【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[241: 匿名さん]

そう、いまなら見直しができる。

[242: 契約済みさん]

多くの人の手で膨大な作業を経て建てられるマンション。三井不動産レジデンシャルでは、長年のノウハウを結集し、独自の設計標準を定め、建設における全ての工程において、施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。 そして、直接運営しているレジデンシャル・カスタマーセンターに寄せられたお客さまからいただいた声をその後のマンション開発に活かし、より高い品質の住まいづくりを目指しています。 真に価値ある品質とは、10年、20年経ってもしっかりした建物であり続けることや、そこに訪れる人が感動するほどの雰囲気をもっていることだと私たちは考えています。 マンションが完成するまでの、綿密、かつ膨大な作業のすべての過程で品質のバラつきをなくしていくことが、当社の品質基準管理システム「TQPM（Total Quality Project Management）」です。この取り組みが評価され、TQPMを適用した中高層マンションの品質マネジメントについて、国際標準規格のISO9001を認証取得しています。 http://www.mfr.co.jp/philosophy/quality/
↑
これだけのことを自信満々に主張しながら、このありさまは詐欺ですよね。
「ここはこれからできるから大丈夫」なんて問題ではないでしょ。
241さんのいうとおり、今ならキャンセル料を勉強代として見直しできる点では良かったかもしれませんが…

[243: 匿名さん]

>>242
で、契約済みのあなたはどうする。

[244: 匿名さん]

パークタワー新川崎は建て替えでした。
三井？？？
大丈夫？

[245: 匿名さん]

建て替えもなにもそもそもたってないやろ(笑)。

このスレもくだらない釣りが増えてきたな。。。

[246: 匿名さん]

ガーデンの営業にここは大丈夫かと聞きました。LaLa横浜が発覚して数日で、ガーデンの基礎を確認して大丈夫だったという結論を得たということを口頭で言われました。来週あたりに契約者にその旨文書で発送するとか。
この2、３日で基礎の確認できたんですか？って聞いたらそうだと。基礎工事始まってるから、データ上でしか確認できないんじゃないかなーと思いました、、

[247: 匿名さん]

>>246
そうなんですね。貴重な情報をありがとうございます。
たまたま知り合いがシティタワーを契約しているので聞いてみたら、一昨日の時点で住友から下請けは旭化成ではないとの連絡が入ったそうです。

[248: 匿名さん]

直接基礎だから見りゃ分かるんじゃないの？

[249: 匿名さん]

不正する方が難しいし、
意味ない

[250: おじさん]

レジデンシャルからお手紙が来ましたね。

[251: 匿名さん]

>>250
何もわからないお手紙ね。

[252: おじさん]

仕方ないですね。竹中の検査データが正しいか、捏造がないか調べるのは時間かかりますね

[253: 匿名]

竹中だから安心とはいえないと思いますが。

https://www.youtube.com/watch?v=-lqxRpKgBMQ

[254: 匿名さん]

クレーンが立ち始めて躯体の工事が始まったようですね。引き渡しが遅れてもいいから、工事をサクサク進める前に、契約者への説明を優先して欲しい、と思います。

躯体が出来上がっていくのも楽しみではありますが。

[255: 匿名さん]

>>254
契約者が手紙受けとるまで工事止めるってことですか？問題ないのであれば、工事進めて良いのでは。説明は後からでも気にならないですけどね。

[256: おじさん]

でも、発送してから開始すると気分は違うけどね。

[257: 匿名さん]

調査終わったけど手紙出すまで工事止めておいて、手紙出したから工事再開して、なんてやりとりしてたら逆に驚くが。同時進行で問題なし。

[258: おじさん]

我々はお客様に説明してから開始しますけどね。

[259: 匿名さん]

問題起こして再調査の経験者？

[260: おじさん]

本件には関係のない誠実な会社です

[261: おじさん]

手紙が来ましたね

[262: 契約済みさん [男性]]

オーナーズスタイリングの締め切りが今月末。
部屋のカラーで悩み中〜。
プレシャスホワイトか、グロッシーミデアムか、
皆さんはどの色にされましたか？

[263: 契約済みさん [男性 30代]]

