契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。
売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:13:49
【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト
| No.1 |
by 匿名さん 2015-07-12 00:17:57
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削除依頼
契約者専用のスレッド立てました。
煽りやネガキャンは契約者の方では無いので、スルーしましょう。 それでは有意義な議論をどうぞ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
キッチンにデフォルト付いている吊棚は無い方がリビングとの吹き抜けが大きく、部屋が広く感じるかと思っていたのですが、妻が収納は欲しいと。
オプションの棚もキッチンに付ける予定なので収納十分と思いますが。。。 同じ様に悩んでる方いらっしゃいますか？ |
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| No.3 |
オプション見てるだけで楽しいですねー。
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| No.4 |
そう言えば今ふと思ったのですがペットはあり？
犬など。 |
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| No.5 | ||
| No.6 |
4さん
そんなことも確認せずに契約したの？ 小型犬はOKですよ 入居後もルールは守ってくださいね |
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| No.7 |
契約者の掲示板を作って頂きありがとうございます。
皆様どうぞよろしくお願いします。 早速ですが、オプションの自動洗浄浴槽のメーカー、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。 ネットで調べるとTOTOの実演レポートが載っていました。 メーカーで大差ないのかもしれませんが…。気になりましたので。 |
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| No.8 |
お風呂で体脂肪計測定といい、お風呂自動洗浄といい、すごい世の中だなー。
欲を言えばベランダがもう少し幅欲しかったです。 共働きなので洗濯は浴室乾燥機使いますが、 たまに布団やマットレス干すには少し幅が狭いかな。 北側低層階です。 |
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| No.9 |
体脂肪は全裸で水中に入った状態が一番正確に測れるそうです。それを放棄するのは勿体無い。風呂掃除は3分ありゃ釜の掃除できるから、自動洗浄やめました。魅力的だけどね。
キッチンはやはり一番使う人のご意見尊重でしょうね。毎日使うもんだし勝手が悪いとストレスたまります。 |
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| No.10 |
重要説明の際に地盤からヒ素が検出されって聞いたのですが大丈夫なのでしょうか。あと、北口はやはり良くない地域なのでしょうか。子育てに心配です。重要説明で一旦保留にしてます。いろいろ不安要素が多く心配なのですが、契約決められた方のアドバイスいただきたいです。
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| No.11 |
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| No.12 |
ヒ素の件、登録の時に詳しく聞きました。深さは３メートル下らしいので人力では到達困難だそうです。ネットでも調べましたが微量なヒ素はどこにでもあるようなので大丈夫と判断しました。
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| No.13 |
体脂肪凄いですね。恥ずかしながら、掲示板で知りましたよ。パンフレットの量が多すぎてつい飛ばし読みしてしまっていました。
一応パズルはちゃんとやりました(笑) |
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| No.14 |
立地はご自身で判断なさった方が良いですよ。
契約者掲示板なので、立地も建物も気に入って契約されていると思います。 私にとっては住環境と交通利便のバランスが良いのと、街がまだまだ発展しそうなので、そこが楽しみに眺められる点が魅力です。 皆様とご入居の際にお会いできる事を楽しみにしています。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
個人的には立地、駅近、路線を渡れば商業施設群、マンション近くは閑静、間取り、部屋の設備、眺望、共有部、三井の安心感、全て気に入って買いました。
心配なのは将来中古で売り出す際の価格くらいですかね。 デッキも少なくとも道路反対側までは出来るの決まったようですし。 |
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| No.17 |
契約前のものです。
固定資産税はどのくらいかご存知ですか？ 営業の方からもらった銀行の毎月の支払いの試算額の資料には、44万と記載されていました。これって、軽減適用後の額ですよね。 |
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| No.18 |
>>17
軽減適用前です。私も気になって確認しました。 |
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| No.19 |
今週にモデルルーム伺った際に営業担当から聞いたのですが、2階デッキは道路の反対側まで繋がるのは決まっているのですね。
頑張って駅まで直結して頂きたい。 少なくとも駅まで信号に引っかかる事は無くなったわけですが。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>20
私も想像よりちょっと高めの固定資産税の見積もり（中層70m2で34万ほど）を頂いたので担当さんに確認しました。 そうしたら、軽減適用前の金額だとはっきり仰っていましたよ。 確かに印刷された資料上は軽減適用後と記載されていますが、 住居用に使う面積の割合を0％にしてわざと軽減適用前の金額で算出しているそうです。 ちなみに理由は3年後に軽減の適用が保証できないからだそうです。 実際はまず間違いなく適用されるから安心してください！とのことでした。 資料に記載されている金額感の6～7割程度で想像しておけば良いのかなと思っております＾＾ |
