【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1029: 契約済み]

1011です

うちは後日対応の交換や補修の案件が5か所ありました
ない方もいるようですが1回だけのチャンスなので有効に使ってください。
雰囲気に流されてしまうとあとで後悔のこってもいやですからね。
指摘事項が出ないことお祈りしてます。

[1030: 名無しさん]

ウェスト購入者ですが、どのような所をしっかり見ておいた方が宜しいのでしょうか？

[1031: 住民板ユーザーさん4]

>>1030 名無しさん

自信がなければ業者に一緒に入ってもらうのがよいでしょう。また、二年保証があるので、大きな瑕疵は住んでからでも間に合います。

それより黒いフレームが最初は素敵、と思いましたが誇りが目立つ。。。

[1032: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
前々からこちらを見ていたので、きちんと指摘すべきところはしようという決意で臨みましたが、結局指摘事項ゼロでした。
（逆にいくつも指摘された方の住戸はどんな状況だったのか気になります…）

ビューバスやゲストサロンなどは一部の方が使うぐらいだとおもいますが、フィットネスルームにシャワー室がついていたりスタディルームには思ったより席数があったりして、使い勝手は良さそうに感じました。

[1033: 住民板ユーザーさん6]

>>1032 契約済みさん
そうでしたか。私は共用部は時間がないのと、あまり興味がなかったので、駐輪場と郵便の所と、2階のエントランスしか見ませんでした。迷路のような印象でした。

[1034: 住民板ユーザーさん2]

>>1032 契約済みさん
駐車場の待合室、ラグジュアリーな雰囲気でした！

[1035: 住民板ユーザーさん1]

初メチエ行ってきました！
オススメされるまま購入してたら2000円越え
お値段は高めですね。

ただ食べて本当に美味しかったです！
今まで行ったパン屋で一番かも。

新しい店舗だともっと値段上がると思うと毎日は使いづらい

住民向けに割引とか、配達してくれるよう出来ないんですかね？

入る店舗は出来れば住民が選べるといいんだけどな

三井さんはどうやって選んでるんだろう？

[1036: 住民板ユーザーさん8]

住民向けの割引を私も考えてました。
ただ、そのほかのお客さんもたくさんいる中で、どのように住民だけ割引きするのか、その方法を考えないといけませんね。

もし割引きされるとなると、それも上のマンションにすんでいるというステータス感がでますね。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

話逸れますが皆さん昨日のディズニー貸切イベント参加されましたか？
僕は元々ディズニー好きではありませんでしたが、人が少ない夢の国は本当に楽しかったですし、この上ない特別感を味合うことができ、感動しました。

マーケティング戦略にまんまと乗っかるようですが、三井ファンになりました。他ではできない良い囲い込み施策だと思います。このマンションを選んで良かったです。

[1038: 住民板ユーザーさん8]

>>1037 住民板ユーザーさん8さん

楽しめたみたいでよかったです。

ただ、ここはイーストの掲示板ですので、参加していても二年前か、三年前ですよ。

[1039: 住民板ユーザーさん8]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。私もイーストですが、去年以前の方が殆どなんですね。

[1040: 住民板ユーザーさん7]

>>1034 住民板ユーザーさん2さん
今日の共用部の内覧会、参加されますか？

[1041: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、入居にむけて片付け(断捨離)してますか？

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1037さん
私もイースト契約者ですが、先週金曜のディズニー貸切イベント行ってきましたよ。
同じく私もディズニーファンではなかったのですが、センターオブジアースが5分待ちなど、通常ではありえないくらいの待ち時間でとても楽しめました。さすが三井さん、嬉しいサービスですね。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

