グランセンス吉川美南セントラルレジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[検討中の奥さま [女性]]

武蔵野線沿線の吉川美南駅より西口から徒歩３分のところにある『グランセンス吉川美南セントラルレジデンス』に行って来ました。こちらは、吉川美南駅の西口を降りた所です↓

こちらは、駅のちょうど目の前にある総戸数４２９邸の完売済みの物件のグランセンス吉川美南ステーションコートです！セントラルレジデンスの外観も、こんな風に仕上がるみたいですが、セントラルレジデンスの物件はステーションコートよりも、半分以下の総戸数になります。それに、フロアも８階までですし・・・。隣にはローソンもあるので、なかなか便利そうです。

先に、現地を見に行くことにしました。こちらは、総戸数２１２邸あり、Ａ棟とＢ棟とＣ棟が建つ予定です。ここは、エントランス部分になるところになります。↓

この日は、土曜日で、現場の職人さんも炎天下の中、一生懸命働いていました。

こちらは、物件の隣にある公園です。↓

マンションのエントランス前の道路はこのように割りと広くとってあります。

現地を一通り見終えたので、モデルルームに向います。モデルルームに着いて、受付を済ませると、アンケート用紙を３枚くらい記入しました。アンケート用紙を一通り書き終えると、今度は、女性の５０代くらいの中年の営業社員の方がやって来ました。

マンションの物件の説明を一通り聞くと、直ぐにシアタールームに案内して貰いました。シアタールームは、ざっと５分間の上映時間だったので、あっという間に終わってしまいました。その後は、ジオラマの模型に行き、マンションの物件がＡ棟とＢ棟とＣ棟があり、その周辺の地域について詳しくお話を伺うことが出来ました。

シアタールームやジオラマ模型の説明が終わると、今度はタクシーでマンション物件やその周辺部を案内して頂くことになりました。タクシーに乗り、ららぽーとやイケヤ、新三郷駅まで連れて行って貰いました。

ここは、「ＬＡＬＡＰＯＲＴＦＯＲＥＶＥＲ２１」という建物です。↓

こちらは、この物件の通学区でもある「吉川市立美南小学校」です。全体的にとっても綺麗な小学校で、２００８年頃に設立された小学校だそうです。校庭は、とっても広くて綺麗でした～！

吉川市は、子育て支援に手厚い市町村でもあり、医療費が中学３年生まで無料で受けらるというメリットがあります。また、グランセンス吉川美南セントラルレジデンスのような最大規模マンションで２００戸以上の戸数で徒歩３分以内の物件は首都圏では約２．７％ぐらいしかないので、とても希少性が高く、中古でもあまり値段が下がる事がなく、売りやすい・貸しやすいというメリットが挙げられます。

吉川美南は、新三郷・流山おおかたの森・柏の葉キャンパスなどに比べると、パチンコ店や風俗店などの規制が厳しく、そのようなお店を建ててはいけないといわれています。その為、再開発地域でありながら、治安も安全で、比較的落ち着いた雰囲気のある住宅地の中に大規模マンションが建つという条件の揃ったマンションです。

◇グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの概要◇

所在地　埼玉県吉川市美南２－２５－１

交通　　ＪＲ武蔵野線　吉川美南駅より徒歩３分

総戸数　２１２戸

竣工　平成２８年８月上旬予定

入居　平成２８年１０月中旬

構造　鉄筋コンクリート造　地上８階建（厳密にいうと鉄筋コンクリート造地上７階地下１階建てが建築基準法による）

竣工　平成２８年９月（予定）

引渡し　平成２８年１０月（予定）

売主　住友不動産・大和ハウス

施工・設計　長谷工コーポレーション

駐車場は、とりあえず１００％の駐車率で平置きと機械式があります。自転車は、１世帯に２台まで駐輪可能です。高速で首都高速の三郷入り口まで３．３キロあり、都心に出るにせよ、とにかく車があれば、何かと便利ですよと言ってました。

共用部について

総戸数が２１２邸しかない為、共用部も少なくなるといわれています。その為、ラウンジやライブラリーぐらいしかないそうです。

◇Ｄ-ＢとＢ-Ｅの間取り◇

今回は、モデルルームの案内が７月１１日～のスタートだったそうなので、残念ながら、モデルルームのお部屋を見せて貰っていません・・・。実際にモデルルームが見られるのは、８月８日からだそうです。ですが、今回は間取りをいくつか頂きましたので、その中のおすすめのお部屋をカメラで押さえておきました。

Ｄ-Ｂタイプの間取りは３ＬＤＫ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）で広さが７０．６㎡の田の字型の間取りです。

こちらの間取りは、６畳の洋室の入り口がドアではなく、引き戸になっています。ウォークインクロゼットも引き戸になっています。隣の５畳の洋室は、ウォークインクロゼットがドア式になっており、隣には０．９畳の納戸があります。

