【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1241: マンション検討中さん]

1236さん

以前、南向きは暑いと馬鹿にされた住民です。やはり北側寒いのですね。
こちらは20度は越していて非常に過ごしやすいです。安い理由がわかりました。少し高くても南向きにしてよかったです。夏は冷房で対応します。暖房よりも電気代はやすいですからね。

[1242: 匿名さん]

あまりタワマンで表札つけるひと少ないのでは、と。

[1243: 住民板ユーザーさん2]

>>1242 匿名さん

タワマンだとつけないんですか？

賃貸だとつける人少なくて、分譲だとつける人は増えるのかなぐらいに思っていましたが、そういうものでもないんですかね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 住民板ユーザーさん2さん
1242は賃貸なのでは

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1238さん
竹中もそのようなことを言っていたので、次の冬を迎える頃にはもう少し改善されることを期待したいと思います！

>>1241さん
やはり南向きは暖かいのですね。羨ましいです。
人気の理由がわかりました！

[1246: 契約済み222]

北で引越し完了。かなり満足度高いです。一生ものですからね。

[1247: 住民板ユーザーさん8]

南向きがいいか北向きがいいかは人それぞれですからね。それぞれが満足できる環境であれば良いマンションだと思います。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンの北向きは武蔵小杉で一番いい眺めですよね！

[1249: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 マンション検討中さん
熱収支的には、人、電気製品を考えると冷やす方がエネルギーは使います。
そのため、夏は昼間でも遮光カーテンが有効です。

[1250: マンション検討中さん]

1248さん

眺望は一番最初に意識しなくなります。
長期間暮らすなら、それよりも日差しや普段の暖かさが重要。北側はすぐにカビが繁殖します。

[1251: 匿名さん]

少くとも今の現住居の分譲用のタワマンでは表札つけてる方が珍しい。まぁ、人それぞれだけど、うちはつけない。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

>>1250 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
空、景色は部屋の一部になります。
人目が気にならない。カーテン常に全開。開放感抜群ですよ

[1253: 匿名さん]

>>1252 住民板ユーザーさん2さん

1250は単なる荒らしなので相手にされないほうがよいですよ。

[1254: 住民板ユーザーさん8]

ヒント
南角7枚FIX氏。
北仲。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

おじゃまします。ウエスト契約者です。
宅配BOXは一戸に１つあるのでしょうか？冷蔵BOXもあるようで、教えて頂けたら嬉しいです。

[1256: 住民板ユーザーさん]

>>1255 住民板ユーザーさん1さん
一戸に一つではないです。そこに荷物が入った場合は、メール等や諸々の方法でわかるように通知がある。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

>>1256 住民板ユーザーさん
さっそく有難うございます！

[1258: マンション検討中さん]

1257さん

それ、危険です。覗かれてますよ！
【タワーマンション、盗撮】で検索してみてください。今盗撮の一番のターゲットのようです。こういう無防備な方が本当にいるんですね。

[1259: マンション検討中さん]

1258です。すみません、1252さんへのレスでした。
ちなみに低層階の方が盗撮被害はすくないです！

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

勇んでネガレスしてみたはいいけど、壮大な自爆。もうやめたら。

[1261: 匿名さん]

ネガは一発で決めないと盛り上がらない。

[1262: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、武蔵小杉ナンバーワンのフラッグシップマンション。
ネガも人気の証ですよ！

[1263: 住民板ユーザーさん1]

中層階ですがソフトバンク電波は2本。
ちなみにソフトバンクの電波対策は電波干渉などの影響でNGらしいです。
ドコモやauは如何ですか？

[1264: 住民板ユーザーさん7]

>>1262 住民板ユーザーさん1さん

こんな仕様でナンバーワンとはね。武蔵小杉ナンバーワンの腰高タワーマンションの間違いでしょ。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

>>1264 住民板ユーザーさん7さん
ネガキャン、僻みありがとうございます！！
また1つ本マンションの人気が証明されました！！
これからもムサコのフラッグシップマンションを見上げるたびに僻んでくださいね！！

