【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1281: 名無しさん]

夜近くを通ると、まだまだ部屋の明かりがついてないお部屋も多く入居はまだ本格化して無いのかなと思ってました。4月に入ってからだとエレベーターの待ち時間もうちょい伸びそうですね。明日からペデストリアンデッキ使えるそうですから、信号待ち無くなるのを差し引いてもそれぐらいかかるのでしょうかね。

[1282: 入居前さん]

ありがとうございます。参考になりました。
覚悟はしていますが、北口ルートや南口など、いろいろ試してみます。

[1283: 入居前さん]

今さらとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか？
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですが、わかる方がいたら、教えてください。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん

ははは。まだ入居の少ないガラガラマンションですよね？
家からマンションでるまで8分。
いや、嘘とは申しておりません。
時計が壊れているのでしょう（笑）

[1285: 入居予定さん]

＞1284さん
川崎のタワマン46階からの移住ですが、たしかに今も7〜8分くらいかかってます。
入居が少ない中、7〜8分は時間帯が悪かったのか、
出るのに少し手間取ったのかもしれませんね。。。

ただ、湘南新宿ラインは複雑な駅の中を歩きながら、
1番線、2番線ホームの端から端まで歩いた先にありますので、
たしかに1276さんの仰るくらいの時間はかかると思います。

特にラッシュの時間帯であればホームも人でいっぱいなので、
人をかき分けて4番線に向かうことになりますので、
実際はもう少し時間がかかる可能性ありますね。

個人的には、イースト、ウエストの入居完了後、
北口が、新南口のように改札渋滞にならないか心配です。
北には1つしか入り口ないので。

ちなみにうちの旦那も新宿勤務ですが、
遠回りになるけども、東急で乗り換えして行くと言ってます。

[1286: 匿名さん]

普通買う前に勤務先との接続くらい検討した上で決断するでしょう。何を今さら、ほんと契約者かいな。

[1287: 匿名]

入居して1週間。
毎日6:30前後に出ます。中層ですが、
あまりエレベーター待ちもなく、横須賀線ホームまで9分半。
大人の足ですが

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

玄関からですか？それは流石に早すぎる（笑）！では、間を取って20分前後ぐらい
ですかね〜。

[1289: 匿名]

1288
時間帯なのかも知れません。
この1週間は
エレベーター待ちは30秒くらいでした、

横須賀線北寄りの端までは、ホーム内、
南武線は、登戸方面を通過するのが良いです

[1290: 入居済みさん]

1287さん

流石にそれは測り間違えでは・・・
9分は全速で走っても難しいと思います 笑

[1291: 住民板ユーザーさん1]

1287です。
すみません、皆さんを混乱させるつもりも、意地になるつもりもないのですが、
今も横須賀線まで来ましたが休日やや混雑する中で9分半でした。
やや早足なのかも知れませんが、走ってはいません。
いづれにせよご参考に。
皆さんでも測ってみて下さい。
南武線ホームを通過します。

[1292: 入居済みさん]

1291さん

アスリートの方でしょうか。
女性の足で平日昼間、25分でした。

ベビーカーとかだと、駅のエレベーター待ち等含め、
35分くらいかかりましたね。

[1293: マンション検討中さん]

購入者以外の人が紛れ込んであれこれ書き込んでますね

[1294: 住民板ユーザーさん2]

贔屓目に見ても横須賀線まで、
さすがに9分は無い。
駅に入ってから9分の間違いでしょう。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>1291さん
ここから横須賀線まで、地図上の直線距離でも1.3キロ位あります。実際は駅内のエスカレーター、階段で上下しますから、もう少し距離はあるでしょう。
エレベーター待ち30秒が正しいとしても、玄関からエントランスまで数分（3分と仮定）はかかります。
玄関からエントランス3分＋エントランスから横須賀線6.5分（1.3キロ＋α）＝計9.5分
1.3キロを6.5分で歩くのは競歩の選手か何かですかね？

[1296: マンション検討中さん]

>>1285 入居予定さん
遠回りではなく、最初から何故そうしないのか不思議でした。
横須賀線ホームまで遠いのはわかりますが、マンション出てから北口8分かかる足もどうかと。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん
玄関からエントランスまで、エレベーター待ち30秒があって3分？

[1298: 匿名]

>>1295 住民板ユーザーさん
ナビタイムで調べて750mだよ。
直線で1.3km?