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| No.24 |
>>2
オープンにします。今の収納スペースと今後増える食器の量で考えてみました。オープンに出来るだけしたかったという方針もありました(笑) |
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| No.25 |
ミッドから買い換えます。今後ともよろしくお願いいたします。今の固定資産税から考えて、当初の固定資産税は多分70平米で20万位かと思っています。
計算方法はさっぱり分かりませんので、ご参考程度に(笑) |
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| No.26 |
武蔵小杉はこれだけたくさんのタワーが密集してるので売却時は値崩れやむなしとのことでしょうか。
密集しすぎで団地のようですもの。 当選したのですが、二子玉のタワーのほうが希少価値も高いので迷ってます。 |
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| No.27 |
>>26
契約者専用スレですよ。 |
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| No.28 |
もう嗅ぎ付けてきたのか？
今時期ルームセレクト、オプション選択だの購入者にとって一番楽しい時間だからな アンチが火病の発作を起こすのも無理はないかw |
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| No.29 |
>>22
3丁目プロジェクトは、地権者が非常に多く開発が遅滞していること加えて仮に開発が進んだとしてもテナントが現地権者優先になるであろうから、魅力的なテナントが入らない可能性があるという点で、過度な期待はしないほうがよいかもしれません。 エルシィ跡は4Fまでが商業棟とのことなので、個人的にはそちらのほうが期待度高いです。 いずれにしてもどうなるかわかりませんが。。。 |
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| No.30 |
あと、我が家もカウンターキッチンはつるし戸棚を外してフラットにします。あとはコンロ前の壁を外してフルフラット（オープンキッチン）にするかどうか検討中です。広々する代わりに、油汚れがめだつとか油煙がリビングまで流れるとかいろいろデメリットも聞くので、悩みます。
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| No.31 |
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| No.32 |
自称検討中さん、悩み中の方はスルーがいいかな。今がオープンキッチンですけど、油汚れはあまり気になりません。ただ綺麗に保たないとみっともなくなるのでそこがちょっと大変です(笑)
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| No.33 |
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| No.34 |
>>26
さよなら |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35
匂いは料理した後ちょっとしますが、しばらく換気扇を回せば、わりとすぐに無くなりますよ。 |
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| No.37 |
先日ようやく重要説明会参加したので、これから内装含め考えていくようになります。
楽しみです。 気になったのが、幾つかの窓に網戸が付いていませんでした。 オプションで取り付けとかできますかね？ |
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| No.38 |
同じく網戸が気になります。タワマンて普通はないものなんですか？
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| No.39 |
このマンションは網戸がつくと、モデルルーム見学時にモデルルーム担当のスタッフの方に言われました。
高層階でも変わらない仕様だそうです。 担当営業に一度ご確認を。 |
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| No.40 |
>>38
詳しくは分かりませんが、大体のタワマンでは階数が上がるにつれて虫が来ないという名目で取り付けない事があるみたいです。 今住んでるマンションも高層階は無しです。 でも飛んできますよね高層階でも（笑） ここは網戸が高層階も例外なく付いているとのことでホッとしていたのですが、間取り見て付いてない窓を見つけどうやって取り付けようか、オプションであるのか悩み中です。 |
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| No.41 |
網戸の見方が図面ではさっぱり分かりません。
明日担当の方に聞いてみます♪ |
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| No.42 |
そういえば管理規約集（重要事項説明会で貰った白い分厚い本）に
共用施設の利用方法や料金などが載っていますね！ ゲストサロンの利用料が結構リーズナブルなので友達呼んでパーティできそうです＾＾ あと、別の資料にはウエストの図面があり、ウエスト側の共用施設も確認できますね。 そちらも今から楽しみです。 |
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| No.43 |
IHの費用ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.44 |
>>43
外出先なので記憶曖昧ですが、31〜34万だったと記憶してます。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>39
資料にも風で飛ばされない網戸がついていると書いてあるが、全室とは書いていないですね。全室と思っていました。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48
Equipment guideの6ページの下です |
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| No.50 |
>>49
また、凡例では◇が網戸無しサッシですが私の間取りには記載がないので、網戸は全てついていると理解しています |
