【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1430: 住民板ユーザーさん1]

>1429さん
下丸子はまだ空いてるんでしたっけ？

[1431: 住民板ユーザーさん8]

小杉3丁目が販売され、竣工すれば武蔵小杉の安定した価値となる。
ガーデンがバーゲンセールだったかよくわかる。

[1432: 住民板ユーザーさん1]

>>1431さん

10年後のリセール時が楽しみですね。
その頃には都内もお買い得になってきて、
見向きもされなくなってる可能性はありませんか？
イメージ戦略で各デベが武蔵小杉地域を持ち上げてますが、そもそも流行りの理由が、
「都内が高すぎて需要が都外に流れ出してる、ここはその中でも比較的アクセスがよい」
だけと見てます。
ニュータウン現象の再来で、結局は都心回帰となり、手放したいけどもこれだけたくさんの個数があり、修繕費も高くなり、買い手がつかないという最悪のシナリオを想定しておいた方が良いと思います。

[1433: マンション検討中さん]

>>1424 入居予定さん
現住居まで晒して大丈夫?

[1434: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 住民板ユーザーさん1さん

はっきりしているのは、ここが武蔵小杉のフラッグシップということ。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

1434さん
武蔵小杉の皆が羨むフラッグシップ、正直、エクラス、GWTとかシティとか見下してしまいますよね。

[1436: 住民板ユーザーさん8]

>>1435 住民板ユーザーさん1さん

住民以外は書きこみ禁止ですよ。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1424さん
武蔵小杉の他のタワーからこちらに住み替えの方って、どのような点が魅力的で買い替えのご決断をされてるのでしょうか？

[1438: 1424]

> >1437さん

そろそろ10年になるので、住み替えを検討しておりました。
できれば都内が良かったのですが、下丸子に住まう親の都合で仕方なくという感じです。。。
贈与対策もあり、タイミングがマッチしたということもありますね。
親が他界する10年、15年後は都内に移住を考えると思います。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438さん
なるほど、そうなのですね！迅速なレスありがとうございました！

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん
私も住み替え組です！
マンションの価格が下がらなかったので、売却して住み替えの方多いですよ。
武蔵小杉から武蔵小杉への引越しでも、引っ越し費用は結構かかりました。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440さん
レスありがとうございます！
10年前に武蔵小杉のタワマン買われた方は本当に正解でしたね。このマンションも10年後まで資産価値が保たれることを願います！
住んで２週間くらいですが、本当に良いマンションですね。ここに決めてよかったです。

[1442: 匿名さん]

>>1438 1424さん

よくもまぁ、プライベートをここでさらすねぇ。釣りかもとおもいつつ。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

10年前に周辺買ってた人はほんとセンスあるよなあ、売り抜けてしかも同額で新築が買えるんですから。
流行ってから更に上がった例は都内とかでもほとんどないから、私たち他地域から移住組は
高値づかみで終わりでしょうかね。。。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

>>1443さん
同意、
お台場、自由が丘、田園調布、六本木・・・
一世を風靡した地域は落ちるのも早かったです。

[1445: 住民板ユーザーさん5]

>>1422 住民板ユーザーさん1さん
イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。
カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

早くメチエさんがオープンして欲しいです。
消して遠くないですが、なんとなく新丸子駅周辺は好きになれない
新店舗外から見ると静かで工事進んでるか心配です。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん5さん
コスギロッジさんよりはしっかりしていてお値段相当のお店だと思います。

個室があれば来客や商談でも使えたかなと思います。

[1448: 匿名さん]

武蔵小杉全体的にランチ代って結構かさみますよね。丸の内並みに高い(泣)。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

まあ住民だったら
幕の内でも食って
しのぎな

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
飯食ったら川崎堀の内！

[1451: 住民板ユーザーさん3]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し当初は、料理作るのも大変ですよねー。美味しい2-3000円くらいの幕の内が食べられる日本料理店はありましたっけ？
吉祥とかなだ万はありますか？

[1452: マンション検討中さん]

>>1446 住民板ユーザーさん1さん
新丸子苦手なんですね。
雑然としていますが、良い感じのお店もあって、私は開拓したいと思っています。

[1453: 住民板ユーザーさん1]

>>1452さん
わかります！私も少しずつ開拓したいと思ってます。新丸子のとんかつ屋さんは美味しかったですよ！

[1454: 匿名さん]

川崎堀の内と言ったら、野球ロッテの主力選手が通っていたと聞きました。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 マンション検討中さん

