向きはサッカー場半分みることができる。
・スカイツリー・東京タワーは低層階でも見えるが、将来的に見えなくなりそう。
・壁紙ののりつけ、継ぎ目、ネジは雑なことあるのでよく見た方がよい。
　指摘すればすぐになおる。
・どこも手すりがついている。バイアフリー対応素晴らしい。
・スタディルーム意外と席多い。子供部屋無くてもあそこで勉強した方が
　学力あがりそうだ。
・展望風呂、丸見え。
・フィットネスは混みあいそうだ。
・内廊下はふっかふっかの絨毯ではないが、ちょうどよい毛の長さ。
＜まとめ＞
素敵なマンションである。
駅からの距離等デメリットの指摘もよくあげられており承知しているが、
それを上回る快適さを感じた。

＜その他＞
・川崎市長の年頭あいさつから、コンベンションホールを国際会議開催の想定もしているようだ。
　南武線改札から段差のなくコンベンションホール入口まで行けるようにすると思われる。

[782: 住民板ユーザーさん3]

>>781 マンション住民さん

どうもありがとうございます。投資用に買いましたが内覧は明日です。北低層ですが、将来的にスカイツリーみえなくなるって何階からでしょうか？

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん3さん
北東側の今ある病院のところに2棟タワーマンションが建つと隠れちゃうということです。高層階でも隠れるのではないのでしょうか。

[784: 住民板ユーザーさん3]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

2棟タワーが建っても15〜20階くらいの北側低層の眺望は開けてると思っていましたが、合ってますか？ちゃんとシミュレーションしてなかったかもです。。

[785: 住民板ユーザーさん3]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

スカイツリーが見えなくとも、周囲の目線が気にならないくらい開けていればいいなぁという感じです。

[786: 匿名さん]

内覧会を見てきましたが、急に思い出すことがあって、モデルルームの台所にキッチン用の板を１枚があって、かぼちゃ

[787: 匿名さん]

を低い位置で切ると楽だと紹介されましたが、内覧会の時台所は何も無かった気がしますけど、覚えてる方がいらしゃいますでしょうか。

[788: 住民板ユーザーさん5]

オプションだったんですかねー。

[789: 契約済みさん]

残代金の支払いっていつ迄ですかね？

[790: 入居予定者]

残代金は引き渡し日の朝までにして有ればＯＫって書いてありましたよ
うちは年明けすぐに入れましたがＭｙページにすぐ着金確認の連絡がありましたよ。

[791: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫の転倒防止ベルトはやらないと危険ですか？マンションは初めてなので教えて下さい。今は家具もやっていませんが、3.11の時は大丈夫でした

[792: 契約済みさん]

規約案では明確には禁止してなかったと思うのですが、
個人的には全面的に禁止にして欲しいとおもっています。
みなさんはどうですか？

https://twitter.com/h_nagayama/status/952496786693697537

[793: 匿名さん]

>>792 契約済みさん

民泊を反対です！

[794: 住民板ユーザーさん5]

管理組合に任せましょう

[795: 住民板ユーザーさん3]

>>792 契約済みさん
私も全面禁止に賛成です。

[796: 住民板ユーザーさん6]

>>794 住民板ユーザーさん5さん
マンションの区分所有者全員が管理組合の一員ですよ。
マンションを正しく維持管理していくことが組合員、つまり区分所有者各位に求められるのですよ。

[797: 住民板ユーザーさん5]

>>796 住民板ユーザーさん6さん

管理組合主導で総会なりヒアリングの場が開かれるでしょう。プロセスの話ですよ。

[798: 住民板ユーザーさん1]

民泊は反対だが、確か8割の住戸の賛成票がいるのでは？

[799: 住民板ユーザーさん5]

>>787 匿名さん
その板、私の嫁さんも気にしてました。
内覧会の時そういえば無かったねって。
1度確認した方がいいかもしれないですね。
オプションとか話は聞いた記憶はないのですが

[800: 789です]

ありがとうございます。
まだ早いかと思いましたが、うちも行けるときに振り込んできます。
引渡直前とかばたばたしそうですもんね。