【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1181: 住民板ユーザーさん3]

お金に余裕がある人は余裕もお金で買うっていうのはどこでもある話ですよね。他人に他人のお金の使い方の指南をするのも野暮な話かと。

ただでさえ繁盛期ですし、引っ越し業者も取れるところからはなるべく取ろうというスタンスで見積もってきますので、価格にバラツキがあるのも仕方ないことでしょう。

他と比べると必ず誰かが損をした気になってしまうので、あんまりどうかなと思ってしまいました。

まもなく引き渡しですね！皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[1182: 契約済さん]

来週、鍵の引き渡しも楽しみで〜す。

[1183: 住民板ユーザーさん]

みなさん書いてること誤りないです。

名の知れてる引越会社ならどこも同じです。主幹事だから丁寧だとか保証は関係ないです。当日の作業員によるでしょうね。だから安いとこ選ぶのは良いと思う。
ただ、主幹事選ぶ方多いので、自然と主幹事が多くなり、当日同じ会社同士でヘルプしあうから、部屋への荷物の入れる時間は主幹事の方がスピーディかも。

ここサカイなので、見積時にサカイの株主優待使うと気持ちやすくなる。まだの人はオークションで入手だね。

3月中旬から4月10日すぎは高いからこれは仕方ないな。火水木は気持ち少し安いとかはある。

見積では最初にいくらとこちらから希望価格を先に言った方がいいね。その方が安くなる傾向にある。

[1184: 匿名]

今更ながら教えてください。
ゲストルームの予約はどちらからやるのでしょうか？内覧会のときに説明を受けたかもしれませんが、覚えていなくて^_^

[1185: 契約済みさん]

>>1183 住民板ユーザーさん

謝謝

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 匿名さん

三井に聞いてみるというのは

[1187: 住民板ユーザーさん9]

>>1184 匿名さん

今は紙ベース、その後はwebですね。

[1188: 入居前さん]

提携の火災保険屋って、建物を知っているからっていう割には、
面積は壁芯で見積りだしてきたりして、クソですよね。
そのまま契約すると数パーセント高い契約になる仕組み。
高い金額で契約したい人にはいいのかしら。
保険支払いの際に内法で計算し直されたりしないのかしら。
識者の方、教えてください。

[1189: 住民板ユーザーさん2]

基本的に、火災保険は各住戸の専有面積に対してかけるので、そのマンションが各住戸の専有面積を上塗基準で定めているか壁心基準で定めているかで、火災保険の算定方法も変わってきます。よって、原則的にはそのマンションのの管理規約に定められている方の基準で算出することになるかと思います。

[1190: 住民板ユーザーさん7]

>>1189 住民板ユーザーさん2さん

規約的には内法です

[1191: 住民板ユーザーさん8]

そういえば、3年前契約時に同階入居者同士の入居前顔合わせ会があった気がしたのですが、無くなってしまったのでしょうか。。引っ越し日のご挨拶が省けるなと思っていたので、少し残念です。

[1192: 住民板ユーザーさん3]

>>1191 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、そう書いてあるのを見た記憶があります。
もう引き渡しからの入居が始まりますし、なくなったのでしょうか。
私は引き渡しから引っ越しまで日があるので、いつ挨拶に行くのか悩みどころです。
引っ越し前にも部屋には行きますし。

[1193: 住民板ユーザーさん]

三井は最近住んでからやるのが多い。

[1194: 住民板ユーザーさん3]

>>1188 入居前さん
壁が崩れたり、亀裂が入った場合、内心で補償されるのかしら。

[1195: 契約済さん]

今日行って来ました。マンションの前には雪⛄が少し積もっていて、滑り安くなりました

[1196: 契約済さん]

>>1195 契約済さん
明日地面が凍るかしら？今日の引っ越しではなくて良かったです。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと前のレスでビューバスの抽選外れたみたいのがありましたが、もう予約申請出来るんですか？
内覧会の時に入居後にと言われた記憶があるんですが…

[1198: もうすぐ引越]

昨日、鍵をもらいました…
豪華なケースに入っていて驚き。

引越という実感がやっとわいてきました。

皆さん、よろしくお願いします。

[1199: 契約済みさん]

鍵のケース豪華でしたね！

[1200: 契約済み222]

鍵、でかい(笑)

[1201: 住民板ユーザーさん4]

鍵もらいました！今日まで長かったですねー。

[1202: 入居予定さん]

各戸に設置されているというwifiの接続情報は
どこで確認できるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[1203: 住民板ユーザーさん3]

>>1202 入居予定さん
部屋に設定方法等書いてある書類が置いてありました。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん3さん
早速ありがとうございます。
やはり事前に配布されていた訳ではなかったんですね。入居の際に確認してみます。

[1205: 契約者]

レジデンシャルＨＰのメニューも突然変わりましたね。

[1206: 契約済みさん]

>>1204
私の場合は鍵の引き渡し時の書類と一緒にもらいました。

[1207: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 契約済みさん
>>1204 住民板ユーザーさん1さん

すみません、引き渡し書類一覧をよく見返しましたら、引き渡し時にもらってました。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

>>1207 住民板ユーザーさん3さん、1206 契約済さん

ありがとうございます。引き渡し書類だったのですね。書類一式を部屋に置いてきてしまったので入居の際に再度確認してみます。

[1209: 匿名]

鍵が大きすぎてキーケースに入りません。。
鍵単体で持つしかないですかね。みなさん、どうやって持ち歩きますか？

[1210: 契約済み222]

