【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

[匿名さん]

契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　 管理担当】

[1630: イースト居住者]

>>1629

1628です　嘘は良くないですね
再度今確認しましたがレジデンシャルさんからの組合への通知文で
該当物件とはっきり書いてありますよ　全体管理組合と住居管理組合宛てに
それぞれ６／１付で出ています　（掲示板右半分の一番左列に掲示されてますよ）

品質的には第三者機関から品質は認定品と同等との
認識を得ているとの旨と再認定受けるとなっていますので問題はないと思いますが

[1631: 匿名さん]

三井不動産、パークシティlala横浜に続いて、また不祥事です。
マンションの施工のチェックが出来ないのであれば、今後はゼネコンから直接購入した方が良いですよね。
三井不動産というデベロッパーから購入しても利点がない。通知も宇部興産のリリースをほぼそのまま、流しているだけ。

三井不動産なりの安全に対する取り組み(改めて現場をチェックする、使われたコンクリートにヒビ、歪みなどの異常はないか等)や今後の会社の方針とか全くなし。偽装されたコンクリートは安全であるということありきで進められています。

[1632: 匿名さん]

荒らしも業者もまずはおちつけ。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>1631さん

全く同意。
三井はチェックも品質での業者選定も何もしてないと見られても過言でない。コスト重視を優先しすぎた結果ですよね。
さらに、問題が起きた際はいつも被害者ぶる体質は今回も変わりませんでしたね。
売主なのですから最終責任は三井さんですよ。

lala横浜の顛末から何も学んでない。

[1634: 1631]

>>1633さん

ありがとうございます。

デベロッパーの三井不動産は目標の時期(引き渡し年月)までにうまく売り抜きたいという考えが前提だと思います。
売ってしまったら責任の所在はうやむやです。

良心のある企業なら現地調査や信頼性のあるコンクリート強度検査をし、場合によっては補強が必要になったり、立て直しも考えられるのではないですか？

しかし、そうすると引き渡し時期が延びる、費用もかかる、キャンセルも出るかもしれない。

そこで考えついたのが、偽装コンクリートの安全性は問題ないと、コンクリート業者、施工業者、デベロッパーで話を合わせ、マンションは安全ですとする。

科学的根拠なしにこんなことがまかり通るなら何を信じてマンションを買えば良いのですか？

[1635: 住民板ユーザーさん1]

こちらが建てられたのはタワーマンション建築ピークでしたから、その歪みで今後もいろんな不具合、問題が明るみになるでしょうね。
この物件のコンクリート偽装問題については早速、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン管理組合の腕の見せ所ですね。
品質に問題ないと言う、【三井のうやむやな、コメントに屈する】か、【その根拠を求め、徹底的に追求できる】のか。
有耶無耶にされて闇に葬られることになるなら、
今後も三井の言いなりとなるでしょう。
始めが肝心、頑張って欲しい。

[1636: 匿名さん]

多分難しいでしょうね。
年数も件数も多すぎて収集つかないでしょうから。

産地違いでした。強度は問題ありません。JIS認証とりました。ごめんなさい。
で終わりかと。

[1637: 匿名]

12年で2500件、施工中で400件の偽装コンクリートってw

[1638: 住民板ユーザーさん8]

>>1636 匿名さん
コンクリートの粉の話ですよ。それと、砂利と水を混ぜて、プレキャストコンクリートを作って、組み立てているんだよ。
砂利が川砂か海砂か、砂利の量、水の量の配分、乾かし方が強度に大きな影響を与えます。産地は影響ないけどね。
ゼネコンも粉で売られているものの受け入れで産地は書いてあるものしか確認できないね。

[1639: 匿名さん]

だれかコンクリートの技術的な話キボンヌ。強度に問題ないならこのまま終わるんじゃ。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>1637さん
件数はどうでも良くて、
ここ、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが、建築基準法違反の偽装されたマンションであることに変わらないです。
将来ネット検索しても、建築基準法違反マンションとして引っ掛かりますから残念ですね。

[1641: 匿名さん]

宇部興産グループは会社ぐるみで不正が染み付いてる。こりゃあかんわ。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31473350X00C18A6EAF000

[1642: 住民板ユーザーさん8]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん
誰がどういう建築基準法を犯したかも理解しとらんみたいやね。

[1643: 匿名さん]

ウエスト購入者です。
質問させて下さい！

今回のコンクリートの件でイーストにお住いの方には何かご説明はありましたでしょうか？

あと電気代についてですが、今までとどの程度変化がありましたでしょうか？
東京電力からの方がおりましたら教えて下さい。

[1644: 住民板ユーザーさん1]

別の話で割り込んでしまってすみません！
角部屋にお住いの方、カーテンはどうされていますか？入居してからゆっくり考えようかなと思っていましたが、北東向きのため、朝日の日差しが耐えられなくなってきました。。。
ウッドバーティカルブラインドをつけようかと思っていましたが、レースのカーテンでも充分か？ロールカーテンの方がすっきりするかも？そもそも、造り付けのカーテンレールの位置だと部屋が狭く見えるので、やはり業者に頼むべき？など、悩みが尽きません！みなさんどうされているか、アドバイスいただけますと助かります。

[1645: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインド、入りますか？
角部屋ですが、長さがエレベータに入らなくてダメでした。
うちはシェードにしました。

[1646: 匿名さん]

角部屋にバーティカルブラインドは入ります。ここで確認するより三井デザインテックに聞いたほうが良いでしょう。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1645さん
>>1646さん
そうなんですね、ありがとうございます！

ちなみにシェードの場合、カーテンレールはもとから付いているものを使われていますか？

[1648: 住民板ユーザーさん1]

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
別につけました。

[1649: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 匿名さん


電気代は、オール電化が一番光熱費が安いです。ガスの基本料金を払わなくてよいです。使い方によりオール電化の方が2/1〜3/1安くなります。
ここはNTTファシリティの一括受電。
せいぜい5%程度しか安くならないです。
電力自由化なのに購入先を選べないのは残念。ガス自由化なのに購入先を選べないのは残念。
ですが、理事会の意見があれば一括受電をやめることはできます。
そして自由化の恩恵を受けることができます。