【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[121: 契約済みさん]

三井で頼むと高いので、どこかオススメの業者ありませんか？

[122: 契約済みさん]

>>121

そういうのは管理組合や総会で議論しましょうね。

[123: 入居予定さん [女性 40代]]

10％の手付金は契約したら戻ってこないんですよね？どんな理由でも。

[124: 匿名さん]

>>119、120さん

実際に利用し始めると便利だと感じそうですね！
クリーニングも粗大ゴミシールも、思い返すと確かに面倒、、、。

至れり尽くせりで助かる～と思えそうです♪ありがとうございました(*^-^*)

[125: 匿名さん]

>>123
重要事項説明書に書いてありますので、もう一度読んでみるのが良いとおもいますよ。

[126: 匿名さん]

>>116

マンションが高いから、数十万円が端数のようなおかしな感覚になっちゃいますよね。
うちも超えてしまいます。


オプションで申し込まずにリフォーム業者でとも考えたのですが、ここのオプション価格とほとんど変わらないんですよね。

例えばキッチンの棚はリフォーム業者さんに頼んでも30万以上するので、色が合わせられる三井で申し込んだ方がいいし。


皆さんは三井以外に依頼することも考えていますか？
（うちは、エコカラットだけはどこかの業者さんにお願いしようかと思っています。）

[127: 契約済みさん]

Ｊ設備さんはどうでしょう？

[128: 匿名さん]

>>126
116です
共感して頂けて嬉しいです

うちは、寝室や子供部屋の壁紙、エコカラット、アクセントになる様な鏡は後でどこかリフォーム会社に頼もうかと思っています
節約したいからと言うより、同時期に来る一括払いが心配だからです…

[129: 匿名さん]

>>126

引き渡し後にするとすれば、うちは廊下につける鏡（姿見）くらいでしょうか。

あとはウエストにできるDIYルームで自前でなんか作るか。。。

[130: 匿名さん]

ネガレスですが。。。
先日たまたま仕事で、すぐ近くのビルの北側のテナントで商談があったのですが、予想以上に暗いのね、、、当方北側購入ですが正直かなり不安になりました。
タワーの場合は普通のマンションより明るくなるのかと思いきや、自身のタワーに阻まれて余計に暗くなる感じでした。
昼間でも電気は必須かもしれません。
北側が異常に安いのはやっぱりこれが理由な気がします。

[131: 匿名さん]

>>130さん
賃貸にてタワー北向きに住んでいたことがあります。

明るいのがお好きだと、昼間でも電気が必要かもしれません。
しかし、電気をつければ解消される事ですし、夏の晴れた日は青空がとても綺麗で部屋も明るいです。
以前の住まいは全熱交換ではなかったので、冬の換気扇からの寒気で冷えましたが、こちらそれも大丈夫そうですし。

北向きならではのメリットもありますよ！

ちなみに、南向きも住んでみて個人的には北向きの方が良かったので私も北向きにしました。

[132: 匿名さん]

>>131

よろしければ南より北を望まれた理由を教えてもらえませんか。今回初めて南西なんです。。。

[133: 匿名さん]

>>132
131ではないが、武蔵小杉の北向き間取りの中古物件見学したが想像以上に採光とれてたよ。雨ならどの方角でもくらいと思う。夏は涼しそうだし、冬はどの方角でも窓閉めて暖房器具使うでしょ。日本人は南向き信仰だから北側が安いのも理由だな。

[134: 契約済みさん]

>>126
エコカラットですが、どういうものか全く知らなかったので調べてみたら壁紙のような物なんですね。
脱臭効果や湿度の調整機能があると読みましたが、実感として分かるくらい効果があるのでしょうか？
犬も飼っているので特に脱臭効果は気になります。
また、部屋のアクセントにはなりそうなので、既存の安っぽい壁紙を一部これにすることで部屋の印象ガラリと変わりそうです。
全く知らなかった商品なので、今後のオプションの１つに考えたいと思っています。

[135: 匿名さん]

>>132
私も武蔵小杉で南口にある別の北向き25階の中古物件の部屋を
見せて頂きましたが、反射光もあり十分明るいものでした。

南口と北口のパークシティーでは状況は違うかもしれませんが、
北側の真下が学校のグラウンドや、住宅街なので反射光による明るさは十分保てるかと。

あとはやはり唯一遠くまで抜けている眺望ですね。
住むにも、リセールするにも大事な点ですので。

[136: 匿名さん]