>>785 住民板ユーザーさん3さん
新丸子、かなり開拓しました。
奥が深いです。特に、北側御殿町方面、飲みですが。。

[1456: マンション検討中さん]

>>1453 住民板ユーザーさん1さん
新丸子の魚屋さん、なかなか楽しいですよ！

[1457: 住民板ユーザーさん4]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

私は、そもそも新丸子商店街と飲み屋が好きなので、駅遠い雑然としていると散々な言われようですが、ここ選びました。
新丸子好きさんがいらっしゃるのは、うれしいです。

[1458: マンション検討中さん]

地元の小さいけど魅力的なお店が増えると、住む楽しみがアップするので、小さなお店には頑張って欲しいです。

そんなわけで、私も新丸子、元住吉共に商店街が好きです。

[1459: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[1460: 匿名]

ディスポーザーを使用していない方、シンクの受け皿（？）は市販のものを購入されているのでしょうか。私もディスポーザーは使用しない予定なので、ぴったりハマるものがあったら教えていただきたいです！よろしくお願いします！

[1461: 匿名]

>>1460 匿名さん
ディスポーザー、使用されないんですか⁉︎
修理のこととか考えてのことなのでしょうか⁇
市販の受け皿というのがあるのですかね。それは私も知りたいです。

[1462: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の時にもらったディスポーザーが詰まった時の器具などと一緒に受け皿もらいました。
もらいませんでしたか？

[1463: 住民板ユーザーさん2]

>>1457 住民板ユーザーさん4さん
いづれどこかでお会いしそうですね。

[1464: 匿名さん]

ディスポーザーの受け皿、フタと一緒に付属されてると思います。

[1465: 匿名]

受け皿、内覧会の時にもらった袋の中にありました！教えてくださりありがとうございます。
ディスポーザーは掃除が大変そうなので、使用しないでいこうかと思っています。

[1466: 匿名さん]

生ゴミ出して苦情を言われないようにしてくださいね。。。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

すいません、ルーターはみなさん買ってますか？玄関付近に最初から設置されているのは蓋もしてあり電波が弱い気がして。
それとお風呂の物干し竿は最初からついていないですが、竿は自費購入ですよね。

[1468: 匿名さん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

エントランスにいるスタッフに聞いたらどうですか。

[1469: 住民板ユーザーさん7]

1467さん
昨日測ったらダウンロードで60Mbpsくらい出てたから決して遅くないと思います。NETFLIX やAMAZON TVもストレスなく見れてます。
自分使わないからきにしなかったけど、風呂の竿はモデルルームにはあったような気がする。確かに無いですね。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1468 匿名さん
インターネットについてはスタッフじゃわからんでしょ。

[1471: 住民板ユーザーさん3]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

ルーターは、とりあえず必要ないかなと思って買ってません。
問題なく使えているので。

物干し竿は、私もないなぁと思っていたんですけど、お風呂のドアを閉めたら「こんなところにあったとは…！」ってなりました。(笑)

[1472: 住民板ユーザーさん1]

キッキンのシンク、奥行きがあるからか洗い物しづらくないですか？
身長にもよるかもしれませんが、腰が痛くなりました。

水もけっこう跳ねますね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん

ご売却をお勧めします。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1473 匿名さん

水跳ねませんでしたか？

[1475: 住民板ユーザーさん6]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん
同じこと思いました！
栓を伸ばしたら使いやすくなりましたよー

[1476: 住民板ユーザーさん5]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん
シンク下の止水栓で調整してみてください

[1477: 住民板ユーザーさん5]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
バスルームに2本付いていませんか？
うちはつけたまま、お風呂使っています。

[1478: 1469]

前言修正します！
お風呂の扉裏に2本手すりがあって
取り外しできる物干し竿でしたー
失礼しました。

[1479: 匿名]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
うちは電波が弱くて奥の部屋だとwifi1本になってしまうので、別途市販の無線ルータ使ってます。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

皆さまありがとうございました。お世話になりました。

[1481: 住民板ユーザーさん5]

>>1479 匿名さん
うちは光IPにしたので、無線付きのルーターがある送られて来たので、それを使っています。

[1482: 住民板ユーザーさん1]

>>1475 住民板ユーザーさん6さん
栓を伸ばすと使いやすいですね！
ありがとうございます！

[1483: 住民板ユーザーさん1]

>>1476 住民板ユーザーさん5さん

試してみます、ありがとうございます！

[1484: 購入者]

