【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1089: 住民板ユーザーさん7]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、利益が取れる取れないは考慮しない場合、間取りがお粗末すぎるでしょ。半額くらいの価値しか見出せないということだよ。

[1090: 住民板ユーザーさん7]

今までノーマークだったんだけど羽田まで行く場合どう行けばいいんでしたっけ？地方から越すもので。

[1091: 住民板ユーザーさん]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、イーストの中古はお買い得だよ。
武蔵小杉ナンバーワン！

[1092: 住民板ユーザーさん2]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

駅前から直通バスが出ています。あまり本数はないけど、電車だと川崎～蒲田～羽田が近いのかな。もしくは品川出るか。

[1093: 住民板ユーザーさん5]

>>1089 住民板ユーザーさん7さん
半分なら1000万載っけても十分売れる。要は坪単価。

[1094: 住民板ユーザーさん4]

確か、小杉から直通バスがあるかと。。

[1095: 住民板ユーザーさん7]

>>1092 住民板ユーザーさん2さん
駅前から出てるんですね。至極便利。
入居直前まで頭になかったのですが気になりました。ありがとうございました。

[1096: 住民板ユーザーさん3]

>>1095 住民板ユーザーさん7さん
駅前でも東横線駅前ロータリーの方ですね。

[1097: 住民板ユーザーさん2]

ただ、結構空港まで時間かかるのと本数が一時間に1-2本程度なので、使いやすいかと言われると。。。

接続や時間帯によっては品川でちゃうかな。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

ここの賃貸を検討していますが、お部屋の内覧は鍵の引き渡し以降になるかと思います。
鍵の引き渡しはいつでしょうか？すいません、内覧してよければ都内からの引っ越しを考えています。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

都内から引っ越すほどに良いですか
武蔵小杉

[1100: マンション検討中さん]

賃貸なら、より都心に近く環境もいい所選びますけどね。しかももう少し安く抑えられると思う。
敢えて川を渡る必要があるのかと問いたい。

[1101: 住民板ユーザーさん6]

都内から引っ越しです。
武蔵小杉、いいですよ。
猿田彦珈琲等、これからも素敵なお店ができていきそうだし、チェーン店ばかりの豊洲より、発展するかも。

[1102: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、僻みの多いこと。。。

[1103: 住民板ユーザーさん]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

羽田空港は実は横浜駅回りが一番早いのです。歩く時間を考えると。ただし、川崎駅北口が出来たので南武線前方に乗ればその方が早いかも。お試しください。

[1104: 住民板ユーザーさん6]

>>1103 住民板ユーザーさん

大変興味があります。
できましたら、もう少し詳細をお知らせいただけないでしょうか？
横浜からYCATバス？ 川崎駅北口から...
仕事で頻繁にHND行くので、是非とも参考にさせていただければ幸いです！

[1105: 住民板ユーザーさん8]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん
クルマで40分程度
通勤にクルマが許されるのなら

[1106: 住民板ユーザーさん]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん

横浜駅からは京浜急行乗り継ぎです。快速も急行も直通が増えたので楽。少し割高ですが。帰りはバスがいいと思います。川崎駅は今まではアゼリア、正面出口から京急川崎駅まで歩かなければならなかった。北口ができたので若干ショートカットできます。蒲田は京急蒲田まで10分歩く必要性がありますが、実はこれが一番早いと思います。

[1107: 1103 住民板ユーザーさん]

ご丁寧にありがとうございました。
バスだと1時間。歩きを考慮すると、横浜駅経由が良さそうですね。
いろいろ試してみたいと思います!

