【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[41: 匿名さん]

網戸の見方が図面ではさっぱり分かりません。
明日担当の方に聞いてみます♪

[42: 契約済みさん]

そういえば管理規約集（重要事項説明会で貰った白い分厚い本）に
共用施設の利用方法や料金などが載っていますね！
ゲストサロンの利用料が結構リーズナブルなので友達呼んでパーティできそうです＾＾

あと、別の資料にはウエストの図面があり、ウエスト側の共用施設も確認できますね。
そちらも今から楽しみです。

[43: 契約済みさん]

IHの費用ご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

>>43
外出先なので記憶曖昧ですが、31〜34万だったと記憶してます。

[45: 匿名さん]

>>42
ありました。
ウエスト側の使える共用部についての説明を重要事項説明までしないなんて、もったいない気がします(笑)

[46: 匿名]

>>39
資料にも風で飛ばされない網戸がついていると書いてあるが、全室とは書いていないですね。全室と思っていました。

[47: 匿名さん]

>>46
虫って何階まで上がってくるのでしょうか？
私は30階で多分網戸は不要かなと思っています。

[48: 匿名さん]

>>46
掲載されている資料はどれになりますでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。

[49: 匿名]

>>48
Equipment guideの6ページの下です

[50: 匿名]

>>49
また、凡例では◇が網戸無しサッシですが私の間取りには記載がないので、網戸は全てついていると理解しています

[51: 匿名]

鳩害はないでしょうか？東口のマンションにも飛んで来ると聞いています。
洗濯物にフンしたり、室外機の上がフンだらけになったマンションは今の自宅のそばにありました。

[52: 匿名]

航空障害灯は何階のどの辺に付くかご存知の方いますか？

[53: 匿名さん]

誰も突っ込んでないけどなんでこのスレ神奈川じゃなくて他関東に立てられてんのよ
立て直しよろしく

[54: 匿名さん]

>>51
東京23区から武蔵小杉のパークシティーに引越し予定の者です。
今5階前後に住んでますが、丁度鳩の糞害を食らってます。
これは大体電柱と電柱間の電線と同じ高さ位だからです。

武蔵小杉も鳩が多い場合は、同じ位の階層は糞害はあり得ますね。

[55: 匿名さん]

グランドウィングの掲示板で、角部屋の窓のヘリの部分に鳥の死骸がのっていたという書き込みがありましたね。留意すべきはふんだけではなさそうです。

[56: 匿名]

>>55
私が話したマンションでは年間100羽の鳩を捕獲しているそうです。また、鳩が嫌いな薬品をベランダの手摺に塗布を検討しているそうです。

[57: 匿名さん]

ゲストルーム使用料、結構高いですね、、、
使用料等は今後変わる事はないですよね。
3LDK→2LDKにするプランにしようと思っているのですが、親が来た時泊まれるように3LDKのままがいいのかな、と悩んでいます。

[58: 匿名さん]

57さん

確かに高いですね
7000円とか、ビジネスホテルの方が安いので果たして意味はあるのかって感じです。
あと気になるのが修繕積立金。
10年経てば5万以上になる勢いでしょうか。勢いで買ってしまいましたが3年後のマンション価格暴落の噂も出てますし、いろいろ入居後のことが気になります。

[59: 匿名さん]

58のネガもめちゃくちゃやなw。おもろいけど。

[60: 匿名希望]

>>58
管理規約では8000円ですよ

[61: 匿名さん]

58さんへ

別にめちゃくちゃじゃないでしょ
私も似たような不安はあります

[62: 契約済みさん]

>>52
航空障害灯ですが、FLOOR＆ELEVATION PLAN（間取り図とかと似た冊子）に書いてあるのを見つけました。
屋上を除くと42階の南東・南西・北東・北西の4箇所のみのようです。
その4部屋はベランダに出た時には少し気になるかもしれませんね。

[63: 契約済みさん]

>>57
ゲストルーム使用料、私もちょっと結構高いなって思います。

規約を読んでみた限りでは、共用施設の使用料はAB棟共同の住宅管理規約で規定されており、
その使用料はAB棟住宅管理費に充てるとも書いてあります。

つまり、使用料が適切でなく利用しにくいまたは使用者が少ないなどであれば
管理組合の決議を以って変更できるのではないでしょうか。

だといいなぁ。＾＾；

[64: 匿名さん]

>>63

組合って言うか総会決議でしょうかね。マンション全体の収支実績を見ていかないとなんとも言えませんが、ホテルがわりに使われてもこまるので、節度を保てるのであればこのくらいでもいいかなとも思います。いずれにしても共用施設なんてそのうちほとんど使わなくなりますけどね。。。

[65: 入居予定さん]

>>63
ゲストルーム確かに高いですよね。

ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。
あまり安すぎて予約が取れないのもまた困りますがね。

[66: 匿名]

>>63
震災時のようなことがあれば、具合の悪いシニアとか妊娠している若い方の避難にも使えると思います。複数で助け合うしかありませんから

[67: 匿名]

>>62
ありがとうございます。家に帰って見てみます

[68: 匿名さん]