バスルームとパウダールームには、観音扉式の物入れがあります。そして、となりは３．２畳のキッチンで、ディスポーザー・浄水器が標準設備です。キッチンの前には、１２畳のリビング・ダイニングがあり、その隣には５畳の洋室があります。こちらは、観音扉で開く洋室があります。バルコニーは、奥行が１．８ｍ×広さが６ｍです。

こちらは、Ｂ-Ｅタイプの間取りで４ＬＤ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣ+ＳＩＣです。こちらは、４ＬＤＫ・Ｋで人気の角部屋です！部屋が４つもあると、子供が２人いる家庭なら、親の部屋の分まで確保出来ちゃいますね？家族単位で住むなら、やっぱり４Ｌは欲しいかなって思いました。

◇グランセンス吉川美南セントラルレジデンス予定価格表◇

予定価格表については、若干前後する場合があることをご了承下さいとのことでしたので、今回は価格表を書き写しをさせて頂く事になりました。こちらは、まだ正式な価格ではないので、あくまでも参考程度という事で・・・・。

Ｄ棟

４２５号室　６８．２８㎡　３ＬＤＫ　２，５８０万円　南東向き

５２８号室・５２９号室・５３０号室　７０．６㎡　３ＬＤＫ　２，９８０万円　南東向き

Ｂ棟

６０９号室・６１０号室・６１１号室・６１２号室　７１．１㎡　３ＬＤＫ　３，２８０万円　南西向き

８１５号室　９０．４㎡　４ＬＤＫ　４，４８０万円　南西向き（角部屋）

といった感じです。抽選で当選すれば、契約が決まる方式です。グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの今後の流れについての資料を頂きましたが、８月８日にモデルルームをご案内頂けるという形になります。８月下旬にはご希望アンケートの受付の締め切り、９月中旬頃には第一期の販売住戸と価格発表会という事で正式な販売価格を発表して貰えるそうです。

◇グランセンス吉川美南セントラルレジデンスの最寄のスーパーや病院や学校や公共施設について◇

スーパーやコンビ二

ショッピングに関しては、平成２５年にイオンのファッションや生活雑貨とされる大型専門店も「ＦＴ」としてオープンした「イオンタウン吉川美南」を筆頭とし、周辺には、数多くの商業施設があります。まず、徒歩６分のケーズデンキや、吉川南ファッションモール、コストコ新三郷店、２４時間営業のビッグ・エー吉川高富店が徒歩１６分、激安スーパーといわれるスーパーマルサン吉川店は、徒歩２３分のところにあります。
病院

えじまクリニックが徒歩７分、さとうクリニック（整形外科・循環器・内科・外科・小児科あり）が徒歩１４分、山内眼科が徒歩１４分のところにあります。

教育関係

まずは、通学区の美南小学校が徒歩１２分、そして南中学校は徒歩３２分のところにあります。南中学校は３２分もかかって遠いので、生徒さんは自転車を使用して通学していると営業さんが言ってましたよ。

そして、子育て支援に力を入れているという吉川市のメリットとは矛盾するかのように、幼稚園や保育園がマンション物件からだと遠いです。育英保育園が徒歩１５分にかほ保育園が徒歩１７分、青葉保育園が徒歩１８分のところにあります。また、三郷ひかり幼稚園へは徒歩１７分、県立吉川美南高等学校は徒歩１８分、県立工業技術高等学校は、徒歩２９分の道のりです。

公共施設

吉川警察署へは徒歩３８分、吉川市役所は３．３キロ、駅前市民サービスセンターへは徒歩２１分、吉川消防署南分署へは徒歩９分です。

◇グランセンス吉川美南の口コミ◇

セカンドハウスとしてのおすすめ度　★★★★★

セカンドハウスで買うのなら、あまり文句なしの物件といえます。何故なら、商業施設にせよ、教育機関にせよ、公共施設にせよ、あまり近くて便利という訳でもない為、セカンドハウスとして購入して、誰かに貸したりする分には、値段の安さと徒歩３分という利便性を考えると申し分のない物件といえます。

ファミリー・単身用としてのおすすめ度　★★★★

ファミリーで購入される場合は、まずまずの評価といったところです。上記の教育関係の記載でお分かりのように、保育園や幼稚園が少し距離があり、公共施設もあまり近いとはいえません。強いていえば、病院やコンビ二がやや近いところにあるので、子供が熱を出した場合は、徒歩２２分のところにある「三愛会総合病院」が救急対応でありますので、ひとまず安心して暮らせる街ではないでしょうか。

単身者の方にとっては、スーパーや病院以外において、市役所やサービスセンターなどの公共施設が少し遠くても、あまり気にならなければ問題ない物件といえます。吉川市のマンション物件を検討視野に入れている方は、とりあえず予約・見学に行かれることをおすすめします。また、くどいようですが、間取りが見られるのは、今年の８月８日以降であることをお忘れなく！