契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。
売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:13:49
【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト
| No.101 |
by 匿名さん 2015-07-22 10:19:33
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削除依頼
我が家は、キッチン後ろのカップボードと廊下の石張りは確定かなー。
あと無償のトイレのアクセントクロスも希望しました！ ピクチャーレール、あるって聞きましたよー！ |
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| No.102 |
床の石張りって光沢あるから、反射してスカートの中見えちゃわない？
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| No.103 |
うちは、フラットカウンターと食器棚、無償のアクセントウォールを追加予定です。
入居後に、エコカラットと玄関の鏡も追加します！（三井じゃなくどこかにお願いする予定） |
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| No.104 |
>>103
フラットにするか迷ってます。視界は広々としそうだけど、水がはねたりしないかな、と。使ったことないので(^_^;) |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
フルフラットは106さんのおっしゃる通り油煙など気になるので、フラットにしました。
ただ、フルフラットにするとカウンター下収納をオプションで付けれるのはいいですよね。 |
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| No.108 |
カウンター下収納欲しいと思いつつ、ダイニングテーブルがくっつけられなくなるので、ちょっと悩み中です。
位置的には凄い重宝なので、テーブルサイズを妥協しようかなーという状況です。 |
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| No.109 |
そろそろＪ設備さんの出番ダネ
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| No.110 |
>>106
間違えました。 フラット、です。 もしフルフラットにしたとしても、コンロ前にはカウンターをつけると思います。 フルフラットにしなかったのは、あまりにもキッチンが主張しすぎて、一般家庭には違和感があるのでやめました。 うちは一部屋つぶしてリビングをひろげますが、それでも不釣り合いな感じがしてしまいます～。 ちなみに、フラットでガスコンロです。 |
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| No.111 |
フルフラット凄い格好いいですけど、綺麗に維持できる自信がありません。
主人がフルフラットにしたいと言っていますが、ちょっと困っています(笑) |
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| No.112 |
今日オプションに打ち合わせに行って来ましたが楽しいですね。
ガラスの壁が高くて残念でした。 |
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| No.113 |
フルフラットとフラットって何が違うの？
増設家具は来年や再来年に打ち合わせと言ってました。場合によっては壁の補強も必要だと思うのですが、壁の補強依頼はその時でいいのかな？壁一面を棚を作るとなると補強必要だと思うのだが。 |
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| No.114 |
フラットってありましたっけ？
フルフラットは作業台からリビングまでフラットなオプションです。 一応書いてみましたが、本当にわかりにくい。。。 これはデザインテックさんに打ち合わせの時に聞いた方が良いですね。 ちゃんと写真や図面を使って説明してもらえます。 補強が必要な造作家具についてはさっぱりわかりません。思い描かれているものって素敵そうですね～ |
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| No.115 |
フルフラットはコンロ前も抜けているもので（なんとなくアイランドキッチンに近くなります）、フラットはコンロ前は壁がある。フラットにしないとキッチンに立ち上がりがつきます。他物件ですが、シティタワーのモデルルームがフラットキッチンになってて、参考になる、かも。
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| No.116 |
あっという間にオプションで100万超えてしまいました
金銭感覚おかしくなりそうです |
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| No.117 |
フラットは、フルフラットよりも幅（奥行き？）が狭いです。
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| No.118 |
皆さんはコンシェルジュサービスにどんなことを期待しますか？
ホームページにあるような、タクシーの手配やクリーニングの取り次ぎ、ケータリング業者の紹介は、わざわざ管理費を払ってまでしてもらうレベルではないと感じてしまいます。（調べればすぐにわかることや、手間をかけずに自分でできること、使う機会が稀なことってお金を払う価値があるのかな？と思ってしまうのです。） コンシェルジュの仕事自体がそういうものなのでしょうし、存在自体が安心感だったり特別感なのかもしれませんけど。 せっかくだからコンシェルジュサービスも前向きに期待したいので、皆さんがどんなメリットを感じているのか、教えて頂けませんか？ |
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| No.119 |
今住んでいるところのコンシェルジュでは、クリーニングサービスを利用している方は多いですよ。
あとは、宅急便の集荷受付や共用施設の予約、粗大ゴミのシール購入もできてとても便利です。 何よりエントランスにいてくれる事での安心感がありますよね。 |
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| No.120 |
クリーニングいいですよね。
出かける前に出せて外出できますし。 |
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| No.121 |
三井で頼むと高いので、どこかオススメの業者ありませんか？
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| No.122 |
