【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[568: 通りがかりさん]

どこかに移すでしょうね。。

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

高層マンションは飛行機などがぶつからないよう基本的に照明ありですよ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

エルシー跡地へのデッキは屋根がつかないっぽい。
デベさんもみているはずなのに反応がないところをみると、。とても残念です。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>570 住民板ユーザーさん1さん
デッキは川崎市の区分では？

[572: 住民板ユーザーさん8]

川崎市の区分としても、デベはそれくらいの情報は持っているはず。なにもいわないところをみると。

[573: 契約済みさん]

久々にマンションの周りに行ってきました。北側の道もきれいになっていました。電柱などがないのがいいですね。ウエストとの間の橋も取り付けられていました。
ウエストはかなり早く進んでいるような印象を受けました。今年中に完成しちゃいそうな勢い？イーストの入居までに大きな工事を終わらせるのかと思いました。

[574: 契約済み]

駐車場の抽選会がいつ頃か、ご存じの方いらっしゃいますか

[575: 契約済み]

574契約済み　です

レジデンシャルライフログインでき、確認できました。10月上旬と記載確認できました。
失礼いたしました。
以前は７月頃と聞いていたような気がしたのですが…

[576: 住民板ユーザーさん1]

北口駅前広場の企画構想案件を三井系の不動産コンサルが受注したそうです。どんな計画になるか楽しみですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

[577: 住民板ユーザーさん3]

>>576 住民板ユーザーさん1さん
とても良い流れですね！
楽しみにして待つこととします。

[578: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場の希望調査が来ましたね
徐々に入居が近づいている実感がわいてきますね

[579: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の腰高窓のカーテンの形、長さ、つける位置で迷っています。皆さんどうされますか？

私は下記３つで悩んでいるのですが、なかなか決められないです。また、9月までの割引期間内に三井で申し込むかも悩んでいます。

どんな検討をされているのか、教えてください！

1.ダブルシェードで、窓の大きさに合わせてカウンターまでの長さで、予定されてるカーテンレールに設置する。(レース、厚手両方とも)

2.一般的なカーテンの形状で、リビング側のはじにレールを追加して、床までの長さにする。(レース、厚手両方とも)

3.レースはシェードにして、カウンターまでの長さ。厚いカーテンは一般的な形ので、レールを追加して床までの長さにする。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>576 住民板ユーザーさん1さん

これは楽しみだ。

[581: 匿名さん]

玄関ホールのミラー、もし外注する予定の人でおすすめ業者あれば教えてください。
オプションはやっぱりお値引あっても高いのかな

[582: 契約済みさん]

>>581　匿名さん
我が家はエコカラットを頼んだ外注先で一緒にやって頂きますよー！
長く取引がある会社さんらしくて良心価格でした。
家具にも拘りたいし、予算を考えてほとんど外注でお願いしちゃいます。

[583: 住民板ユーザーさん1]

別の話題で申し訳ありません。
幼稚園の見学、説明会シーズンですが、近くの大西学園幼稚園を希望される方が多いでしょうか？現在都内在住ですので、限られた幼稚園しか見学に行けず…幼稚園情報をお持ちの方がいれば、ぜひ情報交換しましょう(^^)

[584: 住民板ユーザーさん8]

>>581 匿名さん

私も外注業者にしました。
三井デザインテックと比較して30%以上安く、且つ品質も高いです。
入居日(鍵の引き渡し日)過ぎに工事してもらっても1週間あればおわる作業なので、デザインテックに頼むメリットはないと感じます。

[585: 匿名さん]

>> 583 匿名さん

この辺は幼稚園バスコースにもなっているので、大楽や月影、サクラノ幼稚園に通う方も多そうですよ。
徒歩なら大西が最寄りですが、自転車登園まで含めるなら東住吉も候補に入るでしょうか。
ただ、あまり離れると小学校に上がった時に顔見知りの同級生がいなくて、子供も親も大変かもしれません。

[586: 住民板ユーザーさん8]

>>583 住民板ユーザーさん1さん
昨年は希望者ほぼ全員入れたみたいですが、今年はこのマンションができたことによって受験者は確実に増えそうですね。月影ほどの倍率になるとは思えませんが、、、

[587: 住民板ユーザーさん8]

>>585,586様
ありがとうございます！
大西学園幼稚園と他幼稚園の併願を考えていましたが、確かにあまり距離的に離れてしまうと、小学校進学時に親子共々苦労しそうですね…私たちと同世代の世帯の入居も多いので、幼稚園激戦になりそうですね。あまり倍率が上がらないと良いのですが。

[588: 匿名さん]

いまの所入居予定は来年3月30日となっていますが、早まったりしないのですかね？

[589: 契約済み]

>>588 匿名さん
先日三井不動産の方に聞いた時は３月だと仰ってました。引越も抽選なので結果によっては多少早まるのではないでしょうか

[590: 契約済み]

差し支えなければ、教えていただきたいのですが
インテリアオプションで、三井デザインテックではどのようなものをオーダーしましたか？
掲示板を拝見すると、エコカラットは外注業者に依頼された方も多いようですが、どこの業者でオーダーしましたか？
差し支えなければ、お願いします。

[591: 契約済]

>>590 契約済みさん
我が家はフロアコーティング業者に行ったらエコカラットもやってたのでそちらに依頼しましたよ

[592: 匿名さん]

>>589 契約済みさん

ありがとうございます。楽しみです。

[593: 契約済み]

>>591 契約済さん
早速のご返信ありがとうございます。
やはり外注業者なのですね。
私もフロアコーティングも検討中です。
色々なオプションに関してどこが良い業者なのか、悩んでしまいます。

[594: 契約済]

