【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[261: おじさん]

手紙が来ましたね

[262: 契約済みさん [男性]]

オーナーズスタイリングの締め切りが今月末。
部屋のカラーで悩み中〜。
プレシャスホワイトか、グロッシーミデアムか、
皆さんはどの色にされましたか？

[263: 契約済みさん [男性 30代]]

私は妻の意向でホワイトにしました。
西向きなので日当たりは期待できないと思われますので、少しでも明るい室内にできたらなぁと。

今、カップボードを付けようか検討中です！

[264: 契約済みさん [男性]]

>>263
うちも嫁の意向はホワイトです！
北向きだし、やはり明るいほうが良いですかね。
カップボードはセパレートタイプで決めました。

[265: 契約済みさん [女性 50代]]

>>241
見直し？キャンセルできるんですか？手付金は？

[266: 契約済みさん [男性]]

>>265
キャンセルはできるでしょう。
手付けを放棄すればね。
契約したんですよね。
重要事項説明受けましたか？
大人ですよね。

[267: 匿名さん]

新しいMR、見てきました。
ほとんど変わってなかったです。

[268: 購入検討中さん]

ペットボトルに続いて卵投下も武蔵小杉の三井物件って噂、本当なのでしょうか？
昨日通勤電車内で、
「また武蔵小杉かよ、やっぱり川崎クオリティだな」って言われてて、悲しくなりました。
ガセネタであることを祈りたいです。

[269: 物件比較中さん]

>>268
はい、本当です。検討中でよかったじゃないですか。

[270: 契約済みさん]

ここは契約者のスレですが。検討者のスレに書き込まれたほうが。

[271: 物件比較中さん]

川崎クオリティではなく、小杉クオリティですよ。

ラゾーナよりグランツリーの方が、アレですよ。

[272: 契約済みさん [ 40代]]

検討中さん、比較中さんはスレ違いですので

[273: 購入者 [男性 30代]]

先日抽選の行われた2期2次の販売もほぼ順調だったようですね。
住宅購入要望書が出ている部屋もまだ10戸以上あるみたいです。
3期くらいから先着順になるんですね。

新しいモデルルームは上の方もおっしゃってるように
ほぼ代わり映えしませんでした^^;

[274: 契約済みさん]

マンションギャラリーの薔薇のうえに
520戸販売御礼が出てましたよ。

[275: 購入者 [男性 30代]]

>>274
520戸ですか。あと一割強ですね。住友さんよりはかなり速いペースですが
年度内完売は厳しそうですね^^;
夏場に聞いたときは年内にLC跡地のモデルルームを
閉めるかもと言っていましたがまだしばらくはあるでしょうね。
現場はずいぶん多くの工作機械が動き出しましたね。

[276: 契約済みさん [男性 20代]]

大きなクレーンが二基立ってますが、これを見るといよいよと言う感じがしますね。
ここからは早いんだろうなー。

[277: 匿名さん]

最近すっかりモデルルームへ行く機会がなくなってしまったので、近況報告有難いです。
12月になるとなんだか毎年焦りますが、今年はマンションのおかげで月日が経つのが楽しみです。

[278: 契約済みさん [ 40代]]

HPのMR画像変わってますね。
それはそうと、オーナーズスタイリングは11月末までと聞いてましたが、デザインテックから何も連絡来ませんね。
12月半ばに工事の人と最終確認する場があるって聞いてたけど、同じような方いらっしゃいますか？

[279: 契約済みさん [女性 40代]]

私は、オーナズスタイリング１２月中にある程度の目処をつけて、来年に追加しても良いと言われました。来週また打ち合わせにいきます。

[280: 契約済みさん [ 40代]]

>>279
そうなんですね、私はもう変更の予定無いので気ままに待つことにします。
情報ありがとうございました。

[281: おじさん]

営業から変更ないので、書類送るから、署名して送り返してくださいと連絡ありました。

[282: 契約済みさん]

不祥事の件について、その後どうなったのでしょうか？まだ調査結果報告も全然なされてないですが。
ニュースでも全くやらなくなりましたね。情報操作されてるのでしょうか？

[283: おじさん]