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| No.51 |
鳩害はないでしょうか？東口のマンションにも飛んで来ると聞いています。
洗濯物にフンしたり、室外機の上がフンだらけになったマンションは今の自宅のそばにありました。 |
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| No.52 |
航空障害灯は何階のどの辺に付くかご存知の方いますか？
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| No.53 |
誰も突っ込んでないけどなんでこのスレ神奈川じゃなくて他関東に立てられてんのよ
立て直しよろしく |
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| No.54 |
>>51
東京23区から武蔵小杉のパークシティーに引越し予定の者です。 今5階前後に住んでますが、丁度鳩の糞害を食らってます。 これは大体電柱と電柱間の電線と同じ高さ位だからです。 武蔵小杉も鳩が多い場合は、同じ位の階層は糞害はあり得ますね。 |
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| No.55 |
グランドウィングの掲示板で、角部屋の窓のヘリの部分に鳥の死骸がのっていたという書き込みがありましたね。留意すべきはふんだけではなさそうです。
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| No.56 |
>>55
私が話したマンションでは年間100羽の鳩を捕獲しているそうです。また、鳩が嫌いな薬品をベランダの手摺に塗布を検討しているそうです。 |
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| No.57 |
ゲストルーム使用料、結構高いですね、、、
使用料等は今後変わる事はないですよね。 3LDK→2LDKにするプランにしようと思っているのですが、親が来た時泊まれるように3LDKのままがいいのかな、と悩んでいます。 |
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| No.58 |
57さん
確かに高いですね 7000円とか、ビジネスホテルの方が安いので果たして意味はあるのかって感じです。 あと気になるのが修繕積立金。 10年経てば5万以上になる勢いでしょうか。勢いで買ってしまいましたが3年後のマンション価格暴落の噂も出てますし、いろいろ入居後のことが気になります。 |
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| No.59 |
58のネガもめちゃくちゃやなw。おもろいけど。
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| No.60 |
>>58
管理規約では8000円ですよ |
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| No.61 |
58さんへ
別にめちゃくちゃじゃないでしょ 私も似たような不安はあります |
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| No.62 |
>>52
航空障害灯ですが、FLOOR＆ELEVATION PLAN（間取り図とかと似た冊子）に書いてあるのを見つけました。 屋上を除くと42階の南東・南西・北東・北西の4箇所のみのようです。 その4部屋はベランダに出た時には少し気になるかもしれませんね。 |
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| No.63 |
>>57
ゲストルーム使用料、私もちょっと結構高いなって思います。 規約を読んでみた限りでは、共用施設の使用料はAB棟共同の住宅管理規約で規定されており、 その使用料はAB棟住宅管理費に充てるとも書いてあります。 つまり、使用料が適切でなく利用しにくいまたは使用者が少ないなどであれば 管理組合の決議を以って変更できるのではないでしょうか。 だといいなぁ。＾＾； |
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| No.64 |
>>63
組合って言うか総会決議でしょうかね。マンション全体の収支実績を見ていかないとなんとも言えませんが、ホテルがわりに使われてもこまるので、節度を保てるのであればこのくらいでもいいかなとも思います。いずれにしても共用施設なんてそのうちほとんど使わなくなりますけどね。。。 |
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| No.65 |
>>63
ゲストルーム確かに高いですよね。 ただ、1人ではなく1部屋の値段なので、両親2人が泊まる場合は4000円/人で、ホテルより安いな〜と思いました。 あまり安すぎて予約が取れないのもまた困りますがね。 |
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| No.66 |
>>63
震災時のようなことがあれば、具合の悪いシニアとか妊娠している若い方の避難にも使えると思います。複数で助け合うしかありませんから |
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| No.67 |
>>62
ありがとうございます。家に帰って見てみます |
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| No.68 |
66さん
震災時はみなさん自分のことで精一杯だから取り合いになるでしょうね。 何部屋あるんでしたっけ？ いくつかタワマン住んだことありますが、共用施設はほんと初めだけですよ〜 ゲストサロンとかもパーティスペースとして使ったら、パーティ呼んだ人に自慢してるようで嫌味になるし。 |
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| No.69 |
タワマン経験者にお伺いしたいのですが、フィットネスルームはどうなんでしょうか？利用者少なくなるなら逆に快適に使えてラッキーな気もするんですが…
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| No.70 |
詳しい方がいれば教えて欲しいです。
川崎市の災害マップを見たら、豪雨の時に一階部分程度の冠水が予想される地域になっているのですが、実際にこのエリアって冠水したことあるのでしょうか？ またこれって心配することですか？ |
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| No.71 |
>>70