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| No.123 |
10％の手付金は契約したら戻ってこないんですよね？どんな理由でも。
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| No.124 |
>>119、120さん
実際に利用し始めると便利だと感じそうですね！ クリーニングも粗大ゴミシールも、思い返すと確かに面倒、、、。 至れり尽くせりで助かる～と思えそうです♪ありがとうございました(*^-^*) |
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| No.125 |
>>123
重要事項説明書に書いてありますので、もう一度読んでみるのが良いとおもいますよ。 |
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| No.126 |
>>116
マンションが高いから、数十万円が端数のようなおかしな感覚になっちゃいますよね。 うちも超えてしまいます。 オプションで申し込まずにリフォーム業者でとも考えたのですが、ここのオプション価格とほとんど変わらないんですよね。 例えばキッチンの棚はリフォーム業者さんに頼んでも30万以上するので、色が合わせられる三井で申し込んだ方がいいし。 皆さんは三井以外に依頼することも考えていますか？ （うちは、エコカラットだけはどこかの業者さんにお願いしようかと思っています。） |
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| No.127 |
Ｊ設備さんはどうでしょう？
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| No.128 |
>>126
116です 共感して頂けて嬉しいです うちは、寝室や子供部屋の壁紙、エコカラット、アクセントになる様な鏡は後でどこかリフォーム会社に頼もうかと思っています 節約したいからと言うより、同時期に来る一括払いが心配だからです… |
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| No.129 |
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| No.130 |
ネガレスですが。。。
先日たまたま仕事で、すぐ近くのビルの北側のテナントで商談があったのですが、予想以上に暗いのね、、、当方北側購入ですが正直かなり不安になりました。 タワーの場合は普通のマンションより明るくなるのかと思いきや、自身のタワーに阻まれて余計に暗くなる感じでした。 昼間でも電気は必須かもしれません。 北側が異常に安いのはやっぱりこれが理由な気がします。 |
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| No.131 |
>>130さん
賃貸にてタワー北向きに住んでいたことがあります。 明るいのがお好きだと、昼間でも電気が必要かもしれません。 しかし、電気をつければ解消される事ですし、夏の晴れた日は青空がとても綺麗で部屋も明るいです。 以前の住まいは全熱交換ではなかったので、冬の換気扇からの寒気で冷えましたが、こちらそれも大丈夫そうですし。 北向きならではのメリットもありますよ！ ちなみに、南向きも住んでみて個人的には北向きの方が良かったので私も北向きにしました。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132
131ではないが、武蔵小杉の北向き間取りの中古物件見学したが想像以上に採光とれてたよ。雨ならどの方角でもくらいと思う。夏は涼しそうだし、冬はどの方角でも窓閉めて暖房器具使うでしょ。日本人は南向き信仰だから北側が安いのも理由だな。 |
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| No.134 |
>>126
エコカラットですが、どういうものか全く知らなかったので調べてみたら壁紙のような物なんですね。 脱臭効果や湿度の調整機能があると読みましたが、実感として分かるくらい効果があるのでしょうか？ 犬も飼っているので特に脱臭効果は気になります。 また、部屋のアクセントにはなりそうなので、既存の安っぽい壁紙を一部これにすることで部屋の印象ガラリと変わりそうです。 全く知らなかった商品なので、今後のオプションの１つに考えたいと思っています。 |
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| No.135 |
>>132
私も武蔵小杉で南口にある別の北向き25階の中古物件の部屋を 見せて頂きましたが、反射光もあり十分明るいものでした。 南口と北口のパークシティーでは状況は違うかもしれませんが、 北側の真下が学校のグラウンドや、住宅街なので反射光による明るさは十分保てるかと。 あとはやはり唯一遠くまで抜けている眺望ですね。 住むにも、リセールするにも大事な点ですので。 |
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| No.136 |
>>134
東急スクエアのトイレにつづく廊下の壁がエコカラットですよー。 シティタワーのモデルルームの玄関もエコカラットでした。 湿気も臭いも結構吸収してくれるみたいですよ。 134さんがおっしゃるように、アクセントになるのもいいですよね。 アクセントウォールにするにしてもお金がかかるので、（ここのトイレは無料ですが）玄関とかダイニング、金銭的に余裕があればシューズインクロークにもつけたいな～と思ってます。 |
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| No.137 |
値段が同じならやっぱり南向きを買うと思う。このマンションみたいに価格差が大きいと迷う。
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| No.138 |
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| No.139 |
J設備さんはオススメですか？
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| No.140 |
>>136
エコカラットいいですね。他のマンションのモデルルームで見ましたが、リビング一面に貼ると意匠的にもいい感じです。有力候補です。 |
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| No.141 |
二次も51戸の販売でモデルルームオープンからたったの数ヶ月で460戸が売れてしまうとは…。改めてこの物件を買えて良かったと思う。
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| No.142 |
エコカラットってフィルタと同じで目詰まりしたら効果なくなるのかな？あと壁に貼る時、下手くそな業者だとボンドの匂いがするらしい。
むしろ観葉植物置くか、空気清浄機置いた方がいいのかな？ |
