ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[918: 匿名さん]

地震なんかより地下鉄事故の可能性の方が高いな。

[919: 匿名さん]

七隈線計画は完全にポシャったな。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
ここまで来たら計画通りするよ。
ただこの短期間で大事故が起きるリスクがある地下鉄という事を理解しないと。

[921: マンコミュファンさん]

>>920 匿名さん
確かに、建設中にこれでは・・・。

[922: マンション検討中さん]

地下鉄に乗らなければいいんでしょう、マンションの下通ってるわけでもないし。

ここは自転車で中心地に行けるんで買いですよ！！

[923: eマンションさん]

>>922 マンション検討中さん
自転車ありきならここじゃなくても天神圏内腐るほどあるわ。

[924: eマンション]

一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

[925: 匿名さん]

今となっては空港線が無難だったとつくづく思うわ

[926: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
ここ坂が多いよ。
この物件購入した方って過去レス見ると七隈線延伸に期待してる人が多いよ。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

その人たちはみんなキャンセルするのかな？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
キュンセルはしないだろう。
ただ資産価値は思う程高くならないだろうね。

[929: 匿名さん]

あちこちのスレで、地下鉄延線中止だとか書き込みあるけど、ありえないでしょ。
完成遅延はしかたないでしょうけど。
また、これを原因にキャンセル料無料だとかもない。つうか、実際にキャンセル考える人いるのだろうか？

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

中止はないよ。
資産価値は高くならないだろう。

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん
少なくとも当初の期待に応えてくれるような物件ではなくなったよね？

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

価格相応の価値はなくなった。
場所は悪くないから価値相応の価格に下がるなら問題なし。

[933: 口コミ知りたいさん]

空港線の開業っていつでしたっけ？
老朽化の心配は無いのでしょうか…
ボロボロですよね…ホームも車両も…

[934: 匿名さん]

七隈線は水漏れしてないけど室見駅や呉服町駅は天井や階段で水漏れしているよね。
やっぱり海に近い分危ないと思う。今回の事故で砂地やれき地は危ないことがはっきりした。

[935: 匿名さん]

>>933
>>934
陥没事故以前にも増して、空港線コンプレックスが酷くなったんじゃない？
そんなに空港線沿線に憧れてるのなら奮発して買えばいいのに。
こんな大惨事が起きてしまったんだから、良い機会じゃないの？

[936: 匿名さん]

コンプレックスなんて全くないよ。
赤坂に住んでいるんだから。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

赤坂小の校区？

[938: 匿名さん]

桜坂も赤坂小の校区だよ(笑)

[939: 匿名さん]

>>934 匿名さん
えっ？何か考えがズレ過ぎてない？
今回の事故で七隈線の博多延伸が危険であることがはっきりしたの間違いでは？

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
工事が雑でも元の地盤がしっかりしていたら事故起きてないという考えじゃないんですか？陥没は七隈線の事故であると同時に博多周辺の地盤で起きた事故ですから。それを空港線賞賛の声が多いから皮肉っているのかと。

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

今回だけではなくて薬院とキャナル近くでも起きてるんだよ。
そのどちらとも七隈線の工事で発生してる。

[942: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
七隈線 天神南も雨漏り酷い

[943: 匿名さん]

いい場所だよ。
早く価値相応に価格下げるべき。
購入した人が可哀想。

[944: 匿名さん]

施工会社も横浜の杭打ち偽装で多額の賠償金。ここの手抜きも心配。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
事業主も構造スリットを手抜きで施工してなかったらしいな。耐震性に問題があるらしい。ほぼ報道されてないけど、今後大問題の可能性があるようだ。

[946: 匿名さん]

七隈線全線が危険？

[947: 匿名さん]

さすがにそれは違うのでは？
しかし、今回延伸されてる区間は危険だよね…

[948: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

まじ？新しいのにね。
ショボい上にオンボロ地下鉄じゃん。

[949: ご近所さん]

雨漏りは空港線の方がひどいよ。おまけに腐食も。直してほしいよ。

[950: 匿名さん]

>>949 ご近所さん
本当に。七隈線みたいな赤字で危険な延伸なんかしないで空港線の補修に市民の大事な税金使って欲しい。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
そう思う。
七隈線の赤字を空港線他の黒字て補完してるのに。更に延伸工事費用が高くなったら納得出来ない。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

七隈線なんて怖くてもう乗れんだろ。
これ以上お金をかけながら延伸工事を躍起になって続けて何の意味があるの？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
あんまり比定ばかりだと福岡市自体の発展が絶たれそうなので如何なものかと。事故の原因分析で七隈線の悪い部分すべて出して今後発展するためには何が必要かを考えて欲しい。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

