【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[301: 購入者 [男性 30代]]

最終期の折り込みチラシが入りましたね。
あと50軒程度と着実に完売しそうです。

なんとなく先着順申込は避けて欲しかったので
個人的には少し嬉しいですね。

一階部分は喫茶店なのか飲食が入るのがまずは決まったようですね。

ただ48階部分の数軒を残したのは何かあるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

>>301
共用施設が同じ階にあるからですかね？

[303: 匿名さん]

>>301
デベ担当者情報ですか？
スタバとか入んないですかね？

[304: [男性 30代]]

蔦屋書店＋スタバが入って欲しいです(*^^*)

[305: 匿名さん]

せっかくだからCOCAFEがそのまま入ってほしいです。チェーン店もいいけど、地産地消だったり、イベントもできそうなCAFEとかいいですね。

[306: 契約済みさん [ 30代]]

スタバが入ったら嬉しいですね〜！

完売したら、モデルルームは閉鎖されますよね？
最後にもう一回見ておこうかな。

[307: おじさん]

それがコンセプトにも合うし、いいですね。

[308: 匿名さん]

HPに外観イラストがでてる。
よーくみるとコープとよめる。つまり生協？

[309: 匿名さん]

マジレスすると、COCAFEと書いてある

[310: 匿名さん]

>>308
cocafeじゃないですか？

決定というより、取り敢えずcocafeって書いてる気がする。

[311: 購入者 [男性 30代]]

デベの担当者から聞いたのでどんなチェーンかは
分かりません^^;　でもスタバは駅前にあるので
厳しいかもしれませんね

4階部分くらいまで出来上がってきていて
少し存在感が出てきましたね

[312: 匿名さん]

>>308
それより、人物がみんな白人っぽく見える（笑）
ここはどこ？わたしはだ〜れ？

[313: 匿名]

>>311
ついこの前見たときは背の高いクレーンが
やっと建ったと思っていたのに、もう4階付近まで出来てるんですか。

ここからはどんどん高く積み上がっていきそうですね。

[314: おじさん [男性]]

寒くなりました。一戸建てで風呂にも入りたくない感じです。北側の出窓の結露もすごいし。
妻はあと2年我慢すれば、北側の部屋でも、風呂は暖かいのかな、結露もあまりしないのかな？南側にすればよかったかなと言っています。まあ、マンションは北側でも一戸建てより暖かいのでは？と話していますが。北風の吹雪の時はどうなるんだろう・・・

[315: おじさん]

こんな感じ
何とか学園は完成したのですね

[316: おじさん]

反対はこんな感じ ウエストも基礎工事やっているんですね。大西学園と上手くスケジュール管理して無駄のない建機の利用や工事してますね。

[317: おじさん [男性]]

完成CGと合わせると....

[318: 契約済みさん]

>>317
おじさん様
進捗状況報告ありがとうございます。

[319: 住民さんＡ]

今日の状況です

[320: おじさん]

>>319
すごいアングルですね。ちょうど、先週から1フロア高くなっている？
すると、夏休みや正月がなければ1年で、スケルトンとしては完成？配管や電気、空調、内装で1年？

[324: 契約済み]

東北側にも、後追いで三菱地所のツインタワーが出来るようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2563/
エルシィ後も合わせて五棟！！

武蔵小杉はこれで、財閥勢揃いの様相ですが、地所さんが進出という事で、北口のバリューは上がるのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
古っ

[326: 匿名さん]

>>324
今さら？
これは何の意図があるのかな？

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

この情報は価格形成に折り込み済だからねぇ。

[329: 匿名さん]

>>328
どんなに工作してもキャンセル住戸は出ないので諦めましょう。
てか、そのうち業務妨害で訴えられても知りませんよ、あなた。

[330: 匿名さん]

2年後、金利上がって普通にキャンセル出そうだけどね…

[331: 匿名さん]

>>328
初めてタワマン住む人は分からんのだろーなー。
タワマンの南は正直、普段日差し眩しくてカーテン開けられないですよ。
夏は更に暑さも相まって言わずもがな。