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| No.143 |
>>141
登録締め切りまでのハラハラした感じは二度と嫌ですね。私もほっとしています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
エコカラットって金額的にはどのくらいのものなのでしょう。
例えばですが、15平米程度のリビング一面を張り替えるならいくらくらいするものなのでしょう？ |
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| No.146 |
三井さんより安ければ頼んでしまおうと思って色々見ていましたが、エコカラット自体の値段が安いものから高いもので倍は変わります。２０万から３０万位が目安？って感じかと思います。
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| No.147 |
差し支えなければ教えて下さい。
皆さんどちらでローンを組まれますか？ 倍率の事ばかり気になり、買えるかどうか分からない状態で、ローンの事まで考えが及んでいませんでした。 自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149
はまぎんの本申込しつつ、あと2年で色々探すのが安心でいいですね。金利の低いネット銀行がいいですね。 |
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| No.151 |
私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。
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| No.152 |
私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。
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| No.153 |
皆さんすごいですね！
自分は5000万借入します。同じくらいの人いますかね？ |
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| No.154 |
私もローンです。
ローンの方も多いと思いますよ。 あと２年できるだけ現金貯めようと節約始めました！ 家具、カーテン、家電等の購入資金も必要ですしね。 |
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| No.155 |
>>154
同じくです！ |
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| No.156 |
ローン控除を目一杯使いたいので6500万位借ります。長期優良住宅は税制面がいいですね。
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| No.157 |
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| No.158 |
食器棚、オプションで頼まない人いますか？
面材の見本だけもらって、外注する方がお得と聞いたことありますが、どうでしょうか？ |
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| No.159 |
>>158
うちは頼みます。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
食器棚オプションで頼みます。
同じクオリティで外注するのと価格は変わらないと思います。 良心的な価格設定です。 ちなみに、オーナーズスタイリング締切後に申し込むともっと高くなるそうです。 第1期に購入した特権ですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ちなみに皆さんトール型とセパレート型どちらを選びますか？
うちはトール型希望でしたがゴミ箱の置き場に困るので、セパレート型を考えています。 実物を見てセパレート型はドアの開き具合とかクオリティに少し不満があるのですが、皆さんの印象は如何でしょうか。 |
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| No.165 |
うちはセパレート型です。
他にもオプションをつけるので、予算的に厳しいのと、セパレートの扉の色が気に入ってセパレートにすることにしました。 |
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| No.166 |
カウンタースペースが欲しいのでセパレート型にします。
調理器具を使用する時や盛り付けの時にも便利かと。 食器は入りきらないので、ダイニングにサイドボードを置いて収納する予定です。 |
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| No.167 |
うちもセパレートですね。
一番の理由は、調理場の後ろにカウンターが欲しくて、 上下に収納あるので文句無しです。 |
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| No.168 |
なるほど、皆さんセパレート型が多いんですね、参考になります。
炊飯器とか電子レンジ置こうと思ってたので、カウンタースペースとして使う発想なかったですが、嫁に相談してみよう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169
うちはオーブンレンジはオプションでビルトインにしてスペースを作ります。 炊飯器は時々しか使用しないので(普段はお鍋で炊きます)、パントリーに収納予定です。 オープンキッチンだと、LDから見てもすっきりしますし！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
うちは全部持ち込み予定です。みなさん懐に余裕があって羨ましい。。。
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| No.173 |
うちは結婚して35年、同じダイニングテーブル、食器棚を使っています。今度は買わせて下さい(笑)
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| No.174 |
うちも余裕ゼロです。唯一の贅沢が食器棚です～。
結婚後の貯金1000万が手付と引渡し前の300万でなくなるので、あと3年でどこまでがんばれるか、です。 |
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| No.175 |
私もあと2年半 頑張らないと。でも、宝クジ買っちゃった
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| No.176 |
そういえば、IHの抽選結果っていつ来るんだろうか。希望者はどれ位いたんだろう?
