【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[521: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん5さん

ウエストも中圧ですよ。ご安心ください。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん4さん
違いますね。イーストで終わっています。

[523: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。

[524: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
繋がったらラッキーぐらいで買いましたが、
正解でしたね〜。
繋がらないって、ネガってた人も
多かったから、良かったです。

[526: 住民板ユーザーさん1]

今日電車で武蔵小杉通った際に見えましたが、屋上建設中の様でしたね。

[527: 匿名さん]

まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！

ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。

[528: 契約済みさん]

また、イースト3戸販売されています。他の物件に乗り換えたのかな？？？
こちらは9月に向けて、デザインテックと話をしたり、家具の検討、そして金策に走っています（笑）。

[529: 匿名さん]

みんな手付放棄したんだろうか・・

[530: 住民板ユーザーさん1]

わからないね。
ただ東と西は総合的には資産価値的な差はないと考えれば、カスタムメードできる西がやはりよいのでは。
急に金利があがる訳もないんだから。

[531: 契約済みさん]

東から西というケースもあるんですね。その場合は、手付金は交渉次第かもしれませんね。確かに南側の展望は西がいいですものね。

[532: 住民板ユーザーさん1]

下駄の商業施設だけど、三井は入居者の希望を聞くことなく決めてしまうのでしょうか？
できれば入居者の希望をアンケートなどで調べて、それも考慮して誘致するテナントを判断してほしいです。

[533: 匿名さん]

屋上これですね。
ホームからのスマホ望遠なので、画質はすみませんが・・・

[534: 匿名さん]

>532

残念ながらそこまでする分譲マンションは聞いたことがないですね。両タワーでオープンになっているのは音楽教室と保育園だけでしょうか。

他物件の話をしてもしょうがないですが、シティタワーの下駄よりましと思って期待しましょう。

[535: 住民板ユーザーさん2]

>>534 匿名さん
コスギカフェとエルシー跡のマンションのモデルルームは入るんだろう。MRは勿体無いか、、、、、、。

[536: 住民板ユーザーさん8]

北口は住宅街で、駅への通り沿い、コンベンションセンター併設、横はオフィスビル。
となれば人通りはある程度期待でき、コスギカフェ含め飲食店が入る可能性もあるかなと。クリニックと薬局はほぼ確定ですね。あとは学習塾とか。

[537: 匿名さん]

モデルルームは流石にスペースがないのでは。エルシィ跡となるとそれなりのMR規模にする必要あるでしょう。

あとコンビニ位でしょうかね。近所にあまりないし。

[538: 匿名さん]

MRが入るとまでは考えませんが、区画を連結して床面積を大きくするという手段は使えるんじゃないかと期待しています。
小杉ビルディングがそのうち取り壊されるようなので、マツキヨとか来ないですかね。

[539: 匿名]

塗装が雨か何かで剥げてるのでしょうか。
気づいて綺麗に直してもらいたいです。
入居前なので。。。

[540: 住民板ユーザーさん4]

>>539 匿名さん

最後にまとめて直しますのでご安心ください、と思う

[541: 匿名さん]

内覧会は12月ですか？

[542: 住民板ユーザーさん3]

>>541 匿名さん
レジデンシャルライフに書いてあったような、、、、、、

[543: マンション検討中さん]

内覧会のスケジュールはレジデンシャルライフに記載されていますよね。

[544: 匿名さん]

わりぃ、2018年1月上旬って書いてあるわ。

[545: 契約済みさん]

工事の進捗が順調であれば、早まったりしないですかね？

[546: 契約済]

>>540 住民板ユーザーさん4さん
今の家のそばのマンションは工事中はバルコニーにはネットを張っていた。鳩やカラスが入らないようにと思いますが、外装工事が終わったらどうするんだろう。
駅とか鳩とかカラスは見かけないけど

[547: 住民板ユーザーさん1]

販売戸数が、3戸だったのが、2戸になったと思ったら、4戸になってた。こんなにキャンセルが出るものだろうか？

[548: 匿名さん]

この戸数でこれだけなのは寧ろ非常に少ないですよ。

[549: 契約済みさん]

昨日インテリア相談会（家具配置やカーテンの柄、壁紙等の相談でした）に行きました。平日だったのでほぼ貸切状態でしたね(笑)

帰り際に餃子の王将前で写真を撮りました。
他のタワマンと比べて細いなーとは思っていましたが、こうして近くで見てみるとやっぱり大きいんだなと実感しましたよ。入居が楽しみです！

[550: 契約済みさん]

投稿してから横になっていた事に気づきましたー！ごめんなさい！

[551: 住民板ユーザーさん1]

夜間、屋上に明かりがつくようになりましたね

[552: 契約済みさん]

恰好よいですなー。これって、航空障害等の代わり？

[553: 住民板ユーザーさん1]

今日は屋上は灯りはなく、航空障害灯がついてました。日によって？時間によって？違うのだろうか

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
航空障害灯も点灯しているのですね〜。

[555: 契約済みさん]

試験点灯していただけでしょ。

[556: 契約済みさん]

屋上は、

[557: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
南東側から一枚。
ウエストのクレーンは朝から活発に。
三角タワー出来るまでですが南側が開けてるのは気持ちいいです。

[558: 契約済みさん]

あまり意識してなかったのですが、タワークレーンはいつの間にかなくなっているのですね。内装の資材は、どうやって運んでいるのでしょうかね。エレベータを使っているのでしょうかね。

[559: 住民板ユーザーさん1]

タワーの高層部側面に三井の他のタワー同様、ネオン照明は
点灯されるのでしょうか？
他の既存タワーはだいたい、青のラインでぐるっとネオンされてますが。
どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？

[560: 契約済みさん]

他の三井はそうなっているんですかねー。図面には書いていないし、他の方々に迷惑ですからしないでしょうね。

[561: 住民板ユーザーさん1]

小杉の他の三井タワーはとても綺麗です。。
小杉を象徴する照明ですね。。
是非、本物件にもあってほしい。
部屋に明かりが入ってくるわけでもないので迷惑にはならないかと。

[562: 住民板ユーザーさん3]

小杉のプラウドタワーも頂上部が光ってますね、綺麗

[563: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

551が写真をアップしてるじゃないか！
マルチポストは、どういう意図だ？？

[564: 住民板ユーザーさん3]

あれは屋上で作業照明つけているだけでは

[565: 匿名]

下に入る店舗が気になります。
音楽教室、と書かれている方がいましたが、どちらの音楽教室でしょうか？

[566: 住民板ユーザーさん8]

イーストのエルシー跡へのデッキが建設始まったみたい。
屋根つくのか気になりますが、情報お持ちの方いますか？

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
それ以前にそのまま繋ごうとすると信号機にぶつかるんじゃね？

[568: 通りがかりさん]

どこかに移すでしょうね。。

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

高層マンションは飛行機などがぶつからないよう基本的に照明ありですよ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

エルシー跡地へのデッキは屋根がつかないっぽい。
デベさんもみているはずなのに反応がないところをみると、。とても残念です。