[1108: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 匿名さん
22日以降ならだれでもオッケーだな。

[1110: 契約済みさん]

引っ越しを機に家具や家電を新調される方も多いと思いますが、なかには一斉入居期間中の配送はやっていません的な業者もありますよね（考えている家具屋がそんな感じでした）。やはり一斉入居が終わる６月以降まで待つしかないでしょうかねぇ。

[1111: 住民板ユーザーさん3]

>>1110 契約済みさん
えっ、そうなんですか？
家電困ります…。
まだ具体的には動いていませんが、引っ越し日前に入れたいと思っていたので。
とりあえず販売店に行ってみなければ。。

[1112: 契約済みさん]

おそらくやってくれる業者も多いとは思うのですが、少なくとも引っ越し時間帯は引越し業者以外の車が中に入って来れないので、近隣の駐車場に停めた上でわざわざ部屋まで運んでくれるかを購入時に確認する必要がありそうです。

[1113: 契約済みさん]

家具屋にサカイさんと調整してもらい、入居前の家具の搬入日程を決めてもらいました。

[1114: 契約者]

私は家具と家電を予約して、全部4月上旬に持って来ることになっています。
三井不動産に聞きました、新しい家具の搬入はいつでも大丈夫です。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

シェフのSNSにメチエさん4月1日オープン無しかもってマジか

せっかく楽しみにしてたのに他の店舗は大丈夫？
先日マンション見に行っても他の店舗も全然工事してないし、竹中工務店もう少し頑張れ
ひとまずメチエさんをオープンさせれば問題ないぞ！

[1116: 住民板ユーザーさん1]

アポンテって栗原友の店なんですね。なんかがっかりです。

[1117: マンション検討中さん]

メチエなんかよりも普段使いできる安いスーパーできないかな。

[1118: 住民板ユーザーさん2]

メチエはもともとオープンが遅れる予定だったのでサプライズではない。

それにしてもここの掲示板の書き込む人の契約者率の低さ(笑)

[1119: 住民板ユーザーさん5]

市役所は何号室の鍵の引渡しが◯日のような詳細情報が三井不動産側から提供されているものでしょうか。
住居全体の最初の引渡日の22日以降であれば、例えば26日に転入予定の人が22〜25日に転入手続できるものか気になります。
役所の人にもう住んでますよね？と聞かれて嘘をつく心苦しさはありますが。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
確かに。

[1121: 住民板ユーザーさん8]

個人名ぶち込む赤ちゃん人間
裁判沙汰をお楽しみ下さい。

[1122: マンション検討中さん]

車のナンバープレートは川崎ナンバーですよね？イメージ的に嫌なので県外ですが、そのまま変えずに行きます。
みなさんはどうですか？

[1123: 住民板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
あなたは住むのやめた方がいいですよ。購入にあたり書類書いていて毎回嫌な思いになるんでしょ。気になる人は購入していないでしょう。これから楽しい生活送れないことは不幸です。今のとこで住むか嫌な思いをしない住居地で生活することを勧めます。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

でも、やっぱり川崎ナンバーは抵抗ありますね。川崎アドレスも正直なところ抵抗ありますが、これは避けようが無いですからね。

[1125: 住民板ユーザーさん3]

ナンバーとかどうでもいいよ
典型的な情報足りない人
個人名出したらダメだよ！
連投もほどほどに

[1126: 契約済みさん]

内覧会ですれ違った方々は若いご夫婦や小さいお子さんを連れたご夫婦で、結構若い方も多いんだなと思いましたが、やはりナンバーの地名を気にされるようなご年配の方々も多いのでしょうか。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

せめて横浜ナンバーだったら良かったのですがね。。

[1128: 匿名さん]

引き渡し直前のスレでネガコメ連投するのは、純粋に構って欲しいだけですよね。
みんな分かってるからまともなレスひとつもないのに、良く続きますね～。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 匿名さん

ネガコメって、川崎ナンバーと川崎アドレスは事実じゃないですか。

[1130: 住民板ユーザーさん3]

良いじゃないですか、川崎アドレスでも。良いじゃないですか、もっと川崎ナンバーでも。胸を張っていきましょう。

[1131: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

中古で幾つか出てますが、転売価格高すぎ。
ようやく気付いたのか、値下げか始まってますね。

[1133: マンション検討中さん]

>1132さん
引き渡しまでに売り切らないと余分なランニング含めかかってきますからね。
手数料乗せてトントンかちょい損するくらいでしか売れないでしょ。
減税も半額だし仲介手数料も数百万余分にかかりますし。

