【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1730: 住民板ユーザーさん4]

オイルダンパーの件、マンション名の公表は見送りとの発表ですが勿論住人への連絡は来ますかね？

[1731: 住民板ユーザーさん1]

>>1730 住民板ユーザーさん4さん
KYBの商品の7割は偽装、3割は不明ってことは、確実にここの偽装は確約されたものでしょう。
免震でも偽装、宇部コンクリートも偽装、三井も杭打ち問題で偽装とここまで偽装の被害にあうとは。長期優良住宅とは名ばかりで、取り消しにならないのだろうか。

[1732: 住民板ユーザーさん1]

>>1731 住民板ユーザーさん1さん
免震です良かった。交換は簡単。他の制振はどうするんだろう。

[1733: マンション住民さん]

ここは川崎市のコンベンション施設が入ってますから、該当するなら川崎市も黙っていないでしょう。あそこは直営のはずですから。

[1734: 住民板ユーザーさん4]

>>1727 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じ状況だったので定期点検で直してもらいました。板と板の間にカッターを通すだけの簡単な作業ですぐに気にならなくなりました。取り敢えずこれで様子見ってことになってます。

[1735: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 マンション住民さん
偽装物件の約1000件、全て交換となると、間違い無くKYBが破産するらしいですよ。
交換出来る前提で考えては駄目です。破産となると保証は適用されず泣き寝入りするしか無いです。

[1736: 住民板ユーザーさん3]

>>1730 住民板ユーザーさん4さん
たぶん該当していても三井さんは誤魔化すでしょうね。買う前にわかってたらと思うと残念です。

[1737: 住民板ユーザーさん2]

>>1735 住民板ユーザーさん1さん

仮に交換が必要だった場合、その責任は三井不動産レジデンシャルにあります。
KYBではありません。

[1738: 匿名さん]

残念ながら、国土交通省のKYBリストに該当しているようです。
偽装商品かどうか現在調査中らしいですが、そんなのすぐ分かるよね。
単に、対策考えている時間かと・・・

今日くらいにリリースでるそうです。

[1739: 住民板ユーザーさん7]

>>1737 住民板ユーザーさん2さん
交換の責任は竹中、部品を提供する責任はKYBです。全体のアレンジの責任は三井です。

[1740: 匿名さん]

買主との契約当事者は売主だから、買主に対する一切の責任は売主にある。

売主と施工会社の請負契約との関係で、瑕疵担保責任が施工会社にある。部品メーカーは保証あるいは製造物責任を負う。

なので、部品メーカーが破綻したら施工会社、施工会社が破綻したら売主が補填する。

横浜の杭問題は建替費用の費用負担の交渉がこじれて三井と下請けで裁判沙汰。まあ、買主には関係ないことだけど。

[1741: 匿名さん1]

>>1739さん
>>1740さん

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。免震ダンパー供給側も分かっていたのによく平然と販売できたものですね。

[1742: 匿名さん]

[1743: 匿名さん1]

早速ニュースでも報道されてましたね。
資産価値暴落の始まりです。値がつく間に売り逃げした方がいいのでは。

[1744: 匿名さん]

どこかに情報載ってます?ウエストが該当ならイーストもってことなんですかね?

[1745: 住民板ユーザーさん1]

免震のオイルダンパーは交換が容易らしいのでさっさと交換してもらいたいですね、資産価値暴落とかいってる人達は騒ぎすぎ。ちゃんとどういう問題か調べましたか？豊洲市場の汚染の時にマンション暴落とか言ってたのと似てる。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

まあこの期に及んでポジティブな投稿しているのは三井の社員だろうね。本当の住民、所有者なら不安でしょうがないはずでしょ。

[1747: 匿名さん]

ネガさんの一部にも不動産関係者いる？

[1748: 匿名さん]

業者さんはたくさんいますよ

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん
業者がいるから何？
ネガの正体は業者だからといって免震偽装が覆るとでも？w

[1750: 匿名さん]

ダンパーの性能どの程度、偽装したんだろう？例えば50%偽装したという事であれば取付け時気付くと思うんだよな。車でダンパー交換した時、安物だと気付くし、試し走行すればプロだと分かる。ダンパー設定時の写真は撮っているわけでそこでも不自然なところが写っているかもしれない。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
わかるわけないでしょ、、、
外見同じなんだから

試し走行なんてしないよ
どうやってやるの？

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 住民板ユーザーさん1さん
何のマウント？

[1753: 住民板ユーザーさん4]