[1266: 住民板ユーザーさん7]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

だから、フラグシップにはなれないって。無理だよここは。

[1267: 匿名さん]

>>1264 住民板ユーザーさん7さん

ここにも武蔵小山ポジがいた
いろんなスレに出没し過ぎ

[1268: 匿名さん]

妬み、僻み、暇、この三点が揃うと荒らしになるようです。

[1269: 住民板ユーザーさん6]

皆さんベランダ綺麗ですか？
内覧会の時は綺麗だった記憶があるのですが、今見ると塗装が剥げているのか、泥がこびりついているのか、汚くなってました。

[1270: 匿名さん]

>>1269 住民板ユーザーさん6さん
花粉かもね
今年はとんでもない量が飛んでる

[1271: 入居前さん]

湘南新宿ラインで新宿方面に向かう方、教えてください。
駅やホームまでどのくらいかかりますか？
駅に入るのに渋滞の報道がありますが、実際はどうですか？

[1272: 契約者]

どっちにしろすぐ汚くなりますよ。窓も汚いし。仕方ないですね。

[1273: 住民板ユーザーさん4]

小さい子どもがいるので早くもあちこちに床に傷ができてます。ショックというのが正直な気持ち。みなさんのお宅は床傷つかないように気をつけてますか？

[1274: 住民板ユーザーさん]

>>1272 契約者さん

北側低層、入居前ですが、やっぱりすぐ汚れますかね？

[1275: 住民板ユーザーさん2]

>>1274 住民板ユーザーさん
雨が吹き込み、そのあと、春一番などで黄砂などが舞うと仕方ないと思います。
いつまでもピカピカはなかなか難しいですよね。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

>1271さん
実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。
4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。
これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。
やはり改善は難しいでしょうかね。

[1277: 名無しさん]

>>1276 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターでエントランス出るまで8分

マジっすか(^o^;？

[1278: 住民板ユーザーさん1]

>1277さん
朝の一番混み合う時間です。上層階です。

[1279: 住民板ユーザーさん]

>>1277 名無しさん
1276さんは新南口改札が近いと書かれてますからグランツリー辺りのマンションと勘違いされてると思います。

[1280: マンション住民さん]

>1279さん
4番線に一番近い改札が、新南口という意味です。
失礼しました。

[1281: 名無しさん]

夜近くを通ると、まだまだ部屋の明かりがついてないお部屋も多く入居はまだ本格化して無いのかなと思ってました。4月に入ってからだとエレベーターの待ち時間もうちょい伸びそうですね。明日からペデストリアンデッキ使えるそうですから、信号待ち無くなるのを差し引いてもそれぐらいかかるのでしょうかね。

[1282: 入居前さん]

ありがとうございます。参考になりました。
覚悟はしていますが、北口ルートや南口など、いろいろ試してみます。

[1283: 入居前さん]

今さらとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか？
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですが、わかる方がいたら、教えてください。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん

ははは。まだ入居の少ないガラガラマンションですよね？
家からマンションでるまで8分。
いや、嘘とは申しておりません。
時計が壊れているのでしょう（笑）

[1285: 入居予定さん]

＞1284さん
川崎のタワマン46階からの移住ですが、たしかに今も7〜8分くらいかかってます。
入居が少ない中、7〜8分は時間帯が悪かったのか、
出るのに少し手間取ったのかもしれませんね。。。

ただ、湘南新宿ラインは複雑な駅の中を歩きながら、
1番線、2番線ホームの端から端まで歩いた先にありますので、
たしかに1276さんの仰るくらいの時間はかかると思います。

特にラッシュの時間帯であればホームも人でいっぱいなので、
人をかき分けて4番線に向かうことになりますので、
実際はもう少し時間がかかる可能性ありますね。

個人的には、イースト、ウエストの入居完了後、
北口が、新南口のように改札渋滞にならないか心配です。
北には1つしか入り口ないので。

ちなみにうちの旦那も新宿勤務ですが、
遠回りになるけども、東急で乗り換えして行くと言ってます。

[1286: 匿名さん]