>>1481 住民板ユーザーさん5さん

個人でインターネット回線を別途契約、敷設したということでしょうか？
参考までに教えて下さい。

[1485: 住民板ユーザーさん5]

>>1484 購入者さん
マンションと契約しているプロバイダさんの光IP電話にしました。

[1486: 住民板ユーザーさん8]

固定電話を今までauで使われていた方はいらっしゃいますか？イーストではauがひけないと言われたのでびっくりしました。今のところ電話は携帯だけで、今後どうしようかと検討中です。
参考までに変更された方いらっしゃったら教えてください。

[1487: 入居済みさん]

はじめまして

NTTとソフトバンクは利用できます。

入居日にNTT担当者に来てもらいマンションにNTT光が入っていることを確認してもらいました。
なんと、この時までNTT側はその事実を知らずにいて、今後、周知させますとの事。

26階の管理室から各戸へ連携できますので、NTT回線利用のソフトバンクも利用可。
我が家は月末にソフトバンクを開通させます。

[1488: 住民板ユーザーさん6]

>>1487 入居済みさん

教えてください。
それはNTT BフレッツがマンションMDFまで敷設されているという意味ですか？？
そんな説明一切聞いていませんでした。。。

[1489: 入居済みさん]

NTTフレッツは26階まで来ています。

NTTサイドで周知ができていなかったと言う事は、カスタマーサポートのオペレーターが端末で見るデータベースに載っていないと言う事なので（すでに更新されたかどうかは分かりません）、なかなか話が通じないかもです。

前もっての説明は無理だったのではないでしょうか。

[1490: 契約済さん]

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
台所の水道栓を伸ばせるんですか。
どうやって伸ばしますか。教えてください。

[1491: 住民板ユーザーさん1]

>>1490 契約済さん
磁石でくっついてるので、思いっきり下に引けば伸びますよ。新居なので壊したらどうしようと、最初は恐る恐る引っ張ってもまったく伸びませんでしたが。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

>>1489 入居済みさん
MDF室から26階まで分岐させてるってことでしょうか？うちもNTTかSBでもう一本光引こうかな。

[1493: 契約済さん]

>>1491 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。教えてくださり、どうもありがとうございます！
偶にしか行きませんから、今度試してみます。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

1ヶ月点検や、3ヶ月点検ってあるのでしょうか？

[1495: 住民板ユーザーさん8]

固定資産税届納税通知書
新築の減税を踏まえても、予想してたよりずいぶん少ないような気がしますが入居時期による調整が入ってるのでしょうか？ご存知の方いらしたらお教え頂けますか？

[1496: 住民板ユーザーさん8]

>>1495 住民板ユーザーさん8さん
ウエスト契約者です。差し支えなければおおよそで結構ですので、金額と平米数をご教示頂けないでしょうか。参加にしたく。

[1497: 1495]

1496さん
自分は1495ですが
部屋の広さと金額入れると
同じ条件に人に中には知られたくないとおもう方も居ると思うのであえて
入れてません。

また、自分が考えるように今年だけの金額だとしたら入居時期の違うウエストの場合参考にならないと思います。

申し訳ないですが
お察しください。

[1498: 住民板ユーザーさん5]

>>1495 住民板ユーザーさん8さん
3/4ですからねー

[1499: 住民板ユーザーさん2]

>>1498 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
次年度から1／4アップてことで。

[1500: 住民板ユーザーさん3]

居住者あいさつ会行きますか？参加率高いみたいで悩んでます。

[1501: 購入者]

>>1500 住民板ユーザーさん3さん
私はそういうの苦手なので行かないと思います。。

[1502: 住民板ユーザーさん3]

>>1501 購入者さん
ありがとうございます。

[1503: 住民板ユーザーさん1]

>>1500 住民板ユーザーさん3さん
私も私用と被ってしまって不参加です。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

6月の共有施設の抽選結果ですが、結果確定はいつになるのでしょうか？
5月1日？

[1505: 住民板ユーザーさん3]

>>1500 住民板ユーザーさん3さん

ミニゲーム(でしたっけ？)という言葉を見て心が折れました。
子どもがいる人はよさそうですけど、一人でゲーム参加はキツいです。。
参加率高いのですか。
でもやはり行かないと思います。

[1506: 住民板ユーザーさん8]

うちは小さい子どもはいませんが、近所の方の様子も知りたいので参加する予定です。
何かあった際も顔を知っているか、知らないのかでだいぶ違うかと思います。

[1507: 住民板ユーザーさん8]

