【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1581: マンション検討中さん]

同意。
このあたりで管理に定評があるミッドスカイを見習ってもよいでしょうね。

維持費を固定にすること、個人的にはありだと思います。

[1582: 匿名さん]

ここの中古って成約事例ありますか？

[1583: マンション検討中さん]

ありますよ。少なくとも北の50階が売れたのを確認しています

[1584: 住民板ユーザーさん1]

早く売った方がいいかも…

http://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1526827999/l50

[1585: マンション検討中さん]

どこに買ったの？って聞かれて武蔵小杉って答えたら、「いいですね」では無く、「毎日大変そうですね」って言われた。
もはや武蔵小杉は、流行りは通り越して出勤が大変なイメージしか無いよう。

[1586: マンション検討中さん]

今買うのは高値づかみですよ！
周りはどんどん下がってきてます。考え直してください！

[1587: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
ほんまかいな。
武蔵小杉の駅が混んでるなんて世間ではそんなに認知されてないんじゃないの？

[1588: 匿名さん]

自作自演にも程がある。

[1589: 匿名さん]

契約者板にまで潜り込んできて、武蔵小杉への印象操作ネガの必死さも極まった感があるなー

[1590: 匿名さん]

ネガの人たちって仕事なの？

[1591: 通りがかりさん]

>>1590 匿名さん
暇人が愉快犯をしてるケースが多いように思う。
あとは、妬みなど。

[1592: 匿名]

https://youtu.be/p6SNMweKC0A
地元民に迷惑掛けてるんですから、ネガの一言で片付けないで頂きたいですね。

[1593: 匿名さん]

だから、ここ契約者"専用"板なんだってば…。ルールも守らずにただ主張がしたいだけなんて、狂気じみてますよ？

もし契約者だと言い張るなら、何か証明でもしてみてください。お願いします。

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

これがそもそも勘違い。新駅は再開発の一環で建てられてもので、新住民の受け入れが大前提。旧住民の中にはそれを理解してない方もいるし、新住民でも初期に住み始めた方には最近の混雑がストレスだろうけど、新しく入った人たちには罪はない。

[1595: 匿名]

>1593さん
検討者板でネガティブな話題が出た際、
住人の方が火消しされようとしてますよね。
逆にその方が検討者と言うなら何か証明できるものあるんですか？
出来ないと分かっていながら聞くのは、
単なる独りよがり、意味の無い意見ですよ。
ここの住人の方は、建設的なディスカッションすらまともに出来ないのでしょうか。

[1596: 通りがかりさん]

>1593さん
検討者板では真っ先にネガに反応して、
南口のネガに矛先を向けようとするくせにね。
まあ所詮神奈川の川崎、郊外なんだから、
建設的なディスカッションが出来なくでも仕方ない、 都内とは違うといわれても仕方ないね。

[1597: 住民]

>>1595 匿名さん
もっともらしいこと言ってもここは契約者専用。

ここにそんな動画貼ってなんになるの？

[1598: 住民板ユーザーさん1]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14759848/

こちらの記事、痛いほどわかる。
うちの妻も毎日こんな状態、こちらに引っ越してから家計は毎月マイナスです。

自分だけじゃないって思えて少しだけ安心しました。
みなさんのご家庭はどうでしょうか？

[1599: 住民板ユーザーさん8]

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら1ミリも共感できませんでした。毎月赤字って、まだ一カ月とかですよね？
コミュニティもまだほぼない状況では？？

、、本当に住民ですか？
勘違いでしたらすみません。

[1600: 匿名さん]

SPA買って読んでる人ってこういう記事で溜飲下げてるんだね。
可哀想。

[1601: 通りがかりさん]

ようやく、バルコニーでの喫煙に関しての掲示がありましたね。これで、無くなれば良いのですが…

[1602: 住民板ユーザーさん1]

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
それ貴方の奥さんがただバカなだけで、そんな奥さんを選んだ自分もバカなんだとそろそろ気付かないと。
そもそもまだ1ヶ月足らずで毎月と言っちゃうあたり程度が知れますし、住民以外のネガキャンかと思います。
本当に住人なら夫婦揃ってただのバカ以外の何物でもない。

[1603: 入居済みさん]

高層で電波が非常に悪く、ベランダに出ないと携帯での通話が出来ません。
対策が載った書類を見つけましたが、docomoの場合フレッツ光の利用者が条件とあります。
入っていない場合（というか全戸にネット回線が整備とのことだったので解約してしまった）、
諦めるしかないのでしょうか？
こういった類に疎いので・・すみません。

[1604: 匿名さん]

メチエさんのパン美味しいけど帰宅時間には食パンがないので住民専用の予約サービスとか欲しい

せっかく住んでるのに使えなきゃ意味ない

[1605: 住民板ユーザーさん7]

来年、ウエストに入る者なのですが、伺います。
報道等で出てる駅の混雑は本当なのですか。
駅に入るまで並ぶとか‥契約まで営業からそう言う話はなく、駅近で喜んで契約しましたが、後から知りいま、尻込みしてるのが正直なところです。実際、入居して日々体験している方々に本当のことを聞きたいです。
夫や子供は横須賀線を使う予定で、私は東急を使う予定で、7時半〜8時過ぎまで位を使う算段で居ます。
ホームも転落防止ドアがなく危ないとか。
報道が大げさなのか、ほんとにそうなのか。
このあとも、マンションが沢山建つみたいで、ちょっと間違えたかなとかも思うようになってしまいました。
実情教えてください。