北を避けるのは暖房、24時間換気がなれる事った時代の古い考えに縛られた人ね。
今の時代問題ないから。

ただ日差しの強さだけはカーテン閉めっぱなしにする他方法ないからね。

無理して初めてタワマン買ったんだなーって正直バカにしてしまう。

[332: 匿名さん]

>>328

ネガキャンも結構だが>>331さんの言う通り。
正直バカにされますよ貴方。

無理してタワマン買わなくても良いじゃない。
もしくはウエストに行きなさいよ。

[333: 匿名さん]

今は何階くらいまで出来てるんでしょう？

この早さ見ると年内には建て切って、来年は内装やるんだろうか？
楽しみですね。

[334: 匿名さん]

>>333
久々に観に行きたいですなー。
どなたか写真あれば見せていただきたい。

[335: 匿名さん]

>>328
すごく古く偏った価値観だし、
仮に安いから選んだとしても、
見下される筋合いはない‼︎
マンションの購入価格なんて一面で、
人を見下すとか意味がわかりません。
あたながイースト、ウエスト共に、
購入検討で終わることを願ってます。

[337: 匿名さん]

>>336
まず一つはっきりさせとくが、
ここは購入者のスレです！
買ってない奴が出入りするなよ。

[338: 匿名]

>>336
検討中でしょ？
ちゃんと契約してから発言しなさいね。
痛々しいのはあんただよ。
ルールも守れないなんて。。。

[339: 契約者]

>>336
確かにあなたが残念です。
かわいそうに。
北でも無理なんでしょう。

[340: 匿名さん]

>>336
ここは購入者スレですよー。
買う度胸も金も無い方がいくらネガキャンしても"イタイ"だけ。
来世でタワマンの購入者になれたらまたおいでね。

[341: 匿名さん]

>>336
今のご時世、北も南も大差無いけどな。
個人的には南よりも北が希望だが、南神話を信じ続ける人もいる訳で。

ただ、南の日差し、これだけはタワマン上どうにもならん。

[342: 契約済みさん]

一般的な南信仰論はともかく、この物件の南側に次出来上がる建物で出てくるリスク事項をしっかり担当者に説明してもらった上で購入してるから、南側買った人もそれ以外の人も納得感あるんでないかな。

[344: 契約済みさん]

時々契約者の不安を煽ってキャンセル住戸にありつこうと残念なネガキャンで荒らす輩が出没しますが、大人はクールに削除依頼で対応しましょう。

[345: 契約済みさん]

>>344
これですね。
冷静に削除依頼を。

[346: 契約済みさん [男性 40代]]

ペデストリアンデッキについて質問です。
購入時に担当営業の方から説明を頂いたのですが、具体的にどのようなデッキとなり、どこを通って駅に繋がるのかがイメージできません。詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えて頂けないでしょうか？
理想としてはマンションエントランスから濡れずに駅まで移動できれは最高なのですが...
よろしくお願いいたします。

[347: 契約済みさん]

>>346
マンション前の交差点反対側のエルシー跡地までは設置確定と認識してます。
図面や完成図にも記載があるので。
そこから先の駅直結までは未確定じゃなかったでしょうか。

[348: 契約済みさん [男性 40代]]

回答ありがとうございます。
駅直結まで濡れずに行けるかどうかは、大きな違いですよね。
この先の開発に期待したいです。
できあがるの楽しみですね！

[349: 契約済み]

>>346

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/
にあるように、駅まで濡れずに歩くには、下記それぞれの接続が必要ですが、
・エルシィ跡地高層ビルまでのペデストリアンデッキ接続→確定
・エルシィ跡地高層ビルから隣のNEC小杉ビルへの連携→計画段階だが、確度高い
という状況で、三井不動産の営業も後者については可能性としても言えないのではないでしょうか。

NEC小杉ビルも三井不動産が取得した事と、A棟にコンベンションが出来る事を考慮すると、個人的には駅まで直結する可能性は高いと思っています。

[350: [男性 20代]]

計画を承認する役所も、コンベンションが入っている事を考えると駅直結は推進していかざるを得ないでしょうね。