特に周りに比べて低くなっているわけではないので普通の大雨程度では問題ないが、 もし100年に一度レベルの大雨で多摩川が氾濫したりすれば冠水する。 ただし、その場合は川崎市が全体的に酷い事になると思う。 また、ここ数十年の間ではそのようなことになった記録もない。 ・・・みたいなことを担当から聞いた気がします。 私はあんまり気にしていません～。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
いよいよ明日契約会です！
インテリアの要望書を書いてますが、バスルームの色(白or黒)やトイレのクロスなど、 やはりモデルルームもう一度見ないとイメージ湧きませんね。 オーナーズインテリアの雑誌見ても意外その部分の写真が載ってなかったり。 |
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| No.78 |
オプションの価格表は皆さんもらってますか？８月末から開催の説明会でないと分からないのでしょうか？
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| No.79 |
>>78
5月にもらいました。高いですねー。 |
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| No.80 |
皆さん、部屋の色はどうされますか？？
私はベージュ（二番目の色）、主人はブラウン（三番目の色）希望で意見が分かれています。 明るい色の方が部屋が広く見えるし、家具も合わせやすいし、リセールもしやすいかな～と思っているのですが。 悩みます。。。 |
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| No.81 |
うちはプレシャスホワイトの予定です。
明るい色のほうが広く、明るく見えると思うので。 二番目の色もよさそうですよね。 色は全体のイメージが全く変わるだけに悩みますね。 床とドアの色を違う色にできたら、もっといいなと思うのですが。 |
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| No.82 |
うちは3番目のブラウンです。
中住戸なのでモデルルームのようにホワイトの方が広く見えるのでしょうが、大理石は黒が良かったので！ |
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| No.83 |
>>81
うちもプレシャスホワイトです。傷が目立ちにくいかなと思いました。 |
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| No.84 |
ウチもプレシャスホワイトの予定です。
明日、1回目のオーナーズスタイリング相談会に 行ってきます！ |
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| No.85 |
プレシャスホワイト明るくていいですよね。
友人宅はホワイトのフローリングですが、こまめなふき掃除が必須だと言っていました。 うちは、家具との兼ね合いでノーブルブラウンにします。 明るい色は髪の毛や汚れが目立つし、濃い色はホコリが目立つ… どちらにせよ、掃除が大切ですね。 |
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| No.86 |
うちは子供が小さいので傷が目立たないようにホワイトの予定です。コンロ前の壁も取り払ってフルフラットキッチンを考えていましたが、同じ理由で普通のフラットキッチンにします。油はねとか危ないかなと。夫婦の趣味でレイアウトを考えれるのは子供が巣だってからですかね(笑)
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| No.87 |
我が家は一番人気がある色にしようかと思っています。
どの色も素敵な気がしておりまして非常に選びにくいです。 恥ずかしながら夫婦共々色の感性に自信がないので皆様と足並みを揃えておきたいと思っています(^^; |
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| No.88 |
うちもプレシャスホワイトの予定ですねー。
70m2のモデルルームが雰囲気よくて好みでした。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
コージーナチュラル不人気ですね。
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| No.91 |
80です。
ホワイトが人気ですね～。確かに、モデルルームの雰囲気が素敵ですよね。 うちは、好きな家具の雰囲気に合わせて三番目のグロッシーミディアムに落ち着きそうです。 色が決まったら、キッチンをどうしようかと悩み始めました。何もするつもりがなかったのに。価格表とにらめっこです。 |
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| No.92 |
うちはナチュラルの予定ですが、不人気みたいですね（笑）。まぁ好みは人それぞれなので気にせずいきます！
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| No.93 |
新しいオプション価格表微妙に安くなってますね(笑)
初回のオプション打ち合わせで貰えます♪ |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
ピクチャーレールとかありましたっけ？
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| No.98 |
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| No.99 |
オプション関係は三井で頼むと割高なのでどこかいい業者ないですかね？
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| No.100 |
リセール考えるとナチュラルかグロッシーあたりが無難かもしれないですねー。家具あわせやすいというか、万人受けしそう。
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| No.101 |
我が家は、キッチン後ろのカップボードと廊下の石張りは確定かなー。
あと無償のトイレのアクセントクロスも希望しました！ ピクチャーレール、あるって聞きましたよー！ |
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| No.102 |
床の石張りって光沢あるから、反射してスカートの中見えちゃわない？
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| No.103 |