不祥事って何かありましたっけ？

[284: 購入者 [男性 30代]]

>>283
多分杭打ち偽装のことをいってるんじゃないですか？
購入者の所には一様手紙来ましたよね。

[285: おじさん]

他の物件のことね。282さんは契約済みということですが、手紙もらっていないのでしょうね。

[286: 282]

私も手紙もらってますよ。
今回の偽装問題について、偽装されていたマンション一覧や今後の対応についてを申し上げております。もみ消されているようでならず、気になっております。

[287: 匿名]

>>286
何も知らないんですね。
旭化成建材が杭打ち施工したマンションは、
個別にマンションの管理組合経由で、
関係会社が調査結果の説明会を開いてますよ！
個別の事案をマスコミが全部公開してたら、
それこそ住民から訴えられますよ。
調査結果によっては、リセールに影響するんですから。

[288: 契約済みさん [男性 20代]]

>>287
そっかー。
大変だねー。
ありがとねー。

[290: 匿名さん]

>>289
あなたに言われる筋合いはない！
何えらそうに上から物言ってんだよ。
書き込みは基本自由だろうが。

[291: 匿名さん]

さすが。物件同様、住民も質が高いね。

[292: 匿名さん]

>>291
武蔵小杉だよ。
何を期待してんだか。
セレブばかりじゃないよ！

[293: 契約済みさん]

292さん

武蔵小杉はセレブなんかとは思ってません。多少、北の方が多い、多国籍でどこにでもある庶民の街ですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
だから何が言いたいの？

[295: 契約済みさん [男性 20代]]

>>293
この無能っぷり。
契約者スレに沸いた未契約者である事を願います。、

[296: 匿名さん]

>>295
たしかに。
契約者スレで何を言いたいんだか？
まぁ釣りでしょう。

[297: 契約済みさん]

明けましてございます。あと２年少し。長いですね～(笑)

[298: 購入者 [男性 30代]]

>>297
あけましておめでとうございます。
建物も少しですが地上まで出てきましたね。
今年はきっとかなりの高さまで出来るのでしょうね
楽しみにしながら待つとしましょう

[299: 匿名さん]

>>298
あけましておめでとうございます！
現況のお知らせありがとうございます。
少しでも立ち上がってくると、
実感が湧きそうですね。
楽しみです♪

[300: 契約済みさん [男性 30代]]

あけましておめでとうございます！

マンションオブザイヤーに選ばれましたね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html

[301: 購入者 [男性 30代]]

最終期の折り込みチラシが入りましたね。
あと50軒程度と着実に完売しそうです。

なんとなく先着順申込は避けて欲しかったので
個人的には少し嬉しいですね。

一階部分は喫茶店なのか飲食が入るのがまずは決まったようですね。

ただ48階部分の数軒を残したのは何かあるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

>>301
共用施設が同じ階にあるからですかね？

[303: 匿名さん]

>>301
デベ担当者情報ですか？
スタバとか入んないですかね？

[304: [男性 30代]]

蔦屋書店＋スタバが入って欲しいです(*^^*)

[305: 匿名さん]

せっかくだからCOCAFEがそのまま入ってほしいです。チェーン店もいいけど、地産地消だったり、イベントもできそうなCAFEとかいいですね。

[306: 契約済みさん [ 30代]]

スタバが入ったら嬉しいですね〜！

完売したら、モデルルームは閉鎖されますよね？
最後にもう一回見ておこうかな。

[307: おじさん]

それがコンセプトにも合うし、いいですね。

[308: 匿名さん]

HPに外観イラストがでてる。
よーくみるとコープとよめる。つまり生協？

[309: 匿名さん]

マジレスすると、COCAFEと書いてある

[310: 匿名さん]

>>308
cocafeじゃないですか？

決定というより、取り敢えずcocafeって書いてる気がする。

[311: 購入者 [男性 30代]]

デベの担当者から聞いたのでどんなチェーンかは
分かりません^^;　でもスタバは駅前にあるので
厳しいかもしれませんね

4階部分くらいまで出来上がってきていて
少し存在感が出てきましたね

[312: 匿名さん]