現在縦型の洗濯機をお使いの方は、ドラムに買い替え予定でしょうか？
このタワーは外干し可能とはいえ、我が家は北東角部屋でベランダも狭く、あまり外干しに適した環境ではなさそうです。
縦型のまま室内干しもしくは浴室乾燥にするか、ドラムに買い直すか悩んでいます。結局浴室乾燥はシーツとか大きいものって乾きづらいですよね。一応一階にコインランドリーの乾燥機がありましたが、わざわざ乾燥しに行くのも面倒だなと。

[1044: 住民板ユーザーさん7]

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
コインランドリーがあるのですか？住民専用ですか？それは便利ですねー

[1045: 住民板ユーザーさん0]

タワマン居住者でドラムではない家庭は極めて少ないと思われる。

[1046: 匿名]

現在もドラムですが、新しいドラムに買い替え予定です。

[1047: 住民板ユーザーさん5]

川崎北口素晴らしい発展を遂げましたね。巨大な武蔵小杉駅ビルが計画されるといいですね。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

コインランドリーは3階のゲストスイートの近くだった気がします。靴を洗う洗濯機も置いてあって（1回300円って書いてあったかな？よく覚えていませんが）、それは地味に嬉しかったです。

シガーバーがスタディルームの隣なのはどうなのよって思いましたが、キッズルームからは離れてるのでまあしょうがないですかね。

[1049: 住民板ユーザーさん]

>>1041 住民板ユーザーさん5さん

断捨離がまた楽し。定年前ですが、狭いので本を極限まで捨てることにしました。図書館やスタディルーム、猿田彦で借りた本やPCで楽しみます。

[1050: 住民板ユーザーさん7]

>>1046 匿名さん
うちはシニア2人だけなのとドラムだとフタを開けるスペースが無駄なので、縦型の小さい洗濯機に変えました。

[1051: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん2さん
3階なのですねー。まだ見ていませんでした。引っ越し後に見に行きます。

[1052: 住民板ユーザーさん]

>>1048 住民板ユーザーさん2さん

それはマズイです
シガーバーが二重扉なり換気が優れていなければ匂いは拡散します
住民のマナーに期待します

[1053: 契約済みさん]

シガーバーは2重扉ではなく普通の扉でした。事前のイメージ画像の通り、5,6畳のスペースに一人がけのチェアが4個置いてある感じでした。喫煙者は減ってきているとは言え、これだけの戸数のあるマンションにこのスペースだけですから、出入りはそれなりにあるんじゃないですかね。

タワーマンションに済むのは初めてなのですが、喫煙所に限らず、共用部の使用をめぐってのトラブルって多いものなんですかね。うちも御迷惑かけないように気をつけます。

引き渡しまであと1ヶ月ですね。皆様どうぞよろしくお願いします。

[1054: 住民板ユーザーさん0]

シガーバーって二回扉を通った気がしましたが。。。途中除臭室のようなスペースがあったような。

まぁ、喫煙率は年々減っておりますし、高収入帯のそれはさらに低いので、当マンションの場合はそんなに混雑しないのでは、と勝手に思ったり。

[1055: 住民板ユーザーさん1]

オプションでキッチンのカップボード(カウンター有り)をつけた方、どのようなオーブンレンジを置く予定ですか？決めているメーカーや機種がありましたらお聞きしたいです。カウンターの奥行きがあまりないので、どれにしようか悩んでいます。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用ながら失礼します。
低層、南側購入者のかた、内覧時、道路の音はいかがでしたでしょうか?

[1057: 住民板ユーザーさん0]

道路音は全く気になりませんでしたね。窓開けても。

それより黒ぶちのフレームなのでホコリが目立ちやすい。

[1058: 御礼]

ありがとうございます！

[1059: 住民板ユーザーさん0]

それにしても待つこと三年弱。ようやくですねぇ。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

シガーバーって響きは良いですが、いわゆる喫煙室ですよね？
全室禁煙のホテルみたいだね。

[1061: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん1さん

ウチはヘルシオにしました

[1062: 契約済みさん]