うちは、フラットカウンターと食器棚、無償のアクセントウォールを追加予定です。
入居後に、エコカラットと玄関の鏡も追加します！（三井じゃなくどこかにお願いする予定） |
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| No.104 |
>>103
フラットにするか迷ってます。視界は広々としそうだけど、水がはねたりしないかな、と。使ったことないので(^_^;) |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
フルフラットは106さんのおっしゃる通り油煙など気になるので、フラットにしました。
ただ、フルフラットにするとカウンター下収納をオプションで付けれるのはいいですよね。 |
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| No.108 |
カウンター下収納欲しいと思いつつ、ダイニングテーブルがくっつけられなくなるので、ちょっと悩み中です。
位置的には凄い重宝なので、テーブルサイズを妥協しようかなーという状況です。 |
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| No.109 |
そろそろＪ設備さんの出番ダネ
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| No.110 |
>>106
間違えました。 フラット、です。 もしフルフラットにしたとしても、コンロ前にはカウンターをつけると思います。 フルフラットにしなかったのは、あまりにもキッチンが主張しすぎて、一般家庭には違和感があるのでやめました。 うちは一部屋つぶしてリビングをひろげますが、それでも不釣り合いな感じがしてしまいます～。 ちなみに、フラットでガスコンロです。 |
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| No.111 |
フルフラット凄い格好いいですけど、綺麗に維持できる自信がありません。
主人がフルフラットにしたいと言っていますが、ちょっと困っています(笑) |
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| No.112 |
今日オプションに打ち合わせに行って来ましたが楽しいですね。
ガラスの壁が高くて残念でした。 |
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| No.113 |
フルフラットとフラットって何が違うの？
増設家具は来年や再来年に打ち合わせと言ってました。場合によっては壁の補強も必要だと思うのですが、壁の補強依頼はその時でいいのかな？壁一面を棚を作るとなると補強必要だと思うのだが。 |
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| No.114 |
フラットってありましたっけ？
フルフラットは作業台からリビングまでフラットなオプションです。 一応書いてみましたが、本当にわかりにくい。。。 これはデザインテックさんに打ち合わせの時に聞いた方が良いですね。 ちゃんと写真や図面を使って説明してもらえます。 補強が必要な造作家具についてはさっぱりわかりません。思い描かれているものって素敵そうですね～ |
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| No.115 |
フルフラットはコンロ前も抜けているもので（なんとなくアイランドキッチンに近くなります）、フラットはコンロ前は壁がある。フラットにしないとキッチンに立ち上がりがつきます。他物件ですが、シティタワーのモデルルームがフラットキッチンになってて、参考になる、かも。
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| No.116 |
あっという間にオプションで100万超えてしまいました
金銭感覚おかしくなりそうです |
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| No.117 |
フラットは、フルフラットよりも幅（奥行き？）が狭いです。
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| No.118 |
皆さんはコンシェルジュサービスにどんなことを期待しますか？
ホームページにあるような、タクシーの手配やクリーニングの取り次ぎ、ケータリング業者の紹介は、わざわざ管理費を払ってまでしてもらうレベルではないと感じてしまいます。（調べればすぐにわかることや、手間をかけずに自分でできること、使う機会が稀なことってお金を払う価値があるのかな？と思ってしまうのです。） コンシェルジュの仕事自体がそういうものなのでしょうし、存在自体が安心感だったり特別感なのかもしれませんけど。 せっかくだからコンシェルジュサービスも前向きに期待したいので、皆さんがどんなメリットを感じているのか、教えて頂けませんか？ |
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| No.119 |
今住んでいるところのコンシェルジュでは、クリーニングサービスを利用している方は多いですよ。
あとは、宅急便の集荷受付や共用施設の予約、粗大ゴミのシール購入もできてとても便利です。 何よりエントランスにいてくれる事での安心感がありますよね。 |
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| No.120 |
クリーニングいいですよね。
出かける前に出せて外出できますし。 |
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| No.121 |
三井で頼むと高いので、どこかオススメの業者ありませんか？
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| No.122 |
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| No.123 |
10％の手付金は契約したら戻ってこないんですよね？どんな理由でも。
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| No.124 |
>>119、120さん
実際に利用し始めると便利だと感じそうですね！ クリーニングも粗大ゴミシールも、思い返すと確かに面倒、、、。 至れり尽くせりで助かる～と思えそうです♪ありがとうございました(*^-^*) |
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| No.125 |
>>123
重要事項説明書に書いてありますので、もう一度読んでみるのが良いとおもいますよ。 |
