【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[341: 匿名さん]

>>336
今のご時世、北も南も大差無いけどな。
個人的には南よりも北が希望だが、南神話を信じ続ける人もいる訳で。

ただ、南の日差し、これだけはタワマン上どうにもならん。

[342: 契約済みさん]

一般的な南信仰論はともかく、この物件の南側に次出来上がる建物で出てくるリスク事項をしっかり担当者に説明してもらった上で購入してるから、南側買った人もそれ以外の人も納得感あるんでないかな。

[344: 契約済みさん]

時々契約者の不安を煽ってキャンセル住戸にありつこうと残念なネガキャンで荒らす輩が出没しますが、大人はクールに削除依頼で対応しましょう。

[345: 契約済みさん]

>>344
これですね。
冷静に削除依頼を。

[346: 契約済みさん [男性 40代]]

ペデストリアンデッキについて質問です。
購入時に担当営業の方から説明を頂いたのですが、具体的にどのようなデッキとなり、どこを通って駅に繋がるのかがイメージできません。詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えて頂けないでしょうか？
理想としてはマンションエントランスから濡れずに駅まで移動できれは最高なのですが...
よろしくお願いいたします。

[347: 契約済みさん]

>>346
マンション前の交差点反対側のエルシー跡地までは設置確定と認識してます。
図面や完成図にも記載があるので。
そこから先の駅直結までは未確定じゃなかったでしょうか。

[348: 契約済みさん [男性 40代]]

回答ありがとうございます。
駅直結まで濡れずに行けるかどうかは、大きな違いですよね。
この先の開発に期待したいです。
できあがるの楽しみですね！

[349: 契約済み]

>>346

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/
にあるように、駅まで濡れずに歩くには、下記それぞれの接続が必要ですが、
・エルシィ跡地高層ビルまでのペデストリアンデッキ接続→確定
・エルシィ跡地高層ビルから隣のNEC小杉ビルへの連携→計画段階だが、確度高い
という状況で、三井不動産の営業も後者については可能性としても言えないのではないでしょうか。

NEC小杉ビルも三井不動産が取得した事と、A棟にコンベンションが出来る事を考慮すると、個人的には駅まで直結する可能性は高いと思っています。

[350: [男性 20代]]

計画を承認する役所も、コンベンションが入っている事を考えると駅直結は推進していかざるを得ないでしょうね。

[351: 契約者]

>>349
コンベンションがあるのは大きいですね。
すぐには難しいでしょうが。
将来的には可能性は高いのではないでしょうか。

[352: 契約済みさん [男性]]

オーナーズスタイリングは楽しいですね。

オプションなしでも色々とついていて、比較検討していた大手より、設備が充実している気がします。

キッチン、バス、トイレ、エントランス etc

[353: 匿名さん]

>>352
楽しいんですが、
どんどん金額が上がって支払いが。。。

[354: 契約済みさん [男性 60代]]

1月20日から１カ月です。予想通り、１週間１フロアって感じです。９階くらいまでできています。やっぱり１年でスケルトンとしては全部できそうですね。

[355: 匿名さん]

>>354
現況報告ありがとうございます！
楽しみです。

[356: 契約済みさん]

うーん、他意はないんですが、3階か4階くらいに見えますね。
仮囲いが2mちょっととすると現在は8～10mくらいですかねー。
他の物件の写真とかを参考にすると、そろそろペースが上がるころにも思えます。

[357: 契約済みさん [男性 30代]]

２月２４日に撮影したものです。楽しみですね。

[358: 契約済みさん]

久々に見てきました。
残りは20部屋くらいですね。北側は完売で南や南東で7000万〜8000万台が残ってました。

[359: 契約済みさん]

今四階位でしょうか。
恐らくここで一度高さは止めて、コンベンションや商業施設等、工事は外側に広がっていって、また上に積み上げ出すんじゃないでしょうか？
単純に高さだけであればもっと高くなってるはずですから。
よく見るとレンガ調の外壁も見えます。

[360: 匿名さん]

>>358
花無いのが、最終期第3次、3月後半ですね。
4月からウエストモデルルームにチェンジですね。

[361: 契約済みさん [男性 60代]]

やはり１週間で１フロアっという感じで11階くらいまで順調に進んでいますね。
商業施設やコンベンションは最後にタワークレーンを取り外してからの建設になると思います。しかし、進みは遅いですが、鉄骨などの建設資材も安くなっていますし、資源安で資材は安くなっていますね。人手不足の状況は変わっていませんが。
タワーパーキングはどのように設置するのでしょうかね。26階まで建設してから上から入れていき、それから26階以上を建設していくのでしょうかね。

[362: 購入検討中さん [男性]]

>>358

最終期だし、3月末に向け、徐々に徐々に、という感じなんでしょうか。南向の6,000万台は全部売れたみたいですね。

[363: 匿名さん]