もうほとんどの方が内覧会を終えたと思いますが，実際に部屋を見てからインテリアオプションの変更を決めた方とかいらっしゃいますか？（玄関のミラーとかエコカラット，フロアコーティングなど）

[1063: 住民板ユーザーさん1]

スーモなどで見ると、すでに賃貸で出てますね。
家賃設定も安めなのでもう少し強気で貸しても良いのに

ただ賃貸のマンション住みの方ってマナー悪い人多いので心配

[1064: 住民板ユーザーさん1]

どなたか内覧会でエアコンのスリーブ位置の高さ寸法を測った方おられませんか？
エアコン購入のため教えて頂きたいです。

[1065: 住民板ユーザーさん6]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うのではないですか？

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん6さん
三井に確認しましたが、53階を除き部屋毎の差異はほとんど無いようです。
具体的な高さは教えてもらえませんでしたので、測った方がいれば教えて欲しいです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は本来に残念な感じになってしまいましたね。

[1068: 住民板ユーザーさん8]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

そーでもないですよ。残念なのはあなたの頭です。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民板ユーザーさん8さん

もっと本音を出した方が良いと思いますよ。デベの営業の方でなければ。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん

大変ですねぇ。お疲れ様です！

[1071: 住民板ユーザーさん1]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

ドンマイ‼︎

[1072: 匿名さん]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイ!!

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん

53階は別格ですが、
48階も若干天井高が高いですよ。
ビューラウンジやサロンを設置する関係でしょうね

[1074: 住民板ユーザーさん7]

48階の天井が高いのは初耳です。
知って良かったです。

[1075: 匿名さん]

48階は他の階よりプラス15cm高いです。
シャンデリアなんかも似合いそうです。
この階はプレミアム住戸になりますね。

[1076: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム、閉鎖ですね！
早くエルシィ跡地もマンションできて、早くデッキが駅直結になってほしいです。

[1077: 契約者]

今週、内覧会へ行って来ました。と～ても綺麗に出来上がりました。これから入居の準備は楽しみです☆

[1078: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 契約者さん
27日に仕事で一杯階のでエントランスの前を通ったら、フェンスがある閉まっていて、警備員もいなかったので、終わったと思っていました。

[1079: マンション検討中さん]

ノムコムに早くも転売物件が2件ほど出てますね。
新築時より1500万くらい乗せられたぼったくり価格です。
自分なら絶対買いません。不買運動しましょう。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

やはり、販売価格より高いのですかね？

[1081: 住民板ユーザーさん7]

ノムコムには共用部の写真も出てますね。
内覧の時に撮影したやすでしょうね。。

[1082: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖後は三角タワーモデルルーム開設でしょうか？パーキングが新しくなり暫くは建物そのままの可能性もあり。

[1083: マンション検討中さん]

1080さん
中古なのに高すぎ
初めから転売目的での購入だろう。
消費者もバカではない。
ウェストが売り出してる中なので、
少なくとも同額くらいでないと売れないだろう。中古になった時点で、仲介手数料＋3パーかかるし、住宅ローン減税も半額になるから、
さらに割高というのは誰でもわかる事。
転売ヤーは手数料分損になりますね。

[1084: 住民板ユーザーさん7]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん
はぁ、こんな行燈部屋付のしょぼい間取りが一億弱ですか。買えるけどが私なら半額でも買わないな。誰が買うんでしょ。

[1085: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 マンション検討中さん

ふつうにこの価格でも売れるでしょう。
武蔵小杉のフラッグシップ

[1086: マンション検討中さん]

>1085

ウェストの新築同等部屋が数千万円やすく買えますよ。ノムコム含め今敢えて中古で買うメリット無し。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 住民板ユーザーさん
半額ならお前以外は買うだろう。

怒る気持ちはわかる。

[1088: 住民板ユーザーさん8]