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| No.177 |
うちの相談会は９月第一週なので、まだまだそれ以降だと思います。皆さん早いですね。第一期なのに８月末からの日程しか選択肢にありません。
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178
第1期第１次で、7/12の契約日に日程組まれました。そのときは9月下旬の相談会も選択可能です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
IH抽選になったんですね！
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
うちは明日です！久しぶりのモデルルームだから楽しみです！
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| No.185 |
私も今週末ですが、やはりオプションの洗濯機上部棚板の値段に絶句しました。
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| No.186 |
ウェストの二階は、イーストでいうコンベンションセンターの位置、ガーデンになるんだってね。誰でも入れる空中庭園みたいのだと。
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| No.187 |
氾濫注意水位になっていますね
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| No.188 |
IHは抽選確定ですか？
特に連絡などはないのですが。 次回の打ち合わせで知らされるのかな？ |
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| No.189 |
次回(2回目、10月)が最終回の予定にしているので、事前に連絡いただきたいですね。
８月末に連絡すると言われていたので、状況確認してみようと思います。 |
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| No.190 |
IHの方が手入れは楽そうだけど、災害の時の停電リスクを考えるとガスコンロのほうがいいかなぁ、と。悩むんです。あと、子供に危なくないのはガスコンロでしょうか。
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| No.191 |
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| No.192 |
センサー付いてるガスコンロは、結構安全ですよ。
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| No.193 |
皆様、オーナーズスタイリング相談会は順調に進んでいますでしょうか？
決定済み、検討中のオプション関係を情報交換しませんか？ お盆をはさみ、少し閑散としていたので・・ 我が家はカラーはグロッシーミディアム、洗濯機上収納とセパレート型食器棚は決定済みです！ ネオレストのランクアップで迷っています。標準のものでも十分良い仕様のものですよと説明を受け、トイレのグレードアップにお金をかけるなら、ほかのところに回せるかなと思ったりしています。 あとはダイニングの照明位置の調節と、ダウンライトの設置ですかね。 3回も相談会があると思っていたら、案外あっという間に終わってしまいそうです。 |
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| No.194 |
>>193
カラーは悩んだ末にコージーナチュラルにしました。 我が家はIH、キッチンの食器棚、洗濯機上の収納、あと他細々した追加です。 無事IHも設置可能と連絡受けて一安心です。 低層会はIH希望者は確定したようですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
コージーナチュラルも素敵なお色味ですよね！
IH調理が苦手なので私はガスコンロ一択と思っていましたが、人気なんですね。 我が家は中層で10月31日が期限なので、オプション関係はもう少し吟味していきたいと思います。 |
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| No.197 |
>>193
カラーはコージーナチュラルにしました。 プレシャスホワイトと最後の最後まで悩みましたが、子供が小さいので優しい印象のナチュラルに。ホワイトはスタイリッシュでかっこいいな〜と思いましたが。 オプションは、自動洗浄浴槽、電気錠、ダイニングの電気移設、あとコンセント関係です。 食器棚は迷いましたが、家電収納部が足りないので市販のものを購入することにしました。我が家は120㎝幅しか食器棚スペースが確保されていないので、家電収納が1段では入りきらないです。 オプションで購入すればぴったりとおさまり見た目は綺麗だろうと思いますが、実用面を優先させました。 電気錠は話題に上がっていませんが、皆さんつけないのでしょうか？ |
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| No.198 |
電気錠は自動で閉じてくれてもホントに閉まったか不安で再確認したら、電気錠の意味がないと思いやめました。内廊下なので開ける時に床に荷物おいて鍵穴に鍵さすのは手間ではないと思ったので。
風呂自動洗浄も悩みましたがやめました。マンションの風呂釜って10年位でダメになるもんですかね？だめになったら自動洗浄つきのに変えようと思いまして。 食器棚に家電が入らないとのことですがコンセントさす箇所も気にした方がよいですね。キッチンの電気は一系統だからブレーカー落ちやすくなる可能性ありますね。 |
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| No.199 |
否定的に書いてしまいましたがあった方が便利です。
洗濯機上棚も届かないからやめて、ホームセンターにある4本足のたな？みたいのを置こうと思うがダサいかな？？ |
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| No.200 |
うちはグロッシーミディアムにしました。
食器棚、廊下の大理石貼り、キッチンカウンターをフルフラットに変更しました。 一昨日モデルルームに行ったら、第2期の方なのか、営業さんとモデルルームを見学している方と何度かすれ違いました。 まだまだ人気のようで、本当に購入できて良かったです。 |
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