>>134

東急スクエアのトイレにつづく廊下の壁がエコカラットですよー。
シティタワーのモデルルームの玄関もエコカラットでした。

湿気も臭いも結構吸収してくれるみたいですよ。
134さんがおっしゃるように、アクセントになるのもいいですよね。
アクセントウォールにするにしてもお金がかかるので、（ここのトイレは無料ですが）玄関とかダイニング、金銭的に余裕があればシューズインクロークにもつけたいな～と思ってます。

[137: 匿名さん]

値段が同じならやっぱり南向きを買うと思う。このマンションみたいに価格差が大きいと迷う。

[138: 契約済みさん]

>>136
東急スクエアにもあるんですね。
ありがとうございます。
今度覗いてみたいと思います。

[139: 契約済みさん]

J設備さんはオススメですか？

[140: 匿名さん]

>>136
エコカラットいいですね。他のマンションのモデルルームで見ましたが、リビング一面に貼ると意匠的にもいい感じです。有力候補です。

[141: 匿名さん]

二次も51戸の販売でモデルルームオープンからたったの数ヶ月で460戸が売れてしまうとは…。改めてこの物件を買えて良かったと思う。

[142: 匿名さん]

エコカラットってフィルタと同じで目詰まりしたら効果なくなるのかな？あと壁に貼る時、下手くそな業者だとボンドの匂いがするらしい。
むしろ観葉植物置くか、空気清浄機置いた方がいいのかな？

[143: 匿名さん]

>>141
登録締め切りまでのハラハラした感じは二度と嫌ですね。私もほっとしています。

[144: 匿名さん]

>>142
エコカラットいいですよ。ボンドはちゃんと室内用のものを使う様に念押しした方がいいかもしれません。
観葉植物はインテリアとしてもいいので、私は置くつもりです。

[145: 匿名さん]

エコカラットって金額的にはどのくらいのものなのでしょう。
例えばですが、15平米程度のリビング一面を張り替えるならいくらくらいするものなのでしょう？

[146: 匿名さん]

三井さんより安ければ頼んでしまおうと思って色々見ていましたが、エコカラット自体の値段が安いものから高いもので倍は変わります。２０万から３０万位が目安？って感じかと思います。

[147: 匿名さん]

差し支えなければ教えて下さい。
皆さんどちらでローンを組まれますか？

倍率の事ばかり気になり、買えるかどうか分からない状態で、ローンの事まで考えが及んでいませんでした。
自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。

[148: 匿名さん]

>>147
あと2年後だからまだ考えないよ。決めても変わっちゃうからさ。
今なら住信sbiかソニーかイオンかな。

[149: 匿名さん]

>>148
ありがとうございます。
営業さんから、契約会のとき変更可能ですがローンの本申し込みも一緒に行って下さい、と言われ、焦ってしまいました。
金利等考え、直前に再考するのが一番ですね。

[150: 匿名さん]

>>149
はまぎんの本申込しつつ、あと2年で色々探すのが安心でいいですね。金利の低いネット銀行がいいですね。

[151: 契約済みさん]

私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。

[152: 契約済みさん]

私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。

[153: 匿名さん]

皆さんすごいですね！
自分は5000万借入します。同じくらいの人いますかね？

[154: 匿名さん]

私もローンです。
ローンの方も多いと思いますよ。
あと２年できるだけ現金貯めようと節約始めました！

家具、カーテン、家電等の購入資金も必要ですしね。

[155: 匿名さん]

>>154
同じくです！

[156: 匿名さん]

ローン控除を目一杯使いたいので6500万位借ります。長期優良住宅は税制面がいいですね。

[157: 匿名さん]

>>156

固定資産税もバカにならないしね。。。

[158: 匿名さん]

食器棚、オプションで頼まない人いますか？
面材の見本だけもらって、外注する方がお得と聞いたことありますが、どうでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158
うちは頼みます。

[160: 匿名さん]

>>158

うちは頼みません。今の食器棚をそのまま使います。

[161: 匿名さん]

食器棚オプションで頼みます。
同じクオリティで外注するのと価格は変わらないと思います。
良心的な価格設定です。

ちなみに、オーナーズスタイリング締切後に申し込むともっと高くなるそうです。
第1期に購入した特権ですね。

[162: 匿名さん]

>>158

うちはオーナーズスタイリングで頼みます。
外注も検討しましたが値段が変わらなかったです。それなら色を合わせられて、入居してすぐに使える方がいいかな、と思いました。