私は妻の意向でホワイトにしました。
西向きなので日当たりは期待できないと思われますので、少しでも明るい室内にできたらなぁと。

今、カップボードを付けようか検討中です！

[264: 契約済みさん [男性]]

>>263
うちも嫁の意向はホワイトです！
北向きだし、やはり明るいほうが良いですかね。
カップボードはセパレートタイプで決めました。

[265: 契約済みさん [女性 50代]]

>>241
見直し？キャンセルできるんですか？手付金は？

[266: 契約済みさん [男性]]

>>265
キャンセルはできるでしょう。
手付けを放棄すればね。
契約したんですよね。
重要事項説明受けましたか？
大人ですよね。

[267: 匿名さん]

新しいMR、見てきました。
ほとんど変わってなかったです。

[268: 購入検討中さん]

ペットボトルに続いて卵投下も武蔵小杉の三井物件って噂、本当なのでしょうか？
昨日通勤電車内で、
「また武蔵小杉かよ、やっぱり川崎クオリティだな」って言われてて、悲しくなりました。
ガセネタであることを祈りたいです。

[269: 物件比較中さん]

>>268
はい、本当です。検討中でよかったじゃないですか。

[270: 契約済みさん]

ここは契約者のスレですが。検討者のスレに書き込まれたほうが。

[271: 物件比較中さん]

川崎クオリティではなく、小杉クオリティですよ。

ラゾーナよりグランツリーの方が、アレですよ。

[272: 契約済みさん [ 40代]]

検討中さん、比較中さんはスレ違いですので

[273: 購入者 [男性 30代]]

先日抽選の行われた2期2次の販売もほぼ順調だったようですね。
住宅購入要望書が出ている部屋もまだ10戸以上あるみたいです。
3期くらいから先着順になるんですね。

新しいモデルルームは上の方もおっしゃってるように
ほぼ代わり映えしませんでした^^;

[274: 契約済みさん]

マンションギャラリーの薔薇のうえに
520戸販売御礼が出てましたよ。

[275: 購入者 [男性 30代]]

>>274
520戸ですか。あと一割強ですね。住友さんよりはかなり速いペースですが
年度内完売は厳しそうですね^^;
夏場に聞いたときは年内にLC跡地のモデルルームを
閉めるかもと言っていましたがまだしばらくはあるでしょうね。
現場はずいぶん多くの工作機械が動き出しましたね。

[276: 契約済みさん [男性 20代]]

大きなクレーンが二基立ってますが、これを見るといよいよと言う感じがしますね。
ここからは早いんだろうなー。

[277: 匿名さん]

最近すっかりモデルルームへ行く機会がなくなってしまったので、近況報告有難いです。
12月になるとなんだか毎年焦りますが、今年はマンションのおかげで月日が経つのが楽しみです。

[278: 契約済みさん [ 40代]]

HPのMR画像変わってますね。
それはそうと、オーナーズスタイリングは11月末までと聞いてましたが、デザインテックから何も連絡来ませんね。
12月半ばに工事の人と最終確認する場があるって聞いてたけど、同じような方いらっしゃいますか？

[279: 契約済みさん [女性 40代]]

私は、オーナズスタイリング１２月中にある程度の目処をつけて、来年に追加しても良いと言われました。来週また打ち合わせにいきます。

[280: 契約済みさん [ 40代]]

>>279
そうなんですね、私はもう変更の予定無いので気ままに待つことにします。
情報ありがとうございました。

[281: おじさん]

営業から変更ないので、書類送るから、署名して送り返してくださいと連絡ありました。

[282: 契約済みさん]

不祥事の件について、その後どうなったのでしょうか？まだ調査結果報告も全然なされてないですが。
ニュースでも全くやらなくなりましたね。情報操作されてるのでしょうか？

[283: おじさん]

不祥事って何かありましたっけ？

[284: 購入者 [男性 30代]]

>>283
多分杭打ち偽装のことをいってるんじゃないですか？
購入者の所には一様手紙来ましたよね。

[285: おじさん]