まあ売れる可能性がないともいえないから、別によいかと思います。
もし売れたら、それは一つの基準になるで住民にとっては悪いことではないのではないかと。

[1089: 住民板ユーザーさん7]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、利益が取れる取れないは考慮しない場合、間取りがお粗末すぎるでしょ。半額くらいの価値しか見出せないということだよ。

[1090: 住民板ユーザーさん7]

今までノーマークだったんだけど羽田まで行く場合どう行けばいいんでしたっけ？地方から越すもので。

[1091: 住民板ユーザーさん]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、イーストの中古はお買い得だよ。
武蔵小杉ナンバーワン！

[1092: 住民板ユーザーさん2]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

駅前から直通バスが出ています。あまり本数はないけど、電車だと川崎～蒲田～羽田が近いのかな。もしくは品川出るか。

[1093: 住民板ユーザーさん5]

>>1089 住民板ユーザーさん7さん
半分なら1000万載っけても十分売れる。要は坪単価。

[1094: 住民板ユーザーさん4]

確か、小杉から直通バスがあるかと。。

[1095: 住民板ユーザーさん7]

>>1092 住民板ユーザーさん2さん
駅前から出てるんですね。至極便利。
入居直前まで頭になかったのですが気になりました。ありがとうございました。

[1096: 住民板ユーザーさん3]

>>1095 住民板ユーザーさん7さん
駅前でも東横線駅前ロータリーの方ですね。

[1097: 住民板ユーザーさん2]

ただ、結構空港まで時間かかるのと本数が一時間に1-2本程度なので、使いやすいかと言われると。。。

接続や時間帯によっては品川でちゃうかな。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

ここの賃貸を検討していますが、お部屋の内覧は鍵の引き渡し以降になるかと思います。
鍵の引き渡しはいつでしょうか？すいません、内覧してよければ都内からの引っ越しを考えています。

[1099: 住民板ユーザーさん8]

都内から引っ越すほどに良いですか
武蔵小杉

[1100: マンション検討中さん]

賃貸なら、より都心に近く環境もいい所選びますけどね。しかももう少し安く抑えられると思う。
敢えて川を渡る必要があるのかと問いたい。

[1101: 住民板ユーザーさん6]

都内から引っ越しです。
武蔵小杉、いいですよ。
猿田彦珈琲等、これからも素敵なお店ができていきそうだし、チェーン店ばかりの豊洲より、発展するかも。

[1102: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、僻みの多いこと。。。

[1103: 住民板ユーザーさん]

>>1090 住民板ユーザーさん7さん

羽田空港は実は横浜駅回りが一番早いのです。歩く時間を考えると。ただし、川崎駅北口が出来たので南武線前方に乗ればその方が早いかも。お試しください。

[1104: 住民板ユーザーさん6]

>>1103 住民板ユーザーさん

大変興味があります。
できましたら、もう少し詳細をお知らせいただけないでしょうか？
横浜からYCATバス？ 川崎駅北口から...
仕事で頻繁にHND行くので、是非とも参考にさせていただければ幸いです！

[1105: 住民板ユーザーさん8]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん
クルマで40分程度
通勤にクルマが許されるのなら

[1106: 住民板ユーザーさん]

>>1104 住民板ユーザーさん6さん

横浜駅からは京浜急行乗り継ぎです。快速も急行も直通が増えたので楽。少し割高ですが。帰りはバスがいいと思います。川崎駅は今まではアゼリア、正面出口から京急川崎駅まで歩かなければならなかった。北口ができたので若干ショートカットできます。蒲田は京急蒲田まで10分歩く必要性がありますが、実はこれが一番早いと思います。

[1107: 1103 住民板ユーザーさん]

ご丁寧にありがとうございました。
バスだと1時間。歩きを考慮すると、横浜駅経由が良さそうですね。
いろいろ試してみたいと思います!