[163: 匿名さん]

>>158
私も頼みます。
引っ越しで持っていけないのが残念ですが、
長くすむ予定ですし、あそこまで床、壁、天井
ピッチリのもの外注すると高そうなので。
外見も気に入っています。

[164: 匿名さん]

ちなみに皆さんトール型とセパレート型どちらを選びますか？
うちはトール型希望でしたがゴミ箱の置き場に困るので、セパレート型を考えています。
実物を見てセパレート型はドアの開き具合とかクオリティに少し不満があるのですが、皆さんの印象は如何でしょうか。

[165: 匿名さん]

うちはセパレート型です。

他にもオプションをつけるので、予算的に厳しいのと、セパレートの扉の色が気に入ってセパレートにすることにしました。

[166: 匿名さん]

カウンタースペースが欲しいのでセパレート型にします。
調理器具を使用する時や盛り付けの時にも便利かと。
食器は入りきらないので、ダイニングにサイドボードを置いて収納する予定です。

[167: 匿名さん]

うちもセパレートですね。
一番の理由は、調理場の後ろにカウンターが欲しくて、
上下に収納あるので文句無しです。

[168: 匿名さん]

なるほど、皆さんセパレート型が多いんですね、参考になります。
炊飯器とか電子レンジ置こうと思ってたので、カウンタースペースとして使う発想なかったですが、嫁に相談してみよう。

[169: 匿名さん]

>>168
部屋タイプにも寄りますが、キッチンの後ろに設置するセパレートタイプの棚を、カウンター棚として使うと、炊飯器やら電子レンジの設置場所に悩みます。
炊飯器とかは以外に場所とりますからね。

[170: 匿名さん]

>>169
うちはオーブンレンジはオプションでビルトインにしてスペースを作ります。
炊飯器は時々しか使用しないので(普段はお鍋で炊きます)、パントリーに収納予定です。
オープンキッチンだと、LDから見てもすっきりしますし！

[171: 匿名さん]

>>170
ビルトインのオーブンレンジ、うちも最初そう考えたんですが、レンジを頻繁に使うので低い位置がきついかなと諦めました。
でもビルトインにしたいなー。。

[172: 匿名さん]

うちは全部持ち込み予定です。みなさん懐に余裕があって羨ましい。。。

[173: 契約済みさん]

うちは結婚して35年、同じダイニングテーブル、食器棚を使っています。今度は買わせて下さい(笑)

[174: 契約済みさん]

うちも余裕ゼロです。唯一の贅沢が食器棚です～。
結婚後の貯金1000万が手付と引渡し前の300万でなくなるので、あと3年でどこまでがんばれるか、です。

[175: 契約済みさん]

私もあと2年半 頑張らないと。でも、宝クジ買っちゃった

[176: 匿名さん]

そういえば、IHの抽選結果っていつ来るんだろうか。希望者はどれ位いたんだろう?

[177: 匿名]

うちの相談会は９月第一週なので、まだまだそれ以降だと思います。皆さん早いですね。第一期なのに８月末からの日程しか選択肢にありません。

[178: 匿名さん]

>>177
そうですか、８月末に結果がわかると言われていたもので。
ちなみに一期一次の方でしょうか。

[179: 匿名]

>>178
第1期第１次で、7/12の契約日に日程組まれました。そのときは9月下旬の相談会も選択可能です。

[180: 匿名さん]

>>179
そうでしたか、私も一期一次です。
今後ともよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

IH抽選になったんですね！

[182: 匿名さん]

>>181
同じフロアで申し込み多数の場合抽選になると説明を受けました。
８月末にIH付けられるか連絡しますと。
でもまだ何も連絡ありません。

[183: おじさん]

>>182
うちは19日に打ち合わせです

[184: 匿名さん]

うちは明日です！久しぶりのモデルルームだから楽しみです！

[185: 匿名]

私も今週末ですが、やはりオプションの洗濯機上部棚板の値段に絶句しました。

[186: 匿名さん]

ウェストの二階は、イーストでいうコンベンションセンターの位置、ガーデンになるんだってね。誰でも入れる空中庭園みたいのだと。

[187: おじさん]

氾濫注意水位になっていますね

[188: 匿名さん]

IHは抽選確定ですか？
特に連絡などはないのですが。
次回の打ち合わせで知らされるのかな？

[189: 匿名さん]

次回(2回目、10月)が最終回の予定にしているので、事前に連絡いただきたいですね。
８月末に連絡すると言われていたので、状況確認してみようと思います。

[190: 匿名さん]