他の物件のことね。282さんは契約済みということですが、手紙もらっていないのでしょうね。

[286: 282]

私も手紙もらってますよ。
今回の偽装問題について、偽装されていたマンション一覧や今後の対応についてを申し上げております。もみ消されているようでならず、気になっております。

[287: 匿名]

>>286
何も知らないんですね。
旭化成建材が杭打ち施工したマンションは、
個別にマンションの管理組合経由で、
関係会社が調査結果の説明会を開いてますよ！
個別の事案をマスコミが全部公開してたら、
それこそ住民から訴えられますよ。
調査結果によっては、リセールに影響するんですから。

[288: 契約済みさん [男性 20代]]

>>287
そっかー。
大変だねー。
ありがとねー。

[290: 匿名さん]

>>289
あなたに言われる筋合いはない！
何えらそうに上から物言ってんだよ。
書き込みは基本自由だろうが。

[291: 匿名さん]

さすが。物件同様、住民も質が高いね。

[292: 匿名さん]

>>291
武蔵小杉だよ。
何を期待してんだか。
セレブばかりじゃないよ！

[293: 契約済みさん]

292さん

武蔵小杉はセレブなんかとは思ってません。多少、北の方が多い、多国籍でどこにでもある庶民の街ですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
だから何が言いたいの？

[295: 契約済みさん [男性 20代]]

>>293
この無能っぷり。
契約者スレに沸いた未契約者である事を願います。、

[296: 匿名さん]

>>295
たしかに。
契約者スレで何を言いたいんだか？
まぁ釣りでしょう。

[297: 契約済みさん]

明けましてございます。あと２年少し。長いですね～(笑)

[298: 購入者 [男性 30代]]

>>297
あけましておめでとうございます。
建物も少しですが地上まで出てきましたね。
今年はきっとかなりの高さまで出来るのでしょうね
楽しみにしながら待つとしましょう

[299: 匿名さん]

>>298
あけましておめでとうございます！
現況のお知らせありがとうございます。
少しでも立ち上がってくると、
実感が湧きそうですね。
楽しみです♪

[300: 契約済みさん [男性 30代]]

あけましておめでとうございます！

マンションオブザイヤーに選ばれましたね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3838.html

[301: 購入者 [男性 30代]]

最終期の折り込みチラシが入りましたね。
あと50軒程度と着実に完売しそうです。

なんとなく先着順申込は避けて欲しかったので
個人的には少し嬉しいですね。

一階部分は喫茶店なのか飲食が入るのがまずは決まったようですね。

ただ48階部分の数軒を残したのは何かあるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

>>301
共用施設が同じ階にあるからですかね？

[303: 匿名さん]

>>301
デベ担当者情報ですか？
スタバとか入んないですかね？

[304: [男性 30代]]

蔦屋書店＋スタバが入って欲しいです(*^^*)

[305: 匿名さん]

せっかくだからCOCAFEがそのまま入ってほしいです。チェーン店もいいけど、地産地消だったり、イベントもできそうなCAFEとかいいですね。

[306: 契約済みさん [ 30代]]

スタバが入ったら嬉しいですね〜！

完売したら、モデルルームは閉鎖されますよね？
最後にもう一回見ておこうかな。

[307: おじさん]

それがコンセプトにも合うし、いいですね。

[308: 匿名さん]

HPに外観イラストがでてる。
よーくみるとコープとよめる。つまり生協？

[309: 匿名さん]

マジレスすると、COCAFEと書いてある

[310: 匿名さん]

>>308
cocafeじゃないですか？

決定というより、取り敢えずcocafeって書いてる気がする。

[311: 購入者 [男性 30代]]

デベの担当者から聞いたのでどんなチェーンかは
分かりません^^;　でもスタバは駅前にあるので
厳しいかもしれませんね

4階部分くらいまで出来上がってきていて
少し存在感が出てきましたね

[312: 匿名さん]

>>308
それより、人物がみんな白人っぽく見える（笑）
ここはどこ？わたしはだ〜れ？

[313: 匿名]

