【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1061: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん1さん

ウチはヘルシオにしました

[1062: 契約済みさん]

もうほとんどの方が内覧会を終えたと思いますが，実際に部屋を見てからインテリアオプションの変更を決めた方とかいらっしゃいますか？（玄関のミラーとかエコカラット，フロアコーティングなど）

[1063: 住民板ユーザーさん1]

スーモなどで見ると、すでに賃貸で出てますね。
家賃設定も安めなのでもう少し強気で貸しても良いのに

ただ賃貸のマンション住みの方ってマナー悪い人多いので心配

[1064: 住民板ユーザーさん1]

どなたか内覧会でエアコンのスリーブ位置の高さ寸法を測った方おられませんか？
エアコン購入のため教えて頂きたいです。

[1065: 住民板ユーザーさん6]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うのではないですか？

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん6さん
三井に確認しましたが、53階を除き部屋毎の差異はほとんど無いようです。
具体的な高さは教えてもらえませんでしたので、測った方がいれば教えて欲しいです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は本来に残念な感じになってしまいましたね。

[1068: 住民板ユーザーさん8]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そーでもないですよ。残念なのはあなたの頭です。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民板ユーザーさん8さん

もっと本音を出した方が良いと思いますよ。デベの営業の方でなければ。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん

大変ですねぇ。お疲れ様です！

[1071: 住民板ユーザーさん1]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

ドンマイ‼︎

[1072: 匿名さん]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイ!!

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

53階は別格ですが、
48階も若干天井高が高いですよ。
ビューラウンジやサロンを設置する関係でしょうね

[1074: 住民板ユーザーさん7]

48階の天井が高いのは初耳です。
知って良かったです。

[1075: 匿名さん]

48階は他の階よりプラス15cm高いです。
シャンデリアなんかも似合いそうです。
この階はプレミアム住戸になりますね。

[1076: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム、閉鎖ですね！
早くエルシィ跡地もマンションできて、早くデッキが駅直結になってほしいです。

[1077: 契約者]

今週、内覧会へ行って来ました。と～ても綺麗に出来上がりました。これから入居の準備は楽しみです☆

[1078: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 契約者さん
27日に仕事で一杯階のでエントランスの前を通ったら、フェンスがある閉まっていて、警備員もいなかったので、終わったと思っていました。

[1079: マンション検討中さん]

ノムコムに早くも転売物件が2件ほど出てますね。
新築時より1500万くらい乗せられたぼったくり価格です。
自分なら絶対買いません。不買運動しましょう。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

やはり、販売価格より高いのですかね？

[1081: 住民板ユーザーさん7]

ノムコムには共用部の写真も出てますね。
内覧の時に撮影したやすでしょうね。。

[1082: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖後は三角タワーモデルルーム開設でしょうか？パーキングが新しくなり暫くは建物そのままの可能性もあり。

[1083: マンション検討中さん]

1080さん
中古なのに高すぎ
初めから転売目的での購入だろう。
消費者もバカではない。
ウェストが売り出してる中なので、
少なくとも同額くらいでないと売れないだろう。中古になった時点で、仲介手数料＋3パーかかるし、住宅ローン減税も半額になるから、
さらに割高というのは誰でもわかる事。
転売ヤーは手数料分損になりますね。

[1084: 住民板ユーザーさん7]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん
はぁ、こんな行燈部屋付のしょぼい間取りが一億弱ですか。買えるけどが私なら半額でも買わないな。誰が買うんでしょ。

[1085: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 マンション検討中さん

ふつうにこの価格でも売れるでしょう。
武蔵小杉のフラッグシップ

[1086: マンション検討中さん]

>1085

ウェストの新築同等部屋が数千万円やすく買えますよ。ノムコム含め今敢えて中古で買うメリット無し。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 住民板ユーザーさん
半額ならお前以外は買うだろう。

怒る気持ちはわかる。

[1088: 住民板ユーザーさん8]

