【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1350: 住民板ユーザーさん2]

>>1345 住民板ユーザーさん8さん
マニアルにそうならなように記載されています

[1351: 住民板ユーザーさん8]

すみません、住人です。
他のサイトだと見てる人が少なく、
返信がつかないのでこちらに記載します。
下水の臭いが中々収まりません。
すぐに改善したいので連絡先を教えてください。

[1352: 入居前さん]

＞1351

どこの配管から臭いますか？

[1353: 住民板ユーザーさん1]

1349さん

ちょっとわざとらしすぎます。
そこまで寛容になれるわけ無いじゃないですか。
今日も何食わぬ顔でベビーカーでエレベーター乗ってましたよ！荷物もそんなに無さそうだし、
ホント抱っこにして欲しいです。フロントではしゃいで走り回ったり躾もちゃんとして頂きたい。
また、泥だらけになった清掃は皆さんの管理費から出てるんです。汚されるのは許されませんね。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 住民板ユーザーさん1さん

釣りだと思いますが、、
タワマン3回目ですが、ベビーカーをたたんで乗ってるマンションなんてあり得ません。
私はベビーカーが必要な時期はとうに過ぎましたが、乳幼児、ベビーカー大歓迎ですよ！

[1355: 住民板ユーザーさん1]

ヒステリックなお姉様がいるようですね。
ご近所さんにはなりたく無いタイプです。

[1356: 匿名さん]

釣りに過剰反応するのは控えましょう。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

1353さん

子供がいないから分からないんだよ！
あなたも無意識に周りに迷惑かけてるかもしれないよ。
少子化に拍車掛けておいて、さらに文句も言いすぎ。コメント自粛してください。

[1358: 匿名さん]

自作自演ってか、ひとりで何役やってるんだか。

[1359: 住民板ユーザーさん1]

>>1351 住民板ユーザーさん8さん

うちもです！
もしかして洗面所ではありませんか？
どこへ問い合わせたらいいか迷っています。
0120で始まるコールセンター？でいいんでしょうかね？

[1360: 住民板ユーザーさん1]

>>1347 住民板ユーザーさん4さん

ご返信頂いてたようで、ありがとうございます！
そうなんですね。電波が悪いなぁと少し苛立っていましたがそういうことなんですね。
とりあえずもうしばらくは我慢してみます…。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 匿名さん
何名か仰っていますが、本当に下水の臭いがしていますよ。
うちは洗面所です。
換気をしても、その後また扉を閉めておくと入った時に匂います。

[1362: 入居前さん]

配管からの臭気は「排水トラップ」が

何らかの理由で割れているからだと思いますよ。

大抵は少し水を流せば消えるはずです。

使用してなかった配管なので試験当初の

トラップ内部の水は蒸発しているからです。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1362 入居前さん

そうなんですか。
洗濯機を設置して下さった方にも尋ねて同じように水を流せば…と言われましたが改善されないのです。
ここを見る限りうちだけではなさそうなので、なにか他に原因がある気がしてなりません。

[1364: 入居前さん]

>1363

それなら、自分で何とかしようとせず
三井に連絡してゼネコンに確認させた方が良いですよ。
その為にアフターサービスがあるんですから。
逆に、余計な事をするとアフターサービスが受けられなくなりますよ。

[1365: 住民板ユーザーさん2]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん
入居前なら尚更のこと。使っていれば、なくなるでしょう。私はちなみにペットボトル1本分は全て流し込みました。
匂いは消えていました。

[1366: マンション検討中さん]

>>1345 住民板ユーザーさん8さん
引渡終わったばかりで、普通窓口分かるよね?完全に住民ではないですね。

[1367: 契約者]

賃貸の方には伝わっていないのかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

自分の家の評判が落ちるようなことは相当なことがない限りしないだろうね
普通は三井に相談しても全く取り合ってくれないからやむを得ず掲示板で相談って流れくらいでしょ

[1369: 住民板ユーザーさん1]

昼間子供が暴れたのか、木が折れてましたね。管理人の方が注意いただけないのでしょうか。 何のために高い管理費払っているのか。

[1370: 住民板ユーザーさん4]

