【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1209: 匿名]

鍵が大きすぎてキーケースに入りません。。
鍵単体で持つしかないですかね。みなさん、どうやって持ち歩きますか？

[1210: 契約済み222]

引っ越しカウントダウン、いよいよです！

[1211: 入居済]

過ごしてみると、改めて各設備の質感を感じます。待った甲斐があったと思える設えです。

[1212: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1213: 名無しさん]

>>1212 マンション検討中さん

わざわざそんな事書き込むなんて相当暇ですね〜。まぁ、いつもの近隣住民を装ったネガですかね。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
素晴らしいマンションです。

[1215: 契約済みさん]

まだこちらに来てほんの数日ですが、エレベーターなどで乗り合わせたときなど、感じの良い方が多いなという印象を受けました。施設面も重要ですが、こういうのも地味に嬉しいです。

[1216: 住民板ユーザーさん8]

おじゃまします。ウェスト契約の者です。
イーストの皆さん、駐車場はいつ頃どのような抽選方法で、結果、希望どおりの場所で契約できましたか？倍率はどんなもんなのでしょう？

[1217: 入居済みさん]

>> 1216 住民板ユーザーさん8さん

だいぶ記憶がおぼろげですが，抽選は引き渡しの半年前ぐらいだったと思います．

決め方は…
・各戸，希望する駐車場のタイプ（タワー，平置きなど）を第１希望から順につけていく．
・三井が抽選を行い（細かい方法は知りません），各戸の選択順位を決める．
・1番目の住戸から，その住戸が希望する一番上位の駐車場を割り当てていく．
（50番目の住戸が第１希望で平置きを希望していてもそれより前の住戸でいっぱいになってしまっていたら，第２希望，第３希望と順次繰り下がっていく）
という感じです．

倍率なんてわかりっこないですが，おそらく平置きやタワーパーキングのハイルーフは割当てが少ないので，第１希望にしていても漏れた方は多いのではないかと思います．１回目の抽選の後しばらくしてタワーパーキングのノーマルルーフの追加募集が来ていたので，ノーマルルーフを希望順位の何処かに書いておけば駐車場が全く確保できないということは無いと思います．

あくまでイーストの話ですが．

ご武運をお祈りしております．

[1218: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方教えて下さい。
4月の上旬引っ越し予定のものですが、水道とガスの利用申請は個人で事前に申請が必要でしょうか？
電気は事前に渡された書類でブレーカー入れればすぐ使える認識ですが、水道は記憶が曖昧で。

[1219: 住民板ユーザーさん]

>>1218 住民板ユーザーさん1さん
水道はひねりゃでる。
使い出したら備え付けがありゃハガキ、なけりゃ川崎水道に電話すりゃおっけ。

ガスはガス屋最初きてもらうぜ。ガスは選べるぜ。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

そう言えばウチIHにしてるから、これ以外にガス必要だっけか？
お風呂沸かすのはガス？

[1221: 入居済みさん]

>>1220 住民板ユーザーさん1さん

ガスでしょ笑

[1222: 住民板ユーザーさん8]

>>1217 入居済みさん
よく分かりました！ご丁寧にありがとうございます！

[1223: 名無しさん]

>>1199 契約済みさん
ウエスト契約のものです。お邪魔します。

そんなに豪華は箱で、大きい鍵なんですね！
写真upとかお願いできますか？
ウチも引渡されるとupします！同じかなぁ〜？

[1224: 住民板ユーザーさん1]

>>1223 名無しさん
セキュリティ上、アップする馬鹿な人はいないでしょう。三井に聞いてみたら良いかと。契約者なら教えてくれるかも。

[1225: 住民板ユーザーさん6]

>>1223 名無しさん

契約者のなりすましだとは思いますが、念のため。
鍵に関する写真をアップなんて、セキュリティ上できるわけがありません。鍵の種類や形状を把握して悪用する輩が出てきます。
あなたも本当に契約者なら絶対に写真アップなんてしないでください。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