>>308
それより、人物がみんな白人っぽく見える（笑）
ここはどこ？わたしはだ〜れ？

[313: 匿名]

>>311
ついこの前見たときは背の高いクレーンが
やっと建ったと思っていたのに、もう4階付近まで出来てるんですか。

ここからはどんどん高く積み上がっていきそうですね。

[314: おじさん [男性]]

寒くなりました。一戸建てで風呂にも入りたくない感じです。北側の出窓の結露もすごいし。
妻はあと2年我慢すれば、北側の部屋でも、風呂は暖かいのかな、結露もあまりしないのかな？南側にすればよかったかなと言っています。まあ、マンションは北側でも一戸建てより暖かいのでは？と話していますが。北風の吹雪の時はどうなるんだろう・・・

[315: おじさん]

こんな感じ
何とか学園は完成したのですね

[316: おじさん]

反対はこんな感じ ウエストも基礎工事やっているんですね。大西学園と上手くスケジュール管理して無駄のない建機の利用や工事してますね。

[317: おじさん [男性]]

完成CGと合わせると....

[318: 契約済みさん]

>>317
おじさん様
進捗状況報告ありがとうございます。

[319: 住民さんＡ]

今日の状況です

[320: おじさん]

>>319
すごいアングルですね。ちょうど、先週から1フロア高くなっている？
すると、夏休みや正月がなければ1年で、スケルトンとしては完成？配管や電気、空調、内装で1年？

[324: 契約済み]

東北側にも、後追いで三菱地所のツインタワーが出来るようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2563/
エルシィ後も合わせて五棟！！

武蔵小杉はこれで、財閥勢揃いの様相ですが、地所さんが進出という事で、北口のバリューは上がるのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
古っ

[326: 匿名さん]

>>324
今さら？
これは何の意図があるのかな？

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

この情報は価格形成に折り込み済だからねぇ。

[329: 匿名さん]

>>328
どんなに工作してもキャンセル住戸は出ないので諦めましょう。
てか、そのうち業務妨害で訴えられても知りませんよ、あなた。

[330: 匿名さん]

2年後、金利上がって普通にキャンセル出そうだけどね…

[331: 匿名さん]

>>328
初めてタワマン住む人は分からんのだろーなー。
タワマンの南は正直、普段日差し眩しくてカーテン開けられないですよ。
夏は更に暑さも相まって言わずもがな。

北を避けるのは暖房、24時間換気がなれる事った時代の古い考えに縛られた人ね。
今の時代問題ないから。

ただ日差しの強さだけはカーテン閉めっぱなしにする他方法ないからね。

無理して初めてタワマン買ったんだなーって正直バカにしてしまう。

[332: 匿名さん]

>>328

ネガキャンも結構だが>>331さんの言う通り。
正直バカにされますよ貴方。

無理してタワマン買わなくても良いじゃない。
もしくはウエストに行きなさいよ。

[333: 匿名さん]

今は何階くらいまで出来てるんでしょう？

この早さ見ると年内には建て切って、来年は内装やるんだろうか？
楽しみですね。

[334: 匿名さん]

>>333
久々に観に行きたいですなー。
どなたか写真あれば見せていただきたい。

[335: 匿名さん]

>>328
すごく古く偏った価値観だし、
仮に安いから選んだとしても、
見下される筋合いはない‼︎
マンションの購入価格なんて一面で、
人を見下すとか意味がわかりません。
あたながイースト、ウエスト共に、
購入検討で終わることを願ってます。

[337: 匿名さん]

>>336
まず一つはっきりさせとくが、
ここは購入者のスレです！
買ってない奴が出入りするなよ。

[338: 匿名]

>>336
検討中でしょ？
ちゃんと契約してから発言しなさいね。
痛々しいのはあんただよ。
ルールも守れないなんて。。。

[339: 契約者]

>>336
確かにあなたが残念です。
かわいそうに。
北でも無理なんでしょう。

[340: 匿名さん]

>>336
ここは購入者スレですよー。
買う度胸も金も無い方がいくらネガキャンしても"イタイ"だけ。
来世でタワマンの購入者になれたらまたおいでね。

[341: 匿名さん]

