【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1149: 住民板ユーザーさん1]

引越し代
4月下旬
2LDK→
8万税別で決定
数社から相見積しましたが、流石に今年は値引き厳しかったです

[1150: 入居予定さん]

>1149
ちなみにどちらに決めましたか？

[1151: 名無しさん]

民泊禁止来ましたね、さすが三井は対応が早いですね

[1152: マンション検討中さん]

>>1148 住民板ユーザーさん3さん
朗報ですね。

[1153: 入居前さん]

引越し代
2LDK 60万　幹事会社
さすが大阪商人、人の足元見て、あこぎな商売するよね！

個人の意見ですが、アートはqualityと食器の運搬ケースもすばらしく、いい会社だと思います。

[1154: 住民板ユーザーさん8]

うむー
アートにエアコンと冷蔵庫キズつけられたこてがあるからなんとも
繁忙期は時間との勝負だからか

[1155: 住民板ユーザーさん1]

1151さん

まあ黙ってやる人はやるでしょうから、
あまりアテにはしてませんが。。。

それよりも、ネイル教室やセミナーを自宅でやる人がいるらしく、その間、お客さんの子供を、
ベビールームで保育、占拠されるのが気になります。※先日駅前チラシで見ました。
いろんな人が出入りするのも気になりますが、
住人以外に共用施設を占拠されるのは納得いきませんね！

[1156: 住民板ユーザーさん4]

アートはあり得ないなー。

[1157: 契約済みさん]

1155さん

>お客さんの子供を、 ベビールームで保育

これはナシでしょう…（三井に話を通しているということもないでしょうし）

まあ600戸弱あるマンションなのでいろんな人がいるのだろうという心づもりはしてるのですが、あまり住民以外の人が頻繁に出入りする（親族や友人などではなく、いわゆる客として）のはあんまりいい気持ちがしませんね。

[1158: 住民板ユーザーさん3]

>>1153 入居前さん
えっ
こちらの幹事会社でこの価格ですか？？
荷物がすごく多いとか離島からとかではなく、でしょうか…

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
イーストでですか?

[1160: 匿名]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん

近隣の某タワーマンションで風俗店を経営していた輩もいましたからねえ。
当然排除されましたが。

「ネイル教室やセミナーを自宅でやる」のは、当然に管理規約違反として、止めていただくという働きかけをしないと、「残念な」マンションになっちゃいますよねえ。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉の他のマンションでもやってますが、
法人格としてやると禁止されるので、
あくまで「ボランティア」や会員を募っての「団体」という形をとるようです。
その場合、友人、知人を家に招くというのと同じ括りになるので禁止する事は難しいとの事。
ベビールーム利用も友人の子供と一緒に遊ばせるという事にすれば禁止出来ないのではないでしょうか？

[1162: 住民板ユーザーさん2]

例え法人でなく個人でやっていたとしても営利の形態を取っていればダメという可能性はないですかね。

大切な問題なので三井に聞いてみます！

[1163: 住民板ユーザーさん2]

>>1162 住民板ユーザーさん2さん
営利性の証明ができないですよね。
結局、迷惑をかけられるのは｢不特定多数｣を対象に｢頻繁に｣やられた場合なので、そこまでに至っていないときは、個人の権利として認めざるを得ないように思います。
正直言えば、近くの部屋で、子供が大勢の友達をしょっちゅう呼んでいる方がよほど迷惑ですけど、そこは見守るしかないわけで。。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

1162さん
三井に聞いても判断はできませんよ！
1163さんが仰るように、営利の有無は金銭の授受、利益の証明が確認できないと確認不可です。
ママ友会で代理で買ったものをおすそ分け、そのお礼で金銭を授受であれば営利目的ではありません。
禁止事項がどんどん増えて友達すら呼びにくくなり、周りから疑いの目で見られ続ける方が、
私は嫌ですね。
うちは子供がいないので、
ベビールームがどのように使われようが、
知ったことでは無いです。

[1165: 住民板ユーザーさん2]

ふと考えるとキッズルームってどういう場合に使うんでしょうね。仕事してないお母さんが日中子供と行ってほかのママさんとコミュニケーションとりたいような場合？

[1166: 名無しさん]

>>1153 入居前さん
距離が違うからなんともいえませんが、似たような感じでウチは最初40万とか言われましたよ。結局半分くらいまで落としましたが、ナメてますよね〜

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1165 住民板ユーザーさん2さん
それもあるし、家で走り回ると近所に迷惑だけど、キッズルームなら思い切り遊べるとかじゃないですかね。
雨の日でも遊べる公園代わりで、しかも住民だけなので安心、というイメージでした。

[1168: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 名無しさんと1158様

うちもさかいで見積もってもらいました。ピックリする値段で、結局他社を使うことを決めました。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、キッズルームって土足でしたよね？土足禁止？

[1170: 匿名さん]

何か、引っ越し代で坪単価1万上がると思うと辛いわぁ…

[1171: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し代は一時費用として考えるべきでしょうね。。

[1172: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 名無しさん
本当になめてます。
距離も近いし、家具もあまりなくて、白家電はほとんど買うし、高層マンションだから、安くならないとと言われました。良心的ではないから、気分がわるい∆•∆

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1172 住民板ユーザーさん3さん
他社から相見積もり取りましたか？
うちは他社の相見積もりを元に指値しましたが、その値段で決定できましたよ

[1174: 住民板ユーザーさん3]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
合見積もりをしました。他社と競争しないと言われました。強気なので、そんな言い方をされますと、他社にしてさかいを選びませんでした。

[1175: 契約済みさん]

相手の言いなりになるようで癪なところもありますが、こういうときは何かと幹事会社にしておいたほうが無難だと思いましたので、多少サカイのほうが高かったですが、我が家はサカイにしました。

