【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[428: 住民板ユーザーさん1]

もう20階には到達してそうですね。
来週末久々に行ってみようかな。

[429: 匿名さん]

今は21～22階くらいっぽいですよ。
もうちょっとしたら半分ですね！

[430: 匿名さん]

タワーマンションの仕組みよくわからないのですが、とりあえず外枠や窓ガラスははめて53階までつくり、それから室内のトイレやキッチンや水まわり等を施工していくのですか？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430
このマンションについてはその様ですね。
外枠を一気に作って、その後内装といった感じでしょうか。

でも、よく映画やドラマなんかで建設中のマンションやオフィスビルのシーンなんかは
大体コンクリート打ちっ放しの内装なので、大体こういう工法で進めていくのかなと。

個人的には1日も早く最上階までの高さを実際に見てみたいとは思います。

[432: 契約済みさん]

現在、23階？部分あたりまで来ました。ウェストのクレーンも立ち上がったのでせっかくなので一緒に撮影。

[433: 契約済みさん]

8月頃にエルシィ跡地について説明会が開催され、現在の構想が案内されるようです。
情報得られたら共有しますね。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 契約済みさん

いよいよですね！
中々現地まで足運ぶ機会が無く、情報共有頂けたら嬉しいです！

[435: 住民板ユーザーさん5]

>>432 契約済みさん

タワーパーキングはこんな感じなのですね

[436: 契約済みさん]

タワーパーキングですが、今(少し前)はこんな感じでした。夕方に撮ったので西日、結構当たってます。すみません。

[437: 住民板ユーザーさん5]

>>436 契約済みさん
ありがとうございます。
こんな感じに陽が当たるのですね。

[438: 契約済みさん]

>>437
ちなみに、先日タワープレイスにお勤めの方から、東向きはプレイスからの反射光が結構あるのでは？との声をいただいたので現地を確認。建設用クレーンの影がくっきり出るぐらいには西日の反射があるようです。短時間でしょうけども。

[439: 住民板ユーザーさん1]

綺麗です。

[440: おじさん]

いやー、かっこいいなぁ。
隅田川の花火大会も見れるのかな？

[441: 契約済みさん]

遠くからもその姿がはっきりと。中原平和公園横の歩道橋より

[442: 契約済みさん]

そろそろタワープレイスを越えそうですね。

[443: 契約済みさん]

北口計画の概要が発表されましたね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3542/

特に期待を上回るような内容ではありませんが、デッキが確実に延伸したことは良しですかね。

[444: 契約済みさん]

北口計画でときどき出てくる三角タワーですが、どのようなマンションなのかわかりません。
場所やマンション計画など、教えて頂けないでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444

そんなことも知らずに契約したとはある意味羨ましい限り。三角タワーは小杉町3丁東地区目再開発計画。地権者が多いから、商業地域のテナントも微妙かも。


三角タワー
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018272.html

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1785/

[446: 契約済み]

３丁目東の開発計画のことだったんですね、
確かにマンション三角形ですね。
ありがとうございました。

[447: 匿名さん]

いつも素敵な写真ありがとうございます。
やや遠方なので本当にありがたいです。工事は快調に進んでいそうなので、ちょっとでも入居が早まる事を期待しちゃいますね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

駅前広場から

[449: 匿名さん]

カーテン無しの生活は難しそうだね。
意外とよく見える。

[450: 通りがかりさん]

低層階はそうですね。シティタワーよりはマシですけど。

[451: 匿名さん]

でも、数年後にはちょうどこの視線を切る位置に三角タワーが建ちますね。

[452: 契約済み]

昨日の状況です！

[453: 住民板ユーザーさん6]

>>452 契約済みさん
ありがとうございます。夏休みなのか、26階でスピードが落ちましたね。
L層頑張り終わり、Ｍ層に入るので、一段落？それとも、1階、2階の完成が強度的に先？タワーパーキングの完成が咲き？それとも、Ｍ層の工事の部材待ち？

[454: 契約済み]

下層はこんな感じでしたよ！

写りが悪くてすいませんが、ご容赦願います。
反射してエネオスが写ってました…(~_~;)

[455: 住民板ユーザーさん6]

ありがとうございます。
夏休みっぽいですね〜。

[456: 匿名さん]

三井もサイトで月1くらいで写真でものっけてくれればいいのにね。、

[457: 住民板ユーザーさん1]

>>456 匿名さん

もうすぐ
レジデンシャルLIFEという、
契約者専用サイトの案内があるみたいです。
そこに、施工レポートがあるようです。

[458: 契約済みさん]

>>457住民板ユーザーさん1

情報有難うございます。
契約者専用サイトのレジデンシャルLIFEは、今月(９月)中旬に案内があるみたいです。

[459: 住民板ユーザーさん8]