七隈線沿線の方かわからないですけど、何故か執拗に空港線を否定してる方がいますね。事故の風評被害を空港線も巻き込まずには心中穏やかにはいられないのか？意図が全く理解できませんし、醜い主張ですよね。
そして今後どころか今回の事故が福岡市の発展の足枷になってませんか？
そもそも延伸工事の資金はどこから捻出されてるのやら…

[955: 匿名さん]

…かわからないですけどｗ

[956: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
同感です。足の引っ張り合いはムダですし、七隈線沿買った人が直接悪いことをしたわけでも空港買った人が何かとくべつな事をしたわけでもないですよね。七隈延伸自体を事故前に無駄金といってたならともかく事故後に批判してもただの結果論です。

[957: eマンションさん]

>>956 マンション掲示板さん
誰かが先に書き込む前にいっておきますが、七隈線沿い買った人ですか、ざまぁみたいなのはいらないですからね。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション掲示板さん

結果的に3回も陥没事故起こしたならリスク的にも中止も検討した方がいいのでは。

[959: 匿名さん]

中止ってマンション契約の中止、それとも七隈線延伸の中止？？

延伸工事はかなりの区間進捗しているなのに、中止するなどあり得ないでしょう。
中止して今からトンネル内をすべて埋め戻すんですか？
今後絶対に同様の事故を起こさないよう万全を期すことになりますから、安全性は逆に高まるはずです。
つまらん煽りはやめましょう。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
過去二回起こした上で再発防止しなかったのかな。豊洲と同じだよ、完成間近だからの結論ありき。

[961: マンション検討中さん]

震災地域でさえその後の評価変わったので、資産価値がどう判断されるかは数年見ないとわからないよ。
七隈線ができてしまえば何もなかったようになる可能性の方が高い。
今の時点で逆に下がってくれた方が購入しやすくてねらい目かもね。
マンションの場所自体は非常に安全なところなので、地震が起きれば起きるほど評価あがる可能性もある。

[962: 匿名さん]

>>960 匿名さん
そうなんですよね、３回は異常です。
七隈線在住なんで延伸は便利なんですが工事方法が問題なのか元々地下鉄なんか作るのは危険な地盤だったのかきちんと原因を追及して欲しい。
地盤に問題あるなら埋めてでも中止が妥当です。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
過去の２事故の原因を特定してないからだよ。多分岩盤自体に問題あるんだよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

まじ？事故原因特定しないまま工事続行してたの？起こるべきして起きた事故かよ。人災じゃん。

[965: マンション検討中さん]

グランドメゾンとパークハウスはどっちが格上？

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
全国的にはパークハウス、福岡ではグラメゾ。でも七隈線沿いは価値なし。

[967: 匿名さん]

自作自演が理由で削除依頼出来るのか。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

削除してもらえば。

[969: 匿名さん]

>>966 匿名さん

これは人気の話ですか？それとも、実際のグレードもこの通り？

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
人気では？東京大阪の大都市ではやはり財閥系が人気です。福岡名古屋ではハウスメーカーの方が積水人気高いようです。グランドメゾンで不評は聞かないんでいいんでは。個人的にはプラウドが好きなんですが福岡では建てないですね。

[971: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん

ここはサンリヤンとの混血だから比較対象外だよ。その分安いからコスパはいいけど。

[972: マンション比較中さん]

西鉄との共同企画であっても、長谷工のパークハウス物件よりは良いと思います。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション比較中さん
どっちもどっちだな。

[974: 匿名さん]

>>972 マンション比較中さん

長谷工が良くないって事ですか？
前田建設はどうですか？

[975: 匿名さん]

サンリヤンでイメージダウンだな。

[976: マンション比較中さん]

福岡の地元企業のサンリヤン、MJR、ネクサス・・・どこが一番高級マンション？

[977: マンション投資家さん]

ネクサス≧MJR＞＞サンリヤンかな。
ただネクサスは当たり外れの差が大きい。
MJRは大型物件が得意だが小規模で高級なのは手がけてないので評価はそれなり。

野村は福岡に昔、団地みたいなマンションを大量に供給したのでイメージは良くない。
プラウドというブランドを前面に押し出すしかない。
ライオンズマンションも昔の赤いレンガタイルのイメージが強すぎる。
三菱のパークハウスはイメージは良いが狭いわりに高い。
赤坂は異様に安いが、仕様を落としているという話もあるので一つの戦略か？
三井も住友も得意のタワーが建てられない。
三井はパークホームズばかりで福岡をなめているのか。
警固本通りのパークホームズのデザインは好きだが部屋一つ一つが狭すぎる。
西新のプラリバ跡地に東京建物がどんなデザインのマンションを建てるのか楽しみ。

[978: 匿名さん]