[1299: 匿名さん]

東急東横線なら、上層階だけど今のところ発車10分前にリビング出ればちょうどホームに着く感じだな。横須賀線なら＋5分いるかな？新宿勤務なのだが、湘南新宿ラインしか通勤手当が出なかったから、来週から遠い…

[1300: やはり]

>>1295 住民板ユーザーさん
直線で395m

[1301: 住民板ユーザーさん2]

横須賀線までベビーカーだと、何分くらいでしょう？
登ったり下ったりで結構大変でしょうか？

[1302: 住民板ユーザーさん2]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
ありえない、まだ一部しか入居してないんですよ。
高層階入居してますが、ほぼ待ちなしです。
全戸入居が完了したら。流石に待つとは
思いますが。
ネガにしても嘘が悪質。

[1303: あなたは]

>>1292 入居済みさん
25分はない。。
ゆっくりでも15分。ベビーカーは分かりませんが。入居者の方ではありませんね

[1304: 住民板ユーザーさん]

>>1283 入居前さん
販売価格が高かったからに決まってるじゃない…

[1305: 匿名さん]

エレベーターを使うかどうか、動く歩道を止まるか歩くかでも結構変わる。

[1306: 住民板ユーザーさん2]

1303さん

通勤時に15分は無理です。特に駅中、人混みを掻き分けるのが辛い。
私も朝は25分、帰りは20分でした。

[1307: マンション検討中さん]

夏の通勤は厳しくなりそうですね・・・
20分以上歩いた後にサウナな満員電車とか気が遠くなります。
そんな私は自営なので関係ないですが。
サラリーマンのみなさん、頑張ってくださいね。

[1308: 住民板ユーザーさん4]

屋上テラスの私が感じたガッカリな点をいくつか
※あくまでも私の見解です※

1.屋上テラスのガラスが手垢で汚すぎてせっかくの景色がイマイチ。
※せめてガラス内側の手垢を毎日清掃してほしい。ちなみに外側ももう汚い感じ。
2.屋上テラスのソファーは雨の次の日水分を吸っていて見た目ではわかりにくいのですが
座ったらビショビショになります。
3.屋上テラスは夜、ライトアップがされていて、その明かりがガラスに映りこんだり
照度が強すぎて、外の夜景がかなり見づらい。もったいない感じです。
ちなみに斜めのデザイン柱もでかくて景色を見るのに邪魔してます。
※屋上テラスが閉店する22時以降にライトアップしてほしい。

[1309: 住民板ユーザーさん1]

同じく東横線ユーザーですが、今のところ乗りたい電車の10分前に家を出れば十分間に合う感じです。これからのエレベーター待ちを想像すると不安ではありますが。。。

[1310: 契約済さん]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん
中階層のauですが、話し途中で切れました

[1311: 住民板ユーザーさん8]

今とこ快適だけど
ダストルーム？これまで住んでた
マンションの1／3位の面積しかない
コレ溢れるだろうと思ってたら
早速普通ゴミが箱にに入らなくなってた。

[1312: 匿名さん]

引っ越し直後だからではなく？新旧住戸が同じフロア数ですが、容量としてはこんなもんかな、たまにちょっと溢れる位かな、という印章でしたが。

思ったより私の通勤時間台の目黒線が混んでなくてホッとしました。。。

[1313: 契約済み222]

>>1309 住民板ユーザーさん1さん

同じく。2階から出るほうが確実に信号クリアできます。

[1314: 契約済み222]

>>1310 契約済さん
auは高層ビルでの電波弱いです。仕事に支障きたしてます。

[1316: 契約済みさん]

低層階契約者です。
これから入居する方が増えていくと思いますが、朝の通勤時間帯のエレベーター待ちはどのくらいになりそうでしょうか･･･
タワーマンションは初めてですので、他のタワーマンションに契約されていた方の体験談など教えていただければ嬉しいです。
現時点では、2〜3分でしょうか？

[1317: 匿名さん]

朝の通勤時間ににベビーカー持ち込まないでください。。。

[1318: 入居済222]

昨日は、APPETITOとCosugiLodgeがプレオープンでした。APPETITOは華やかなゲストがたくさんいらっしゃってました。

[1319: マンション検討中さん]

ほんと通勤時間のベビーカーは迷惑。
保育園に連れてくなら時差出勤にするとか、無理ならベビーカー畳んで抱っこしたらいいのにと思ってしまいました。
お陰で6分くらい待たされましたよ。
共用部でのベビーカー禁止、
管理規定に入れられないですか。
どこに相談すればいいですかね？

[1320: 住民板ユーザーさん1]