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| No.126 |
>>116
マンションが高いから、数十万円が端数のようなおかしな感覚になっちゃいますよね。 うちも超えてしまいます。 オプションで申し込まずにリフォーム業者でとも考えたのですが、ここのオプション価格とほとんど変わらないんですよね。 例えばキッチンの棚はリフォーム業者さんに頼んでも30万以上するので、色が合わせられる三井で申し込んだ方がいいし。 皆さんは三井以外に依頼することも考えていますか？ （うちは、エコカラットだけはどこかの業者さんにお願いしようかと思っています。） |
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| No.127 |
Ｊ設備さんはどうでしょう？
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| No.128 |
>>126
116です 共感して頂けて嬉しいです うちは、寝室や子供部屋の壁紙、エコカラット、アクセントになる様な鏡は後でどこかリフォーム会社に頼もうかと思っています 節約したいからと言うより、同時期に来る一括払いが心配だからです… |
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| No.129 |
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| No.130 |
ネガレスですが。。。
先日たまたま仕事で、すぐ近くのビルの北側のテナントで商談があったのですが、予想以上に暗いのね、、、当方北側購入ですが正直かなり不安になりました。 タワーの場合は普通のマンションより明るくなるのかと思いきや、自身のタワーに阻まれて余計に暗くなる感じでした。 昼間でも電気は必須かもしれません。 北側が異常に安いのはやっぱりこれが理由な気がします。 |
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| No.131 |
>>130さん
賃貸にてタワー北向きに住んでいたことがあります。 明るいのがお好きだと、昼間でも電気が必要かもしれません。 しかし、電気をつければ解消される事ですし、夏の晴れた日は青空がとても綺麗で部屋も明るいです。 以前の住まいは全熱交換ではなかったので、冬の換気扇からの寒気で冷えましたが、こちらそれも大丈夫そうですし。 北向きならではのメリットもありますよ！ ちなみに、南向きも住んでみて個人的には北向きの方が良かったので私も北向きにしました。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132
131ではないが、武蔵小杉の北向き間取りの中古物件見学したが想像以上に採光とれてたよ。雨ならどの方角でもくらいと思う。夏は涼しそうだし、冬はどの方角でも窓閉めて暖房器具使うでしょ。日本人は南向き信仰だから北側が安いのも理由だな。 |
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| No.134 |
>>126
エコカラットですが、どういうものか全く知らなかったので調べてみたら壁紙のような物なんですね。 脱臭効果や湿度の調整機能があると読みましたが、実感として分かるくらい効果があるのでしょうか？ 犬も飼っているので特に脱臭効果は気になります。 また、部屋のアクセントにはなりそうなので、既存の安っぽい壁紙を一部これにすることで部屋の印象ガラリと変わりそうです。 全く知らなかった商品なので、今後のオプションの１つに考えたいと思っています。 |
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| No.135 |
>>132
私も武蔵小杉で南口にある別の北向き25階の中古物件の部屋を 見せて頂きましたが、反射光もあり十分明るいものでした。 南口と北口のパークシティーでは状況は違うかもしれませんが、 北側の真下が学校のグラウンドや、住宅街なので反射光による明るさは十分保てるかと。 あとはやはり唯一遠くまで抜けている眺望ですね。 住むにも、リセールするにも大事な点ですので。 |
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| No.136 |
>>134
東急スクエアのトイレにつづく廊下の壁がエコカラットですよー。 シティタワーのモデルルームの玄関もエコカラットでした。 湿気も臭いも結構吸収してくれるみたいですよ。 134さんがおっしゃるように、アクセントになるのもいいですよね。 アクセントウォールにするにしてもお金がかかるので、（ここのトイレは無料ですが）玄関とかダイニング、金銭的に余裕があればシューズインクロークにもつけたいな～と思ってます。 |
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| No.137 |
値段が同じならやっぱり南向きを買うと思う。このマンションみたいに価格差が大きいと迷う。
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| No.138 |
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| No.139 |
J設備さんはオススメですか？
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| No.140 |
>>136
エコカラットいいですね。他のマンションのモデルルームで見ましたが、リビング一面に貼ると意匠的にもいい感じです。有力候補です。 |
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| No.141 |
二次も51戸の販売でモデルルームオープンからたったの数ヶ月で460戸が売れてしまうとは…。改めてこの物件を買えて良かったと思う。
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| No.142 |
エコカラットってフィルタと同じで目詰まりしたら効果なくなるのかな？あと壁に貼る時、下手くそな業者だとボンドの匂いがするらしい。
むしろ観葉植物置くか、空気清浄機置いた方がいいのかな？ |
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| No.143 |
>>141
登録締め切りまでのハラハラした感じは二度と嫌ですね。私もほっとしています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
エコカラットって金額的にはどのくらいのものなのでしょう。
例えばですが、15平米程度のリビング一面を張り替えるならいくらくらいするものなのでしょう？ |
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| No.146 |