普通買う前に勤務先との接続くらい検討した上で決断するでしょう。何を今さら、ほんと契約者かいな。

[1287: 匿名]

入居して1週間。
毎日6:30前後に出ます。中層ですが、
あまりエレベーター待ちもなく、横須賀線ホームまで9分半。
大人の足ですが

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

玄関からですか？それは流石に早すぎる（笑）！では、間を取って20分前後ぐらい
ですかね〜。

[1289: 匿名]

1288
時間帯なのかも知れません。
この1週間は
エレベーター待ちは30秒くらいでした、

横須賀線北寄りの端までは、ホーム内、
南武線は、登戸方面を通過するのが良いです

[1290: 入居済みさん]

1287さん

流石にそれは測り間違えでは・・・
9分は全速で走っても難しいと思います 笑

[1291: 住民板ユーザーさん1]

1287です。
すみません、皆さんを混乱させるつもりも、意地になるつもりもないのですが、
今も横須賀線まで来ましたが休日やや混雑する中で9分半でした。
やや早足なのかも知れませんが、走ってはいません。
いづれにせよご参考に。
皆さんでも測ってみて下さい。
南武線ホームを通過します。

[1292: 入居済みさん]

1291さん

アスリートの方でしょうか。
女性の足で平日昼間、25分でした。

ベビーカーとかだと、駅のエレベーター待ち等含め、
35分くらいかかりましたね。

[1293: マンション検討中さん]

購入者以外の人が紛れ込んであれこれ書き込んでますね

[1294: 住民板ユーザーさん2]

贔屓目に見ても横須賀線まで、
さすがに9分は無い。
駅に入ってから9分の間違いでしょう。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>1291さん
ここから横須賀線まで、地図上の直線距離でも1.3キロ位あります。実際は駅内のエスカレーター、階段で上下しますから、もう少し距離はあるでしょう。
エレベーター待ち30秒が正しいとしても、玄関からエントランスまで数分（3分と仮定）はかかります。
玄関からエントランス3分＋エントランスから横須賀線6.5分（1.3キロ＋α）＝計9.5分
1.3キロを6.5分で歩くのは競歩の選手か何かですかね？

[1296: マンション検討中さん]

>>1285 入居予定さん
遠回りではなく、最初から何故そうしないのか不思議でした。
横須賀線ホームまで遠いのはわかりますが、マンション出てから北口8分かかる足もどうかと。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん
玄関からエントランスまで、エレベーター待ち30秒があって3分？

[1298: 匿名]

>>1295 住民板ユーザーさん
ナビタイムで調べて750mだよ。
直線で1.3km?

[1299: 匿名さん]

東急東横線なら、上層階だけど今のところ発車10分前にリビング出ればちょうどホームに着く感じだな。横須賀線なら＋5分いるかな？新宿勤務なのだが、湘南新宿ラインしか通勤手当が出なかったから、来週から遠い…

[1300: やはり]

>>1295 住民板ユーザーさん
直線で395m

[1301: 住民板ユーザーさん2]

横須賀線までベビーカーだと、何分くらいでしょう？
登ったり下ったりで結構大変でしょうか？

[1302: 住民板ユーザーさん2]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
ありえない、まだ一部しか入居してないんですよ。
高層階入居してますが、ほぼ待ちなしです。
全戸入居が完了したら。流石に待つとは
思いますが。
ネガにしても嘘が悪質。

[1303: あなたは]

>>1292 入居済みさん
25分はない。。
ゆっくりでも15分。ベビーカーは分かりませんが。入居者の方ではありませんね

[1304: 住民板ユーザーさん]

>>1283 入居前さん
販売価格が高かったからに決まってるじゃない…

[1305: 匿名さん]

エレベーターを使うかどうか、動く歩道を止まるか歩くかでも結構変わる。

[1306: 住民板ユーザーさん2]