引越しの粗大ゴミ、黙って放置したのですが回収してくれてました。処理代金それなりにかかるので助かりました。
どの程度まで大丈夫なのでしょうかね？

[1321: 住民板ユーザーさん6]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

そのような行為はきわめて身勝手であり、迷惑です。そういう人がいるために、管理規約やルールの締め付けが厳しくなるのです。我々のマンションを住みやすくするためにも、以降厳に謹んでください。
もう一度言います。本当に迷惑千万です。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

皆さん洗面所で排水口？の臭い気になったりしませんか？うちだけでしょうか。
上層階で、先週末入居しましたが最初から結構臭いが気になってます。
相談はどこにしたらいいのか…

[1323: 住民板ユーザーさん1]

1322です。もう一つ聞きたいことがありました、連続投稿申し訳ありません。
電話が途切れ途切れ、もしくは全く繋がらないのどちらかで大変困っているのですが、
高層階だと当たり前なのでしょうか？

結構不便で困っています。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

釣りだと思いたいですが…
それは如何なもんでしょうか？
このマンション関係無しにマナー違反ですよね。きちんとやってる大多数に迷惑がかかるのでやめていただきたいです。

[1325: 住民板ユーザーさん5]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

住民なりすましでしょう。黙って粗大ゴミおいている人が、わざわざここにに書き込ますか?メリットがありません。しかし、マンションの人気、評判を落としたい輩にはメリットがあります。

[1326: 住民板ユーザーさん2]

釣りでしょ。

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 マンション検討中さん

確かに通勤時間帯にベビーカーがあると幅とりますから迷惑ではあると思います。
ただ事情があり畳めない人もいるかも…
うちは保育園通わせてないのでラッシュ時にベビーカーで乗ることはありませんしそもそも避けていますので、全時間帯共有部全て禁止になってしまうと辛いものがあります…

エレベーター少ないので朝の時間帯に関しては難しいところですね…

[1328: 1320]

>1321さん

高い管理費払ってるんですから少しぐらいいいんじゃないか？北京では普通なんだけどだめですか。玄関の前に置いたままにはしてない。人に迷惑かけてないと思うんだけど。あと釣りって何？

[1329: 私も]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん

気付きました。
気のせいかと思ってましたが、

[1330: 契約済さん]

>>1329 私もさん
入居の初日、洗面所に香水を溢してしまって、下水道の臭いが全然わからなくなりました

[1331: 契約済さん]

大丈夫でしょうか、ちゃっと心配です。

[1332: 住民板ユーザーさん8]

>>1328
北京って何？

[1333: 住民板ユーザーさん1]

1320の方もでしょうが、中国の方結構いますね。この土日に家族を呼び寄せて大騒ぎしてました。内廊下に座り込んでビール飲んで、しかも汚れた手をカーペットで拭いたりそれは酷いものでした。
注意したかったのですが、
早速トラブルを起こしたくなかったので我慢しました。様子を見て直らなければ注意したいと思います。同じフロアの住民の質はほんと運ですよね。

[1334: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 1320さん

高い管理費の内に粗大ごみ代は入ってませんよ。自己で負担が当たり前です。
北京とは中国のことでしょうか？
ここは日本ですから通用しないかと。

[1335: 契約者]

働く女性も仕事のカバン、子供の服などのカバン、ベビーカーを畳むのは無理でしょうね。お互いが少し思いやることができれば、いいのにね。迷惑かけて申し訳ないねーVS働くお母さんは大変だよねー、ベビーカー畳んで持ってあげようか？？？という感じ。
それが狭いのに、乗ってこないでよーという感じになるとおかしくなっちゃうよね。

[1336: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 マンション検討中さん

ベビーカー大歓迎！
働くママさん応援しますよ。

[1337: 住民板ユーザーさん2]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
まあ、北京でも夏は地下鉄の駅駅で寝ている人も多いし。

[1338: 住民板ユーザーさん8]

>1335さん
朝はそんな余裕ありませんよ！
エレベーター内は気まずいムードで殺気立ってました。ママさんは悪びれるそぶりは一切無し。
いっそ保育園落ちたら良かったのに何て思っちゃいましたよ （笑）
また、雨の日はフロントも汚れますしほんと困りますね。濡れたまま転がしてきてフロントが泥水だらけになるのも嫌です。自分は子供がいないので、働くママさんを見るとほんと理解できないことが多く、いろんなことに腹が立ってしまいます。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

不満もあるでしょうがあまりここに愚痴らないようにしましょうよ！
GWTのように不満の掃き溜めになって、悪い噂が広がるのが怖いです。
お互い資産価値が落ちないようにしたいですね。

[1340: マンション検討中さん]

住民を装った書き込みが目立ちますね。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

部屋の24時間換気の音どうですか？個体差があるのか子供部屋のほうがうるさくて気になっています。

[1342: 匿名さん]