三井さんより安ければ頼んでしまおうと思って色々見ていましたが、エコカラット自体の値段が安いものから高いもので倍は変わります。２０万から３０万位が目安？って感じかと思います。
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| No.147 |
差し支えなければ教えて下さい。
皆さんどちらでローンを組まれますか？ 倍率の事ばかり気になり、買えるかどうか分からない状態で、ローンの事まで考えが及んでいませんでした。 自分はお勧めされた三井住友信託銀行か、ソニー銀行かなと思っています。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149
はまぎんの本申込しつつ、あと2年で色々探すのが安心でいいですね。金利の低いネット銀行がいいですね。 |
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| No.151 |
私は現金購入前提で本審査を通していませんが、2年後くらいに金利水準を見てローンを組むか考えています。その場合は三井の提携銀行であり金利優遇を受けれるソニー銀行か、既存住居の売却が前提にならないりそな、とみん銀行あたりを検討する予定です。商業棟にイオン系列の店舗が入るならイオン銀行でもメリットあるかも・・と思いつつ（商業棟の各区画の規模的にスーパーは入らないと思いますが）。
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| No.152 |
私も10年のローンにしていますが、今の金利と住宅減税で利益だし、現金を1%で運用と思いますが、2年後の状況で再考します。
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| No.153 |
皆さんすごいですね！
自分は5000万借入します。同じくらいの人いますかね？ |
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| No.154 |
私もローンです。
ローンの方も多いと思いますよ。 あと２年できるだけ現金貯めようと節約始めました！ 家具、カーテン、家電等の購入資金も必要ですしね。 |
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| No.155 |
>>154
同じくです！ |
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| No.156 |
ローン控除を目一杯使いたいので6500万位借ります。長期優良住宅は税制面がいいですね。
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| No.157 |
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| No.158 |
食器棚、オプションで頼まない人いますか？
面材の見本だけもらって、外注する方がお得と聞いたことありますが、どうでしょうか？ |
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| No.159 |
>>158
うちは頼みます。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
食器棚オプションで頼みます。
同じクオリティで外注するのと価格は変わらないと思います。 良心的な価格設定です。 ちなみに、オーナーズスタイリング締切後に申し込むともっと高くなるそうです。 第1期に購入した特権ですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ちなみに皆さんトール型とセパレート型どちらを選びますか？
うちはトール型希望でしたがゴミ箱の置き場に困るので、セパレート型を考えています。 実物を見てセパレート型はドアの開き具合とかクオリティに少し不満があるのですが、皆さんの印象は如何でしょうか。 |
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| No.165 |
うちはセパレート型です。
他にもオプションをつけるので、予算的に厳しいのと、セパレートの扉の色が気に入ってセパレートにすることにしました。 |
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| No.166 |
カウンタースペースが欲しいのでセパレート型にします。
調理器具を使用する時や盛り付けの時にも便利かと。 食器は入りきらないので、ダイニングにサイドボードを置いて収納する予定です。 |
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| No.167 |
うちもセパレートですね。
一番の理由は、調理場の後ろにカウンターが欲しくて、 上下に収納あるので文句無しです。 |
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| No.168 |
なるほど、皆さんセパレート型が多いんですね、参考になります。
炊飯器とか電子レンジ置こうと思ってたので、カウンタースペースとして使う発想なかったですが、嫁に相談してみよう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169
うちはオーブンレンジはオプションでビルトインにしてスペースを作ります。 炊飯器は時々しか使用しないので(普段はお鍋で炊きます)、パントリーに収納予定です。 オープンキッチンだと、LDから見てもすっきりしますし！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
うちは全部持ち込み予定です。みなさん懐に余裕があって羨ましい。。。
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| No.173 |
うちは結婚して35年、同じダイニングテーブル、食器棚を使っています。今度は買わせて下さい(笑)
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| No.174 |
うちも余裕ゼロです。唯一の贅沢が食器棚です～。
結婚後の貯金1000万が手付と引渡し前の300万でなくなるので、あと3年でどこまでがんばれるか、です。 |
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| No.175 |
私もあと2年半 頑張らないと。でも、宝クジ買っちゃった
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| No.176 |
そういえば、IHの抽選結果っていつ来るんだろうか。希望者はどれ位いたんだろう?