>>974 匿名さん

長谷工普通じゃない。
福岡のみんな大好きグラメゾも施工してるし。ここは七隈、サンリヤンと少し残念。

[979: マンション検討中さん]

ネクサスってむかし香椎にデザイナーズマンションいっぱい立てたよな　懐かしい
あそこいまも人住んでるんだろうか

[980: 匿名さん]

いまも人住んでるんだろうかって、住んでるのはおかしいんですか？
幽霊でも出たんですか？

[981: マンション検討中さん]

5学区だけど近くの平尾小学校
6学区だけど遠くの赤坂小学校
どっちがよかったのかな

[982: マンション検討中さん]

将来性を加味すれば六区がベストでしょうね。

[983: マンション比較中さん]

ここを買うようなセレブの方のいま住んでるとこは駅から何分ですか？

[984: マンション比較中さん]

福岡のような田舎にはセレブはいません。

[985: マンション検討中さん]

＞９７８
ＧＭが長○工！？。コストカットの代表格なので、猛烈に残念…。

[986: eマンションさん]

>>984 マンション比較中さん
セレブはおらんがプチ金持ちはおるぞ

[987: 匿名さん]

入居まであと２年
待ち長いねー
残り何戸くらいだろ

[988: 匿名さん]

地盤が固いと建物を乗っけるだけで安全なんですか？
横揺れの地震で滑ることはないのでしょうか？
崖が高いだけに心配になりませんか？
建てるからには法律を満たしているでしょうが、素朴な疑問として。
カラスも乾式壁も外廊下も言われていますがまず安全が基本ですから。

[989: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょう。
よほど湾岸地域の方が危ない。

[990: マンション検討中さん]

地震リスクより通勤時の地下鉄リスクがやはり高そう。

[991: 通りがかりさん]

>>991 管理担当
いや、超えてないし！

[992: 匿名さん]

>>988 マンション比較中さん
　確かに崖地に建物が乗ってるイメージで怖いです。
　どんな対策をしてるのか知りたいです。

>>989 匿名さん
> ここは大丈夫でしょう。
> よほど湾岸地域の方が危ない。

　このマンションの話をしています。湾岸部に崖はありません。
　どういう根拠で大丈夫なのでしょうか。

[993: 匿名さん]

>>989 匿名さん

建物の耐震性とか崖とかの投稿に海近くよりマシ、って言う人、業者さん？

[994: 検討板ユーザーさん]

最近たつマンションで安全性だけは浄水と同様一番と思う。資産価値は赤坂などには劣るが。

[995: 匿名さん]

ここのすぐ下は固い岩盤となっており、そのため長い杭を打つ必要がなく、岩盤に建物を強固に接着させる工法で完璧です。
すぐ横の崖も岩盤そのものなので、簡単に崖崩れは発生しません。
崖の上の少量の土砂が流れ込む可能性はありますが、大被害ということはないでしょう。
震度７クラスの巨大地震なら、福岡市そのものが存在していません。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

確かに地盤はいいですね。
N値は他の地域より1〜2桁高い。
でも地震地域係数が0.8で建物の
耐震性が低過ぎます。震度6弱でも
全壊の恐れがあります。

[997: 匿名さん]

地震地域係数は福岡県内すべて0.8ですからね。
警固断層関連地域は1.0推奨ですけど。
まあ現在新築中のマンションはほぼすべて0.8で建ててますから、ここだけの問題ではありませんが。
それなら県内は新旧どのマンションも住んではいけないことになります。
ここは警固断層から離れてますからそこは救いです。
震度６強や７なら全壊の「可能性」はありますが、６弱ではそこまで言うのは言い過ぎです。

[998: 周辺住民さん]

総合的に考えるとやはり地盤が係数より大切でしょう。
砂地は論外として、ここは中央区では最も安全。湾岸地域や警固断層は比較になりません。
ここが危険というなら、福岡に住めませんよ。
あと、あまり話題にはなりませんが、標高も大切ですよね。
津波はないにしても海面上昇は予測できない部分が多く、ある程度は高い方がいい。

[999: 匿名さん]

地域係数でいえば、福岡は0.8なので、最初から構造耐力が20%少ないので、
地域係数が0.9の熊本よりも危険性は高い。

[1000: 匿名さん]

>>999
釣りに引っかかる相手を探してるんだろうけど、じゃあ福岡県民すべて熊本県に移住しろってわけね。
はいはいよくわかりました。あなたが真っ先に移住してね。
この話題はこれでおしまい。チャンチャン

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
熊本に移住しろと解釈しちゃうんだね、ここの人。
文脈から、熊本より危険だから気をつけろ、と読み取るのが普通じゃない？

[1002: 匿名さん]