大抵の場合はどこの会社を選んでも何事もなく事は運ぶでしょうが、もし万が一何かあったときに相手が幹事会社であったほうがこちら側がめんどくさくないというか。面倒事をある程度の金の上乗せで解決できるなら私はお金で解決する方法を選びますw（というか選びました）

ちなみにうちは中原区内からの引っ越しで20万円台半ばですね。

[1176: 契約済さん]

>>1175 契約済みさん
とても良い考えです。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

よくわかりませんね。
引っ越し会社はやすい方がいいです。

高いと他よりよい保証でもつくのですか？

高くても安くても傷は保証の対象であって、安い方を選んだ方がいいと思います。お金、大切に使いましょうね。

[1178: 契約済みさん]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

あなたのお金ではないので、我が家の使いたいように使います。

[1179: 名無しさん]

高い所と安いところだと、作業員のクオリティーに差が出ますよ。安いところだと、ヤンキー上がりとすぐにわかりますよ

[1180: 住民板ユーザーさん2]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん
考え方は人それぞれですよね。
安さだけでは私も選びません。
幹事会社にするメリットもあると思いますよ。
必然的に丁寧になるでしょうし。
なんせ何か問題が起こったら、みなさん三井の
担当者にもクレームを入れるでしょうからね。
悪質なら今後の案件で取り引き停止もありえますから、他業者よりはヘタは打てないでしょうから。
でも安い業者を使うのも個人の自由だと思います。
後、同じ時間帯に何件か重なるわけで、
その場合は幹事会社が圧倒的に立場は強いから、
当然優先されるのは目に見えてますね。
しかし、選択はあくまで個人の自由です。

[1181: 住民板ユーザーさん3]

お金に余裕がある人は余裕もお金で買うっていうのはどこでもある話ですよね。他人に他人のお金の使い方の指南をするのも野暮な話かと。

ただでさえ繁盛期ですし、引っ越し業者も取れるところからはなるべく取ろうというスタンスで見積もってきますので、価格にバラツキがあるのも仕方ないことでしょう。

他と比べると必ず誰かが損をした気になってしまうので、あんまりどうかなと思ってしまいました。

まもなく引き渡しですね！皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[1182: 契約済さん]

来週、鍵の引き渡しも楽しみで〜す。

[1183: 住民板ユーザーさん]

みなさん書いてること誤りないです。

名の知れてる引越会社ならどこも同じです。主幹事だから丁寧だとか保証は関係ないです。当日の作業員によるでしょうね。だから安いとこ選ぶのは良いと思う。
ただ、主幹事選ぶ方多いので、自然と主幹事が多くなり、当日同じ会社同士でヘルプしあうから、部屋への荷物の入れる時間は主幹事の方がスピーディかも。

ここサカイなので、見積時にサカイの株主優待使うと気持ちやすくなる。まだの人はオークションで入手だね。

3月中旬から4月10日すぎは高いからこれは仕方ないな。火水木は気持ち少し安いとかはある。

見積では最初にいくらとこちらから希望価格を先に言った方がいいね。その方が安くなる傾向にある。

[1184: 匿名]

今更ながら教えてください。
ゲストルームの予約はどちらからやるのでしょうか？内覧会のときに説明を受けたかもしれませんが、覚えていなくて^_^

[1185: 契約済みさん]

>>1183 住民板ユーザーさん

謝謝

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 匿名さん

三井に聞いてみるというのは

[1187: 住民板ユーザーさん9]

>>1184 匿名さん

今は紙ベース、その後はwebですね。

[1188: 入居前さん]

提携の火災保険屋って、建物を知っているからっていう割には、
面積は壁芯で見積りだしてきたりして、クソですよね。
そのまま契約すると数パーセント高い契約になる仕組み。
高い金額で契約したい人にはいいのかしら。
保険支払いの際に内法で計算し直されたりしないのかしら。
識者の方、教えてください。

[1189: 住民板ユーザーさん2]

基本的に、火災保険は各住戸の専有面積に対してかけるので、そのマンションが各住戸の専有面積を上塗基準で定めているか壁心基準で定めているかで、火災保険の算定方法も変わってきます。よって、原則的にはそのマンションのの管理規約に定められている方の基準で算出することになるかと思います。

[1190: 住民板ユーザーさん7]

>>1189 住民板ユーザーさん2さん

規約的には内法です

[1191: 住民板ユーザーさん8]

そういえば、3年前契約時に同階入居者同士の入居前顔合わせ会があった気がしたのですが、無くなってしまったのでしょうか。。引っ越し日のご挨拶が省けるなと思っていたので、少し残念です。

[1192: 住民板ユーザーさん3]

>>1191 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、そう書いてあるのを見た記憶があります。
もう引き渡しからの入居が始まりますし、なくなったのでしょうか。
私は引き渡しから引っ越しまで日があるので、いつ挨拶に行くのか悩みどころです。
引っ越し前にも部屋には行きますし。

[1193: 住民板ユーザーさん]

三井は最近住んでからやるのが多い。

[1194: 住民板ユーザーさん3]

>>1188 入居前さん
壁が崩れたり、亀裂が入った場合、内心で補償されるのかしら。

[1195: 契約済さん]

今日行って来ました。マンションの前には雪⛄が少し積もっていて、滑り安くなりました

[1196: 契約済さん]

>>1195 契約済さん
明日地面が凍るかしら？今日の引っ越しではなくて良かったです。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと前のレスでビューバスの抽選外れたみたいのがありましたが、もう予約申請出来るんですか？
内覧会の時に入居後にと言われた記憶があるんですが…

[1198: もうすぐ引越]

昨日、鍵をもらいました…
豪華なケースに入っていて驚き。

引越という実感がやっとわいてきました。

皆さん、よろしくお願いします。