【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[501: 契約済みさん]

怪しいというか、図面見なかったんですか？

[502: 住民板ユーザーさん1]

サイト更新されましたね。
今何階なんでしょう？
画像見て数える気にはなれず、、、

[503: 住民板ユーザーさん1]

今日撮った写真です。
およそ51~52階でしょうか。

[504: 住民板ユーザーさん8]

イーストは残り3戸だったのに5戸になってしまいました。キャンセルが2戸出たのかな

[505: 南側契約者]

自分も南向きを購入しといてなんですが
キャンセル住戸はほとんど南向きですね。
やはり北向きはお買い得だったっていうことですかね。

[506: 住民板ユーザーさん1]

私も南側角契約者です。一年早く入居による家賃分や駅近の資産価値維持、中圧ガスを直接引いている震災時のメリットなどを考えればイーストで良かったと思ってます

[507: 住民板ユーザーさん8]

私は北側ですが、やっぱり昼でも暗いのかな〜、洗濯物乾くのかなぁと悩んでいます

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
前は5階ごとに何階って紙が窓に貼ってあったので分かりやすかったですが、、、それにしてもいよいよてっぺん見えてきましたねー！

[509: 匿名さん]

>>507 階数にもよりますが、反射光が入るのでまぶしくない程度に明るいです（今の家が北向きです）。ただ、超高層になると逆に暗いかもしれません。


私は保育園が心配。

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 匿名さん
保育園の方がたいへんですね。どうしてイーストには出来ないのでしょうかね

[511: 住民板ユーザーさん1]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
イーストに保育園入りませんでしたっけ？
マンション住民優先とかは無いみたいですが。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ウエストだけと思います。

[513: 住民板ユーザーさん6]

>>512 住民板ユーザーさん1さん

どちらにしても、
マンション住民優先ではないですからね。

[514: 匿名さん]

ウエストだけですねー。認可だし、そもそも当マンション契約者がまず入れるとは思えない。契約後に最も希望していた都内の保育園には入れてしまっていたので、夫婦で悩み中なんです。

[515: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん
転園も普通なら優遇されるはずなのですが、先人達に聞くと転園出来ずに通いを続けてる方も多いようです…
いっその事住民優先の認可外の方が有難いです。

[516: 匿名]

新設小学校はH31年度開校になっていましたが、H31.4月から通えるようですね。
保育園と同時に学童も気になります。

[517: 住民板ユーザーさん1]

全戸完売しましたね。ウエストより割高ですが、駅近、中圧ガス、一年早い入居を考えれば、当然なんでしょうが

[518: 住民板ユーザーさん5]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
ウエストは中圧ガスではない、ということでしょうか？

[519: 住民板ユーザーさん6]

>>518 住民板ユーザーさん5さん

たしか、イーストの建物までが中圧だったかと。

[520: 住民板ユーザーさん1]

今日のイースト！
北側から。

[521: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん5さん

ウエストも中圧ですよ。ご安心ください。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん4さん
違いますね。イーストで終わっています。

[523: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。

[524: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
繋がったらラッキーぐらいで買いましたが、
正解でしたね〜。
繋がらないって、ネガってた人も
多かったから、良かったです。

[526: 住民板ユーザーさん1]

今日電車で武蔵小杉通った際に見えましたが、屋上建設中の様でしたね。

[527: 匿名さん]

まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！

ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。

[528: 契約済みさん]

また、イースト3戸販売されています。他の物件に乗り換えたのかな？？？
こちらは9月に向けて、デザインテックと話をしたり、家具の検討、そして金策に走っています（笑）。

[529: 匿名さん]

みんな手付放棄したんだろうか・・

[530: 住民板ユーザーさん1]

わからないね。
ただ東と西は総合的には資産価値的な差はないと考えれば、カスタムメードできる西がやはりよいのでは。
急に金利があがる訳もないんだから。

[531: 契約済みさん]

東から西というケースもあるんですね。その場合は、手付金は交渉次第かもしれませんね。確かに南側の展望は西がいいですものね。

[532: 住民板ユーザーさん1]

下駄の商業施設だけど、三井は入居者の希望を聞くことなく決めてしまうのでしょうか？
できれば入居者の希望をアンケートなどで調べて、それも考慮して誘致するテナントを判断してほしいです。

[533: 匿名さん]

屋上これですね。
ホームからのスマホ望遠なので、画質はすみませんが・・・

[534: 匿名さん]

>532

残念ながらそこまでする分譲マンションは聞いたことがないですね。両タワーでオープンになっているのは音楽教室と保育園だけでしょうか。

他物件の話をしてもしょうがないですが、シティタワーの下駄よりましと思って期待しましょう。

[535: 住民板ユーザーさん2]

>>534 匿名さん
コスギカフェとエルシー跡のマンションのモデルルームは入るんだろう。MRは勿体無いか、、、、、、。

[536: 住民板ユーザーさん8]

北口は住宅街で、駅への通り沿い、コンベンションセンター併設、横はオフィスビル。
となれば人通りはある程度期待でき、コスギカフェ含め飲食店が入る可能性もあるかなと。クリニックと薬局はほぼ確定ですね。あとは学習塾とか。

[537: 匿名さん]

モデルルームは流石にスペースがないのでは。エルシィ跡となるとそれなりのMR規模にする必要あるでしょう。

あとコンビニ位でしょうかね。近所にあまりないし。

[538: 匿名さん]

MRが入るとまでは考えませんが、区画を連結して床面積を大きくするという手段は使えるんじゃないかと期待しています。
小杉ビルディングがそのうち取り壊されるようなので、マツキヨとか来ないですかね。

[539: 匿名]

塗装が雨か何かで剥げてるのでしょうか。
気づいて綺麗に直してもらいたいです。
入居前なので。。。

[540: 住民板ユーザーさん4]

>>539 匿名さん

最後にまとめて直しますのでご安心ください、と思う

[541: 匿名さん]

内覧会は12月ですか？

[542: 住民板ユーザーさん3]

>>541 匿名さん
レジデンシャルライフに書いてあったような、、、、、、

[543: マンション検討中さん]

内覧会のスケジュールはレジデンシャルライフに記載されていますよね。

[544: 匿名さん]

わりぃ、2018年1月上旬って書いてあるわ。

[545: 契約済みさん]

工事の進捗が順調であれば、早まったりしないですかね？

[546: 契約済]

>>540 住民板ユーザーさん4さん
今の家のそばのマンションは工事中はバルコニーにはネットを張っていた。鳩やカラスが入らないようにと思いますが、外装工事が終わったらどうするんだろう。
駅とか鳩とかカラスは見かけないけど

[547: 住民板ユーザーさん1]

販売戸数が、3戸だったのが、2戸になったと思ったら、4戸になってた。こんなにキャンセルが出るものだろうか？

[548: 匿名さん]

この戸数でこれだけなのは寧ろ非常に少ないですよ。

[549: 契約済みさん]

昨日インテリア相談会（家具配置やカーテンの柄、壁紙等の相談でした）に行きました。平日だったのでほぼ貸切状態でしたね(笑)

帰り際に餃子の王将前で写真を撮りました。
他のタワマンと比べて細いなーとは思っていましたが、こうして近くで見てみるとやっぱり大きいんだなと実感しましたよ。入居が楽しみです！

[550: 契約済みさん]

投稿してから横になっていた事に気づきましたー！ごめんなさい！