66さん

震災時はみなさん自分のことで精一杯だから取り合いになるでしょうね。
何部屋あるんでしたっけ？

いくつかタワマン住んだことありますが、共用施設はほんと初めだけですよ〜
ゲストサロンとかもパーティスペースとして使ったら、パーティ呼んだ人に自慢してるようで嫌味になるし。

[69: 匿名さん]

タワマン経験者にお伺いしたいのですが、フィットネスルームはどうなんでしょうか？利用者少なくなるなら逆に快適に使えてラッキーな気もするんですが…

[70: 契約済みさん]

詳しい方がいれば教えて欲しいです。
川崎市の災害マップを見たら、豪雨の時に一階部分程度の冠水が予想される地域になっているのですが、実際にこのエリアって冠水したことあるのでしょうか？ またこれって心配することですか？

[71: 契約済みさん]

>>70
特に周りに比べて低くなっているわけではないので普通の大雨程度では問題ないが、
もし100年に一度レベルの大雨で多摩川が氾濫したりすれば冠水する。
ただし、その場合は川崎市が全体的に酷い事になると思う。
また、ここ数十年の間ではそのようなことになった記録もない。
・・・みたいなことを担当から聞いた気がします。

私はあんまり気にしていません～。

[72: 契約済みさん]

>>71
70です。 ありがとうございます。
川崎市がひどいことになるくらいの災害なら、その時は諦めもつきそうですね。
自分も気にしないことにします。

[73: 匿名]

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21320&obsrvtn...
>>72
多摩川は水防団待機レベルになりそうです

[74: 契約済みさん]

>>73
70です。
なるほど、こんなものがあるんですか！
大雨の日に何度かチェックしてみたいサイトですね。

[75: 匿名さん]

>>70
冠水履歴は無いそうです。
説明会でお話がありましたよ。

[76: 契約済みさん]

>>75
70です。説明があったんですね。ありがとうございます。
私の回では冠水履歴についてまでは説明がなかったようなので、心配になったのですが安心しました。

[77: 匿名さん]

いよいよ明日契約会です！
インテリアの要望書を書いてますが、バスルームの色(白or黒)やトイレのクロスなど、
やはりモデルルームもう一度見ないとイメージ湧きませんね。

オーナーズインテリアの雑誌見ても意外その部分の写真が載ってなかったり。

[78: 匿名]

オプションの価格表は皆さんもらってますか？８月末から開催の説明会でないと分からないのでしょうか？

[79: 匿名]

>>78
5月にもらいました。高いですねー。

[80: 匿名さん]

皆さん、部屋の色はどうされますか？？

私はベージュ（二番目の色）、主人はブラウン（三番目の色）希望で意見が分かれています。

明るい色の方が部屋が広く見えるし、家具も合わせやすいし、リセールもしやすいかな～と思っているのですが。

悩みます。。。

[81: 匿名さん]

うちはプレシャスホワイトの予定です。
明るい色のほうが広く、明るく見えると思うので。
二番目の色もよさそうですよね。

色は全体のイメージが全く変わるだけに悩みますね。

床とドアの色を違う色にできたら、もっといいなと思うのですが。

[82: 匿名さん]

うちは3番目のブラウンです。
中住戸なのでモデルルームのようにホワイトの方が広く見えるのでしょうが、大理石は黒が良かったので！

[83: 匿名]

>>81
うちもプレシャスホワイトです。傷が目立ちにくいかなと思いました。

[84: 契約済みさん [男性]]

ウチもプレシャスホワイトの予定です。
明日、1回目のオーナーズスタイリング相談会に
行ってきます！

[85: 匿名さん]

プレシャスホワイト明るくていいですよね。
友人宅はホワイトのフローリングですが、こまめなふき掃除が必須だと言っていました。

うちは、家具との兼ね合いでノーブルブラウンにします。

明るい色は髪の毛や汚れが目立つし、濃い色はホコリが目立つ…
どちらにせよ、掃除が大切ですね。

[86: 匿名さん]

うちは子供が小さいので傷が目立たないようにホワイトの予定です。コンロ前の壁も取り払ってフルフラットキッチンを考えていましたが、同じ理由で普通のフラットキッチンにします。油はねとか危ないかなと。夫婦の趣味でレイアウトを考えれるのは子供が巣だってからですかね(笑)

[87: 匿名さん]

我が家は一番人気がある色にしようかと思っています。

どの色も素敵な気がしておりまして非常に選びにくいです。
恥ずかしながら夫婦共々色の感性に自信がないので皆様と足並みを揃えておきたいと思っています(^^;

[88: 契約済みさん]

うちもプレシャスホワイトの予定ですねー。
70m2のモデルルームが雰囲気よくて好みでした。

[89: 匿名さん]

>>86
コンロ前には取り外し可能のステンレスの油はね防止板をかんたんにつけられるから検討したら？
フルフラットにしないで窓際に子供が行っちゃうのが見えない方が危険だと思うけどな。

[90: 匿名さん]

コージーナチュラル不人気ですね。