[1134: マンション検討中さん]

川崎ナンバーだと煽られなかったり、割り込まれないという定説がありますので逆によいのでは。
大阪だと（なにわ）ナンバーですね。

[1135: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアって何台あるか知ってる方います？

[1136: 住民板ユーザーさん9]

皆さん電話は光ですか？インターネットが管理費に入ってますが。。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1135 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の時、2台って言ってたような気がします。
うろ覚えですみません。

[1138: 住民板ユーザーさん8]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[1139: 住民板ユーザーさん2]

三井のリパークらしきものがマンション入り口にあったのですが駐車場を貸し出しするんですかね？

[1140: 住民板ユーザーさん4]

>>1139 住民板ユーザーさん2さん
おそらく店舗用の入り口側なので、店舗のお客さん用では？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

3月のビューバス、抽選全て外れました。。。
四月から入居の方もいらっしゃるので、倍率低めかなと思ったのですが。やはり600世帯もいると倍率はかなりのものなのですね。
当選された方、楽しんでください！

[1142: 住民板ユーザーさん1]

なんと。人気なんですね。
ちなみに、料金とか使用できる時間など、もうわかってますか？
教えていただけるとうれしいです。
すいません、ウェスト購入者です。

[1143: 住民板ユーザーさん6]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
三井に聞いてみてくださいね。
ここに書き込みはできないでしょ。

[1144: 住民板ユーザーさん4]

>>1143 住民板ユーザーさん6さん

のちのち、同じ施設を共用するのだから、そんなあしらわないであげてください。

[1145: 住民板ユーザーさん8]

>>1143 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。
本当の契約者専用なら良いけどね。レジデンシャルにアクセスして質問すると親切に教えてくれますよ

[1146: 住民板ユーザーさん6]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん

利用時間や料金含め管理規約に書いてあると思いますよ。ご覧なさって見てください。

[1147: 住民板ユーザーさん6]

>>1144 住民板ユーザーさん4さん
あしらったつもりはなかったです。
1145さんが言ってるように、契約者以外もみているので。

[1148: 住民板ユーザーさん3]

やはり民泊は禁止になるようですね。
よかった。

[1149: 住民板ユーザーさん1]

引越し代
4月下旬
2LDK→
8万税別で決定
数社から相見積しましたが、流石に今年は値引き厳しかったです

[1150: 入居予定さん]

>1149
ちなみにどちらに決めましたか？

[1151: 名無しさん]

民泊禁止来ましたね、さすが三井は対応が早いですね

[1152: マンション検討中さん]

>>1148 住民板ユーザーさん3さん
朗報ですね。

[1153: 入居前さん]

引越し代
2LDK 60万　幹事会社
さすが大阪商人、人の足元見て、あこぎな商売するよね！

個人の意見ですが、アートはqualityと食器の運搬ケースもすばらしく、いい会社だと思います。

[1154: 住民板ユーザーさん8]

うむー
アートにエアコンと冷蔵庫キズつけられたこてがあるからなんとも
繁忙期は時間との勝負だからか

[1155: 住民板ユーザーさん1]

1151さん

まあ黙ってやる人はやるでしょうから、
あまりアテにはしてませんが。。。

それよりも、ネイル教室やセミナーを自宅でやる人がいるらしく、その間、お客さんの子供を、
ベビールームで保育、占拠されるのが気になります。※先日駅前チラシで見ました。
いろんな人が出入りするのも気になりますが、
住人以外に共用施設を占拠されるのは納得いきませんね！

[1156: 住民板ユーザーさん4]

アートはあり得ないなー。

[1157: 契約済みさん]

1155さん

>お客さんの子供を、 ベビールームで保育

これはナシでしょう…（三井に話を通しているということもないでしょうし）

まあ600戸弱あるマンションなのでいろんな人がいるのだろうという心づもりはしてるのですが、あまり住民以外の人が頻繁に出入りする（親族や友人などではなく、いわゆる客として）のはあんまりいい気持ちがしませんね。

[1158: 住民板ユーザーさん3]

>>1153 入居前さん
えっ
こちらの幹事会社でこの価格ですか？？
荷物がすごく多いとか離島からとかではなく、でしょうか…

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
イーストでですか?