わざとおもしろく書いてるんだと理解しなさいよ。
あなたもまじめ人間なんだね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

スベりすぎて理解不能。笑のセンスないならウケ狙わない方がいいのでは？

おバカがバレちゃいますよ。

[1004: 匿名さん]

ここは322戸と大規模ですよね。
100戸以上がベターとは聞きますが、ここほど多いのはどうなんですか？

[1005: 購入経験者さん]

住人、つまり管理組合員の数が多いため、
共用施設の充実度のわりに管理費も割安な傾向にあります。
また、修繕費用も余裕ができます。

100戸以下のマンションは永住するにはリスクあります。
修繕費用が莫大になります。
50戸程度では2度目の修繕ははかなり困難に。
したがって、売却を早めに考える人向けです。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[1006: しらが爺 [ 60代]]

>>1004：100戸以上がベターとは聞きますが、ここほど多いのはどうなんですか？

・・・共用施設の充実、割安な管理費など大規模マンション特有の良さがありますが、一方で、住民の数が多くしかも財力にも差があります。

なので、管理組合のまとまりが悪く、決まるべきことがなかなか決まらない。あるいは、管理費の滞納者が出る。共用施設の使い方が雑になる(そういう人が必ずいます)。管理費や修繕積立金の値上げがやりにくい。特に修繕積立金は年数に応じ段階的に引き上げられるのが通例でして、重要事項説明書にも書いてあるのにいざとなると大反対する(払えない、払いたくない)方がいたりします。駐車場や駐輪場などのルールを破る方も増えます。

大規模だけの問題とは限りませんが、その頻度は確実に高いと思います。

小規模・中規模・大規模・超大規模と、それぞれの規模に応じ、良い点もあれば悪い点もあります。

その辺を分かった上でマンションを選択されると満足度が高くなるのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

100くらいがちょうどいい。
50以下なら戸建の方がいいかも。

[1008: 匿名さん]

超大規模で景色が良い場所ってほとんど郊外です。
タワーマンションは別にして、場所が広く取れませんからね。
ここは規模の割に利便性がいいとこが最大の魅力ですね。

[1009: 匿名さん]

高級マンションなどは、戸数が20戸、30戸といった物件も多いですが
管理組合の理事の引受が大変だと思うのですがどうなんでしょうね？

また、戸数が少ないと未納世帯が出た場合の影響も大きいかと思います。
ある程度は戸数があった方が色々と安心できますね。

[1010: しらが爺 [ 60代]]

>戸数が少ないと未納世帯が出た場合の影響も大きいかと思います

・・・高級マンションだったら未納者はほとんど出ないのではないでしょうか。種々雑多な人がいるほど、住民の質が多様化し、できるだけ金銭負担を少なくしたい人、金に糸目を付けない人、無頓着な人等バラエティ豊かでまとまらないような気がします。
高層マンションなどでは、下階と上階の住民の資力にはかなりの差があるように感じます。

たしかに小さなマンションは管理組合の理事がすぐに回ってきそうですね。みなさん、お仕事もあり、理事はできるだけやりたくないでしょうからね。

大規模マンションの場合、理事さんの数も多いはずで、理事会がすったもんだでまとまらないこともあるのでは。

[1011: 購入経験者さん]

戸数が少ないと何より修繕費が困ります。
一回目はまだいいですが2回目の前に売りたいです。
マンションの修繕費は国交省によると実際の2倍は必要と考えられてます。
高級マンションほどその傾向があるようです。
また、2回目の修繕費は1回目の1.5～2.5倍必要とも言われており、3回目は更に必要です。

[1012: 匿名さん]

>>1010
書き方が悪く失礼しました。

普通のファミリーマンションでも戸数50戸以下という物件も多いかと思います。
後半はそういった戸数の少ない一般的な物件を想定した内容の話でした。

[1013: 匿名さん]

サンリヤンは230戸くらいが良かったと思う。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

サンリヤンは残念だからパークハウスって言って。

[1015: 匿名さん]

ここは固定資産税が高いですね。京都や大阪よりかなり高いです。福岡はどこもこんなものでしょうか。

[1016: 匿名さん]

>>997 匿名さん

>>震度6弱で全壊の恐れがあります。

>震度6強や7なら全壊の「可能性」はありますが、6弱ではそこまでいうのは言い過ぎです。

倒壊と混同されているようですが、6弱でも全壊
の恐れはあります。倒壊は建物が潰れること、全壊
は潰れないが住めなくなること、です。

[1017: 口コミ知りたいさん]

ここは災害リスクは極めて少ないでしょう。
それと、戸数が多いことにより装備や共用部等が充実しているのがいいですね。
駐車場も平置きが多いし。
老後ゆったりするにも最適ですね。