【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1401: 匿名さん]

荒らしは放置が一番ですよ。

[1402: 住民板ユーザーさん4]

>>1375 住民板ユーザーさん
薬局で脱脂綿みたいなものが売ってます。
いくらもしないので試されてみては。。

[1403: 入居済みさん]

＞1395さん

今日も通勤時間にベビーカーが2台も乗っていて
エレベーター乗り過ごしました。徐々に待ち時間も増えてきてますね。
ほんといい加減にしてほしい。

[1404: 匿名さん]

>>1403 入居済みさん
早くこういう書き込みをしてしまって恥ずかしいと思えるような人になるといいですね。

[1405: マンション検討中さん]

>1404さん
その人にとって迷惑なのは事実。
また、解決策でなく遇らうような返信をするなら、返信しない方がマシかと思います。
皆さんおっしゃるよう、貴方も同レベルとみなされるのでやめた方がよろしいかと。

[1406: 匿名さん]

イタリアンの一番高いランチ利用してみました。
パスタが質・量ともに少々残念でしたが、他は値段相応においしかったですよ。
特にデザートは非常に質が高いです。都心の有名店並。

ただし、サービスには不満が少々ありました。
2人で利用しましたが、2人ともカップの縁からコーヒーが垂れていたという…（苦笑）
開店したばかりで満席の上に、不慣れそうなスタッフさんもいたので仕方ないとは思いますが、
オペレーションはお世辞にもスムースとは言えませんでした。

内装の雰囲気は良いので、ちょっとしたお客様ならこちらの店にご案内できそうです。
ただ狭く個室がないので接待向きではありませんね。少人数のプライベート専用です。

[1407: 住民板ユーザーさん6]

>>1403 入居済みさん

釣りだと思いますが、、
考えが変わらない限り、あなたは集合住宅に不向きなので転居をオススメします。
購入金額より高く売れますよ。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 住民板ユーザーさん6さん

いや、おそらく売れない、、、。
スーモで大量に中古でてる、、。
これだけでてたら、値段さげなきゃなかなか買い手はつかないでしよう。
いくら引き渡しの直後だからって多すぎ。

[1409: 匿名さん]

４件しか出てないけど。。。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

>>1403 入居済みさん
そうかー、かわいそうに。何階ですか?

[1411: 住民板ユーザーさん1]

皆さんお疲れ様です！色々盛り上がってますね。
4月下旬に引っ越す20代夫婦ですが、引越し後に近いお部屋の方に挨拶にお伺いするのは迷惑な話でしょうか？新築マンションに住むのが初めてで、ご意見頂ければ幸いです。

[1412: 住民板ユーザーさん8]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
私も未入居ですが、末長いお付き合いになると思うので挨拶行こうと思ってます。

[1413: 住民板ユーザーさん]

顔合わせ会あるのだからむしろしないべきだろ。

[1414: 匿名さん]

しないべきっていう日本語をはじめて聞いた。どうでもいいけど。

[1415: 住民板ユーザーさん8]

いやあ、素晴らしいマンションだね。これは。
素晴らしい。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

昨日もメチエさんに行きましたが、やはりすごい行列で食パンなどもほとんど残ってませんでした。

住民向けの予約や割引導入して欲しいです！
皆さんはどう思われますか？
マンション組合からお話とか出来ないでしょうか？

[1417: 匿名さん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん
割引なくても行列で売り切れるものを割引すると思います？

[1418: 住民板ユーザーさん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

なんらかの特典あったら良いですねぇ。
まだ買ってませんが、並ばないでいろんな種類が買えるのは、大体何時くらいですかね。

[1419: 匿名さん]

メチエってオープンしたんですか

[1420: 住民板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん

あっ、誤解招きやすくてすみません。
ここのオープンまだです。
新丸子店でも買ったことがないもので、、

[1421: 住民板ユーザーさん1]

ジム使った方いますか？
設備の感想など良ければ教えてください。

[1422: 住民板ユーザーさん1]

下のイタリアン、ランチ2500円のコースをいただきましたが、確かに至って普通なお味でした。。。

[1423: 入居済みさん]

＞1407さん

同じ住民ですが、買った値段より高く売るのは少し難しいかと。。。
仮に買った値段よりも少し高く売れても、
仲介手数料で数百万、ここを購入時のローン含めた
各種手数料等を考えると、相当上乗せしないと、収支がプラスにはなりえません。

現状、中古で発売して1件も売れてませんし、はやくも複数出始めている事から、
今の価格よりも相当落とさないと捌けないと思っています。

[1424: 入居予定さん]

来週引っ越し予定のものです。よろしくお願いいたします！
子育て中の皆さんへご質問です。
ベビーカーで横須賀線まで何分くらいかかりました？
当方、東口のレジデンスから引っ越し組で、その際は5〜6分くらいだったのですが。
ママ友会とかで何だかん横須賀線を利用することが増えそうで、
結構遠くなったことに今さら後悔です・・・