[1160: 匿名]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん

近隣の某タワーマンションで風俗店を経営していた輩もいましたからねえ。
当然排除されましたが。

「ネイル教室やセミナーを自宅でやる」のは、当然に管理規約違反として、止めていただくという働きかけをしないと、「残念な」マンションになっちゃいますよねえ。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉の他のマンションでもやってますが、
法人格としてやると禁止されるので、
あくまで「ボランティア」や会員を募っての「団体」という形をとるようです。
その場合、友人、知人を家に招くというのと同じ括りになるので禁止する事は難しいとの事。
ベビールーム利用も友人の子供と一緒に遊ばせるという事にすれば禁止出来ないのではないでしょうか？

[1162: 住民板ユーザーさん2]

例え法人でなく個人でやっていたとしても営利の形態を取っていればダメという可能性はないですかね。

大切な問題なので三井に聞いてみます！

[1163: 住民板ユーザーさん2]

>>1162 住民板ユーザーさん2さん
営利性の証明ができないですよね。
結局、迷惑をかけられるのは｢不特定多数｣を対象に｢頻繁に｣やられた場合なので、そこまでに至っていないときは、個人の権利として認めざるを得ないように思います。
正直言えば、近くの部屋で、子供が大勢の友達をしょっちゅう呼んでいる方がよほど迷惑ですけど、そこは見守るしかないわけで。。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

1162さん
三井に聞いても判断はできませんよ！
1163さんが仰るように、営利の有無は金銭の授受、利益の証明が確認できないと確認不可です。
ママ友会で代理で買ったものをおすそ分け、そのお礼で金銭を授受であれば営利目的ではありません。
禁止事項がどんどん増えて友達すら呼びにくくなり、周りから疑いの目で見られ続ける方が、
私は嫌ですね。
うちは子供がいないので、
ベビールームがどのように使われようが、
知ったことでは無いです。

[1165: 住民板ユーザーさん2]

ふと考えるとキッズルームってどういう場合に使うんでしょうね。仕事してないお母さんが日中子供と行ってほかのママさんとコミュニケーションとりたいような場合？

[1166: 名無しさん]

>>1153 入居前さん
距離が違うからなんともいえませんが、似たような感じでウチは最初40万とか言われましたよ。結局半分くらいまで落としましたが、ナメてますよね〜

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1165 住民板ユーザーさん2さん
それもあるし、家で走り回ると近所に迷惑だけど、キッズルームなら思い切り遊べるとかじゃないですかね。
雨の日でも遊べる公園代わりで、しかも住民だけなので安心、というイメージでした。

[1168: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 名無しさんと1158様

うちもさかいで見積もってもらいました。ピックリする値段で、結局他社を使うことを決めました。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、キッズルームって土足でしたよね？土足禁止？

[1170: 匿名さん]

何か、引っ越し代で坪単価1万上がると思うと辛いわぁ…

[1171: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し代は一時費用として考えるべきでしょうね。。

[1172: 住民板ユーザーさん3]

>>1166 名無しさん
本当になめてます。
距離も近いし、家具もあまりなくて、白家電はほとんど買うし、高層マンションだから、安くならないとと言われました。良心的ではないから、気分がわるい∆•∆

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1172 住民板ユーザーさん3さん
他社から相見積もり取りましたか？
うちは他社の相見積もりを元に指値しましたが、その値段で決定できましたよ

[1174: 住民板ユーザーさん3]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
合見積もりをしました。他社と競争しないと言われました。強気なので、そんな言い方をされますと、他社にしてさかいを選びませんでした。

[1175: 契約済みさん]