今日たまたま武蔵小杉に行きました。ちょうど28階を作っているようです。

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>459 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！！
やはりデザインが秀逸ですね。
見栄えの良いマンションになりそうです。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 契約済みさん

[462: 契約済みさん]

本日、契約者専用サイトの「レジデンシャルLIFE」の案内が我が家に届きました。
「入居までの流れ」のほか、「施工レポート」や「家具シミュレーション・インテリア関連情報」など
各項目に分かれており、これから活用していきたいと思っております。

[463: 匿名さん]

施工レポートですが、画像を別窓などで開くと実は結構解像度高いことがわかります。
サイト上で拡大表示できるようにすればいいのに～。

[464: 契約済みさん]

30階を作ってる？25階を示すシール貼られてました。

横須賀線より撮影。

[465: 契約済みさん]

もう一枚。手前がグランツリーです

[466: おじさん]

1年ぶりに行ってきました。イーストのモデルルームも残っていたのですね。ウエストも見ましたが。
コカフェでコーヒー飲んで、イトーヨーカ堂で下着買って、法政通りのインドカレー屋でナンとカレー食べて帰りました。
マルエツとかダイソーのところは再開発の案内も張っており、立ち退きが進んでいますね。ガード下の焼き鳥屋はずっと残っていてほしいものです。

[467: 住民板ユーザーさん1]

31階？
年末にはてっぺんに届きそうですね。

[468: 匿名さん]

モデルルームだけど、イーストの洗面所の蛇口は固定タイプで、ウエストはシャワーで伸ばせるタイプだった。

イーストもシャワータイプにしてもらえないかなぁ？

[469: おじさん]

あらー、違いましたっけ？先端が伸びるのはキッチンだけでしたって。両方とも伸びたような、、、、、、

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>469 おじさん
イーストの洗面台は固定で、リフォーム等で変更可能ですと案内受けた記憶がありますね。

[471: 匿名さん]

キャンセル住戸が数件出てますね。何階かは不明ですが…

[472: おじさん]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。まぁ、朝シャンするわけでもなく笑、今もボウルの掃除以外使ってないですね。

[473: 契約済みさん]

今日ニュースでタワマンの固定資産税について、今後法律が通れば、高層階ほど税を高くするって言ってましたね。

[474: 匿名さん]

逆に言うと、低層階はさがるの？
このマンション53階だから、真ん中の27階以上はあがるのかしら？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

建物全体の税金総額は変わらないと記事にはあります。
どこの階から今より安くなるかは分かりませんが。
今後新築される物件が対象とのことですが、着工中の本物件は対象になるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

本日の日経によれば、対象になるようですね。

[477: 契約済みさん]

インテリア案内会のパンフレット来ましたね。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>477 契約済みさん
部屋が完成しないとまだまだ案内会行く感じでないです笑

[479: 匿名さん]

考えてみれば、部屋もできてないのに何を1時間も相談するのって感じだな。
色々宣伝を受けるだけかも。

[480: 住民板ユーザーさん1]

昨日近くを通った際に見たら、現在40階のフロアを建設中でした。
あっと言う間に40階に到達しましたね。

[481: 住民板ユーザーさん5]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
1週間でワンフロアと思っていました。9月8日が28階というレポートでした。10週ですから、38階ですが、ペースが上がっているのかな。
52階まで、3か月？あと、1年、内装？

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん5さん
レジデンシャルLIFEの写真見ると、ある程度の内装やりつつ階層も高くして行ってる気がします。来年春頃にはでデッペンまで行くんじゃないでしょうか？
10月に内覧会ですから、春頃までにテッペン到達して夏頃までには内装も終わり秋に内覧会？

[483: 契約済みさん]

10月から内覧会ですか？入居は3月？半年は内覧会後のクレーム処理？来年の年内入居にはならないですかね。

[484: 契約済みさん]

レジデンシャルのＨＰ見たら、内覧会は2018年の1月って書いておりました。内覧会から入居まで半年も必要ないですもんね。

[485: 契約済みさん]

インテリアオプション会はどんな内容でしたか？
行ける時間が埋まっていまして、今回はいけません。

[486: 匿名さん]

メリークリスマス！！

[487: 住民板ユーザーさん4]

>>485 契約済みさん
詳しくは4月頃に、、という内容でした。今回行けなくても大丈夫でした。

[488: 匿名さん]

クリスマスイルミ、とてもいいんですが、せっかくなら東京側から見えやすい北側でもやればいいのにとか思ってしまいました。

[489: 契約者]

また、インテリアオプション会の案内が来ました。前回、行かなかったので来たのかな？

[490: 住民板ユーザーさん7]

>>489 契約者さん
また、ハガキで来ました。

[491: 契約者]

HPがイーストになった。懐かしい！
キャンセルが出たのか、6戸販売している！

[492: 匿名さん]