下水の臭いが何故するかお答えします。
新築で工期が長い建物の場合、必ずと言っていいほどします。
洗面所やキッチン、風呂場の排水には必ず、下水からの匂いを防ぐため
配管に水だまりを設けており、水が溜まることにより下水からの匂いを水で
シャットアウトしています。ですが、工期の長い新築の場合は最初に
水が出るテストをした後、半年以上水を出さない事が多く、水だまりの水が
蒸発してしまい匂いをシャットアウトできなくなります、１度でも水を流せば
問題解決です。
だいたい4ヶ月ぐらい水を使わないと水だまり配管の水は蒸発し、匂いが出てきてしまいます。
長期出張でも同じ現象が起きます。
よく借り手がつかない賃貸物件など内覧した時に下水の匂いがするのは、水を流さない期間が
長いからです。
最初に水を流し、匂いを換気すれば問題解決です。生活をしていれば臭いが出てくることはありません。

[1371: 住民板ユーザーさん4]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん

お答えします。
うちも小さい洋室の換気がうるさく、夜なれなかったので、換気設置業者に聞いたところ。
換気量が多い事が原因なので、換気口の内側に綿やスポンジを入れて換気量を調整すれば問題解決です。
うちも穴の大きい綿を詰めたら、音が消えまいした、換気もしっかり行えています。
試して見てください。
自分での作業が難しい場合は三井に言えば業者をすぐに手配してくれます。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

1370さん 1371さん

アドバイス頂きありがとうございます！
他の方は都合の悪い話はもみ消そうとして大変不親切でしたが、あなたのお陰で納得いきました。

[1373: 匿名さん]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

下水の臭気が発生する他の原因としては、排水溝トラップの回転式の蓋をきちんと閉めなかった場合もありますね。洗濯機の設置直後や排水溝を掃除した直後に起こり易い、マンションあるあるです。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

排気を下水に行うタイプのドラム式洗濯機は設定によっては匂う場合があります。洗面所の天井に吸気栓がある場合、特に匂う。

[1375: 住民板ユーザーさん]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん

どうもありがとうございます。
穴の大きい綿って、生活雑貨店かどこかで買えばいいんでしょうか？
三井に業者を手配してもらうとお金かかると思うので、自分でやってみようと思います。

[1376: 住民板ユーザーさん2]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん
換気量は減っていますよ。静音タイプのモーターにしないと解決になりません。
扇風機で、やさしい風モードと強の音のうるささの違いです。

[1377: 入居前]

テレビの配線はどうするのでしょうか？分配器で、地上波とBSに分ければ良いのでしょうか？

[1378: 入居済222]

分波でOKです。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

みなさん下の飲食店は使っておりますか？

正直がっかりするレベルの味とサービスで驚いております。
入れ替えなどは定期的にあるのでしょか？？

[1380: 入居前]

>>1378 入居済222さん
ありがとうございます。昔のテレビやビデオなので。

[1381: 匿名さん]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

どちらを使われましたか？

[1382: 住民板ユーザーさん8]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

あなたの舌に驚いております。

[1383: 契約済さん]

私はイタリア料理店へ食べに行きましたが、値段に合う味ではなかったですよ！

[1384: 匿名さん]

>>1383 契約済さん

それは残念でしたね。

[1385: 入居前]

>>1378 入居済222さん
ありがとうございます。昔のテレビやビデオなので。

[1386: 住民板ユーザーさん1]

ほんとに、契約者掲示板を誰でも書き込める状態にしておくの止めれば良いのに…。ちょいちょいただ貶めるのを目的とした書き込みがありますね。

[1387: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター高速スペックだと思いますが体感的にどうですか？
耳鳴りしますか？

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>1283さん
私も同じです。
なんか値段の割には、インパクトのないお味でした。見た目がちょっと良いだけで、素材はチェーン店とあまり変わらないような・・・
リピーターにはならないと思います。
やっぱり普段使いできるスーパーとかコンビニとかの方がうちは助かります。

[1389: 住民板ユーザーさん1]

>1386さん
デメリットを隠し通すより、いい点も悪い点も皆で共有してより良くする方向に取り組んだ方が有意義かと思いますけどね。
デメリットについての議論はそんなに都合が悪いですかね。私はそうは思わないですが。

[1390: 入居予定さん]