数日前から入居しています。
住み心地、とっても良いですね。
他の方も書かれてましたが、住民の方も皆さん感じがよくて、ここに決めてよかったなぁと思っています。

ところで、ここ数日ポカポカ陽気なのに、室内寒くないですか？まだ人が住んでないから寒いだけで、新築マンションってこんなものなのでしょうか。それとも北東角部屋だからでしょうか。採光は充分でとても明るく、日中は電気をつけなくても快適に過ごせていますが、床暖房はフル稼働です。もはや廊下の方が暖かいくらいです。。

[1227: 匿名さん]

ウェスト入居予定のものです。

参考になればと思いますが、今は豊洲のタワーマンション北に住んでいます。
明るさはとれるのですが、直射日光が入らず、冬は床暖房、暖房がずっと必要でした。

ただ、逆に南や特に南西はさんさんと陽が当たり、冬なのに部屋の中は暑いです。南の友人宅では冬なのに冷房を入れています。

[1228: 住民板ユーザーさん2]

屋上から見る景色、いいですね〜。二子玉方面（花火も見えそうですね）、東京タワー、スカイツリー、羽田空港などが遮られることなく一望できます。高層階の北東の部屋はお部屋からおんなじ景色が見れるのでいいですね。

景色は住んでるうちに飽きると言いますが、北東に新しいタワマンが建つまでの期間限定の眺望なので、今のうちに楽しんでおきます。

[1229: 匿名]

もう入居済みの方、スーパーはどちらをメインに使ってますか？

[1230: 住民板ユーザーさん2]

北側寒いです。
外の方が暖かいかもしれません

[1231: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん
GWTでも入居当初、全熱交換気は寒いと話題になっていましたが同じ状況でしょうか？

[1232: 住民板ユーザーさん2]

>>1211 入居済さん
そうかね？小杉にここと、リエト、あと他に東池袋のブリリアタワーを持っていますが、ここは天板が天然石というくらいでリエトとそう変わらず、プリリアには遠く及ばないと言う印象です。
ここは賃貸用に狭めの部屋ですが。角は窓小さいし。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 住民板ユーザーさん2さん

偶然ですが私も同じブリリア持ってますが、普通の感覚ならこちらのパークシティーには遠く及ばないと思いますよ。
まぁ感じるところは人それぞれですが。
>>1232さん見る目無い？

[1234: 住民板ユーザーさん7]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん
いや〜、ここまで偏向が強いと恐れ入りますね。どの辺りが？とお聞きしたい。

[1235: 匿名さん]

スーパーはマルエツかなぁ。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

1226です。
今朝、暖房をつけずにようやく室温が19度を超えました。やはり北向き角部屋は寒いんですね。板マンション東向きからの転居で、いままでも南向き物件ではなかったけれども暖かかったので、驚いてしまいました。

>>1231さん
全熱交換器によるものなのですかね？確かに芳香剤を置いてもあまり香らないので、24時間換気は割と強力な感じはします。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

スーパーはマルエツかヨーカドーですね。もう少し近くにできてくれると助かるんですけどね。
冷蔵対応の宅配ボックスあるの便利ですよね！ネットスーパーもうまく利用したいと思います。

[1238: 住民板ユーザーさん1]

>>1236 住民板ユーザーさん1さん
住む人が多くなれば暖かくなるでしょう

[1239: マンション検討中さん]

昔のマルエツならもう少し近かったのに。これからの再開発に期待します。
新丸子の商店街も楽しみます。

[1240: 住民板ユーザーさん8]

皆さん表札はどちらで頼まれましたか？
三井オプション以外でおすすめあれば教えてください。

[1241: マンション検討中さん]

1236さん

以前、南向きは暑いと馬鹿にされた住民です。やはり北側寒いのですね。
こちらは20度は越していて非常に過ごしやすいです。安い理由がわかりました。少し高くても南向きにしてよかったです。夏は冷房で対応します。暖房よりも電気代はやすいですからね。

[1242: 匿名さん]

あまりタワマンで表札つけるひと少ないのでは、と。

[1243: 住民板ユーザーさん2]

>>1242 匿名さん

タワマンだとつけないんですか？

賃貸だとつける人少なくて、分譲だとつける人は増えるのかなぐらいに思っていましたが、そういうものでもないんですかね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 住民板ユーザーさん2さん
1242は賃貸なのでは