IHの方が手入れは楽そうだけど、災害の時の停電リスクを考えるとガスコンロのほうがいいかなぁ、と。悩むんです。あと、子供に危なくないのはガスコンロでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190
どちらも一長一短でしょうね。
ただ、高層マンションで火を扱うのがやはり怖いので。

[192: 契約済みさん [女性 30代]]

センサー付いてるガスコンロは、結構安全ですよ。

[193: 契約済みさん [女性 20代]]

皆様、オーナーズスタイリング相談会は順調に進んでいますでしょうか？
決定済み、検討中のオプション関係を情報交換しませんか？
お盆をはさみ、少し閑散としていたので・・

我が家はカラーはグロッシーミディアム、洗濯機上収納とセパレート型食器棚は決定済みです！
ネオレストのランクアップで迷っています。標準のものでも十分良い仕様のものですよと説明を受け、トイレのグレードアップにお金をかけるなら、ほかのところに回せるかなと思ったりしています。
あとはダイニングの照明位置の調節と、ダウンライトの設置ですかね。
3回も相談会があると思っていたら、案外あっという間に終わってしまいそうです。

[194: 匿名さん]

>>193
カラーは悩んだ末にコージーナチュラルにしました。
我が家はIH、キッチンの食器棚、洗濯機上の収納、あと他細々した追加です。
無事IHも設置可能と連絡受けて一安心です。
低層会はIH希望者は確定したようですね。

[195: 契約済みさん [女性 20代]]

＞＞193
投稿者です。
パソコンのレス表示がおかしくなっていて、お盆以降の投稿がみれていませんでした！
閑散とだなんて表現してしまって、申し訳ありません！！

[196: 契約済みさん [女性 20代]]

コージーナチュラルも素敵なお色味ですよね！
IH調理が苦手なので私はガスコンロ一択と思っていましたが、人気なんですね。
我が家は中層で10月31日が期限なので、オプション関係はもう少し吟味していきたいと思います。

[197: 契約済みさん]

>>193
カラーはコージーナチュラルにしました。
プレシャスホワイトと最後の最後まで悩みましたが、子供が小さいので優しい印象のナチュラルに。ホワイトはスタイリッシュでかっこいいな〜と思いましたが。

オプションは、自動洗浄浴槽、電気錠、ダイニングの電気移設、あとコンセント関係です。
食器棚は迷いましたが、家電収納部が足りないので市販のものを購入することにしました。我が家は120㎝幅しか食器棚スペースが確保されていないので、家電収納が1段では入りきらないです。
オプションで購入すればぴったりとおさまり見た目は綺麗だろうと思いますが、実用面を優先させました。

電気錠は話題に上がっていませんが、皆さんつけないのでしょうか？

[198: 匿名さん]

電気錠は自動で閉じてくれてもホントに閉まったか不安で再確認したら、電気錠の意味がないと思いやめました。内廊下なので開ける時に床に荷物おいて鍵穴に鍵さすのは手間ではないと思ったので。
風呂自動洗浄も悩みましたがやめました。マンションの風呂釜って10年位でダメになるもんですかね？だめになったら自動洗浄つきのに変えようと思いまして。
食器棚に家電が入らないとのことですがコンセントさす箇所も気にした方がよいですね。キッチンの電気は一系統だからブレーカー落ちやすくなる可能性ありますね。

[199: 匿名さん]

否定的に書いてしまいましたがあった方が便利です。
洗濯機上棚も届かないからやめて、ホームセンターにある4本足のたな？みたいのを置こうと思うがダサいかな？？

[200: 匿名さん]

うちはグロッシーミディアムにしました。
食器棚、廊下の大理石貼り、キッチンカウンターをフルフラットに変更しました。
一昨日モデルルームに行ったら、第2期の方なのか、営業さんとモデルルームを見学している方と何度かすれ違いました。
まだまだ人気のようで、本当に購入できて良かったです。

[201: 契約済みさん]

>>198
197です。
ご意見ありがとうございます。

自動洗浄浴槽については、最近発売された商品とのことで、故障しやすくないか？何年もつのか？、は気になっていました。再度検討したいと思います。

[202: 匿名さん]

>>198
食器棚のコンセントですが、コーディネーターさんとの打ち合わせて、上下棚の中間右側にコンセント設置してもらいました。
ブレーカーが気になりましたが、置くのはごく一般家庭で使うレンジや、電子ケトルとかなので、まぁ大丈夫かと。