引っ越しカウントダウン、いよいよです！

[1211: 入居済]

過ごしてみると、改めて各設備の質感を感じます。待った甲斐があったと思える設えです。

[1212: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1213: 名無しさん]

>>1212 マンション検討中さん

わざわざそんな事書き込むなんて相当暇ですね〜。まぁ、いつもの近隣住民を装ったネガですかね。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
素晴らしいマンションです。

[1215: 契約済みさん]

まだこちらに来てほんの数日ですが、エレベーターなどで乗り合わせたときなど、感じの良い方が多いなという印象を受けました。施設面も重要ですが、こういうのも地味に嬉しいです。

[1216: 住民板ユーザーさん8]

おじゃまします。ウェスト契約の者です。
イーストの皆さん、駐車場はいつ頃どのような抽選方法で、結果、希望どおりの場所で契約できましたか？倍率はどんなもんなのでしょう？

[1217: 入居済みさん]

>> 1216 住民板ユーザーさん8さん

だいぶ記憶がおぼろげですが，抽選は引き渡しの半年前ぐらいだったと思います．

決め方は…
・各戸，希望する駐車場のタイプ（タワー，平置きなど）を第１希望から順につけていく．
・三井が抽選を行い（細かい方法は知りません），各戸の選択順位を決める．
・1番目の住戸から，その住戸が希望する一番上位の駐車場を割り当てていく．
（50番目の住戸が第１希望で平置きを希望していてもそれより前の住戸でいっぱいになってしまっていたら，第２希望，第３希望と順次繰り下がっていく）
という感じです．

倍率なんてわかりっこないですが，おそらく平置きやタワーパーキングのハイルーフは割当てが少ないので，第１希望にしていても漏れた方は多いのではないかと思います．１回目の抽選の後しばらくしてタワーパーキングのノーマルルーフの追加募集が来ていたので，ノーマルルーフを希望順位の何処かに書いておけば駐車場が全く確保できないということは無いと思います．

あくまでイーストの話ですが．

ご武運をお祈りしております．

[1218: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方教えて下さい。
4月の上旬引っ越し予定のものですが、水道とガスの利用申請は個人で事前に申請が必要でしょうか？
電気は事前に渡された書類でブレーカー入れればすぐ使える認識ですが、水道は記憶が曖昧で。

[1219: 住民板ユーザーさん]

>>1218 住民板ユーザーさん1さん
水道はひねりゃでる。
使い出したら備え付けがありゃハガキ、なけりゃ川崎水道に電話すりゃおっけ。

ガスはガス屋最初きてもらうぜ。ガスは選べるぜ。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

そう言えばウチIHにしてるから、これ以外にガス必要だっけか？
お風呂沸かすのはガス？

[1221: 入居済みさん]

>>1220 住民板ユーザーさん1さん

ガスでしょ笑

[1222: 住民板ユーザーさん8]

>>1217 入居済みさん
よく分かりました！ご丁寧にありがとうございます！

[1223: 名無しさん]

>>1199 契約済みさん
ウエスト契約のものです。お邪魔します。

そんなに豪華は箱で、大きい鍵なんですね！
写真upとかお願いできますか？
ウチも引渡されるとupします！同じかなぁ〜？

[1224: 住民板ユーザーさん1]

>>1223 名無しさん
セキュリティ上、アップする馬鹿な人はいないでしょう。三井に聞いてみたら良いかと。契約者なら教えてくれるかも。

[1225: 住民板ユーザーさん6]

>>1223 名無しさん

契約者のなりすましだとは思いますが、念のため。
鍵に関する写真をアップなんて、セキュリティ上できるわけがありません。鍵の種類や形状を把握して悪用する輩が出てきます。
あなたも本当に契約者なら絶対に写真アップなんてしないでください。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

数日前から入居しています。
住み心地、とっても良いですね。
他の方も書かれてましたが、住民の方も皆さん感じがよくて、ここに決めてよかったなぁと思っています。

ところで、ここ数日ポカポカ陽気なのに、室内寒くないですか？まだ人が住んでないから寒いだけで、新築マンションってこんなものなのでしょうか。それとも北東角部屋だからでしょうか。採光は充分でとても明るく、日中は電気をつけなくても快適に過ごせていますが、床暖房はフル稼働です。もはや廊下の方が暖かいくらいです。。

[1227: 匿名さん]

ウェスト入居予定のものです。

参考になればと思いますが、今は豊洲のタワーマンション北に住んでいます。
明るさはとれるのですが、直射日光が入らず、冬は床暖房、暖房がずっと必要でした。

ただ、逆に南や特に南西はさんさんと陽が当たり、冬なのに部屋の中は暑いです。南の友人宅では冬なのに冷房を入れています。

[1228: 住民板ユーザーさん2]

屋上から見る景色、いいですね〜。二子玉方面（花火も見えそうですね）、東京タワー、スカイツリー、羽田空港などが遮られることなく一望できます。高層階の北東の部屋はお部屋からおんなじ景色が見れるのでいいですね。

景色は住んでるうちに飽きると言いますが、北東に新しいタワマンが建つまでの期間限定の眺望なので、今のうちに楽しんでおきます。

[1229: 匿名]

もう入居済みの方、スーパーはどちらをメインに使ってますか？

[1230: 住民板ユーザーさん2]

北側寒いです。
外の方が暖かいかもしれません