【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[61: 匿名さん]

58さんへ

別にめちゃくちゃじゃないでしょ
私も似たような不安はあります

[62: 契約済みさん]

>>52
航空障害灯ですが、FLOOR＆ELEVATION PLAN（間取り図とかと似た冊子）に書いてあるのを見つけました。
屋上を除くと42階の南東・南西・北東・北西の4箇所のみのようです。
その4部屋はベランダに出た時には少し気になるかもしれませんね。

[63: 契約済みさん]

>>57
ゲストルーム使用料、私もちょっと結構高いなって思います。

規約を読んでみた限りでは、共用施設の使用料はAB棟共同の住宅管理規約で規定されており、
その使用料はAB棟住宅管理費に充てるとも書いてあります。

つまり、使用料が適切でなく利用しにくいまたは使用者が少ないなどであれば
管理組合の決議を以って変更できるのではないでしょうか。

だといいなぁ。＾＾；

[64: 匿名さん]

>>63

組合って言うか総会決議でしょうかね。マンション全体の収支実績を見ていかないとなんとも言えませんが、ホテルがわりに使われてもこまるので、節度を保てるのであればこのくらいでもいいかなとも思います。いずれにしても共用施設なんてそのうちほとんど使わなくなりますけどね。。。

[65: 入居予定さん]

>>63
ゲストルーム確かに高いですよね。

ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。
あまり安すぎて予約が取れないのもまた困りますがね。

[66: 匿名]

>>63
震災時のようなことがあれば、具合の悪いシニアとか妊娠している若い方の避難にも使えると思います。複数で助け合うしかありませんから

[67: 匿名]

>>62
ありがとうございます。家に帰って見てみます

[68: 匿名さん]

66さん

震災時はみなさん自分のことで精一杯だから取り合いになるでしょうね。
何部屋あるんでしたっけ？

いくつかタワマン住んだことありますが、共用施設はほんと初めだけですよ〜
ゲストサロンとかもパーティスペースとして使ったら、パーティ呼んだ人に自慢してるようで嫌味になるし。

[69: 匿名さん]

タワマン経験者にお伺いしたいのですが、フィットネスルームはどうなんでしょうか？利用者少なくなるなら逆に快適に使えてラッキーな気もするんですが…

[70: 契約済みさん]

詳しい方がいれば教えて欲しいです。
川崎市の災害マップを見たら、豪雨の時に一階部分程度の冠水が予想される地域になっているのですが、実際にこのエリアって冠水したことあるのでしょうか？ またこれって心配することですか？

[71: 契約済みさん]

>>70
特に周りに比べて低くなっているわけではないので普通の大雨程度では問題ないが、
もし100年に一度レベルの大雨で多摩川が氾濫したりすれば冠水する。
ただし、その場合は川崎市が全体的に酷い事になると思う。
また、ここ数十年の間ではそのようなことになった記録もない。
・・・みたいなことを担当から聞いた気がします。

私はあんまり気にしていません～。

[72: 契約済みさん]

>>71
70です。 ありがとうございます。
川崎市がひどいことになるくらいの災害なら、その時は諦めもつきそうですね。
自分も気にしないことにします。

[73: 匿名]

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21320&obsrvtn...
>>72
多摩川は水防団待機レベルになりそうです

[74: 契約済みさん]

>>73
70です。
なるほど、こんなものがあるんですか！
大雨の日に何度かチェックしてみたいサイトですね。

[75: 匿名さん]

>>70
冠水履歴は無いそうです。
説明会でお話がありましたよ。

[76: 契約済みさん]

>>75
70です。説明があったんですね。ありがとうございます。
私の回では冠水履歴についてまでは説明がなかったようなので、心配になったのですが安心しました。

[77: 匿名さん]

いよいよ明日契約会です！
インテリアの要望書を書いてますが、バスルームの色(白or黒)やトイレのクロスなど、
やはりモデルルームもう一度見ないとイメージ湧きませんね。

オーナーズインテリアの雑誌見ても意外その部分の写真が載ってなかったり。

[78: 匿名]

オプションの価格表は皆さんもらってますか？８月末から開催の説明会でないと分からないのでしょうか？

[79: 匿名]

>>78
5月にもらいました。高いですねー。

[80: 匿名さん]