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1238さん
竹中もそのようなことを言っていたので、次の冬を迎える頃にはもう少し改善されることを期待したいと思います！

>>1241さん
やはり南向きは暖かいのですね。羨ましいです。
人気の理由がわかりました！

[1246: 契約済み222]

北で引越し完了。かなり満足度高いです。一生ものですからね。

[1247: 住民板ユーザーさん8]

南向きがいいか北向きがいいかは人それぞれですからね。それぞれが満足できる環境であれば良いマンションだと思います。

[1248: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンの北向きは武蔵小杉で一番いい眺めですよね！

[1249: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 マンション検討中さん
熱収支的には、人、電気製品を考えると冷やす方がエネルギーは使います。
そのため、夏は昼間でも遮光カーテンが有効です。

[1250: マンション検討中さん]

1248さん

眺望は一番最初に意識しなくなります。
長期間暮らすなら、それよりも日差しや普段の暖かさが重要。北側はすぐにカビが繁殖します。

[1251: 匿名さん]

少くとも今の現住居の分譲用のタワマンでは表札つけてる方が珍しい。まぁ、人それぞれだけど、うちはつけない。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

>>1250 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
空、景色は部屋の一部になります。
人目が気にならない。カーテン常に全開。開放感抜群ですよ

[1253: 匿名さん]

>>1252 住民板ユーザーさん2さん

1250は単なる荒らしなので相手にされないほうがよいですよ。

[1254: 住民板ユーザーさん8]

ヒント
南角7枚FIX氏。
北仲。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

おじゃまします。ウエスト契約者です。
宅配BOXは一戸に１つあるのでしょうか？冷蔵BOXもあるようで、教えて頂けたら嬉しいです。

[1256: 住民板ユーザーさん]

>>1255 住民板ユーザーさん1さん
一戸に一つではないです。そこに荷物が入った場合は、メール等や諸々の方法でわかるように通知がある。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

>>1256 住民板ユーザーさん
さっそく有難うございます！

[1258: マンション検討中さん]

1257さん

それ、危険です。覗かれてますよ！
【タワーマンション、盗撮】で検索してみてください。今盗撮の一番のターゲットのようです。こういう無防備な方が本当にいるんですね。

[1259: マンション検討中さん]

1258です。すみません、1252さんへのレスでした。
ちなみに低層階の方が盗撮被害はすくないです！

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

勇んでネガレスしてみたはいいけど、壮大な自爆。もうやめたら。

[1261: 匿名さん]

ネガは一発で決めないと盛り上がらない。

[1262: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、武蔵小杉ナンバーワンのフラッグシップマンション。
ネガも人気の証ですよ！

[1263: 住民板ユーザーさん1]

中層階ですがソフトバンク電波は2本。
ちなみにソフトバンクの電波対策は電波干渉などの影響でNGらしいです。
ドコモやauは如何ですか？

[1264: 住民板ユーザーさん7]

>>1262 住民板ユーザーさん1さん

こんな仕様でナンバーワンとはね。武蔵小杉ナンバーワンの腰高タワーマンションの間違いでしょ。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

>>1264 住民板ユーザーさん7さん
ネガキャン、僻みありがとうございます！！
また1つ本マンションの人気が証明されました！！
これからもムサコのフラッグシップマンションを見上げるたびに僻んでくださいね！！

[1266: 住民板ユーザーさん7]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

だから、フラグシップにはなれないって。無理だよここは。

[1267: 匿名さん]

>>1264 住民板ユーザーさん7さん

ここにも武蔵小山ポジがいた
いろんなスレに出没し過ぎ

[1268: 匿名さん]

妬み、僻み、暇、この三点が揃うと荒らしになるようです。

[1269: 住民板ユーザーさん6]

皆さんベランダ綺麗ですか？
内覧会の時は綺麗だった記憶があるのですが、今見ると塗装が剥げているのか、泥がこびりついているのか、汚くなってました。

[1270: 匿名さん]

>>1269 住民板ユーザーさん6さん
花粉かもね
今年はとんでもない量が飛んでる

[1271: 入居前さん]