みんな手付放棄したのかな。。。

[493: 住民板ユーザーさん1]

内廊下がわりと狭そうに感じたのですが、どう思われますか？
圧迫感が心配に思ったのですが、内廊下は初めてなもので心配しすぎでしょうか。

[494: 匿名さん]

>>493 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思った。
それにしても、今風呂無しで木造のとこに住んでるが辛い。早くできないだろか。持ち物ないし、一番に引っ越す。

[495: 匿名さん]

途中で送信してしまった。
月1のレポート写真ですよね。あれだと人がすれ違うのもギリギリっぽく見えますね。

[496: 住民板ユーザーさん1]

そんなに狭いのですか（ ; ; ）
レポート写真が見たい。

[497: 隣人]

自分で掃除できない窓の外側（特に角部屋のfix）
清掃周期がどれくらいなのか？
2ヶ月に一回ぐらいはあるのか？
雨の後の黄砂や砂嵐などで汚くなったら、窓清掃が入るまで何ヶ月も過ごさないといけないのでしょうか？

[498: 住民板ユーザーさん1]

内廊下、図面から何となく幅140㎝位ですかね。広くはないけど、そんなに心配いらないですかね。

[499: 住民板ユーザーさん7]

>>498 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しは大変ですね。

[500: 匿名さん]

廊下のイメージとか全く出てこなかったからね。怪しいとは思ってた。

[501: 契約済みさん]

怪しいというか、図面見なかったんですか？

[502: 住民板ユーザーさん1]

サイト更新されましたね。
今何階なんでしょう？
画像見て数える気にはなれず、、、

[503: 住民板ユーザーさん1]

今日撮った写真です。
およそ51~52階でしょうか。

[504: 住民板ユーザーさん8]

イーストは残り3戸だったのに5戸になってしまいました。キャンセルが2戸出たのかな

[505: 南側契約者]

自分も南向きを購入しといてなんですが
キャンセル住戸はほとんど南向きですね。
やはり北向きはお買い得だったっていうことですかね。

[506: 住民板ユーザーさん1]

私も南側角契約者です。一年早く入居による家賃分や駅近の資産価値維持、中圧ガスを直接引いている震災時のメリットなどを考えればイーストで良かったと思ってます

[507: 住民板ユーザーさん8]

私は北側ですが、やっぱり昼でも暗いのかな〜、洗濯物乾くのかなぁと悩んでいます

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
前は5階ごとに何階って紙が窓に貼ってあったので分かりやすかったですが、、、それにしてもいよいよてっぺん見えてきましたねー！

[509: 匿名さん]

>>507 階数にもよりますが、反射光が入るのでまぶしくない程度に明るいです（今の家が北向きです）。ただ、超高層になると逆に暗いかもしれません。


私は保育園が心配。

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 匿名さん
保育園の方がたいへんですね。どうしてイーストには出来ないのでしょうかね

[511: 住民板ユーザーさん1]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
イーストに保育園入りませんでしたっけ？
マンション住民優先とかは無いみたいですが。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ウエストだけと思います。

[513: 住民板ユーザーさん6]

>>512 住民板ユーザーさん1さん

どちらにしても、
マンション住民優先ではないですからね。

[514: 匿名さん]

ウエストだけですねー。認可だし、そもそも当マンション契約者がまず入れるとは思えない。契約後に最も希望していた都内の保育園には入れてしまっていたので、夫婦で悩み中なんです。

[515: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん
転園も普通なら優遇されるはずなのですが、先人達に聞くと転園出来ずに通いを続けてる方も多いようです…
いっその事住民優先の認可外の方が有難いです。

[516: 匿名]

新設小学校はH31年度開校になっていましたが、H31.4月から通えるようですね。
保育園と同時に学童も気になります。

[517: 住民板ユーザーさん1]

全戸完売しましたね。ウエストより割高ですが、駅近、中圧ガス、一年早い入居を考えれば、当然なんでしょうが

[518: 住民板ユーザーさん5]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
ウエストは中圧ガスではない、ということでしょうか？

[519: 住民板ユーザーさん6]

>>518 住民板ユーザーさん5さん

たしか、イーストの建物までが中圧だったかと。

[520: 住民板ユーザーさん1]

今日のイースト！
北側から。

[521: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん5さん

ウエストも中圧ですよ。ご安心ください。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん4さん
違いますね。イーストで終わっています。

[523: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。

[524: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
繋がったらラッキーぐらいで買いましたが、
正解でしたね〜。
繋がらないって、ネガってた人も
多かったから、良かったです。

[526: 住民板ユーザーさん1]

今日電車で武蔵小杉通った際に見えましたが、屋上建設中の様でしたね。

[527: 匿名さん]

まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！

ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。