相手の言いなりになるようで癪なところもありますが、こういうときは何かと幹事会社にしておいたほうが無難だと思いましたので、多少サカイのほうが高かったですが、我が家はサカイにしました。

大抵の場合はどこの会社を選んでも何事もなく事は運ぶでしょうが、もし万が一何かあったときに相手が幹事会社であったほうがこちら側がめんどくさくないというか。面倒事をある程度の金の上乗せで解決できるなら私はお金で解決する方法を選びますw（というか選びました）

ちなみにうちは中原区内からの引っ越しで20万円台半ばですね。

[1176: 契約済さん]

>>1175 契約済みさん
とても良い考えです。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

よくわかりませんね。
引っ越し会社はやすい方がいいです。

高いと他よりよい保証でもつくのですか？

高くても安くても傷は保証の対象であって、安い方を選んだ方がいいと思います。お金、大切に使いましょうね。

[1178: 契約済みさん]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

あなたのお金ではないので、我が家の使いたいように使います。

[1179: 名無しさん]

高い所と安いところだと、作業員のクオリティーに差が出ますよ。安いところだと、ヤンキー上がりとすぐにわかりますよ

[1180: 住民板ユーザーさん2]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん
考え方は人それぞれですよね。
安さだけでは私も選びません。
幹事会社にするメリットもあると思いますよ。
必然的に丁寧になるでしょうし。
なんせ何か問題が起こったら、みなさん三井の
担当者にもクレームを入れるでしょうからね。
悪質なら今後の案件で取り引き停止もありえますから、他業者よりはヘタは打てないでしょうから。
でも安い業者を使うのも個人の自由だと思います。
後、同じ時間帯に何件か重なるわけで、
その場合は幹事会社が圧倒的に立場は強いから、
当然優先されるのは目に見えてますね。
しかし、選択はあくまで個人の自由です。

[1181: 住民板ユーザーさん3]

お金に余裕がある人は余裕もお金で買うっていうのはどこでもある話ですよね。他人に他人のお金の使い方の指南をするのも野暮な話かと。

ただでさえ繁盛期ですし、引っ越し業者も取れるところからはなるべく取ろうというスタンスで見積もってきますので、価格にバラツキがあるのも仕方ないことでしょう。

他と比べると必ず誰かが損をした気になってしまうので、あんまりどうかなと思ってしまいました。

まもなく引き渡しですね！皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[1182: 契約済さん]

来週、鍵の引き渡しも楽しみで〜す。

[1183: 住民板ユーザーさん]

みなさん書いてること誤りないです。

名の知れてる引越会社ならどこも同じです。主幹事だから丁寧だとか保証は関係ないです。当日の作業員によるでしょうね。だから安いとこ選ぶのは良いと思う。
ただ、主幹事選ぶ方多いので、自然と主幹事が多くなり、当日同じ会社同士でヘルプしあうから、部屋への荷物の入れる時間は主幹事の方がスピーディかも。

ここサカイなので、見積時にサカイの株主優待使うと気持ちやすくなる。まだの人はオークションで入手だね。

3月中旬から4月10日すぎは高いからこれは仕方ないな。火水木は気持ち少し安いとかはある。

見積では最初にいくらとこちらから希望価格を先に言った方がいいね。その方が安くなる傾向にある。

[1184: 匿名]

今更ながら教えてください。
ゲストルームの予約はどちらからやるのでしょうか？内覧会のときに説明を受けたかもしれませんが、覚えていなくて^_^

[1185: 契約済みさん]

>>1183 住民板ユーザーさん

謝謝

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 匿名さん

三井に聞いてみるというのは

[1187: 住民板ユーザーさん9]

>>1184 匿名さん

今は紙ベース、その後はwebですね。

[1188: 入居前さん]

提携の火災保険屋って、建物を知っているからっていう割には、
面積は壁芯で見積りだしてきたりして、クソですよね。
そのまま契約すると数パーセント高い契約になる仕組み。
高い金額で契約したい人にはいいのかしら。
保険支払いの際に内法で計算し直されたりしないのかしら。
識者の方、教えてください。