[1606: 匿名さん]

１日休みをとって自分の目で確かめるのが一番よいでしょう。こんな掲示板で聞いている時点で釣りでしょうけど。

[1607: 匿名さん]

>>1605 住民板ユーザーさん7さん
並ぶのは一部本当、だった。横浜寄りのエスカレーターに乗りたい人は、かつて行列を作っていた。しかし4月に臨時改札が出来てからは、それもなくなった。

ホームドアがないのは、横須賀線は本当。東急は嘘。

今後建つマンションのことはあまり気にしなくていい。乗り換え客だらけの駅の混雑に住民の増加はほぼ影響しない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597572/res/7531/

[1608: 住民板ユーザーさん7]

>>1607 匿名さん
有難うございます。
リンク拝見しました。
数値化してあるとわかり易いですね。
これを信じて、折角縁あり契約したマンションなので、いい街にしたいと思いますし、楽しみにしたいと思います。
有難うございました。

[1609: 匿名さん]

ウエスト購入者です。
一点教えて下さい。

引越し日の抽選の候補日はいつからいつまでだったでしょうか？

[1610: 住民板ユーザーさん8]

>>1609 匿名さん
鍵の引き渡しから始まり日程は自分の都合の良い日を設定できます。
複数候補を出した方が理想で我が家は第2候補が当たり3月26日に引っ越しました。サカイ引越センターと提携してるらしく値段は少し高いけど段取りが良くテキパキしてました。

[1611: 匿名さん]

>>1610 住民板ユーザーさん8さん

有難うございます。
子供の転校を伴うので、春休み中に引越ししたいなと思ってました。

[1612: 住民]

>>1610 住民板ユーザーさん8さん
1609さんではないのですが、私にも教えてください。
引越しの希望日は、いつからいつまでの間で選択出来たのでしょうか？

[1613: 匿名さん]

>>1612 住民さん

730あたりで議論してますね

[1614: 匿名さん]

3/23から5/31

3/23から4/10は引越代メッチャ高いよ。
鍵は3月中にもらえるんだし、寝袋で生活すりゃいいな。

[1615: 住民]

三井さんがどう指導なされているのがわからないですが、
廊下の掃除は綺麗ではない＝いまいちです、また毎日の清掃ではないし・・・
皆様のところはどうでしょうか。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

ウエストでコンクリート偽装問題が発覚、
引渡し時期未定になったらしいですが、
こちらは問題ないでしょうか？

世間からしたら、イーストもウエストも同じですから、
資産価値が落ちるのは心配です。

[1617: 匿名さん]

宇部興産の生コンの件なら、イーストでも使ってるんじゃないかな。まあ引き渡し後だからこっちには特に説明ないんだろうけど、、

[1618: 住民板ユーザーさん1]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん

よく記事を読んだ方がいい。宇部興産がいつから偽装してたのか。

[1619: 住民]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
どこもかしこも該当です。
パークコートでもね。

三井がどう対処するか気になりますね。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん

何で知ったんですか？イーストもありえますね。

[1621: 居住者]

イーストでは館内掲示板でもう報告されてますよ

[1622: 通りがかりさん]

三井さん、lala横浜に続きまた偽装ですか。
本当に気づいてなかったんでしょうかね。
建築基準法違反の品を使うのは悪質です。
やはり昨今の建築費高騰でコストダウンされた物件はダメですね。

[1623: 住民]

>>1622 通りがかりさん
三井だけの問題じゃないよ。
発表内容をよく見たほうがいいですね。

[1624: 通りがかりさん]

内容詳細見ましたが、建て替え要求してもいいレベルではないでしょうか。
根幹を支える部分がこんな状態で長期優良というのは矛盾してませんか？
あと、免震ゴム偽装の問題ありましたよね。あれはどうなったのでしょうか。

[1625: 住民板ユーザーさん7]

>>1624 通りがかりさん
これは住民に説明すべきだし、欠陥が発覚したんだから三井さんの方でも何か対処すべきだと思う。

[1626: 住民板ユーザーさん1]

やはりウエストを待った方が良かったのでしょうか。
建築基準法違反のコンクリート使ってたなんて、
建てた後ではどうしようもないですもんね。

こちらはLaLa横浜の偽装や東海ゴムの免震ゴム偽装事件の
真っ只中に建築中でしたし、これからもまだまだ出てきそうで怖いです。

[1627: 匿名さん]

荒らしの出番ですねー。

[1628: イースト居住者]

>>1626

ウエストも建った後ですよ
同じ居住者ですからお引越しをお勧めします

大手ゼネコンを中心に５０社が使用していたそうなので
12年以上前に竣工した物件で検討したらいかがですか？

[1629: 住民板ユーザーさん7]

>>1628 イースト居住者さん
当マンションは該当しません、マンションのポストの近くに張り紙貼られてます。

[1630: イースト居住者]

>>1629

1628です　嘘は良くないですね
再度今確認しましたがレジデンシャルさんからの組合への通知文で
該当物件とはっきり書いてありますよ　全体管理組合と住居管理組合宛てに
それぞれ６／１付で出ています　（掲示板右半分の一番左列に掲示されてますよ）

品質的には第三者機関から品質は認定品と同等との
認識を得ているとの旨と再認定受けるとなっていますので問題はないと思いますが