最終期最終次は3月中旬。今週末か来週か。
部屋タイプはあと5タイプしかないようです。

[364: 契約済みさん [男性]]

入居が待ち遠しいですね。入居の頃には今とは異なる街並みになりそうですし、後ほど立つ三菱や北口前のタワー、新小学校などどんどん変貌していきそうです。

[365: 契約済みさん]

まだ6階か7階あたりでしょうか。
外壁が少し見えてきました。

[366: 契約済みさん [男性 60代]]

裏はこんな感じできれいになりました。大西学園の古い校舎もきれいに撤去されていました。

[367: 匿名さん]

大西学園の旧校舎はほぼ更地になりましたね。

[368: 契約済みさん]

近況報告ありがとうございます。
閉鎖する前にと、昨日コカフェとMR行ってきました。
みなさんは、今後イーストのMRができたら行かれますか？

[369: 匿名さん]

>>368
今後ウエストだよね？
共有施設は使えるわけだし、イースト契約者に対して事前にMR招待してくれてもいいと思うけどな。
面倒だからしねえか

[370: 契約済みさん]

368です。
ウエストですね。失礼しました。
事前招待があったら、契約者同士の顔触れも分かっていいですね。

[371: 契約済みさん]

新設小学校の情報が出たようです。
おしゃれな小学校になりそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3401/

コンベンションセンターも情報出ています。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3399/

[372: 契約済みさん]

スーモから無くなってますよね？
いよいよ完売でしょうか。
完売してから友人に購入した事を言おうかなと思ってます笑

[373: 契約済みさん]

HPが刷新されてますね。
モデルルームも4月13日まではリニューアル工事中だそうです。
にしてHP凝ってるな。笑

[374: 契約済みさん]

スーモも凝ってました！

[375: 契約済みさん [男性]]

>>373

チラシも凝ってますね。
初期のzozotownを思い出すデザインです。

[376: 契約済みさん [男性 40代]]

昨日の建設状況です！

少し上にのびたのかな？(~_~;)

[377: 契約済みさん]

>>376
おぉ！ありがとうございます！
伸びてますね〜！

[378: 契約済みさん]

久しぶりにグランツリーに行ってきました。
シティタワーが完成して、より雰囲気が良くなった気がします。
住みたい街ランキングも4位に上昇したし、入居が楽しみです。

[379: 契約済みさん]

まだ、自宅のローンが残っていて住み替えローンで検討していますが、住み替えローンに柔軟に対応してもらえる
金融機関をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[380: 契約済みさん]

>>379
りそなが一番条件が緩かったと思います。
それか今が民間の金融機関ならフラット使うとか。

[381: 契約済みさん]

低層住民です。
ここでもこんなことがおこるんでしょうかね。

やはり北側と下層はみなさん劣等感あるのでしょうか。
http://www.news-postseven.com/archives/20160416_402476.html

[382: 契約済みさん]

>>381
その文体、以前良く見かけた荒らしの方でしょうか。
不安を煽ってもキャンセル住戸は出ないので諦めたほうが懸命ですよ。

[383: 住民でない人さん]

別にキャンセル待たなくても3年後にはバブルも弾けて選べるくらいになってるでしょうよ
ローン審査落ちじゃないですか？

[384: 契約済みさん]

>>381
見るからに安っぽい情報誌サイトの記事を本当か嘘か見抜く力は必要です。
中にはそういう人もいるかもしれませんが、大体カッペか、育ちの悪い成金です。
そっとしておいてあげましょう。

[385: 契約済みさん]

上下はともかく、今の時代は北も問題ないですよ。
ことこのマンションで考えたら、眺望は断然北ですからね。
おじいさんとか古い時代の方は、まだ南信者がいますが。

[386: 契約済みさん]

381です。
安っぽい情報誌のサイトと言われてますが、
タワーマンションのカースト制度はどこでも存在するっていわれてます。
それでは新聞社のサイトでもリンクしましょうか。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

自身が低層(10階台)でして、入居前から不安になってます。

[387: 契約済みさん]

http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150226/Nanapi_7754.html?_p=3

ここでも紹介されてます。
ここでも、すでに高層階の方限定の会が始まっていたりするらしいですからね。
上は上、下は下でがんばろう。

[388: 契約済みさん]

>>386
必死ですね。笑
朝日新聞なら事実で信頼できると思ってるんですね。煽りとかではなくただ可哀想、、、
そういう人もまぁどのマンションにもいるでしょう。
それが何割なのか、自分が遭遇するのか、考えてご覧？

[389: 契約済みさん]

まぁまぁ皆さん
上下が気になって仕方ない小心者、
情報を整理できない方はひとまず置いておいて
大分高くなってきましたよー。

これ今何階くらいでしょう？

[390: 契約済みさん]

>>389
10階には届いてるようにも見えますが。
楽しみですねー！