ここ以外にマンションの掲示板って無いんですかね？
誰でも書き込めないように、入居者しか分からないような情報（契約書の一部の文言など）が
パスワードになった掲示板にすれば、変な人達が書き込めなくて良いですよね。

[1391: 匿名さん]

居住者用のイントラがありますから、そちらでリアル居住者同士のコミュニケーションが図られるのではないかと思います。

ここの書き込みも殆どが外部の方のようですが、契約者、居住者は書き込みたくなる気持ちを押さえて放置しましょう。同じ土俵にのって自身を貶める必要もないでしょうから。

[1392: 住民板ユーザーさん1]

>1391さん
皆が見ているところで意見しないと、改善がなされない事もあります。なんでデメリットは隠そうとするんですか？デメリットを隠したまま、ゆくゆくは中古として高く売り抜けたいからですか？包み隠さず議論しましょうよ。

[1393: 住民板ユーザーさん]

>>1392 住民板ユーザーさん1さん
ここの板じゃなくて、コンベンションホールで開催されるアレで話せばいいんじゃね？

[1394: 匿名さん]

テナントとして入ってるレストランの味なんて人により感じ方が違うからね
最初の書き込みは店を特定せずに全て駄目みたいな書き方だったし、たちが悪い書き込みと判断されても仕方なかった思うよ
そもそも、入れ替えが定期的にあるんでしょうか？って質問は真面目にしてるとしたら頭が悪すぎる
利益がテナント料を払えないレベルになったら潰れて次の店が入るでしょ

[1395: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター結構待ちますね。
はじめてのタワーマンションなのですが、こんなものなのでしょうか？

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1388 住民板ユーザーさん1さん
私も小売店の方が良いなと思いました。
コスギロッジはメニューも少なくカフェとしての利用がちょうど良さそうです。

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 住民板ユーザーさん1さん
その言われようですと、貴方はデメリットが公に議論された結果であれば、ご自身の資産が毀損しても意に介さないって事なのでしょうか…？変わった方ですね。

今は目につかないかもしれませんが、デメリットに纏わる議論から補修のスケジュールや、マンションのセキュリティホールなど外部に漏れて欲しくない情報が流出してしまうのも掲示板でしばしば見かけます。そういった情報を引き出そうとする輩も存在します。少し前には鍵の写真の要求がありましたよね？

兎角、誰もが書き込み可能な掲示板での赤裸々な議論には危険が付き纏うことをお忘れなきよう。

[1398: 通りがかりさん]

この程度のネガティブな書き込みは、軽くいなして笑い物にする位の対応でよろしいかと。

[1399: 住民板ユーザーさん1]

1398さんの仰る通りです。
そもそもデメリットでは無く、ただの僻みからくる悪口のようなものなので、そこにそもそも議論の余地は無いかと。

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 通りがかりさん

>>1390 入居予定さん
本当ですね。文面で荒らしってすぐわかりますし。パレてないつもりなのかな(笑)

[1401: 匿名さん]

荒らしは放置が一番ですよ。

[1402: 住民板ユーザーさん4]

>>1375 住民板ユーザーさん
薬局で脱脂綿みたいなものが売ってます。
いくらもしないので試されてみては。。

[1403: 入居済みさん]

＞1395さん

今日も通勤時間にベビーカーが2台も乗っていて
エレベーター乗り過ごしました。徐々に待ち時間も増えてきてますね。
ほんといい加減にしてほしい。

[1404: 匿名さん]

>>1403 入居済みさん
早くこういう書き込みをしてしまって恥ずかしいと思えるような人になるといいですね。

[1405: マンション検討中さん]

>1404さん
その人にとって迷惑なのは事実。
また、解決策でなく遇らうような返信をするなら、返信しない方がマシかと思います。
皆さんおっしゃるよう、貴方も同レベルとみなされるのでやめた方がよろしいかと。

[1406: 匿名さん]

イタリアンの一番高いランチ利用してみました。
パスタが質・量ともに少々残念でしたが、他は値段相応においしかったですよ。
特にデザートは非常に質が高いです。都心の有名店並。

ただし、サービスには不満が少々ありました。
2人で利用しましたが、2人ともカップの縁からコーヒーが垂れていたという…（苦笑）
開店したばかりで満席の上に、不慣れそうなスタッフさんもいたので仕方ないとは思いますが、
オペレーションはお世辞にもスムースとは言えませんでした。