まあ売れる可能性がないともいえないから、別によいかと思います。
もし売れたら、それは一つの基準になるで住民にとっては悪いことではないのではないかと。

[1089: 住民板ユーザーさん7]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、利益が取れる取れないは考慮しない場合、間取りがお粗末すぎるでしょ。半額くらいの価値しか見出せないということだよ。

[1090: 住民板ユーザーさん7]

今までノーマークだったんだけど羽田まで行く場合どう行けばいいんでしたっけ？地方から越すもので。

[1091: 住民板ユーザーさん]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、イーストの中古はお買い得だよ。
武蔵小杉ナンバーワン！

[1092: 住民板ユーザーさん2]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

駅前から直通バスが出ています。あまり本数はないけど、電車だと川崎～蒲田～羽田が近いのかな。もしくは品川出るか。

[1093: 住民板ユーザーさん5]

>>1089 住民板ユーザーさん7さん
半分なら1000万載っけても十分売れる。要は坪単価。

[1094: 住民板ユーザーさん4]

確か、小杉から直通バスがあるかと。。

[1095: 住民板ユーザーさん7]

>>1092 住民板ユーザーさん2さん
駅前から出てるんですね。至極便利。
入居直前まで頭になかったのですが気になりました。ありがとうございました。

[1096: 住民板ユーザーさん3]

>>1095 住民板ユーザーさん7さん
駅前でも東横線駅前ロータリーの方ですね。

[1097: 住民板ユーザーさん2]

ただ、結構空港まで時間かかるのと本数が一時間に1-2本程度なので、使いやすいかと言われると。。。

接続や時間帯によっては品川でちゃうかな。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

ここの賃貸を検討していますが、お部屋の内覧は鍵の引き渡し以降になるかと思います。
鍵の引き渡しはいつでしょうか？すいません、内覧してよければ都内からの引っ越しを考えています。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

都内から引っ越すほどに良いですか
武蔵小杉

[1100: マンション検討中さん]

賃貸なら、より都心に近く環境もいい所選びますけどね。しかももう少し安く抑えられると思う。
敢えて川を渡る必要があるのかと問いたい。

[1101: 住民板ユーザーさん6]

都内から引っ越しです。
武蔵小杉、いいですよ。
猿田彦珈琲等、これからも素敵なお店ができていきそうだし、チェーン店ばかりの豊洲より、発展するかも。

[1102: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、僻みの多いこと。。。

[1103: 住民板ユーザーさん]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

羽田空港は実は横浜駅回りが一番早いのです。歩く時間を考えると。ただし、川崎駅北口が出来たので南武線前方に乗ればその方が早いかも。お試しください。

[1104: 住民板ユーザーさん6]

>>1103 住民板ユーザーさん

大変興味があります。
できましたら、もう少し詳細をお知らせいただけないでしょうか？
横浜からYCATバス？ 川崎駅北口から...
仕事で頻繁にHND行くので、是非とも参考にさせていただければ幸いです！

[1105: 住民板ユーザーさん8]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん
クルマで40分程度
通勤にクルマが許されるのなら

[1106: 住民板ユーザーさん]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん

横浜駅からは京浜急行乗り継ぎです。快速も急行も直通が増えたので楽。少し割高ですが。帰りはバスがいいと思います。川崎駅は今まではアゼリア、正面出口から京急川崎駅まで歩かなければならなかった。北口ができたので若干ショートカットできます。蒲田は京急蒲田まで10分歩く必要性がありますが、実はこれが一番早いと思います。

[1107: 1103 住民板ユーザーさん]

ご丁寧にありがとうございました。
バスだと1時間。歩きを考慮すると、横浜駅経由が良さそうですね。
いろいろ試してみたいと思います!

[1108: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 匿名さん
22日以降ならだれでもオッケーだな。

[1110: 契約済みさん]

引っ越しを機に家具や家電を新調される方も多いと思いますが、なかには一斉入居期間中の配送はやっていません的な業者もありますよね（考えている家具屋がそんな感じでした）。やはり一斉入居が終わる６月以降まで待つしかないでしょうかねぇ。