[1425: 住民板ユーザーさん]

>>1424 入居予定さん
このマンションから東口レジデンスまで9分だから、計15分だよ。

[1426: マンション検討中さん]

>1424さん
北口から改札入るなら、駅内でエレベータに乗り継ぐために遠回りしたり、待ち含めて30分は見た方がいいと思います。
東急で行った方が近いかもしれません。乗り継ぎ駅でまたエレベーター乗ったりで結局変わらないかもしれませんが。
改善されたらいいですね。

[1427: 通りがかりさん]

>>1423 入居済みさん

プラスは難しいと思うよ。とんとん位で我慢すれば今なら割安感がでるので売れるかと。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1416さん
メチエまだオープンしてませんよ！
嘘の情報を流さないでくださいね。
まあ放っておいても客は来るので、住民だからと行って特別扱いは出来ないかと。
また住民だから並ばなくても買えるとひんしゅく買うと思うのでそんなサービスは無いと思いますね。そもそも、新丸子下町のパン屋さんです。

[1429: 匿名さん]

>>1428

1420でご本人が書かれてますよ。まだって

[1430: 住民板ユーザーさん1]

>1429さん
下丸子はまだ空いてるんでしたっけ？

[1431: 住民板ユーザーさん8]

小杉3丁目が販売され、竣工すれば武蔵小杉の安定した価値となる。
ガーデンがバーゲンセールだったかよくわかる。

[1432: 住民板ユーザーさん1]

>>1431さん

10年後のリセール時が楽しみですね。
その頃には都内もお買い得になってきて、
見向きもされなくなってる可能性はありませんか？
イメージ戦略で各デベが武蔵小杉地域を持ち上げてますが、そもそも流行りの理由が、
「都内が高すぎて需要が都外に流れ出してる、ここはその中でも比較的アクセスがよい」
だけと見てます。
ニュータウン現象の再来で、結局は都心回帰となり、手放したいけどもこれだけたくさんの個数があり、修繕費も高くなり、買い手がつかないという最悪のシナリオを想定しておいた方が良いと思います。

[1433: マンション検討中さん]

>>1424 入居予定さん
現住居まで晒して大丈夫?

[1434: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 住民板ユーザーさん1さん

はっきりしているのは、ここが武蔵小杉のフラッグシップということ。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

1434さん
武蔵小杉の皆が羨むフラッグシップ、正直、エクラス、GWTとかシティとか見下してしまいますよね。

[1436: 住民板ユーザーさん8]

>>1435 住民板ユーザーさん1さん

住民以外は書きこみ禁止ですよ。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1424さん
武蔵小杉の他のタワーからこちらに住み替えの方って、どのような点が魅力的で買い替えのご決断をされてるのでしょうか？

[1438: 1424]

> >1437さん

そろそろ10年になるので、住み替えを検討しておりました。
できれば都内が良かったのですが、下丸子に住まう親の都合で仕方なくという感じです。。。
贈与対策もあり、タイミングがマッチしたということもありますね。
親が他界する10年、15年後は都内に移住を考えると思います。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438さん
なるほど、そうなのですね！迅速なレスありがとうございました！

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん
私も住み替え組です！
マンションの価格が下がらなかったので、売却して住み替えの方多いですよ。
武蔵小杉から武蔵小杉への引越しでも、引っ越し費用は結構かかりました。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440さん
レスありがとうございます！
10年前に武蔵小杉のタワマン買われた方は本当に正解でしたね。このマンションも10年後まで資産価値が保たれることを願います！
住んで２週間くらいですが、本当に良いマンションですね。ここに決めてよかったです。

[1442: 匿名さん]

>>1438 1424さん

よくもまぁ、プライベートをここでさらすねぇ。釣りかもとおもいつつ。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

10年前に周辺買ってた人はほんとセンスあるよなあ、売り抜けてしかも同額で新築が買えるんですから。
流行ってから更に上がった例は都内とかでもほとんどないから、私たち他地域から移住組は
高値づかみで終わりでしょうかね。。。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

>>1443さん
同意、
お台場、自由が丘、田園調布、六本木・・・
一世を風靡した地域は落ちるのも早かったです。

[1445: 住民板ユーザーさん5]

>>1422 住民板ユーザーさん1さん
イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。
カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

早くメチエさんがオープンして欲しいです。
消して遠くないですが、なんとなく新丸子駅周辺は好きになれない
新店舗外から見ると静かで工事進んでるか心配です。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん5さん
コスギロッジさんよりはしっかりしていてお値段相当のお店だと思います。

個室があれば来客や商談でも使えたかなと思います。

[1448: 匿名さん]

武蔵小杉全体的にランチ代って結構かさみますよね。丸の内並みに高い(泣)。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

まあ住民だったら
幕の内でも食って
しのぎな

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
飯食ったら川崎堀の内！