内装の雰囲気は良いので、ちょっとしたお客様ならこちらの店にご案内できそうです。
ただ狭く個室がないので接待向きではありませんね。少人数のプライベート専用です。

[1407: 住民板ユーザーさん6]

>>1403 入居済みさん

釣りだと思いますが、、
考えが変わらない限り、あなたは集合住宅に不向きなので転居をオススメします。
購入金額より高く売れますよ。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 住民板ユーザーさん6さん

いや、おそらく売れない、、、。
スーモで大量に中古でてる、、。
これだけでてたら、値段さげなきゃなかなか買い手はつかないでしよう。
いくら引き渡しの直後だからって多すぎ。

[1409: 匿名さん]

４件しか出てないけど。。。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

>>1403 入居済みさん
そうかー、かわいそうに。何階ですか?

[1411: 住民板ユーザーさん1]

皆さんお疲れ様です！色々盛り上がってますね。
4月下旬に引っ越す20代夫婦ですが、引越し後に近いお部屋の方に挨拶にお伺いするのは迷惑な話でしょうか？新築マンションに住むのが初めてで、ご意見頂ければ幸いです。

[1412: 住民板ユーザーさん8]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
私も未入居ですが、末長いお付き合いになると思うので挨拶行こうと思ってます。

[1413: 住民板ユーザーさん]

顔合わせ会あるのだからむしろしないべきだろ。

[1414: 匿名さん]

しないべきっていう日本語をはじめて聞いた。どうでもいいけど。

[1415: 住民板ユーザーさん8]

いやあ、素晴らしいマンションだね。これは。
素晴らしい。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

昨日もメチエさんに行きましたが、やはりすごい行列で食パンなどもほとんど残ってませんでした。

住民向けの予約や割引導入して欲しいです！
皆さんはどう思われますか？
マンション組合からお話とか出来ないでしょうか？

[1417: 匿名さん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん
割引なくても行列で売り切れるものを割引すると思います？

[1418: 住民板ユーザーさん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

なんらかの特典あったら良いですねぇ。
まだ買ってませんが、並ばないでいろんな種類が買えるのは、大体何時くらいですかね。

[1419: 匿名さん]

メチエってオープンしたんですか

[1420: 住民板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん

あっ、誤解招きやすくてすみません。
ここのオープンまだです。
新丸子店でも買ったことがないもので、、

[1421: 住民板ユーザーさん1]

ジム使った方いますか？
設備の感想など良ければ教えてください。

[1422: 住民板ユーザーさん1]

下のイタリアン、ランチ2500円のコースをいただきましたが、確かに至って普通なお味でした。。。

[1423: 入居済みさん]

＞1407さん

同じ住民ですが、買った値段より高く売るのは少し難しいかと。。。
仮に買った値段よりも少し高く売れても、
仲介手数料で数百万、ここを購入時のローン含めた
各種手数料等を考えると、相当上乗せしないと、収支がプラスにはなりえません。

現状、中古で発売して1件も売れてませんし、はやくも複数出始めている事から、
今の価格よりも相当落とさないと捌けないと思っています。

[1424: 入居予定さん]

来週引っ越し予定のものです。よろしくお願いいたします！
子育て中の皆さんへご質問です。
ベビーカーで横須賀線まで何分くらいかかりました？
当方、東口のレジデンスから引っ越し組で、その際は5〜6分くらいだったのですが。
ママ友会とかで何だかん横須賀線を利用することが増えそうで、
結構遠くなったことに今さら後悔です・・・

[1425: 住民板ユーザーさん]

>>1424 入居予定さん
このマンションから東口レジデンスまで9分だから、計15分だよ。

[1426: マンション検討中さん]

>1424さん
北口から改札入るなら、駅内でエレベータに乗り継ぐために遠回りしたり、待ち含めて30分は見た方がいいと思います。
東急で行った方が近いかもしれません。乗り継ぎ駅でまたエレベーター乗ったりで結局変わらないかもしれませんが。
改善されたらいいですね。

[1427: 通りがかりさん]