皆さん、部屋の色はどうされますか？？

私はベージュ（二番目の色）、主人はブラウン（三番目の色）希望で意見が分かれています。

明るい色の方が部屋が広く見えるし、家具も合わせやすいし、リセールもしやすいかな～と思っているのですが。

悩みます。。。

[81: 匿名さん]

うちはプレシャスホワイトの予定です。
明るい色のほうが広く、明るく見えると思うので。
二番目の色もよさそうですよね。

色は全体のイメージが全く変わるだけに悩みますね。

床とドアの色を違う色にできたら、もっといいなと思うのですが。

[82: 匿名さん]

うちは3番目のブラウンです。
中住戸なのでモデルルームのようにホワイトの方が広く見えるのでしょうが、大理石は黒が良かったので！

[83: 匿名]

>>81
うちもプレシャスホワイトです。傷が目立ちにくいかなと思いました。

[84: 契約済みさん [男性]]

ウチもプレシャスホワイトの予定です。
明日、1回目のオーナーズスタイリング相談会に
行ってきます！

[85: 匿名さん]

プレシャスホワイト明るくていいですよね。
友人宅はホワイトのフローリングですが、こまめなふき掃除が必須だと言っていました。

うちは、家具との兼ね合いでノーブルブラウンにします。

明るい色は髪の毛や汚れが目立つし、濃い色はホコリが目立つ…
どちらにせよ、掃除が大切ですね。

[86: 匿名さん]

うちは子供が小さいので傷が目立たないようにホワイトの予定です。コンロ前の壁も取り払ってフルフラットキッチンを考えていましたが、同じ理由で普通のフラットキッチンにします。油はねとか危ないかなと。夫婦の趣味でレイアウトを考えれるのは子供が巣だってからですかね(笑)

[87: 匿名さん]

我が家は一番人気がある色にしようかと思っています。

どの色も素敵な気がしておりまして非常に選びにくいです。
恥ずかしながら夫婦共々色の感性に自信がないので皆様と足並みを揃えておきたいと思っています(^^;

[88: 契約済みさん]

うちもプレシャスホワイトの予定ですねー。
70m2のモデルルームが雰囲気よくて好みでした。

[89: 匿名さん]

>>86
コンロ前には取り外し可能のステンレスの油はね防止板をかんたんにつけられるから検討したら？
フルフラットにしないで窓際に子供が行っちゃうのが見えない方が危険だと思うけどな。

[90: 匿名さん]

コージーナチュラル不人気ですね。

[91: 匿名さん]

80です。
ホワイトが人気ですね～。確かに、モデルルームの雰囲気が素敵ですよね。

うちは、好きな家具の雰囲気に合わせて三番目のグロッシーミディアムに落ち着きそうです。

色が決まったら、キッチンをどうしようかと悩み始めました。何もするつもりがなかったのに。価格表とにらめっこです。

[92: 匿名さん]

うちはナチュラルの予定ですが、不人気みたいですね（笑）。まぁ好みは人それぞれなので気にせずいきます！

[93: 匿名さん]

新しいオプション価格表微妙に安くなってますね(笑)
初回のオプション打ち合わせで貰えます♪

[94: 匿名さん]

>>93
そうなんですね！

それでも高いとは思いますが^^;
うちは今週末ですが、楽しみです。

皆さん、何を申し込みされるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>92
ナチュラルいいと思います。
ナチュラルかホワイトの二択まで来ましたが、家庭内で意見が割れています(笑)

[96: 匿名さん]

>>94
我が家はキッチン背面のカウンターは確定してます。

ちょっと話題になっていましたが、お掃除浴槽は今のところ欲しい感じです。

最先端って感じがいいですよね。私は8月頭に打ち合わせです。楽しみ～

[97: 匿名さん]

ピクチャーレールとかありましたっけ？

[98: 匿名さん]

>>92

営業の方に伺ったら、二番目のナチュラル、三番目のグロッシーミディア色が人気だそうですよ～。

どの色も素敵だから、どの選択でも満足できしうですが、、、。

[99: 契約済みさん]

オプション関係は三井で頼むと割高なのでどこかいい業者ないですかね？

[100: 匿名さん]

リセール考えるとナチュラルかグロッシーあたりが無難かもしれないですねー。家具あわせやすいというか、万人受けしそう。

[101: 匿名さん]