イタリアンのお店、オシャレで素敵でしたが、高かった…。
あと、中低層ですが、通勤時にはエレベーター待ちますね。想定内なので仕方ないとはいえ。
それでも買って良かった！と思ってますが、昨日駅のスタバで、隣の席の女性が、イーストの悪口をすごく言ってて凹みました（マンション出来たせいで風害がひどいとか、電車も飲食店も混みだしてるとか）。
妬みと思ってますけど。
怖くて娘の保護者会とかで、ここに住んでる事は言いたくないような…。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり駅まで遠いよー！現在妊婦ですが、保育園も心配…。ウエストの保育園に預けたい！

[1509: 住民板ユーザーさん8]

>>1507 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫ですよ。年代によってはタワマンの住人がマジョリティーになるので、逆にそんな発言する人はなりを潜めるようになりますから。

[1510: 名無しさん]

>>1507 住民板ユーザーさん8さん

そういうのは大体妬み、僻みですよ。この前電車で主婦二人が、神楽坂にすんでるという友人？知り合いの方を、あそこはスーパーが高い、住みにくい、よくあんなところに住もうと思うよねなどディスってるのを聞いてウケてしまいました。あまり気になさらないで良いかと。

[1511: 匿名]

シンクの水の跡？がすごく気になっています。
新しいのにこんなにすぐ汚れてしまうんですかね。おすすめの掃除方法があったら、教えてください！！

[1512: 匿名さん]

どれがリアル居住者なんだか

[1513: 住民]

>>1512 匿名さん

手を変え品を変え、「問題あり」の投稿を楽しみたいのよ。
これから、色んなの出てくるよ。
他のマンション見てて、呆れるほど、同じパターンだ。
冷たいようだけど、真面目に回答する気になれないくらいに、検討中に色々なマンション掲示板読んでしまったからなー。

[1514: 匿名さん]

自分はお風呂だけど初日の水滴の輪の跡がいくつかこびりついてしまっています。初日の水跡だけ残ってるようなのでミネラル系の汚れかと思います。クエン酸で試して見ます。

[1515: 入居済222]

風呂はエコ乾燥がいいみたいですよ。入った後90分くらい。

[1516: 匿名]

1511を投稿した者です。問題ありの投稿をしたかったのではなく、悩みをここで解消できればと思っていました。
お風呂の後にエコ乾燥やってみます！^_^

[1517: 住民板ユーザーさん8]

このサイトは、変な人か多く紛れてますね。
駅までの時間や距離にしてもあり得ない投稿をしてネガティブな印象を与える。。
居住者専用のページで色々話した方がいいです。

[1518: 住民板ユーザーさん1]

トイレの電気を人感センサーの電気にしたいのですが、された方いたらどのメーカーの型番か教えてください。

[1519: 匿名さん]

やっぱりエコキュートが良かったです。

[1520: 購入者]

>>1519 匿名さん
具体的にどんな違いがあるか後学のために教えていただけないでしょうか。

[1521: 匿名さん]

>1510さん
神楽坂を妬むのは確かにわかる気がしますが、ここを妬む意味がわからないです。
武蔵小杉を妬む人っているんですかね？
自意識過剰な気がしてなりません。

[1522: 匿名さん]

インターホン連動のメール通知システム
に宅内回線からそもそもアクセスできないんだがうちだけ？
インターホンのＨＥＭＳ画面も表示できないし
オプションかなんかなの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1523: 住民板ユーザーさん6]

>>1522 匿名さん

不要なアドレス公開はセキュリティ上問題です。やめて頂きたいです。その件については各世帯に手紙きてましたよね

[1524: 匿名さん]

>>1523 住民板ユーザーさん6さん

それがアクセスできないんだお／(^O^)＼

[1525: 匿名さん]

ここは世間では駅近で、長期優良住宅。こんな物件は神奈川県でも数える程なので羨ましいです。

[1526: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
武蔵小杉を妬む、って話ではないよね?

[1527: 匿名さん]

>1526さん
いやいや、文脈から武蔵小杉も同じという意味でしょ。都内住まいからしたらただの郊外でしか無いのになに勘違いしてるんでしょうね。

[1528: 住民板ユーザーさん1]

>1526さん
じゃあどこを妬んでるという想定ですかね？

[1529: 住民板ユーザーさん4]

部屋ムシムシ暑くありませんか？不快な感じ。昨日と今日クーラーつけてます。