>>1423 入居済みさん

プラスは難しいと思うよ。とんとん位で我慢すれば今なら割安感がでるので売れるかと。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1416さん
メチエまだオープンしてませんよ！
嘘の情報を流さないでくださいね。
まあ放っておいても客は来るので、住民だからと行って特別扱いは出来ないかと。
また住民だから並ばなくても買えるとひんしゅく買うと思うのでそんなサービスは無いと思いますね。そもそも、新丸子下町のパン屋さんです。

[1429: 匿名さん]

>>1428

1420でご本人が書かれてますよ。まだって

[1430: 住民板ユーザーさん1]

>1429さん
下丸子はまだ空いてるんでしたっけ？

[1431: 住民板ユーザーさん8]

小杉3丁目が販売され、竣工すれば武蔵小杉の安定した価値となる。
ガーデンがバーゲンセールだったかよくわかる。

[1432: 住民板ユーザーさん1]

>>1431さん

10年後のリセール時が楽しみですね。
その頃には都内もお買い得になってきて、
見向きもされなくなってる可能性はありませんか？
イメージ戦略で各デベが武蔵小杉地域を持ち上げてますが、そもそも流行りの理由が、
「都内が高すぎて需要が都外に流れ出してる、ここはその中でも比較的アクセスがよい」
だけと見てます。
ニュータウン現象の再来で、結局は都心回帰となり、手放したいけどもこれだけたくさんの個数があり、修繕費も高くなり、買い手がつかないという最悪のシナリオを想定しておいた方が良いと思います。

[1433: マンション検討中さん]

>>1424 入居予定さん
現住居まで晒して大丈夫?

[1434: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 住民板ユーザーさん1さん

はっきりしているのは、ここが武蔵小杉のフラッグシップということ。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

1434さん
武蔵小杉の皆が羨むフラッグシップ、正直、エクラス、GWTとかシティとか見下してしまいますよね。

[1436: 住民板ユーザーさん8]

>>1435 住民板ユーザーさん1さん

住民以外は書きこみ禁止ですよ。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1424さん
武蔵小杉の他のタワーからこちらに住み替えの方って、どのような点が魅力的で買い替えのご決断をされてるのでしょうか？

[1438: 1424]

> >1437さん

そろそろ10年になるので、住み替えを検討しておりました。
できれば都内が良かったのですが、下丸子に住まう親の都合で仕方なくという感じです。。。
贈与対策もあり、タイミングがマッチしたということもありますね。
親が他界する10年、15年後は都内に移住を考えると思います。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438さん
なるほど、そうなのですね！迅速なレスありがとうございました！

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん
私も住み替え組です！
マンションの価格が下がらなかったので、売却して住み替えの方多いですよ。
武蔵小杉から武蔵小杉への引越しでも、引っ越し費用は結構かかりました。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440さん
レスありがとうございます！
10年前に武蔵小杉のタワマン買われた方は本当に正解でしたね。このマンションも10年後まで資産価値が保たれることを願います！
住んで２週間くらいですが、本当に良いマンションですね。ここに決めてよかったです。

[1442: 匿名さん]

>>1438 1424さん

よくもまぁ、プライベートをここでさらすねぇ。釣りかもとおもいつつ。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

10年前に周辺買ってた人はほんとセンスあるよなあ、売り抜けてしかも同額で新築が買えるんですから。
流行ってから更に上がった例は都内とかでもほとんどないから、私たち他地域から移住組は
高値づかみで終わりでしょうかね。。。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

>>1443さん
同意、
お台場、自由が丘、田園調布、六本木・・・
一世を風靡した地域は落ちるのも早かったです。

[1445: 住民板ユーザーさん5]

>>1422 住民板ユーザーさん1さん
イタリアンのお店にランチ行きました。2500円はなく3500円でしたがおいしくいただきました。
カウンターだったのでスタッフの皆さんが忙しくテキパキと動いているのが見えました。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

早くメチエさんがオープンして欲しいです。
消して遠くないですが、なんとなく新丸子駅周辺は好きになれない
新店舗外から見ると静かで工事進んでるか心配です。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん5さん
コスギロッジさんよりはしっかりしていてお値段相当のお店だと思います。

個室があれば来客や商談でも使えたかなと思います。

[1448: 匿名さん]

武蔵小杉全体的にランチ代って結構かさみますよね。丸の内並みに高い(泣)。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

まあ住民だったら
幕の内でも食って
しのぎな