まぁしばらく放置しておくしかないのかな

[1343: 住民板ユーザーさん8]

>>1342 匿名さん

そうなんですよ。
どこも、新築時代は、なんちゃって住民ネタが多くて、よく考えついた！と感心してます。
住民は三井のカスタマーセンターが全ての設備や問題に対応してるので、あえてここに書き込む住民はいないよ、とだけ外部のなんちゃって住民さんに、お知らせしときます。
私は、子供いないけれど、ベビーカーの働くママさん、子育てママさんを応援してますよ。
大変でしょうけれど、頑張って下さい。

[1344: 匿名さん]

ここの殆どが外部の人かと思いますが、契約者、居住者のみなさんも書き込みたくなる気持ちは押さえて、放置しておきましょう。幸い専用のコミュニティサイトがありますので、そちらで。

[1345: 住民板ユーザーさん8]

すみません、排水管から下水の匂いの件、
どこに問い合わせたらいいのでしょうか？
窓口だけでも教えてください。

[1346: 匿名さん]

新築2週間で下水の臭いはしないので、まずは病院に行きましょう。

[1347: 住民板ユーザーさん4]

>>1323 住民板ユーザーさん1さん
自分も高層階に住んでおり、同じ現象が起きるので携帯電話会社に調べてもらいました。
高層階だと携帯電話の電波が入りすぎて干渉をおこし、切れたり繋がらなかったりします。
電波が弱いのではなく、逆に入りすぎてそのような現象が起きます。
対策としては小型基地局のようなものを携帯会社が用意してくれるのですが、家に帰る都度、携帯電話の設定を変えないといけません。
それはめんどくさいのでやめました。
メーカーがそのうち程よい電波にしてくれるというので、それまで我慢します。

[1348: 住民板ユーザーさん]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん

うちは夜だけ消してます。
消音フィルター？かなんかありますかね？

[1349: 住民板ユーザーさん]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん

子供は社会の宝ですよ。
ベビーカーのままで全然オッケー。
雨の日、フロントが汚れるなんて当たり前でしょ。
清掃の方にキレイにしていただければ良いでしょう。

[1350: 住民板ユーザーさん2]

>>1345 住民板ユーザーさん8さん
マニアルにそうならなように記載されています

[1351: 住民板ユーザーさん8]

すみません、住人です。
他のサイトだと見てる人が少なく、
返信がつかないのでこちらに記載します。
下水の臭いが中々収まりません。
すぐに改善したいので連絡先を教えてください。

[1352: 入居前さん]

＞1351

どこの配管から臭いますか？

[1353: 住民板ユーザーさん1]

1349さん

ちょっとわざとらしすぎます。
そこまで寛容になれるわけ無いじゃないですか。
今日も何食わぬ顔でベビーカーでエレベーター乗ってましたよ！荷物もそんなに無さそうだし、
ホント抱っこにして欲しいです。フロントではしゃいで走り回ったり躾もちゃんとして頂きたい。
また、泥だらけになった清掃は皆さんの管理費から出てるんです。汚されるのは許されませんね。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 住民板ユーザーさん1さん

釣りだと思いますが、、
タワマン3回目ですが、ベビーカーをたたんで乗ってるマンションなんてあり得ません。
私はベビーカーが必要な時期はとうに過ぎましたが、乳幼児、ベビーカー大歓迎ですよ！

[1355: 住民板ユーザーさん1]

ヒステリックなお姉様がいるようですね。
ご近所さんにはなりたく無いタイプです。

[1356: 匿名さん]

釣りに過剰反応するのは控えましょう。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

1353さん

子供がいないから分からないんだよ！
あなたも無意識に周りに迷惑かけてるかもしれないよ。
少子化に拍車掛けておいて、さらに文句も言いすぎ。コメント自粛してください。

[1358: 匿名さん]

自作自演ってか、ひとりで何役やってるんだか。

[1359: 住民板ユーザーさん1]

>>1351 住民板ユーザーさん8さん

うちもです！
もしかして洗面所ではありませんか？
どこへ問い合わせたらいいか迷っています。
0120で始まるコールセンター？でいいんでしょうかね？

[1360: 住民板ユーザーさん1]

>>1347 住民板ユーザーさん4さん

ご返信頂いてたようで、ありがとうございます！
そうなんですね。電波が悪いなぁと少し苛立っていましたがそういうことなんですね。
とりあえずもうしばらくは我慢してみます…。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 匿名さん
何名か仰っていますが、本当に下水の臭いがしていますよ。
うちは洗面所です。
換気をしても、その後また扉を閉めておくと入った時に匂います。