[203: 匿名さん]

電気ケトル、レンジ、炊飯器、パンつくる機械などなど。気をつけていれば平気ですね。
風呂自動洗浄は口紅を風呂釜に塗ってから洗浄したら口紅落ちるようだが、風呂垢？はとれるかどうか業者に聞いておいた方がいいかもね。
風呂洗いルンバみたいのでたらいいのになー

[204: 匿名さん]

自動浴槽洗浄も検討しましたが、なんだかんだ2ヶ月に1度のペースで手入れが必要と聞き断念しました。
しかし浴槽まで自動洗浄とは凄い時代ですね。

[205: 一期購入者 [男性 30代]]

うちは今週で最終決定する予定ですが

カラーはコージーナチュラルです。キッチンをフラットにしたのと
セパレート型の食器棚をお願いし、フラットキッチン上の収納は
撤去することにしました。トイレは石張りと人感センサーを入れましたよ。
洗濯機の上に棚をお願いしたのと鏡の下は水はねが気になると思い
タイルに変更しました。
最後まで迷いましたが配電盤に予備回路を一つお願いする予定です。

自動洗浄の浴槽は我が家も検討しましたが結局あきらめる予定です。

[206: 匿名さん]

>>202
ここ10年位のマンションなら、標準で40アンペア対応のブレーカーが付いてるので、そのままならキッチンで炊飯器、電子レンジ、電気ケトルのトリプル同時使用してもへこたれることはないですよ。

[207: 匿名さん]

うちはグロッシーミディアムです！

オプションは、フラットカウンター、セパレートの棚、ダウンライト5つ追加+スイッチ追加、バスルームの棚を２つ追加しました。

今後は、玄関にミラーとエコカラット、リビングにもエコカラットを追加予定です～。

[208: 一期購入者 [男性 30代]]

エコカラットは皆さん入居後に考えられているみたいですね＾＾
うちはリビングのみに施工予定です。

スイッチ類は結局いじりませんでした。。

[209: 匿名さん]

私もエコカラットやります。友人のリビングでアクセント位の貼り方だったのですが、充分素敵で惹かれてしまっています。

入居が楽しみです。

[210: 匿名さん]

エコカラは壁の補強が必要ですよね。
補強しないでやる人いますか？
私は今になってやりたい箇所が出ましたが、補強してないので無理と言われました。

[211: 匿名さん]

エコカラットって今回の有償オプション選択にないですよね？
もう少したってからの別の有償オプションですよね？

[212: 匿名さん]

>>211

はい。今回のには入っていません。まだ価格も品揃えも未定だそうですが、今あるリスト(価格は入っていません)を見せて頂きました。

鏡とエコカラット伝えましたが、壁の補強が必要だとは言われていません。

[213: 匿名さん]

>>212
教えて頂きありがとうございます。リストなるものがもうあるのですね。営業さんからですか？
ピクチャーレールや鏡、エコカラットも後々追加したい旨は伝えましたが、来年以降文書でご案内しますと言われたような？

[214: 契約済みさん [ 40代]]

洗面所の鏡でメイク鏡というオプションがありますが、どんな効果があるのでしょうか。コーディネーターの方に実物を見せていただいて、違いが良く分からなかったのですが、そうであれば不要だと思いますとアドバイスいただきました。

[215: 契約済みさん]

>>214
私も気になって質問してみたことがあるのですが、
確か普通の鏡は少し色が青味かかって見えるとかで、メイク鏡は色がより自然に近いとか。

正直あんまり差がわからなかったのでパスすることにしましたが 笑

[216: 契約済みさん [ 40代]]

>>215
なるほど、そういう効果があるのですね。私たちも違いが分からず、同じく見送り確定です(^-^)
ありがとうございました。

[217: 契約済みさん]

三井不動産が販売した横浜のマンション傾きの件、
営業担当者に確認した方いますかね？

[218: 匿名さん]

>>217
心配になりますよね。
自分は、少し前に営業の方がザガーデンの担当から外れるとの手紙が届きました。
誰に聞いたらいいのやら。
とにかく、キチッと調査し、確実に造って頂きたいです。

[219: 匿名さん]

パークシティーのけんちくせっけいに関して言えば大丈夫だと思いますが、
三井のマンションの価格下落の影響が少し気になりますね。
住み始めるのは2年後なので、パークシティーは影響少ないでしょうけど。

[220: おじさん]

>>217
契約会の時に聞きました。