>>336
今のご時世、北も南も大差無いけどな。
個人的には南よりも北が希望だが、南神話を信じ続ける人もいる訳で。

ただ、南の日差し、これだけはタワマン上どうにもならん。

[342: 契約済みさん]

一般的な南信仰論はともかく、この物件の南側に次出来上がる建物で出てくるリスク事項をしっかり担当者に説明してもらった上で購入してるから、南側買った人もそれ以外の人も納得感あるんでないかな。

[344: 契約済みさん]

時々契約者の不安を煽ってキャンセル住戸にありつこうと残念なネガキャンで荒らす輩が出没しますが、大人はクールに削除依頼で対応しましょう。

[345: 契約済みさん]

>>344
これですね。
冷静に削除依頼を。

[346: 契約済みさん [男性 40代]]

ペデストリアンデッキについて質問です。
購入時に担当営業の方から説明を頂いたのですが、具体的にどのようなデッキとなり、どこを通って駅に繋がるのかがイメージできません。詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えて頂けないでしょうか？
理想としてはマンションエントランスから濡れずに駅まで移動できれは最高なのですが...
よろしくお願いいたします。

[347: 契約済みさん]

>>346
マンション前の交差点反対側のエルシー跡地までは設置確定と認識してます。
図面や完成図にも記載があるので。
そこから先の駅直結までは未確定じゃなかったでしょうか。

[348: 契約済みさん [男性 40代]]

回答ありがとうございます。
駅直結まで濡れずに行けるかどうかは、大きな違いですよね。
この先の開発に期待したいです。
できあがるの楽しみですね！

[349: 契約済み]

>>346

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/
にあるように、駅まで濡れずに歩くには、下記それぞれの接続が必要ですが、
・エルシィ跡地高層ビルまでのペデストリアンデッキ接続→確定
・エルシィ跡地高層ビルから隣のNEC小杉ビルへの連携→計画段階だが、確度高い
という状況で、三井不動産の営業も後者については可能性としても言えないのではないでしょうか。

NEC小杉ビルも三井不動産が取得した事と、A棟にコンベンションが出来る事を考慮すると、個人的には駅まで直結する可能性は高いと思っています。

[350: [男性 20代]]

計画を承認する役所も、コンベンションが入っている事を考えると駅直結は推進していかざるを得ないでしょうね。

[351: 契約者]

>>349
コンベンションがあるのは大きいですね。
すぐには難しいでしょうが。
将来的には可能性は高いのではないでしょうか。

[352: 契約済みさん [男性]]

オーナーズスタイリングは楽しいですね。

オプションなしでも色々とついていて、比較検討していた大手より、設備が充実している気がします。

キッチン、バス、トイレ、エントランス etc

[353: 匿名さん]

>>352
楽しいんですが、
どんどん金額が上がって支払いが。。。

[354: 契約済みさん [男性 60代]]

1月20日から１カ月です。予想通り、１週間１フロアって感じです。９階くらいまでできています。やっぱり１年でスケルトンとしては全部できそうですね。

[355: 匿名さん]

>>354
現況報告ありがとうございます！
楽しみです。

[356: 契約済みさん]

うーん、他意はないんですが、3階か4階くらいに見えますね。
仮囲いが2mちょっととすると現在は8～10mくらいですかねー。
他の物件の写真とかを参考にすると、そろそろペースが上がるころにも思えます。

[357: 契約済みさん [男性 30代]]

２月２４日に撮影したものです。楽しみですね。

[358: 契約済みさん]

久々に見てきました。
残りは20部屋くらいですね。北側は完売で南や南東で7000万〜8000万台が残ってました。

[359: 契約済みさん]

今四階位でしょうか。
恐らくここで一度高さは止めて、コンベンションや商業施設等、工事は外側に広がっていって、また上に積み上げ出すんじゃないでしょうか？
単純に高さだけであればもっと高くなってるはずですから。
よく見るとレンガ調の外壁も見えます。

[360: 匿名さん]

>>358
花無いのが、最終期第3次、3月後半ですね。
4月からウエストモデルルームにチェンジですね。