湘南新宿ラインで新宿方面に向かう方、教えてください。
駅やホームまでどのくらいかかりますか？
駅に入るのに渋滞の報道がありますが、実際はどうですか？

[1272: 契約者]

どっちにしろすぐ汚くなりますよ。窓も汚いし。仕方ないですね。

[1273: 住民板ユーザーさん4]

小さい子どもがいるので早くもあちこちに床に傷ができてます。ショックというのが正直な気持ち。みなさんのお宅は床傷つかないように気をつけてますか？

[1274: 住民板ユーザーさん]

>>1272 契約者さん

北側低層、入居前ですが、やっぱりすぐ汚れますかね？

[1275: 住民板ユーザーさん2]

>>1274 住民板ユーザーさん
雨が吹き込み、そのあと、春一番などで黄砂などが舞うと仕方ないと思います。
いつまでもピカピカはなかなか難しいですよね。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

>1271さん
実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。
4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。
これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。
やはり改善は難しいでしょうかね。

[1277: 名無しさん]

>>1276 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターでエントランス出るまで8分

マジっすか(^o^;？

[1278: 住民板ユーザーさん1]

>1277さん
朝の一番混み合う時間です。上層階です。

[1279: 住民板ユーザーさん]

>>1277 名無しさん
1276さんは新南口改札が近いと書かれてますからグランツリー辺りのマンションと勘違いされてると思います。

[1280: マンション住民さん]

>1279さん
4番線に一番近い改札が、新南口という意味です。
失礼しました。

[1281: 名無しさん]

夜近くを通ると、まだまだ部屋の明かりがついてないお部屋も多く入居はまだ本格化して無いのかなと思ってました。4月に入ってからだとエレベーターの待ち時間もうちょい伸びそうですね。明日からペデストリアンデッキ使えるそうですから、信号待ち無くなるのを差し引いてもそれぐらいかかるのでしょうかね。

[1282: 入居前さん]

ありがとうございます。参考になりました。
覚悟はしていますが、北口ルートや南口など、いろいろ試してみます。

[1283: 入居前さん]

今さらとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか？
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですが、わかる方がいたら、教えてください。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん

ははは。まだ入居の少ないガラガラマンションですよね？
家からマンションでるまで8分。
いや、嘘とは申しておりません。
時計が壊れているのでしょう（笑）

[1285: 入居予定さん]

＞1284さん
川崎のタワマン46階からの移住ですが、たしかに今も7〜8分くらいかかってます。
入居が少ない中、7〜8分は時間帯が悪かったのか、
出るのに少し手間取ったのかもしれませんね。。。

ただ、湘南新宿ラインは複雑な駅の中を歩きながら、
1番線、2番線ホームの端から端まで歩いた先にありますので、
たしかに1276さんの仰るくらいの時間はかかると思います。

特にラッシュの時間帯であればホームも人でいっぱいなので、
人をかき分けて4番線に向かうことになりますので、
実際はもう少し時間がかかる可能性ありますね。

個人的には、イースト、ウエストの入居完了後、
北口が、新南口のように改札渋滞にならないか心配です。
北には1つしか入り口ないので。

ちなみにうちの旦那も新宿勤務ですが、
遠回りになるけども、東急で乗り換えして行くと言ってます。

[1286: 匿名さん]

普通買う前に勤務先との接続くらい検討した上で決断するでしょう。何を今さら、ほんと契約者かいな。

[1287: 匿名]

入居して1週間。
毎日6:30前後に出ます。中層ですが、
あまりエレベーター待ちもなく、横須賀線ホームまで9分半。
大人の足ですが

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

玄関からですか？それは流石に早すぎる（笑）！では、間を取って20分前後ぐらい
ですかね〜。

[1289: 匿名]

1288
時間帯なのかも知れません。
この1週間は
エレベーター待ちは30秒くらいでした、

横須賀線北寄りの端までは、ホーム内、
南武線は、登戸方面を通過するのが良いです

[1290: 入居済みさん]

1287さん

流石にそれは測り間違えでは・・・
9分は全速で走っても難しいと思います 笑

[1291: 住民板ユーザーさん1]