1303さん

通勤時に15分は無理です。特に駅中、人混みを掻き分けるのが辛い。
私も朝は25分、帰りは20分でした。

[1307: マンション検討中さん]

夏の通勤は厳しくなりそうですね・・・
20分以上歩いた後にサウナな満員電車とか気が遠くなります。
そんな私は自営なので関係ないですが。
サラリーマンのみなさん、頑張ってくださいね。

[1308: 住民板ユーザーさん4]

屋上テラスの私が感じたガッカリな点をいくつか
※あくまでも私の見解です※

1.屋上テラスのガラスが手垢で汚すぎてせっかくの景色がイマイチ。
※せめてガラス内側の手垢を毎日清掃してほしい。ちなみに外側ももう汚い感じ。
2.屋上テラスのソファーは雨の次の日水分を吸っていて見た目ではわかりにくいのですが
座ったらビショビショになります。
3.屋上テラスは夜、ライトアップがされていて、その明かりがガラスに映りこんだり
照度が強すぎて、外の夜景がかなり見づらい。もったいない感じです。
ちなみに斜めのデザイン柱もでかくて景色を見るのに邪魔してます。
※屋上テラスが閉店する22時以降にライトアップしてほしい。

[1309: 住民板ユーザーさん1]

同じく東横線ユーザーですが、今のところ乗りたい電車の10分前に家を出れば十分間に合う感じです。これからのエレベーター待ちを想像すると不安ではありますが。。。

[1310: 契約済さん]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん
中階層のauですが、話し途中で切れました

[1311: 住民板ユーザーさん8]

今とこ快適だけど
ダストルーム？これまで住んでた
マンションの1／3位の面積しかない
コレ溢れるだろうと思ってたら
早速普通ゴミが箱にに入らなくなってた。

[1312: 匿名さん]

引っ越し直後だからではなく？新旧住戸が同じフロア数ですが、容量としてはこんなもんかな、たまにちょっと溢れる位かな、という印章でしたが。

思ったより私の通勤時間台の目黒線が混んでなくてホッとしました。。。

[1313: 契約済み222]

>>1309 住民板ユーザーさん1さん

同じく。2階から出るほうが確実に信号クリアできます。

[1314: 契約済み222]

>>1310 契約済さん
auは高層ビルでの電波弱いです。仕事に支障きたしてます。

[1316: 契約済みさん]

低層階契約者です。
これから入居する方が増えていくと思いますが、朝の通勤時間帯のエレベーター待ちはどのくらいになりそうでしょうか･･･
タワーマンションは初めてですので、他のタワーマンションに契約されていた方の体験談など教えていただければ嬉しいです。
現時点では、2〜3分でしょうか？

[1317: 匿名さん]

朝の通勤時間ににベビーカー持ち込まないでください。。。

[1318: 入居済222]

昨日は、APPETITOとCosugiLodgeがプレオープンでした。APPETITOは華やかなゲストがたくさんいらっしゃってました。

[1319: マンション検討中さん]

ほんと通勤時間のベビーカーは迷惑。
保育園に連れてくなら時差出勤にするとか、無理ならベビーカー畳んで抱っこしたらいいのにと思ってしまいました。
お陰で6分くらい待たされましたよ。
共用部でのベビーカー禁止、
管理規定に入れられないですか。
どこに相談すればいいですかね？

[1320: 住民板ユーザーさん1]

引越しの粗大ゴミ、黙って放置したのですが回収してくれてました。処理代金それなりにかかるので助かりました。
どの程度まで大丈夫なのでしょうかね？

[1321: 住民板ユーザーさん6]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

そのような行為はきわめて身勝手であり、迷惑です。そういう人がいるために、管理規約やルールの締め付けが厳しくなるのです。我々のマンションを住みやすくするためにも、以降厳に謹んでください。
もう一度言います。本当に迷惑千万です。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

皆さん洗面所で排水口？の臭い気になったりしませんか？うちだけでしょうか。
上層階で、先週末入居しましたが最初から結構臭いが気になってます。
相談はどこにしたらいいのか…

[1323: 住民板ユーザーさん1]