[1108: 匿名さん]

違法なのでもともとやってはいけないが、中原区には鍵の引き渡し日まで情報共有されているので、入居前に住民票を移すことはできないぞ。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 匿名さん
22日以降ならだれでもオッケーだな。

[1110: 契約済みさん]

引っ越しを機に家具や家電を新調される方も多いと思いますが、なかには一斉入居期間中の配送はやっていません的な業者もありますよね（考えている家具屋がそんな感じでした）。やはり一斉入居が終わる６月以降まで待つしかないでしょうかねぇ。

[1111: 住民板ユーザーさん3]

>>1110 契約済みさん
えっ、そうなんですか？
家電困ります…。
まだ具体的には動いていませんが、引っ越し日前に入れたいと思っていたので。
とりあえず販売店に行ってみなければ。。

[1112: 契約済みさん]

おそらくやってくれる業者も多いとは思うのですが、少なくとも引っ越し時間帯は引越し業者以外の車が中に入って来れないので、近隣の駐車場に停めた上でわざわざ部屋まで運んでくれるかを購入時に確認する必要がありそうです。

[1113: 契約済みさん]

家具屋にサカイさんと調整してもらい、入居前の家具の搬入日程を決めてもらいました。

[1114: 契約者]

私は家具と家電を予約して、全部4月上旬に持って来ることになっています。
三井不動産に聞きました、新しい家具の搬入はいつでも大丈夫です。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

シェフのSNSにメチエさん4月1日オープン無しかもってマジか

せっかく楽しみにしてたのに他の店舗は大丈夫？
先日マンション見に行っても他の店舗も全然工事してないし、竹中工務店もう少し頑張れ
ひとまずメチエさんをオープンさせれば問題ないぞ！

[1116: 住民板ユーザーさん1]

アポンテって栗原友の店なんですね。なんかがっかりです。

[1117: マンション検討中さん]

メチエなんかよりも普段使いできる安いスーパーできないかな。

[1118: 住民板ユーザーさん2]

メチエはもともとオープンが遅れる予定だったのでサプライズではない。

それにしてもここの掲示板の書き込む人の契約者率の低さ(笑)

[1119: 住民板ユーザーさん5]

市役所は何号室の鍵の引渡しが◯日のような詳細情報が三井不動産側から提供されているものでしょうか。
住居全体の最初の引渡日の22日以降であれば、例えば26日に転入予定の人が22〜25日に転入手続できるものか気になります。
役所の人にもう住んでますよね？と聞かれて嘘をつく心苦しさはありますが。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
確かに。

[1121: 住民板ユーザーさん8]

個人名ぶち込む赤ちゃん人間
裁判沙汰をお楽しみ下さい。

[1122: マンション検討中さん]

車のナンバープレートは川崎ナンバーですよね？イメージ的に嫌なので県外ですが、そのまま変えずに行きます。
みなさんはどうですか？

[1123: 住民板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
あなたは住むのやめた方がいいですよ。購入にあたり書類書いていて毎回嫌な思いになるんでしょ。気になる人は購入していないでしょう。これから楽しい生活送れないことは不幸です。今のとこで住むか嫌な思いをしない住居地で生活することを勧めます。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

でも、やっぱり川崎ナンバーは抵抗ありますね。川崎アドレスも正直なところ抵抗ありますが、これは避けようが無いですからね。

[1125: 住民板ユーザーさん3]

ナンバーとかどうでもいいよ
典型的な情報足りない人
個人名出したらダメだよ！
連投もほどほどに

[1126: 契約済みさん]

内覧会ですれ違った方々は若いご夫婦や小さいお子さんを連れたご夫婦で、結構若い方も多いんだなと思いましたが、やはりナンバーの地名を気にされるようなご年配の方々も多いのでしょうか。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

せめて横浜ナンバーだったら良かったのですがね。。

[1128: 匿名さん]

引き渡し直前のスレでネガコメ連投するのは、純粋に構って欲しいだけですよね。
みんな分かってるからまともなレスひとつもないのに、良く続きますね～。