1287です。
すみません、皆さんを混乱させるつもりも、意地になるつもりもないのですが、
今も横須賀線まで来ましたが休日やや混雑する中で9分半でした。
やや早足なのかも知れませんが、走ってはいません。
いづれにせよご参考に。
皆さんでも測ってみて下さい。
南武線ホームを通過します。

[1292: 入居済みさん]

1291さん

アスリートの方でしょうか。
女性の足で平日昼間、25分でした。

ベビーカーとかだと、駅のエレベーター待ち等含め、
35分くらいかかりましたね。

[1293: マンション検討中さん]

購入者以外の人が紛れ込んであれこれ書き込んでますね

[1294: 住民板ユーザーさん2]

贔屓目に見ても横須賀線まで、
さすがに9分は無い。
駅に入ってから9分の間違いでしょう。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>1291さん
ここから横須賀線まで、地図上の直線距離でも1.3キロ位あります。実際は駅内のエスカレーター、階段で上下しますから、もう少し距離はあるでしょう。
エレベーター待ち30秒が正しいとしても、玄関からエントランスまで数分（3分と仮定）はかかります。
玄関からエントランス3分＋エントランスから横須賀線6.5分（1.3キロ＋α）＝計9.5分
1.3キロを6.5分で歩くのは競歩の選手か何かですかね？

[1296: マンション検討中さん]

>>1285 入居予定さん
遠回りではなく、最初から何故そうしないのか不思議でした。
横須賀線ホームまで遠いのはわかりますが、マンション出てから北口8分かかる足もどうかと。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん
玄関からエントランスまで、エレベーター待ち30秒があって3分？

[1298: 匿名]

>>1295 住民板ユーザーさん
ナビタイムで調べて750mだよ。
直線で1.3km?

[1299: 匿名さん]

東急東横線なら、上層階だけど今のところ発車10分前にリビング出ればちょうどホームに着く感じだな。横須賀線なら＋5分いるかな？新宿勤務なのだが、湘南新宿ラインしか通勤手当が出なかったから、来週から遠い…

[1300: やはり]

>>1295 住民板ユーザーさん
直線で395m

[1301: 住民板ユーザーさん2]

横須賀線までベビーカーだと、何分くらいでしょう？
登ったり下ったりで結構大変でしょうか？

[1302: 住民板ユーザーさん2]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
ありえない、まだ一部しか入居してないんですよ。
高層階入居してますが、ほぼ待ちなしです。
全戸入居が完了したら。流石に待つとは
思いますが。
ネガにしても嘘が悪質。

[1303: あなたは]

>>1292 入居済みさん
25分はない。。
ゆっくりでも15分。ベビーカーは分かりませんが。入居者の方ではありませんね

[1304: 住民板ユーザーさん]

>>1283 入居前さん
販売価格が高かったからに決まってるじゃない…

[1305: 匿名さん]

エレベーターを使うかどうか、動く歩道を止まるか歩くかでも結構変わる。

[1306: 住民板ユーザーさん2]

1303さん

通勤時に15分は無理です。特に駅中、人混みを掻き分けるのが辛い。
私も朝は25分、帰りは20分でした。

[1307: マンション検討中さん]

夏の通勤は厳しくなりそうですね・・・
20分以上歩いた後にサウナな満員電車とか気が遠くなります。
そんな私は自営なので関係ないですが。
サラリーマンのみなさん、頑張ってくださいね。

[1308: 住民板ユーザーさん4]

屋上テラスの私が感じたガッカリな点をいくつか
※あくまでも私の見解です※

1.屋上テラスのガラスが手垢で汚すぎてせっかくの景色がイマイチ。
※せめてガラス内側の手垢を毎日清掃してほしい。ちなみに外側ももう汚い感じ。
2.屋上テラスのソファーは雨の次の日水分を吸っていて見た目ではわかりにくいのですが
座ったらビショビショになります。
3.屋上テラスは夜、ライトアップがされていて、その明かりがガラスに映りこんだり
照度が強すぎて、外の夜景がかなり見づらい。もったいない感じです。
ちなみに斜めのデザイン柱もでかくて景色を見るのに邪魔してます。
※屋上テラスが閉店する22時以降にライトアップしてほしい。