[1362: 入居前さん]

配管からの臭気は「排水トラップ」が

何らかの理由で割れているからだと思いますよ。

大抵は少し水を流せば消えるはずです。

使用してなかった配管なので試験当初の

トラップ内部の水は蒸発しているからです。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1362 入居前さん

そうなんですか。
洗濯機を設置して下さった方にも尋ねて同じように水を流せば…と言われましたが改善されないのです。
ここを見る限りうちだけではなさそうなので、なにか他に原因がある気がしてなりません。

[1364: 入居前さん]

>1363

それなら、自分で何とかしようとせず
三井に連絡してゼネコンに確認させた方が良いですよ。
その為にアフターサービスがあるんですから。
逆に、余計な事をするとアフターサービスが受けられなくなりますよ。

[1365: 住民板ユーザーさん2]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん
入居前なら尚更のこと。使っていれば、なくなるでしょう。私はちなみにペットボトル1本分は全て流し込みました。
匂いは消えていました。

[1366: マンション検討中さん]

>>1345 住民板ユーザーさん8さん
引渡終わったばかりで、普通窓口分かるよね?完全に住民ではないですね。

[1367: 契約者]

賃貸の方には伝わっていないのかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

自分の家の評判が落ちるようなことは相当なことがない限りしないだろうね
普通は三井に相談しても全く取り合ってくれないからやむを得ず掲示板で相談って流れくらいでしょ

[1369: 住民板ユーザーさん1]

昼間子供が暴れたのか、木が折れてましたね。管理人の方が注意いただけないのでしょうか。 何のために高い管理費払っているのか。

[1370: 住民板ユーザーさん4]

下水の臭いが何故するかお答えします。
新築で工期が長い建物の場合、必ずと言っていいほどします。
洗面所やキッチン、風呂場の排水には必ず、下水からの匂いを防ぐため
配管に水だまりを設けており、水が溜まることにより下水からの匂いを水で
シャットアウトしています。ですが、工期の長い新築の場合は最初に
水が出るテストをした後、半年以上水を出さない事が多く、水だまりの水が
蒸発してしまい匂いをシャットアウトできなくなります、１度でも水を流せば
問題解決です。
だいたい4ヶ月ぐらい水を使わないと水だまり配管の水は蒸発し、匂いが出てきてしまいます。
長期出張でも同じ現象が起きます。
よく借り手がつかない賃貸物件など内覧した時に下水の匂いがするのは、水を流さない期間が
長いからです。
最初に水を流し、匂いを換気すれば問題解決です。生活をしていれば臭いが出てくることはありません。

[1371: 住民板ユーザーさん4]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん

お答えします。
うちも小さい洋室の換気がうるさく、夜なれなかったので、換気設置業者に聞いたところ。
換気量が多い事が原因なので、換気口の内側に綿やスポンジを入れて換気量を調整すれば問題解決です。
うちも穴の大きい綿を詰めたら、音が消えまいした、換気もしっかり行えています。
試して見てください。
自分での作業が難しい場合は三井に言えば業者をすぐに手配してくれます。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

1370さん 1371さん

アドバイス頂きありがとうございます！
他の方は都合の悪い話はもみ消そうとして大変不親切でしたが、あなたのお陰で納得いきました。

[1373: 匿名さん]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

下水の臭気が発生する他の原因としては、排水溝トラップの回転式の蓋をきちんと閉めなかった場合もありますね。洗濯機の設置直後や排水溝を掃除した直後に起こり易い、マンションあるあるです。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

排気を下水に行うタイプのドラム式洗濯機は設定によっては匂う場合があります。洗面所の天井に吸気栓がある場合、特に匂う。

[1375: 住民板ユーザーさん]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん

どうもありがとうございます。
穴の大きい綿って、生活雑貨店かどこかで買えばいいんでしょうか？
三井に業者を手配してもらうとお金かかると思うので、自分でやってみようと思います。

[1376: 住民板ユーザーさん2]

>>1371 住民板ユーザーさん4さん
換気量は減っていますよ。静音タイプのモーターにしないと解決になりません。
扇風機で、やさしい風モードと強の音のうるささの違いです。

[1377: 入居前]

テレビの配線はどうするのでしょうか？分配器で、地上波とBSに分ければ良いのでしょうか？

[1378: 入居済222]

分波でOKです。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

みなさん下の飲食店は使っておりますか？

正直がっかりするレベルの味とサービスで驚いております。
入れ替えなどは定期的にあるのでしょか？？

[1380: 入居前]

>>1378 入居済222さん
ありがとうございます。昔のテレビやビデオなので。