1322です。もう一つ聞きたいことがありました、連続投稿申し訳ありません。
電話が途切れ途切れ、もしくは全く繋がらないのどちらかで大変困っているのですが、
高層階だと当たり前なのでしょうか？

結構不便で困っています。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

釣りだと思いたいですが…
それは如何なもんでしょうか？
このマンション関係無しにマナー違反ですよね。きちんとやってる大多数に迷惑がかかるのでやめていただきたいです。

[1325: 住民板ユーザーさん5]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん

住民なりすましでしょう。黙って粗大ゴミおいている人が、わざわざここにに書き込ますか?メリットがありません。しかし、マンションの人気、評判を落としたい輩にはメリットがあります。

[1326: 住民板ユーザーさん2]

釣りでしょ。

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 マンション検討中さん

確かに通勤時間帯にベビーカーがあると幅とりますから迷惑ではあると思います。
ただ事情があり畳めない人もいるかも…
うちは保育園通わせてないのでラッシュ時にベビーカーで乗ることはありませんしそもそも避けていますので、全時間帯共有部全て禁止になってしまうと辛いものがあります…

エレベーター少ないので朝の時間帯に関しては難しいところですね…

[1328: 1320]

>1321さん

高い管理費払ってるんですから少しぐらいいいんじゃないか？北京では普通なんだけどだめですか。玄関の前に置いたままにはしてない。人に迷惑かけてないと思うんだけど。あと釣りって何？

[1329: 私も]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん

気付きました。
気のせいかと思ってましたが、

[1330: 契約済さん]

>>1329 私もさん
入居の初日、洗面所に香水を溢してしまって、下水道の臭いが全然わからなくなりました

[1331: 契約済さん]

大丈夫でしょうか、ちゃっと心配です。

[1332: 住民板ユーザーさん8]

>>1328
北京って何？

[1333: 住民板ユーザーさん1]

1320の方もでしょうが、中国の方結構いますね。この土日に家族を呼び寄せて大騒ぎしてました。内廊下に座り込んでビール飲んで、しかも汚れた手をカーペットで拭いたりそれは酷いものでした。
注意したかったのですが、
早速トラブルを起こしたくなかったので我慢しました。様子を見て直らなければ注意したいと思います。同じフロアの住民の質はほんと運ですよね。

[1334: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 1320さん

高い管理費の内に粗大ごみ代は入ってませんよ。自己で負担が当たり前です。
北京とは中国のことでしょうか？
ここは日本ですから通用しないかと。

[1335: 契約者]

働く女性も仕事のカバン、子供の服などのカバン、ベビーカーを畳むのは無理でしょうね。お互いが少し思いやることができれば、いいのにね。迷惑かけて申し訳ないねーVS働くお母さんは大変だよねー、ベビーカー畳んで持ってあげようか？？？という感じ。
それが狭いのに、乗ってこないでよーという感じになるとおかしくなっちゃうよね。

[1336: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 マンション検討中さん

ベビーカー大歓迎！
働くママさん応援しますよ。

[1337: 住民板ユーザーさん2]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
まあ、北京でも夏は地下鉄の駅駅で寝ている人も多いし。

[1338: 住民板ユーザーさん8]

>1335さん
朝はそんな余裕ありませんよ！
エレベーター内は気まずいムードで殺気立ってました。ママさんは悪びれるそぶりは一切無し。
いっそ保育園落ちたら良かったのに何て思っちゃいましたよ （笑）
また、雨の日はフロントも汚れますしほんと困りますね。濡れたまま転がしてきてフロントが泥水だらけになるのも嫌です。自分は子供がいないので、働くママさんを見るとほんと理解できないことが多く、いろんなことに腹が立ってしまいます。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

不満もあるでしょうがあまりここに愚痴らないようにしましょうよ！
GWTのように不満の掃き溜めになって、悪い噂が広がるのが怖いです。
お互い資産価値が落ちないようにしたいですね。

[1340: マンション検討中さん]

住民を装った書き込みが目立ちますね。