>>593 契約済みさん
やりたいオプションが複数ある場合は一つの会社でまとめた方がお得な気がして、実際お値段も良心的だったのでそちらに決めました
同じ日に同じマンションで予約が入ってると更に安くなるらしいですが、知り合いもいないのでその点は期待してないです（笑）

[595: 契約済みさん]

うちは、三井デザインテックでエコカラットと玄関ミラーをお願いしました。
先日早割期限の締め切りでしたので、確定です。
家具、照明、カーテンはまだ締め切り期限は来ていませんが、三井デザインテックの予定です。

今まで散々時間があったのに、結局外注業者をどちらにお願いするのが良いかわからずに三井デザインテックさんになってしまいました。
値段の比較はしていない（もはや比較するのが怖い）ですが、担当していただいている方はとても良い方なので気持ちよくお願いできています。

[596: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の通知来ましたね。
1月末から2月上旬の選択肢だったので
思ってたより遅い印象でした。
でも、いよいよっていう感じで楽しみです。

[597: 契約済みさん]

内覧会、引越し希望、鍵の引き渡し日お知らせなど、一気に来ましたね。
私も内覧会の日程が遅い？と感じましたが全体的に順調のようで楽しみです。
昨日の多摩川にはびっくりしましたけど、水位が下がるのもあっという間で今回はひとまず、一安心しました。

[598: 契約済みさん]

我が家も書類届きました！いよいよ感が出てきましたね。

差支えなければ、ローンの銀行をどちらにされたか、決め手はなんだったのか教えてください。
うちはソニー銀行です。金利が低かったのが一番の決め手です。

[599: 契約済みさん]

みなさんは内覧会は内覧業者を依頼しますか？どうしようか迷っております。

[600: 住民板ユーザーさん8]

>>599 契約済みさん
私も建築士の帯同など検討中です。
が、事前に確認するポイントだけ調べて、ある程度自分で確認しようかとも思い始めてます。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>598 契約済みさん
sbiより低かった？

[602: 契約済み]

>>594,595 契約済さん
ご返信ありがとうございます。
外注業者でお願いした方が確実にコストが抑えられるとは思いつつ、595さん同様、結局動けておらず、もう三井デザインテックでも良いか…と思っているところです。
仰るように三井デザインテックの担当の方、とても親身になって下さいますよね。

色々とありがとうございます。

[603: 住民板ユーザーさん8]

>>602 契約済みさん
うちもデザインテックの担当さんが、
ホントに親身に相談に乗ってくれて、
感じが良いので、早割り引きありの
期限前に、エアコン、玄関エコカラット&
玄関ミラー、フロアコーティング、
浴室ミラーのフィルム、換気扇のフィルターを
オーダーしました！

[604: 契約済みさん]

>>597 契約済みさん
私は低層階のせいか、12月中旬でした。引き渡しが早くなるわけではありませんが笑

[605: 契約済みさん]

>>601　さん

SBI、お勧めですか？

ソニーと東京三菱しか話を聞いてないんです。
この2行でしたら、ソニーの方が安いです。
大手の安心感は東京三菱ですが、安さを優先しました（汗

[606: 契約済みさん]

595です。
三井デザインテックさんが同行してくださりますので、うちはそれでお願いします！

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>605 契約済みさん
変動はsbiの提携が一番安い気がするよ。
0.397だったっけな。
ただ相談した銀行員は頼りなかったけどな。純粋にパンフレットみて決めた。

[608: 契約済みさん]

>>607　さん

おはようございます。
それは低いですね！
ソニーは0.399でしたので同程度ですが、SBIだと三大疾病特約？みたいなの付きでしたよね。
ソニーは何もついていていないので俄然SBIです！
急いでお話きいてみます。ありがとうございます。

[609: 住民板ユーザーさん7]

おっしゃった通りです。私も外注しました。フローリングワクスを使用するのは推薦してるフロアマニキュア·ナノですか。それとも別のメーカーです？もし差し支えなければ教えてください。

[610: 住民板ユーザーさん7]

>>591 契約済さん

>>591 契約済さんへの
質問です。

[611: 住民板ユーザーさん1]

皆さん引っ越し日時どうします？
早まったとはいえ、3月は抽選必至だろうしな〜いやむしろ3月は引っ越し料金高いだろうから4月？
いやいやせっかく完成しているのに入らないのはもったいないからやはり3月？でも抽選外したら5月になったりして、、、

[612: 契約済さん]

主人が年度末と年度初めで忙しいので、４月中旬以降かなー。鍵をいただければ、その前に家具の搬入や、小物を運んだりできるかなーと思っています。

[613: 住民板ユーザーさん1]

最新情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。
イースト棟からのペデストリアンデッキですが、結局駅まで繋がることが決まったのか？それとも途中までで、今後できる駅ビルに依存するのか、どちらでしょうか？
来年4月入居時はどこまで使って駅まで行けるのでしょうか？...

[614: 住民板ユーザーさん4]

>>613 住民板ユーザーさん1さん

神のみぞ知るではないでしょうか？

[615: 契約済みさんより]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
子供の学校で、冬休み中に引っ越したい方々も多いのではないでしょうか？
私なんかは5月の連休中でもいいかなー、どうせ旅行行くお金もないしって感じです

[616: ペデストリアン]

ペデストリアンデッキの工事は動き出しましたよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4008/

[617: 匿名さん]

>>613 住民板ユーザーさん1さん

昨夜の時点で交差点上のペデストリアンデッキの駅側に階段が設置されてましたので、最低そこまでは行けますね。たとえ今後小杉ビルディング側へデッキが延伸されても、恒久的な階段設置場所は確保出来ないと思われますので、通行可能なデッキとしてはそこまででしょう。