我が家は、キッチン後ろのカップボードと廊下の石張りは確定かなー。
あと無償のトイレのアクセントクロスも希望しました！

ピクチャーレール、あるって聞きましたよー！

[102: 匿名さん]

床の石張りって光沢あるから、反射してスカートの中見えちゃわない？

[103: 匿名さん]

うちは、フラットカウンターと食器棚、無償のアクセントウォールを追加予定です。

入居後に、エコカラットと玄関の鏡も追加します！（三井じゃなくどこかにお願いする予定）

[104: 匿名さん]

>>103
フラットにするか迷ってます。視界は広々としそうだけど、水がはねたりしないかな、と。使ったことないので(^_^;)

[105: 匿名さん]

>>104

水はねは拭けばいいやくらいに考えてます。

それよりも隠せないことが心配でしたが、シンクのオプションと自分の意識次第でなんとかできると思ってフルフラットに決めました。

[106: 匿名さん]

>>105

油煙とか油はねとかその辺も気にされませんでしたか？やはりフルフラットの場合はIH?

[107: 匿名さん]

フルフラットは106さんのおっしゃる通り油煙など気になるので、フラットにしました。

ただ、フルフラットにするとカウンター下収納をオプションで付けれるのはいいですよね。

[108: 匿名さん]

カウンター下収納欲しいと思いつつ、ダイニングテーブルがくっつけられなくなるので、ちょっと悩み中です。

位置的には凄い重宝なので、テーブルサイズを妥協しようかなーという状況です。

[109: 契約済みさん]

そろそろＪ設備さんの出番ダネ

[110: 匿名さん]

>>106

間違えました。
フラット、です。

もしフルフラットにしたとしても、コンロ前にはカウンターをつけると思います。

フルフラットにしなかったのは、あまりにもキッチンが主張しすぎて、一般家庭には違和感があるのでやめました。

うちは一部屋つぶしてリビングをひろげますが、それでも不釣り合いな感じがしてしまいます～。

ちなみに、フラットでガスコンロです。

[111: 匿名さん]

フルフラット凄い格好いいですけど、綺麗に維持できる自信がありません。
主人がフルフラットにしたいと言っていますが、ちょっと困っています(笑)

[112: 匿名さん]

今日オプションに打ち合わせに行って来ましたが楽しいですね。
ガラスの壁が高くて残念でした。

[113: 匿名さん]

フルフラットとフラットって何が違うの？

増設家具は来年や再来年に打ち合わせと言ってました。場合によっては壁の補強も必要だと思うのですが、壁の補強依頼はその時でいいのかな？壁一面を棚を作るとなると補強必要だと思うのだが。

[114: 匿名さん]

フラットってありましたっけ？
フルフラットは作業台からリビングまでフラットなオプションです。
一応書いてみましたが、本当にわかりにくい。。。
これはデザインテックさんに打ち合わせの時に聞いた方が良いですね。
ちゃんと写真や図面を使って説明してもらえます。

補強が必要な造作家具についてはさっぱりわかりません。思い描かれているものって素敵そうですね～

[115: 匿名さん]

フルフラットはコンロ前も抜けているもので（なんとなくアイランドキッチンに近くなります）、フラットはコンロ前は壁がある。フラットにしないとキッチンに立ち上がりがつきます。他物件ですが、シティタワーのモデルルームがフラットキッチンになってて、参考になる、かも。

[116: 匿名さん]

あっという間にオプションで100万超えてしまいました
金銭感覚おかしくなりそうです

[117: 匿名さん]

フラットは、フルフラットよりも幅（奥行き？）が狭いです。

[118: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスにどんなことを期待しますか？

ホームページにあるような、タクシーの手配やクリーニングの取り次ぎ、ケータリング業者の紹介は、わざわざ管理費を払ってまでしてもらうレベルではないと感じてしまいます。（調べればすぐにわかることや、手間をかけずに自分でできること、使う機会が稀なことってお金を払う価値があるのかな？と思ってしまうのです。）

コンシェルジュの仕事自体がそういうものなのでしょうし、存在自体が安心感だったり特別感なのかもしれませんけど。

せっかくだからコンシェルジュサービスも前向きに期待したいので、皆さんがどんなメリットを感じているのか、教えて頂けませんか？

[119: 匿名さん]

今住んでいるところのコンシェルジュでは、クリーニングサービスを利用している方は多いですよ。
あとは、宅急便の集荷受付や共用施設の予約、粗大ゴミのシール購入もできてとても便利です。