>>1751 匿名さん
そうですよねー。技術的にわからない人が知ったかぶりをするするのが悲しいね。
竹中が設計して、施主は竹中がOKとすれば受け取る。竹中はKYBの検査レポートを見てOK、数本はサンプルで振動検査するかもしれないが。
まあ、150トンの衝撃に耐えられる車が1台1台衝撃を与えて検査しないのと同じ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
冷静なのでは？そんなに不安でないのでは？死ぬかもと引越しを検討してる人もいないのでは？

[1755: 匿名さん]

引越しを検討するのは賃貸で入居している人くらいでは？

[1756: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1757: 住民板ユーザーさん1]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん
情報ソースと具体的な戸数を教えて下さい。

[1758: 住民板ユーザーさん1]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん
ダンパーを交換したら終わりです。軽くも重くもそれでおしまい。それ以下でもそれ以上でもないことは大人ならわかりますよね。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

三井不動産
偽装ダンパー物件
偽装コンクリート物件
偽装杭物件

色々ありますね。
信頼回復への道のりは長いですね。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1761: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1762: 住民板ユーザーさん1]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/21/kyb-menshin-data-kaiza...
ここは免震構造とは言えなくなりました。
ちなみにシティタワーは問題無しだそうです。

[1763: 住民板ユーザーさん1]

>>1758 住民板ユーザーさん1さん
安く買い叩きたい中古検討者、もしくは業者、さらにはただ単にディスりたい方々は暴落しないと気がすまないみたいです。

[1764: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1765: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 匿名さん
だからそれをここで喧伝する理由は何よ？
競合デベロッパ？
北口再開発に反対の近隣住民？
単なる煽り？
どれにしても気持ち悪。

[1766: 匿名さん]

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
理由を聞いてどうするの？

ただ今言えるのはここが免震偽装マンションだということ。

[1767: 住民板ユーザーさん3]

>>1766 匿名さん
KYBが使われてたけど、偽装かどうかはこれから。
が正しい事実では？

[1768: 住民板ユーザーさん1]

>>1766 匿名さん
嬉しいんだ？

[1771: 住民板ユーザーさん7]

[No.1769から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1772: 住民板ユーザーさん1]

ダンパは不適合であることは確実でしょうね。武蔵小杉のタワーマンションはザ・ガーデンだけなんですかね？三井さんは多分誤魔化すでしょう、保証となれば莫大なな事になるし…今回の件が一年前に判明してればキャンセルしてたのに悔やまれます。

[1773: 匿名さん]

スレ違いでしたら恐縮ですが、東口のパークシティ３兄弟はどうだったんでしょう？
３つとも制震だったかと思いますが、該当はしていなかったのかな。。

[1774: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉で免震はパークシティグランドウィングとシティタワー武蔵小杉とわ当マンションです。

[1775: 住民板ユーザーさん1]

同時期に販売したシティータワーは偽装メーカー出なかったらしいですね。
さすがコストをかけた分、相応だったという事でしょうか。
それに比べてここ、ガーデンは、コンクリート偽装、免震偽装、立地の悪さで安かろう悪かろうといわれ・・・近隣のタワーの友人からは腫れ物に触るような扱いを受け始めてます。
やはり少し高くてもシティータワーにした方が良かったのでしょうかね。

[1776: 住民板ユーザーさん4]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん

シティタワーが特にかけたコストは土地代だけと聞いていますが？

[1777: 匿名さん]

>>1776 住民板ユーザーさん4さん
ダイナミックパノラマ、完全アウトフレーム、12mワイドスパンってそれまでになかった試験的な物件って意味では建物自体もそれなりに掛かってるんじゃないですかね？

[1778: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーのモデルルームに行きましたが、確かに質感はここよりも良かったです。
金額相応の差だと思って納得しています。

[1779: 匿名さん]

どなたから聞いたかで、色の付いた情報かと思いますが…。ただシティタワーは、ダンパーについてはコストを抑えた旧来のダンパーだったかと。本来はガーデンのオイルダンパーのほうが揺れの抑制に対して優位で、長周期震動にも対応と謳われていると、当時比較されていたのを覚えています。三井にしたって悪意があったり、偽装を画策したのではなく、当時としてカタログ上最良な技術を挑戦的に選択したという事でしょう。住友は逆に枯れた技術で安全を取ったとも言えます。