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| No.177 |
うちの相談会は９月第一週なので、まだまだそれ以降だと思います。皆さん早いですね。第一期なのに８月末からの日程しか選択肢にありません。
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178
第1期第１次で、7/12の契約日に日程組まれました。そのときは9月下旬の相談会も選択可能です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
IH抽選になったんですね！
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
うちは明日です！久しぶりのモデルルームだから楽しみです！
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| No.185 |
私も今週末ですが、やはりオプションの洗濯機上部棚板の値段に絶句しました。
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| No.186 |
ウェストの二階は、イーストでいうコンベンションセンターの位置、ガーデンになるんだってね。誰でも入れる空中庭園みたいのだと。
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| No.187 |
氾濫注意水位になっていますね
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| No.188 |
IHは抽選確定ですか？
特に連絡などはないのですが。 次回の打ち合わせで知らされるのかな？ |
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| No.189 |
次回(2回目、10月)が最終回の予定にしているので、事前に連絡いただきたいですね。
８月末に連絡すると言われていたので、状況確認してみようと思います。 |
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| No.190 |
IHの方が手入れは楽そうだけど、災害の時の停電リスクを考えるとガスコンロのほうがいいかなぁ、と。悩むんです。あと、子供に危なくないのはガスコンロでしょうか。
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| No.191 |
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| No.192 |
センサー付いてるガスコンロは、結構安全ですよ。
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| No.193 |
皆様、オーナーズスタイリング相談会は順調に進んでいますでしょうか？
決定済み、検討中のオプション関係を情報交換しませんか？ お盆をはさみ、少し閑散としていたので・・ 我が家はカラーはグロッシーミディアム、洗濯機上収納とセパレート型食器棚は決定済みです！ ネオレストのランクアップで迷っています。標準のものでも十分良い仕様のものですよと説明を受け、トイレのグレードアップにお金をかけるなら、ほかのところに回せるかなと思ったりしています。 あとはダイニングの照明位置の調節と、ダウンライトの設置ですかね。 3回も相談会があると思っていたら、案外あっという間に終わってしまいそうです。 |
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| No.194 |
>>193
カラーは悩んだ末にコージーナチュラルにしました。 我が家はIH、キッチンの食器棚、洗濯機上の収納、あと他細々した追加です。 無事IHも設置可能と連絡受けて一安心です。 低層会はIH希望者は確定したようですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
コージーナチュラルも素敵なお色味ですよね！
IH調理が苦手なので私はガスコンロ一択と思っていましたが、人気なんですね。 我が家は中層で10月31日が期限なので、オプション関係はもう少し吟味していきたいと思います。 |
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| No.197 |
>>193
カラーはコージーナチュラルにしました。 プレシャスホワイトと最後の最後まで悩みましたが、子供が小さいので優しい印象のナチュラルに。ホワイトはスタイリッシュでかっこいいな〜と思いましたが。 オプションは、自動洗浄浴槽、電気錠、ダイニングの電気移設、あとコンセント関係です。 食器棚は迷いましたが、家電収納部が足りないので市販のものを購入することにしました。我が家は120㎝幅しか食器棚スペースが確保されていないので、家電収納が1段では入りきらないです。 オプションで購入すればぴったりとおさまり見た目は綺麗だろうと思いますが、実用面を優先させました。 電気錠は話題に上がっていませんが、皆さんつけないのでしょうか？ |
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| No.198 |
電気錠は自動で閉じてくれてもホントに閉まったか不安で再確認したら、電気錠の意味がないと思いやめました。内廊下なので開ける時に床に荷物おいて鍵穴に鍵さすのは手間ではないと思ったので。
風呂自動洗浄も悩みましたがやめました。マンションの風呂釜って10年位でダメになるもんですかね？だめになったら自動洗浄つきのに変えようと思いまして。 食器棚に家電が入らないとのことですがコンセントさす箇所も気にした方がよいですね。キッチンの電気は一系統だからブレーカー落ちやすくなる可能性ありますね。 |
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| No.199 |
否定的に書いてしまいましたがあった方が便利です。
洗濯機上棚も届かないからやめて、ホームセンターにある4本足のたな？みたいのを置こうと思うがダサいかな？？ |
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| No.200 |
うちはグロッシーミディアムにしました。
食器棚、廊下の大理石貼り、キッチンカウンターをフルフラットに変更しました。 一昨日モデルルームに行ったら、第2期の方なのか、営業さんとモデルルームを見学している方と何度かすれ違いました。 まだまだ人気のようで、本当に購入できて良かったです。 |
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