何よりエントランスにいてくれる事での安心感がありますよね。

[120: 匿名さん]

クリーニングいいですよね。
出かける前に出せて外出できますし。

[121: 契約済みさん]

三井で頼むと高いので、どこかオススメの業者ありませんか？

[122: 契約済みさん]

>>121

そういうのは管理組合や総会で議論しましょうね。

[123: 入居予定さん [女性 40代]]

10％の手付金は契約したら戻ってこないんですよね？どんな理由でも。

[124: 匿名さん]

>>119、120さん

実際に利用し始めると便利だと感じそうですね！
クリーニングも粗大ゴミシールも、思い返すと確かに面倒、、、。

至れり尽くせりで助かる～と思えそうです♪ありがとうございました(*^-^*)

[125: 匿名さん]

>>123
重要事項説明書に書いてありますので、もう一度読んでみるのが良いとおもいますよ。

[126: 匿名さん]

>>116

マンションが高いから、数十万円が端数のようなおかしな感覚になっちゃいますよね。
うちも超えてしまいます。


オプションで申し込まずにリフォーム業者でとも考えたのですが、ここのオプション価格とほとんど変わらないんですよね。

例えばキッチンの棚はリフォーム業者さんに頼んでも30万以上するので、色が合わせられる三井で申し込んだ方がいいし。


皆さんは三井以外に依頼することも考えていますか？
（うちは、エコカラットだけはどこかの業者さんにお願いしようかと思っています。）

[127: 契約済みさん]

Ｊ設備さんはどうでしょう？

[128: 匿名さん]

>>126
116です
共感して頂けて嬉しいです

うちは、寝室や子供部屋の壁紙、エコカラット、アクセントになる様な鏡は後でどこかリフォーム会社に頼もうかと思っています
節約したいからと言うより、同時期に来る一括払いが心配だからです…

[129: 匿名さん]

>>126

引き渡し後にするとすれば、うちは廊下につける鏡（姿見）くらいでしょうか。

あとはウエストにできるDIYルームで自前でなんか作るか。。。

[130: 匿名さん]

ネガレスですが。。。
先日たまたま仕事で、すぐ近くのビルの北側のテナントで商談があったのですが、予想以上に暗いのね、、、当方北側購入ですが正直かなり不安になりました。
タワーの場合は普通のマンションより明るくなるのかと思いきや、自身のタワーに阻まれて余計に暗くなる感じでした。
昼間でも電気は必須かもしれません。
北側が異常に安いのはやっぱりこれが理由な気がします。

[131: 匿名さん]

>>130さん
賃貸にてタワー北向きに住んでいたことがあります。

明るいのがお好きだと、昼間でも電気が必要かもしれません。
しかし、電気をつければ解消される事ですし、夏の晴れた日は青空がとても綺麗で部屋も明るいです。
以前の住まいは全熱交換ではなかったので、冬の換気扇からの寒気で冷えましたが、こちらそれも大丈夫そうですし。

北向きならではのメリットもありますよ！

ちなみに、南向きも住んでみて個人的には北向きの方が良かったので私も北向きにしました。

[132: 匿名さん]

>>131

よろしければ南より北を望まれた理由を教えてもらえませんか。今回初めて南西なんです。。。

[133: 匿名さん]

>>132
131ではないが、武蔵小杉の北向き間取りの中古物件見学したが想像以上に採光とれてたよ。雨ならどの方角でもくらいと思う。夏は涼しそうだし、冬はどの方角でも窓閉めて暖房器具使うでしょ。日本人は南向き信仰だから北側が安いのも理由だな。

[134: 契約済みさん]

>>126
エコカラットですが、どういうものか全く知らなかったので調べてみたら壁紙のような物なんですね。
脱臭効果や湿度の調整機能があると読みましたが、実感として分かるくらい効果があるのでしょうか？
犬も飼っているので特に脱臭効果は気になります。
また、部屋のアクセントにはなりそうなので、既存の安っぽい壁紙を一部これにすることで部屋の印象ガラリと変わりそうです。
全く知らなかった商品なので、今後のオプションの１つに考えたいと思っています。

[135: 匿名さん]