>>311
ついこの前見たときは背の高いクレーンが
やっと建ったと思っていたのに、もう4階付近まで出来てるんですか。

ここからはどんどん高く積み上がっていきそうですね。

[314: おじさん [男性]]

寒くなりました。一戸建てで風呂にも入りたくない感じです。北側の出窓の結露もすごいし。
妻はあと2年我慢すれば、北側の部屋でも、風呂は暖かいのかな、結露もあまりしないのかな？南側にすればよかったかなと言っています。まあ、マンションは北側でも一戸建てより暖かいのでは？と話していますが。北風の吹雪の時はどうなるんだろう・・・

[315: おじさん]

こんな感じ
何とか学園は完成したのですね

[316: おじさん]

反対はこんな感じ ウエストも基礎工事やっているんですね。大西学園と上手くスケジュール管理して無駄のない建機の利用や工事してますね。

[317: おじさん [男性]]

完成CGと合わせると....

[318: 契約済みさん]

>>317
おじさん様
進捗状況報告ありがとうございます。

[319: 住民さんＡ]

今日の状況です

[320: おじさん]

>>319
すごいアングルですね。ちょうど、先週から1フロア高くなっている？
すると、夏休みや正月がなければ1年で、スケルトンとしては完成？配管や電気、空調、内装で1年？

[324: 契約済み]

東北側にも、後追いで三菱地所のツインタワーが出来るようです。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2563/
エルシィ後も合わせて五棟！！

武蔵小杉はこれで、財閥勢揃いの様相ですが、地所さんが進出という事で、北口のバリューは上がるのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
古っ

[326: 匿名さん]

>>324
今さら？
これは何の意図があるのかな？

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

この情報は価格形成に折り込み済だからねぇ。

[329: 匿名さん]

>>328
どんなに工作してもキャンセル住戸は出ないので諦めましょう。
てか、そのうち業務妨害で訴えられても知りませんよ、あなた。

[330: 匿名さん]

2年後、金利上がって普通にキャンセル出そうだけどね…

[331: 匿名さん]

>>328
初めてタワマン住む人は分からんのだろーなー。
タワマンの南は正直、普段日差し眩しくてカーテン開けられないですよ。
夏は更に暑さも相まって言わずもがな。

北を避けるのは暖房、24時間換気がなれる事った時代の古い考えに縛られた人ね。
今の時代問題ないから。

ただ日差しの強さだけはカーテン閉めっぱなしにする他方法ないからね。

無理して初めてタワマン買ったんだなーって正直バカにしてしまう。

[332: 匿名さん]

>>328

ネガキャンも結構だが>>331さんの言う通り。
正直バカにされますよ貴方。

無理してタワマン買わなくても良いじゃない。
もしくはウエストに行きなさいよ。

[333: 匿名さん]

今は何階くらいまで出来てるんでしょう？

この早さ見ると年内には建て切って、来年は内装やるんだろうか？
楽しみですね。

[334: 匿名さん]

>>333
久々に観に行きたいですなー。
どなたか写真あれば見せていただきたい。

[335: 匿名さん]

>>328
すごく古く偏った価値観だし、
仮に安いから選んだとしても、
見下される筋合いはない‼︎
マンションの購入価格なんて一面で、
人を見下すとか意味がわかりません。
あたながイースト、ウエスト共に、
購入検討で終わることを願ってます。

[337: 匿名さん]

>>336
まず一つはっきりさせとくが、
ここは購入者のスレです！
買ってない奴が出入りするなよ。

[338: 匿名]

>>336
検討中でしょ？
ちゃんと契約してから発言しなさいね。
痛々しいのはあんただよ。
ルールも守れないなんて。。。

[339: 契約者]

>>336
確かにあなたが残念です。
かわいそうに。
北でも無理なんでしょう。

[340: 匿名さん]

>>336
ここは購入者スレですよー。
買う度胸も金も無い方がいくらネガキャンしても"イタイ"だけ。
来世でタワマンの購入者になれたらまたおいでね。