【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1361: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 匿名さん
何名か仰っていますが、本当に下水の臭いがしていますよ。
うちは洗面所です。
換気をしても、その後また扉を閉めておくと入った時に匂います。

[1362: 入居前さん]

配管からの臭気は「排水トラップ」が

何らかの理由で割れているからだと思いますよ。

大抵は少し水を流せば消えるはずです。

使用してなかった配管なので試験当初の

トラップ内部の水は蒸発しているからです。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1362 入居前さん

そうなんですか。
洗濯機を設置して下さった方にも尋ねて同じように水を流せば…と言われましたが改善されないのです。
ここを見る限りうちだけではなさそうなので、なにか他に原因がある気がしてなりません。

[1364: 入居前さん]

>1363

それなら、自分で何とかしようとせず
三井に連絡してゼネコンに確認させた方が良いですよ。
その為にアフターサービスがあるんですから。
逆に、余計な事をするとアフターサービスが受けられなくなりますよ。

[1365: 住民板ユーザーさん2]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん
入居前なら尚更のこと。使っていれば、なくなるでしょう。私はちなみにペットボトル1本分は全て流し込みました。
匂いは消えていました。

[1366: マンション検討中さん]

>>1345 住民板ユーザーさん8さん
引渡終わったばかりで、普通窓口分かるよね?完全に住民ではないですね。

[1367: 契約者]

賃貸の方には伝わっていないのかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

自分の家の評判が落ちるようなことは相当なことがない限りしないだろうね
普通は三井に相談しても全く取り合ってくれないからやむを得ず掲示板で相談って流れくらいでしょ

[1369: 住民板ユーザーさん1]

昼間子供が暴れたのか、木が折れてましたね。管理人の方が注意いただけないのでしょうか。 何のために高い管理費払っているのか。

[1370: 住民板ユーザーさん4]

下水の臭いが何故するかお答えします。
新築で工期が長い建物の場合、必ずと言っていいほどします。
洗面所やキッチン、風呂場の排水には必ず、下水からの匂いを防ぐため
配管に水だまりを設けており、水が溜まることにより下水からの匂いを水で
シャットアウトしています。ですが、工期の長い新築の場合は最初に
水が出るテストをした後、半年以上水を出さない事が多く、水だまりの水が
蒸発してしまい匂いをシャットアウトできなくなります、１度でも水を流せば
問題解決です。
だいたい4ヶ月ぐらい水を使わないと水だまり配管の水は蒸発し、匂いが出てきてしまいます。
長期出張でも同じ現象が起きます。
よく借り手がつかない賃貸物件など内覧した時に下水の匂いがするのは、水を流さない期間が
長いからです。
最初に水を流し、匂いを換気すれば問題解決です。生活をしていれば臭いが出てくることはありません。

[1371: 住民板ユーザーさん4]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん

お答えします。
うちも小さい洋室の換気がうるさく、夜なれなかったので、換気設置業者に聞いたところ。
換気量が多い事が原因なので、換気口の内側に綿やスポンジを入れて換気量を調整すれば問題解決です。
うちも穴の大きい綿を詰めたら、音が消えまいした、換気もしっかり行えています。
試して見てください。
自分での作業が難しい場合は三井に言えば業者をすぐに手配してくれます。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

1370さん 1371さん

アドバイス頂きありがとうございます！
他の方は都合の悪い話はもみ消そうとして大変不親切でしたが、あなたのお陰で納得いきました。

[1373: 匿名さん]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

下水の臭気が発生する他の原因としては、排水溝トラップの回転式の蓋をきちんと閉めなかった場合もありますね。洗濯機の設置直後や排水溝を掃除した直後に起こり易い、マンションあるあるです。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

排気を下水に行うタイプのドラム式洗濯機は設定によっては匂う場合があります。洗面所の天井に吸気栓がある場合、特に匂う。

[1375: 住民板ユーザーさん]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん

どうもありがとうございます。
穴の大きい綿って、生活雑貨店かどこかで買えばいいんでしょうか？
三井に業者を手配してもらうとお金かかると思うので、自分でやってみようと思います。

[1376: 住民板ユーザーさん2]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん
換気量は減っていますよ。静音タイプのモーターにしないと解決になりません。
扇風機で、やさしい風モードと強の音のうるささの違いです。

[1377: 入居前]

テレビの配線はどうするのでしょうか？分配器で、地上波とBSに分ければ良いのでしょうか？

[1378: 入居済222]

分波でOKです。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

みなさん下の飲食店は使っておりますか？

正直がっかりするレベルの味とサービスで驚いております。
入れ替えなどは定期的にあるのでしょか？？

[1380: 入居前]

>>1378 入居済222さん
ありがとうございます。昔のテレビやビデオなので。