>>132
私も武蔵小杉で南口にある別の北向き25階の中古物件の部屋を
見せて頂きましたが、反射光もあり十分明るいものでした。

南口と北口のパークシティーでは状況は違うかもしれませんが、
北側の真下が学校のグラウンドや、住宅街なので反射光による明るさは十分保てるかと。

あとはやはり唯一遠くまで抜けている眺望ですね。
住むにも、リセールするにも大事な点ですので。

[136: 匿名さん]

>>134

東急スクエアのトイレにつづく廊下の壁がエコカラットですよー。
シティタワーのモデルルームの玄関もエコカラットでした。

湿気も臭いも結構吸収してくれるみたいですよ。
134さんがおっしゃるように、アクセントになるのもいいですよね。
アクセントウォールにするにしてもお金がかかるので、（ここのトイレは無料ですが）玄関とかダイニング、金銭的に余裕があればシューズインクロークにもつけたいな～と思ってます。

[137: 匿名さん]

値段が同じならやっぱり南向きを買うと思う。このマンションみたいに価格差が大きいと迷う。

[138: 契約済みさん]

>>136
東急スクエアにもあるんですね。
ありがとうございます。
今度覗いてみたいと思います。

[139: 契約済みさん]

J設備さんはオススメですか？

[140: 匿名さん]

>>136
エコカラットいいですね。他のマンションのモデルルームで見ましたが、リビング一面に貼ると意匠的にもいい感じです。有力候補です。

[141: 匿名さん]

二次も51戸の販売でモデルルームオープンからたったの数ヶ月で460戸が売れてしまうとは…。改めてこの物件を買えて良かったと思う。

[142: 匿名さん]

エコカラットってフィルタと同じで目詰まりしたら効果なくなるのかな？あと壁に貼る時、下手くそな業者だとボンドの匂いがするらしい。
むしろ観葉植物置くか、空気清浄機置いた方がいいのかな？

[143: 匿名さん]

>>141
登録締め切りまでのハラハラした感じは二度と嫌ですね。私もほっとしています。

[144: 匿名さん]

>>142
エコカラットいいですよ。ボンドはちゃんと室内用のものを使う様に念押しした方がいいかもしれません。
観葉植物はインテリアとしてもいいので、私は置くつもりです。

[145: 匿名さん]

エコカラットって金額的にはどのくらいのものなのでしょう。
例えばですが、15平米程度のリビング一面を張り替えるならいくらくらいするものなのでしょう？

[146: 匿名さん]

三井さんより安ければ頼んでしまおうと思って色々見ていましたが、エコカラット自体の値段が安いものから高いもので倍は変わります。２０万から３０万位が目安？って感じかと思います。

[147: 匿名さん]

差し支えなければ教えて下さい。
皆さんどちらでローンを組まれますか？

倍率の事ばかり気になり、買えるかどうか分からない状態で、ローンの事まで考えが及んでいませんでした。
自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。

[148: 匿名さん]

>>147
あと2年後だからまだ考えないよ。決めても変わっちゃうからさ。
今なら住信sbiかソニーかイオンかな。

[149: 匿名さん]

>>148
ありがとうございます。
営業さんから、契約会のとき変更可能ですがローンの本申し込みも一緒に行って下さい、と言われ、焦ってしまいました。
金利等考え、直前に再考するのが一番ですね。

[150: 匿名さん]

>>149
はまぎんの本申込しつつ、あと2年で色々探すのが安心でいいですね。金利の低いネット銀行がいいですね。

[151: 契約済みさん]

私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。

[152: 契約済みさん]

私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。

[153: 匿名さん]

皆さんすごいですね！
自分は5000万借入します。同じくらいの人いますかね？

[154: 匿名さん]

私もローンです。
ローンの方も多いと思いますよ。
あと２年できるだけ現金貯めようと節約始めました！

家具、カーテン、家電等の購入資金も必要ですしね。

[155: 匿名さん]

>>154
同じくです！

[156: 匿名さん]

ローン控除を目一杯使いたいので6500万位借ります。長期優良住宅は税制面がいいですね。

[157: 匿名さん]

>>156

固定資産税もバカにならないしね。。。

[158: 匿名さん]

食器棚、オプションで頼まない人いますか？
面材の見本だけもらって、外注する方がお得と聞いたことありますが、どうでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158
うちは頼みます。

[160: 匿名さん]

>>158

うちは頼みません。今の食器棚をそのまま使います。